海老名 ザ・レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス [男性 40代]]

今回は小田急線、相鉄線、JR相模線の海老名にある「海老名　ザ・レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　
http://ebina412.com

「概要」
■ 所在地　神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2046番5他（地番）
■ 交通　JR相模線「海老名」駅徒歩9分、小田急線・相鉄線「海老名」駅徒歩11分
■ 総戸数　412戸（Ⅰ工区：206戸、Ⅱ工区：206戸）
■ 間取り　3LDK.4LDK
■ 価格　3600万円台〜5700万円台（第一期販売　予定価格）
■ 住居専有面積　67.02㎡～83.38㎡
■ 構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
駐車場　415台[平置駐車場415台（来客用3台・車椅子利用者用１台含む）]　月額使用料：500円～3,000円
■ 駐輪場　824台（二段ラック式：792台、平置き：32台）
■ バイク置場　44台（バイク置場：26台、ミニバイク置場：18台）
■ 販売開始予定時期　2016年9月下旬
■ 建物竣工予定　Ⅰ工区：2018年2月下旬（Ⅰ工区の建物仮使用承認通知書の取得予定日）　Ⅱ工区：2018年8月下旬
■入居予定時期　Ⅰ工区：2018年3月下旬　Ⅱ工区：2018年9月下旬
■ 売主　株式会社サンケイビル　名鉄不動産株式会社　東京支社　株式会社長谷工コーポレーション
■ 販売提携（代理）　株式会社長谷工アーベスト
■ 設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
■ 管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

「交通」
小田急線、相鉄線、JR相模線の3路線が乗り入れる海老名駅ですが、JRと小田急の駅は少し離れていて専用通路で繋がっています。徒歩3分ほどでしょう。
相鉄戦は小田急の駅内にあります。
・ 小田急海老名駅とJR海老名駅を結ぶ専用通路。途中動く廊下のようなものも2カ所設置されている。

小田急海老名駅からは、新宿駅まで快速急行で約44分、渋谷駅まで約37分、相鉄線で横浜駅へ26分、横浜でJR東海道線に乗り換え品川駅まで42分と、通勤圏としては問題ないように思います。
2018年内をめどに相鉄・JR直通の開業が予定され、2019年春には相鉄本線と東急東横線、目黒線を結ぶ相鉄・東急直通線の開業が予定されていますので、電車でのアクセスが今後更に良くなるでしょう。
また、2017年度完成予定の小田急線の複々線化により、朝のラッシュの時間帯などの快適性が控除応するようです。

JR相模線の橋本駅付近には、将来的にリニアの駅もできるようなので、レジャーなどのアクセスにも便利になって行くように思います。
車でも、圏央道の開通により様々な高速道路へのアクセスが可能なため、都内やレジャーにお出かけの際にも便利でしょう。

「道順」
マンションギャラリーへは、JR相模線出口を出て目の前にある階段を降ります。
・ JR相模線前階段付近。ららぽーとが見えます。

階段を降りて行くと、大きめのホテルがありますので、その左側にギャラリーが見えます。
・ ホテルの左横にあるのがギャラリーです。

そのままギャラリーを目指して進んで行けば約3分程で到着します。迷うことは無いでしょう。
・ マンションギャラリー。

現地マンションへは、ギャラリーを右手に観ながら直進すると、左側に建設現場が見えてきます。ギャラリーから約5分ぐらいだと思います。まっすぐいけばいいだけですので迷うことは無いでしょう。
JR海老名駅から徒歩約10分ぐらいだと思います。
・ 現地マンション建設現場。

「周辺環境」
小田急海老名駅周辺はビナウォークという大型ショッピングモール開業とともに発展したようで、ビナウォークのほかにもTOHOシネマズ、マルイ、小田急マルシェなどもあり、かなり開発が進んでいます。
・ 小田急海老名駅前ビナウォーク周辺。

