ルピアコート川口戸塚に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス [男性 40代]]

今回は東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道戸塚安行駅にある「ルピアコート川口戸塚」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　
http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/index.html

「概要」
■ 所在地　埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1画他（仮換地）
■ 交通　埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
■ 総戸数　200戸(他に管理人室・ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ・ﾊﾟｰﾃｨﾙｰﾑ・ｷｯｽﾞﾙｰﾑ・ｽﾀﾃﾞｨﾙｰﾑ各1戸)
■ 販売価格　2,680万円～4,390万円
■ 間取り　2LDK・3LDK
■ 管理費（月額）　7,780円～11,390円
■ 修繕積立金（月額）　5,510円～8,070円
■ 修繕積立基金（一括）　333,600円～484,200円
■ 管理準備金（一括）　4,670円～6,840円
■ インターネット使用料（月額）　864円
その他費用　ルーフバルコニー面積46.08㎡～59.42㎡　使用料1,380円～1,780円/月
専用庭　面積13.60㎡～31.36㎡　使用料　400円～940円/月
ポーチ面積　1.56㎡～10.20㎡
■ 竣工時期　平成29年1月下旬予定
■ 入居時期　平成29年3月下旬予定
■ 構造・階数　RC8階建
■ 駐車場　83台（機械式78台、平置5台）月額5,000円～11,000円
■ 駐輪場　400台（２段式他）月額100円～300円　他レンタサイクル4台
■ バイク置場　ミニバイク8台（平置）月額3,000円
■ 売主　株式会社中央住宅
■ 施工会社　株式会社川村工営
■ 管理会社　株式会社中央ビル管理
■ 販売代理　株式会社東京中央建物
■ 設計事務所　株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所

「交通」
東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道戸塚安行駅は、新宿駅へ駒込駅よりJR山手線利用39分、池袋駅へ同31分、東京駅へ王子駅よりJR京浜東北線利用35分、飯田橋駅や四谷駅、目黒駅、武蔵小杉駅へは直通で行けるようになっている路線です。
東京メトロ南北線は、JR山手線、京浜東北線、総武線、中央線の他にも、東京メトロ丸ノ内線、東西線、有楽町線、半蔵門線、銀座線と、都営新宿線、三田戦、大江戸線にアクセスでき、隣の東川口駅に行けばJR武蔵野線もありますので、都内への通勤に困ることはないでしょう。

また、首都高速川口線新井宿、東京外環自動車道川口中央がありますので、車でのアクセスにも問題ないでしょう。
戸塚安行駅のある埼玉県川口市は、東京都足立区や板橋区と隣接している市で、東京と変わりません。
高速道路を使わなくても、車での都内へのアクセスは簡単です。

「道順」
現地マンションとマンションギャラリーは別の駅にあります。
ギャラリーは、JR武蔵野線・東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道の東川口駅にあります。
ギャラリーへは、JR東川口駅南口を出るとタクシーやバスのいるロータリーがあります。
・東川口駅南口ロータリー。

そのロータリーから1本道がありますのでそこを進みます。そうするとギャラリーが見えますのでホームページの案内図を見て行けば、簡単にたどり着けると思います。
・マンションギャラリー

現地マンションへは、駅ひとつありますし歩くのには遠いです。しかし、ギャラリーで現地を見たいと言うと車で現地や周辺を案内してくれますので、ギャラリーに寄ってから現地に行くと良いと思います。
近隣の小学校や、買い物などができる場所も教えてくれますのでそちらの方が便利でしょう。

東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道でも戸塚安行駅まで駅ひとつですし、駅から徒歩2分で、戸塚安行駅ロータリーから現地マンションが見えますので、電車で行くと、実際入居した際の感覚もわかるかもしれません。戸塚安行駅から本当にすぐそこです。

「周辺環境」
現地マンションのある戸塚安行駅近辺は閑静な住宅地ですが、夜12時までやっているスーパーとマクドナルド、コンビニ以外は何もありません。
しかし、自転車で10分程度の場所に大通り添いに店舗がならんでいて、車や自転車があれば日常生活の買い物には困らないでしょう。
また、となりの東川口駅へも自転車で15分程度ですので、そこに行けば西友やダイエーなどもあり、居酒屋やパチンコ店、100円ショップなどもありますので、東川口に出て買い物をするのが良いかもしれません。
・東川口駅北口の西友。

