ウエリス井の頭公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/inokashira/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀1丁目45番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩15分
総武線 「三鷹」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.81平米～88.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.181 by 匿名さん 2017-06-21 21:11:29]

もう３階はほぼ完売ですが、７３㎡のお部屋はまだありますかね？
第２期も好調みたく、抽選になるそうです。

[No.182 by 評判気になるさん 2017-06-22 10:10:27]

空室だらけなので、このマンションは日当たりが悪いし、小学校に近くて子供の声が響きすぎるから、売れないのだなぁと思ってました。

[No.183 by 匿名さん 2017-06-22 13:32:18]

はいはい。
自分のマンションをもっと頑張って売りなさい。

[No.184 by 評判気になるさん 2017-06-22 14:06:28]

？？？

あのー、夜でも真っ暗ですけど。
このマンション。
入居者いるのですか？

[No.185 by 匿名さん 2017-06-23 23:19:14]

はいはいはい。
自分のマンションをもっと頑張って売りなさい。

[No.186 by 名無しさん 2017-06-23 23:22:51]

》179

プラウドの掲示板には普通借地権よりも定期借地権の方が費用がかかるかかると書き込まれていてどっちが正しいのかなぁ。

[No.187 by 匿名さん 2017-06-24 07:54:38]

>>186 名無しさん
借地の契約次第かと、、、
所有権では計画していない解体費用なども予め積み立てるのでマンションの規模にもよるのかな？

[No.188 by 匿名さん 2017-06-24 22:51:11]

>>186

なんで普通着地より定期借地の方が経費が掛かるのよ？
更新料も承諾料もないのにどう考えても普通借地の方が掛かるでしょ？

承諾料には賃貸にする時や売却時、建てかえ時など色々な場面で地主に絞り取られる契約ですよ。

承諾してくれないと賃貸にも売却するにも更新するにも何にも出来なくなってしまいます。
地主が強いのが普通借地です。

定期借地は煩わしい事がないので、賃貸に出す時や売却なども承諾は必要なものの、普通の人に貸し出す時は問題なく承諾してもらえます。転借地権なのでNTT都市開発の承諾となります。お寺や個人ではなく売主なので安心です。

[No.189 by 通りがかりさん 2017-06-25 11:01:27]

今、売れ残り部屋はどのくらい値引きされてるのでしょうか。500万くらい？

[No.190 by 匿名さん 2017-06-25 12:29:21]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[No.191 by マンコミュファン 2017-06-25 22:18:51]

周りの物件が軒並み厳しい販売状況の中、かなり健闘していますね。

野村は販売住戸を伸ばせないでいるし、住友は相変わらずコツコツとやっていて、三井は高額住戸が惨敗で安い物件しか売れていない状況。これから販売が苦しくなってくる中、ある程度良い間取りが売れているので、大健闘ではないでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2017-06-25 23:23:11]

ウエリス武蔵野関町も残り３戸程度で、今の時期はやはり価格が重要なんですね。

定期借地はどこの物件も早めに売れてる印象がありますが、関町でも早々に完売が近いのは仕様も良かったのかもしれませんね。

[No.193 by 匿名さん 2017-06-27 15:29:38]

>>191
売却数でいうと、ここより他の物件の方が出てますよ。ここより価格は高いですが。

[No.194 by 通りがかりさん 2017-06-27 17:54:42]

この戸数で竣工後も2〜3割が売れ残りっていうのは厳しいと言わざるをえませんな。

[No.195 by 匿名さん 2017-06-27 18:17:54]

>>194 通りがかりさん

販売開始から3ヶ月しか経ってませんよ

[No.196 by 匿名さん 2017-06-27 19:04:37]

大規模はペースが落ちるのは普通。
同じ最初の3か月で比べたら契約ペースはここよりは早かった。

[No.197 by 匿名さん 2017-06-27 23:21:34]

このエリアは、三井住友野村と大苦戦だから、
案外これからの三菱とか価格下げてくるかな？

[No.198 by 匿名さん 2017-06-27 23:28:58]

モデルルームの見学に行きました。
JR福知山線の事故を例にマンションの耐性を売りにしていたことに幻滅しました。
列車は曲がったけどマンションは無傷でしたと言っていました。購入しなくてよかったです。

[No.199 by 匿名さん 2017-06-28 00:28:30]

>>197
該当掲示板でお願いします。

[No.200 by 匿名さん 2017-06-28 00:36:39]

三菱もオープンレジも高値で土地を購入してしまっているので
相当高い販売価格になるのではないでしょうか？

今時、８０００万円９０００万円で購入出来る人って、一部のお金持ちだけですよ。