ウエリス井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.wellith.jp/inokashira/index.html
所在地：東京都三鷹市下連雀1丁目45番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩15分
総武線 「三鷹」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.81平米～88.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-02 16:00:09
ウエリス井の頭公園ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2017-05-11 22:12:58
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>>150 口コミ知りたいさん
まぁまぁ、熱くならずに、、、 情報としては的確なので、、、表現次第で伝える内容は同じだと思います。ここは掲示板なのである意味そう言ったリアルな情報が有意義だったりしますからね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
でもこの辺りは富裕層が多いのも確かですから仕方ないですよ。
そのような地区なので。 |
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| No.154 |
購入を決めた方は定借のデメリットもよく理解しているとは思います。我が家も最初良い場所だな、と飛びついて定借物件であることを知り、それでも前向きに検討していましたが、悩んだ結果、やはり定借マンションは常に土地の所有者の下にいるわけで。地代>固定資産税となる永続コストも気になるし、只でさえ運営が面倒な管理組合が遠い将来の修繕計画を立てても70年解体という壁に阻まれて蔑ろにされそう、など価格メリット(土地代がない割には高いが)以上に、デメリット大と判断し撤退することにしました。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp |
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| No.155 |
この環境は、ほかではとても感じることの出来ない立地です。
価格も安く住めるのはメリットですよね。 井の頭公園の緑の景色を見つつ、ゆっくり時間が流れていく感じがします。 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
ある意味うらやましいです。我が家の場合は価格面・立地・環境を考慮し借地・所有関わらずこのマンションしかありませんでした。地代はかかりますが、固定資産税・都市計画税が0なので＝にはなりませんが、70年で見積もっても所有権より割安と判断し決めました。予算が8,000〜くらいあれば、駅前や井の頭公園至近の築浅中古等の検討も出来ますからね、、、理想通りのお住まいが見つかると良いですね。 |
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| No.157 |
でもこの物件は沖式で市部では1位を取ってましたよね？
リセールや賃貸に回した時の回収率でトップだった事を考えたら、やはり6000万で今の時代購入できるメリットは高いと思いますよ。 沖式だと利回りが高く、周辺物件の価格高騰からこの価格でのメリットを押してましたよね。 この後に価格の下落があった場合、7000万7500万円で買った時の損は大きすぎますよ。 |
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| No.158 |
所有権のマンションも築50年位経ったら建て替え問題とか出てくと思うけど、現実的には負担金出せずに老朽化して売却も出来ずに住み続けるか、タダみたいな金額で売るかだから定借の方が合理的でライフプランが成り立ち易いかもね。
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| No.159 |
ましてやこのマンションは70年と期間が長いのも良いのでは？
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| No.160 |
70年ってあまり聞かないけど、普通は50年でしょ？
それでいてこの価格は魅力だよな。 他は高くて買えないし。 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
下連雀一丁目の第1種低層住居専用地域のブランド立地。戸建て街でマンション自体が希少性ありでこの価格はかなり安いね。
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| No.163 |
住宅街なら静かで落ち着いた環境でしょうね。高い建物も無いし今後もたたないでしょうから安心でしょう。定借なんですね。その分安く買えるけれどもでも地代は払うことになるからとんとんということでしょうか、高級感とのバランスは取れていれば50代から買うにはいいかも
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
ここの掲示板は、他マンションの営業の書き込みが多くて信憑性に欠けますね。
本気で検討する人は参考程度にしか考えないと思いますがね〜 |
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| No.168 |
同じ吉祥寺通り沿いのオープンレジのマンションが一億超えらしいから、ここはお買い得マンションだね
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| No.169 |
オープンレジは徒歩圏、武蔵野市なので比較にならないかと。
同じ吉祥寺通り沿いバス便だと清水建設のヴイークコートが比較対象ですかね。三鷹市だと、特別区の練馬区の方が格上ですが、駅距離はこちらのほうがやや近いですし。 |
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| No.170 |
借地でも期間が長ければ大丈夫って本当？
家を買おうと考える誰もが大地主さんには憧れますよね。 「私も地主の家系に生まれれば、こんな苦労はないのに」と。 やはり残らないものと、残せるものは全くの別物で、価値の隔たりも大きいですよ。 |
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| No.171 |
近くの業者さんが必死にネガってるけど、現地に行ってみればわかりますよ。
本当に落ち着いた高級住宅地。 マンションで残せるって、築７０年のマンションを５０００万円で売りたいのですか？ 築７０年のマンションっていくらで売れるのでしょうか？ |
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| No.172 |
所有権マンションでも築50年で価格付くのは稀ですよ。買いたい人がいなければ住み続けるか、建て替えで莫大な費用出すかでしょ〜
しかも買う時は借地マンションより2〜3割高く買ってね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
第二期検討しております。
やはり、今の時期に７０００万円～７５００万円という価格は自分達には厳しいと思っています。 このマンションは環境と第四小学校が人気なので、７０年もあれば子供も安心して長く住めると感じてます。 この街が好きで、他に検討出来ないのが痛いですが、天気の良い時にたまに現地を見に行ってます。 |
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| No.175 |
第２期８戸で最終期４戸のみ。
順調に販売が進んでるみたいですね。 |
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| No.176 |