また、東川口から越谷や越谷レイクタウン、武蔵浦和へ出れば買い物などに困ることはありませんし、越谷レイクタウンのイオンモールは巨大ショッピングモールですので、全てそこですませることもできるでしょう。

通学する小学校が、現地マンションから徒歩約9分ぐらいのところにありますが、新しくできたばかりのようで非常におしゃれな建築で、お子さんをこの小学校に入れたいために契約する方もいるようです。
非常に評判がよい小学校らしいですので、現地を訪れた際に見学してみてはいかがでしょうか。

川口市と言うと、西川口の繁華街が非常に治安の面では問題がありあすが、京浜東北線ですし、戸塚安行からは離れているので問題ないでしょう。
戸塚安行駅周辺は非常に閑静な住宅街で、治安の面も心配ないと思います。

「モデルルーム」
モデルルームは2タイプの3LDKで、ルピアコートの中央住宅は戸建てもやっている会社のようで、そのためつくりが他マンションとは違い、戸建て感覚の部屋のようになっていてとても素晴らしかったです。

まず初めに見た3LDK＋SIC＋WIC 78.88㎡の部屋ですが、鍵がありません。鍵のかわりにセンサーになっていて、もし無くした際には登録を消してしまえば決して他人が入れることはなく、変更することによってまた新たに入れるようになりますので、防犯に関しては完璧に思えます。
玄関でいきなりシューズインクロークがあり、このシューズインクロークは非常に素晴らしかったです。
中の棚の位置も変えられるようなので、ゴルフバッグなどの大きなものもしまえた上に、靴も大量に収納できます。
・ シューズインクローク。

入ってすぐ左側に主寝室となる約7帖の洋室がありますが、この部屋は7帖もある上に出窓まであるので非常に広く感じますし、使い勝手もよさそうです。WICも大きく角部屋タイプの部屋でしたので窓も2カ所あり、採光や風通しも良いでしょう。

普通はその向い側に部屋があるのですが、このマンションのつくりはトイレと、その先に洗面所と浴室があります。トイレの入口も廊下側ではないつくりなのでよく見る部屋と全く違い、本当に戸建て風な雰囲気がします。

その横にある納戸の扉を外し、非常にいい感じの収納スペースになっていておうちライブラリーとなっています。
お子さんのオモチャや、DVDや本などをしまったり、趣味のものを見えながら収納できるようにもできるようです。通常は扉があるようですが、どちらも選べるとのことでした。

洗面所と浴室へは2WAYで入れるようになっています。最近おきた小さいお子さんが洗濯機で窒息するという事故を受け、トイレ側から入る扉にはお子さんでは届かない位置に鍵が付いていたり、他にも生活線上にある張り出した部分の角を丸く仕上げていたり、ストッパー付きサッシや、つまづきを防ぐための工夫など、非常に細かい気配りがされていて素晴らしいと思いました。

浴室にも窓があり、キッチンのカウンターがリビングと対面式ではないために、リビングの窓との風通しのラインができるため、浴室の湿気もとれるでしょう。
浴室は1418で魔法瓶型浴槽。浴室乾燥機がついています。
・リビングからキッチン・浴室までの風通しライン。

キッチンが対面式ではないのですが、目の前に子ども部屋となりそうな約4.5帖の洋室があり、引き戸の扉を開けておけば目が届きます。
何と言っても素晴らしいのは、通常オプションの食器棚が標準装備で、しかもかなりの大容量。これは必見です。ここまでの収納力のある食器棚が標準装備というのは信じられません。

そしてキッチンはピアキッチンというつくりになっていて、備え付けのカウンターテーブルがあり、リビングで宿題などをするお子さんにも便利ですし、ちょっとしたパソコンなどの作業や、友人や親戚などが来た場合でも困りません。
ただ食洗機はついていますがディスポーザーが無いために、ディスポーザーを望む方にはそこが気になるかもしれませんが、シンク下にゴミ容器収納ワゴンがありますので問題ないように思います。