JR海老名駅には、駅直結でららぽーと海老名がありますので買い物や食事などに困ることはないでしょう。
・ JR海老名駅前ららぽーと海老名。

ららぽーと内3階と4階にあるフードコートは、昼間はお子さん連れや家族連れが多いようですが、夕方以降になると雰囲気なども変え、仕事帰りの人や大人向けにテラス席などでお酒も飲めるようになるとのことです。
こういった大規模商業施設が多い街ですので、個人経営の飲み屋さんなどの飲食店が少なそうに思えますが、駅の近くで仕事帰りに一杯という気分もかなえてくれます。
テラス席からの眺めも良いみたいなので、このマンションに住んだ場合にはよく利用することになるのではないでしょうか。
・ららぽーと内、3階フードコート。

現地マンション目の前に小学校があり、徒歩2分で通えるというのは小学生のお子さんがいる家庭には安心でしょう。
また海老名市立図書館は、TSUTAYAが運営に入っているようで、自由来の図書館と違い、飲食などをしながら読書などもできるようになっているとのことです。
館内にスターバックスがあり、指定場所では飲食をしながら読書ができ、フタつきの容器であれば閲覧スペースに持ち込み読書ができるようです。

治安も悪くはないとのことで、現地マンションやJRの駅周辺はこれから開発されていくようですし、先々発展して行く街ではないかと思います。

「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、3LDK+WIC+FC 73.24㎡の部屋は基本的なつくりや仕様を見られるようになっています。

特筆すべきはファミリークローゼットという、主寝室となる約6.5帖の洋室につながるクローゼットで、寝室のWICと廊下にある納戸を足した感じで、2WAYで使えるようになっていて、かなり広いです。
主寝室も約6.5帖と広く、出窓のようになっている部分もあり、奥行きが感じられます。

約5.2帖の洋室にもWICがあり、リビング続きの役5帖の洋室にも布団クローゼットがあります。
リビング入口部分にも物入れがあり、リネン庫も奥行きがありましたので、収納に困ることはなさそうです。

浴室は1418で魔法瓶タイプ浴槽。ミストサウナはありませんが、浴室乾燥器はついています。

洗面台下体重計収納もありますし、洗面台の高さは選べませんが、平均的なつくりの洗面所で使いやすいのではないでしょうか。

キッチンは約3.3帖で、食洗機ディスポーザーが標準装備です。
続き間の洋室との扉が吊り型ではないのでレールがありますが、縦型リビングで約12.5帖と広く扉を閉めて使っても充分な広さがあると思います。
・3LDK+WIC+FC 73.24㎡のモデルルーム間取り図

もう１つのモデルルームは、4LDKの部屋を2LDK+DEN+WICにしており、オプションを多用してこういった形に変えることができます、というような部屋です。

4LDKを２LDKにしているので、リビングがDENを含み約23.6帖とかなり広く開放感があります。
DENも壁が下部分しかないので開放的で、小さなお子さんが遊んだりするには良いのではないでしょうか。

この広さで浴室が1418というのは少し手狭な気がしましたが、このマンションの浴室は全て1418とのことでした。

玄関入ってすぐの約5帖の洋室はベッドがありましたが、書斎としても使えそうな部屋で、主寝室の約6.5帖の洋室はWICがかなり広く、この部屋だけはオプションで変えていないとのことでした。

しかし全体的に変更が多いので、オプションでの変更の参考にするとよいのではないでしょうか。
・2LDK+DEN+WICのモデルルーム間取り図。右下が元の部屋です。

「総評」
小田急線、相鉄線、JR相模線の3路線が乗り入れ、高速道路の圏央道も走っているのであらゆる場所へのアクセスは便利です。

ららぽーとやビナウォークという大型ショッピングモールもあり、今後の開発計画もあり駅周辺は非常に便利になるのではないでしょうか。

しかし、やはり都心までは遠いので、値段や他マンションと比べ検討してみてはいかがでしょうか。

「価格」
南西向き第2工区　
205 E 4LDK 83,38㎡ 5200万円台
1205 E 4LDK 83,38㎡ 5700万円台

南西向き第1工区
215 4LDK 80.28㎡ 4600万円台
1215 J 4LDK 80.28㎡ 5100万円台
220 C4 3LDK 70.53㎡ 3900万円台
819 B6 3LDK 70.44㎡ 4300万円台
1218 B5 3LDK 70.44㎡ 4400万円台
526 K1 3LDK 67.02㎡ 3900万円台
228 L 4LDK 83.06㎡ 4800万円台