ヴィークコート⁇
練馬区？ 格上で格安なバス通り沿いマンションで満足できるなら幸せな方ですね。 |
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| No.177 |
築50年のボロボロなマンションなど誰も欲しくない。
そうかもしれませんね。 だからこそここのマンションを購入すれば困るのでは？ 借地で建替えは地主の許可は必要だったり難しいのでは？ 残り20～30年のために建替え案が通ると思えない気もするし。 いわゆる建替え事業であれば追加の入居者（分譲住戸購入者）に工事費押し付けられるだろうけど。 20～30年の借地権付き分譲となって買う人もいないだろうし。 築40年オーバーあたりから朽果てるのを待つのか？ ボロボロで建替えも期待出来ないマンションならなおさら買い手などいないでしょ。 それこそ70年の借地権の意味が問われますね。 建物がボロボロでも地主は地代が入る。 最初の購入者は埋まれば70年分の不労所得確定。 70年は誰のため？購入者目線ではないと思う。 |
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| No.178 |
>>172 匿名さん
築50年のマンションって50年前の技術で建てたマンションですよね。今はコンクリート強度も昔とは違います。建築基準も改正されてますよ。 みんな知ってるとは思っておりますが。借地権が悪いわけではありませんが、価格とのバランスを考えると踏み切れません。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 匿名さん
こらっ！ 一生懸命借地権を否定している業者さんに失礼でしょ！せっかく所有権の方が良いと思わせるように頑張ってるのに、、、 今やコンクリは75〜90年耐久で修繕計画を守れば問題なく、残り10〜20年であれば、売却より賃貸に出す方が現実的で、しかもその時の状況は、100歳前後の人が多くなるので、ほとんどは子供が相続したり、老人ホームに入りマンションは貸して収益を取ったり（地代＞賃料とはならないでしょ）と、軽く想像しても大きな問題はない。 医療が発達して平均寿命が120歳くらいになると困るが、そういうレベル。 |
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| No.181 |
もう３階はほぼ完売ですが、７３㎡のお部屋はまだありますかね？
第２期も好調みたく、抽選になるそうです。 |
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| No.182 |
空室だらけなので、このマンションは日当たりが悪いし、小学校に近くて子供の声が響きすぎるから、売れないのだなぁと思ってました。
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| No.183 |
はいはい。
自分のマンションをもっと頑張って売りなさい。 |
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| No.184 |
？？？
あのー、夜でも真っ暗ですけど。 このマンション。 入居者いるのですか？ |
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| No.185 |
はいはいはい。
自分のマンションをもっと頑張って売りなさい。 |
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| No.186 |
》179
プラウドの掲示板には普通借地権よりも定期借地権の方が費用がかかるかかると書き込まれていてどっちが正しいのかなぁ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186
なんで普通着地より定期借地の方が経費が掛かるのよ？ 更新料も承諾料もないのにどう考えても普通借地の方が掛かるでしょ？ 承諾料には賃貸にする時や売却時、建てかえ時など色々な場面で地主に絞り取られる契約ですよ。 承諾してくれないと賃貸にも売却するにも更新するにも何にも出来なくなってしまいます。 地主が強いのが普通借地です。 定期借地は煩わしい事がないので、賃貸に出す時や売却なども承諾は必要なものの、普通の人に貸し出す時は問題なく承諾してもらえます。転借地権なのでNTT都市開発の承諾となります。お寺や個人ではなく売主なので安心です。 |
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| No.189 |
今、売れ残り部屋はどのくらい値引きされてるのでしょうか。500万くらい？
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| No.190 |
間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。 すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。 |
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| No.191 |
周りの物件が軒並み厳しい販売状況の中、かなり健闘していますね。
野村は販売住戸を伸ばせないでいるし、住友は相変わらずコツコツとやっていて、三井は高額住戸が惨敗で安い物件しか売れていない状況。これから販売が苦しくなってくる中、ある程度良い間取りが売れているので、大健闘ではないでしょうか？ |
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| No.192 |
ウエリス武蔵野関町も残り３戸程度で、今の時期はやはり価格が重要なんですね。
定期借地はどこの物件も早めに売れてる印象がありますが、関町でも早々に完売が近いのは仕様も良かったのかもしれませんね。 |
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| No.193 |
>>191
売却数でいうと、ここより他の物件の方が出てますよ。ここより価格は高いですが。 |
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| No.194 |
この戸数で竣工後も2〜3割が売れ残りっていうのは厳しいと言わざるをえませんな。
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| No.195 |
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| No.196 |
大規模はペースが落ちるのは普通。
同じ最初の3か月で比べたら契約ペースはここよりは早かった。 |
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| No.197 |
このエリアは、三井住友野村と大苦戦だから、
案外これからの三菱とか価格下げてくるかな？ |
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| No.198 |
モデルルームの見学に行きました。
JR福知山線の事故を例にマンションの耐性を売りにしていたことに幻滅しました。 列車は曲がったけどマンションは無傷でしたと言っていました。購入しなくてよかったです。 |
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| No.199 |
>>197
該当掲示板でお願いします。 |
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| No.200 |
三菱もオープンレジも高値で土地を購入してしまっているので
相当高い販売価格になるのではないでしょうか？ 今時、８０００万円９０００万円で購入出来る人って、一部のお金持ちだけですよ。 |
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