蛇口部分も汚れた手で栓をひねら無くても良いように、センサーで反応して水が出るようになっています。
非常に細かい部分まで気が効いているつくりになっています。

・ピアキッチンは備え付けテーブルと大容量食器棚が標準装備。キッチンは背面部分の食器棚全てと、カウンター部分までのテーブル全てが標準装備です。

リビングがキッチンと合わせ約17.2帖で、キッチンのつくりも手伝いかなりの開放感があります。そこに備え付けのカウンター付きテーブルがあり、ホームパーティーなどには最適でしょう。

リビング隣の洋室約5.6帖にはふとんクロークがあり、かなりの大きさです。
通常だと引き戸でリビングと繋がるようになっているタイプばかりですが、ここは１つのドアになっていて、プライベートが保たれ書斎などにもってこいではないでしょうか。友人や親戚が来た場合の寝室としてもかなりいいと思います。
この部屋は出窓になっているのでベランダにはリビングからしか行けませんが、ベランダの出窓下部分にエアコン室外機を設置できるために、ベランダもすっきりします。

各部屋に出窓があり、そこにコンセントがついていたりと、とにかく使い勝手が素晴らしそうです。このマンションの細かい部分への気配りは、他では見られない素晴らしさだと感じました。
・3LDK+SIC+WICピアキッチンタイプのモデルルーム間取り図。

もうひとつのモデルルームは3LDK+WIC 77.55㎡の部屋で、横長リビングタイプでした。
様々な仕様は変わりませんが、キッチンの食器棚が先程の部屋の半分になっています。しかし標準装備です。

このタイプだと、浴室に窓はなくシューズインクロークではありませんが、主寝室は約6.5帖でWICつき。出窓もあるため奥行きを感じられ広いと思います。

子ども部屋となりそうな約5帖の洋室もクローゼットと収納があり、廊下部分には収納と納戸、リビング隣の部屋にもおおきなクローゼットがあり、やはり77平米超というのは広いと感じました。

特筆したいのがリビング隣の洋室の区切り壁部分で、窓がついていてリビングからも部屋からも様子が伺えるので、お子さんの部屋としても書斎としても使えそうな非常に面白いつくりになっていました。
横長リビングの開放感とあわせ、このつくりにも細かい配慮がされていて素晴らしいと感じました。
・3LDK+WIC 77.55㎡の部屋の間取り図。

「総評」
マンションの部屋のつくりがとにかく素晴らしいです。何個もモデルルームを見学に行っていますが、こんなつくりの部屋は初めて見ました。
とくにピアキッチンタイプの部屋は素晴らしく、すでに空き部屋があまり無いのにも頷けます。

価格も東京23区と隣接する街でこの値段なので、かなり魅力的です。
周りになにも無いので買い物には多少不便なところと、機械式駐車場で200戸に対して83台という部分は気になります。
南側の道路を挟んだ向い側に空き地があり、そこに何が建つのかも気になるところです。
しかし東側は目の前が公園になるようですし、南側の空き地も南側にマンションがあるためにマンションが建つことは考えにくいです。企業のビルなどが建つと陽あたりに問題が出そうな気はします。

価格と部屋の広さとつくりはかなり魅力的ですので、是非一度見学に行くことをお薦めします。

「価格」
サニーコート南向き
102 Bg 2LDK+S 77.5㎡ 庭付き　3690万円
605 E　3LDK 77.5㎡ 3880万円　
109 Ig 3LDK 78.88㎡ 　庭付き　4060万円　

パークコート 東向き　
112 Ng 3LDK 73.92㎡ 庭付き　3380万円　
618 Or 3LDK 78.87㎡ ルーフバルコニー 59.42㎡ 4130万円
419 3LDK 79.10㎡ 3840万円

ビューコート西向き
422 S 3LDK 75.84㎡ 3480万円
424 U 3LDK 75.95㎡ 3500万円