ウエリス井の頭公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/inokashira/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀1丁目45番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩15分
総武線 「三鷹」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.81平米～88.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

良い物件だと言う事がよくわかりました。

[122: マンション検討中さん]

ここ定借なのね 70年だから相場の8がけくらいか

[123: マンション検討中さん]

良い場所なはずなのに注目されてなさすぎて笑える これじゃ中古で売るときも心配

[124: 匿名さん]

周りを歩いてみると、このエリアなら戸建てが欲しいと思ってしまった。

[125: 匿名さん]

ウエリスって聞いたことがないマンション名ですが新興デベなんですかね。
借地がどうとかはマンションの場合さしてどうでも良い話ですが立地的には戸建てに適してるしここの価格で建売にはなりますが買えそうなので悩みますね。やはり徒歩圏内じゃないのがマンションとしては決め手にかけてしまう気がします。

[126: 匿名さん]

ウエリスはＮＴＴ都市開発の販売してるマンション名。親会社はＮＴＴです。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

>>126 匿名さん
どうりで通信インフラ代が高いんですね

[128: 名無しさん]

第1期目で半分くらいしか出さないみたいだから様子見て検討したいです。2期の方が高くなったら嫌ですね。

[129: 契約予定者さん]

なんか他のマンションの営業妨害投稿が多いですね？売主は気にしないのでしょうか？
ある意味相手にしない対応に好感が持てますが（笑）
一期で半数以上売りに出すのは、売れてる証拠なのでは？まあ、この立地環境なら、気付いたら完売してるでしょう。

[130: マンション検討中さん]

この物件は地元の金持ちしか相手にしてないんだろ

[131: マンション検討中さん]

定借でも@300って高いんじゃないの？しばらくしたら値下げくるでしょ

[132: 匿名さん]

比較的好調みたいだからすぐに売れてしまうでしょ？
戸数も少ないしね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

既に半分以上売っている見たいでした！
第四小学校など学区の良さもあるので、地元ファミリーにはもってこいですね！！

[134: 匿名さん]

学区が良いと子供がいない人にも人気があるって聞いたことがあります。
転勤などで賃貸に出したいというときには
借り手が付きやすいっていうのがあるというのを聞いたことがあります。
学区が人気のところだと地域やPTAもしっかりしているので、治安も良いことが多いとか。
子供がいない人にとっても人気学区っていうのは大きい。

[135: 匿名さん]

ウエリスってあまり聞いたことがないブランド名ですが有名なんでしょうか？

[136: 匿名さん]

残念ながら、治安がよいとか学区が良いというのは一昔前のはなし。
いまは、町も人も高齢化し、外国人(中国人)も増え、違法駐車や観光客が町をそぞろ歩きしている様子が多く見られます。

[137: 匿名さん]

井の頭公園、人気の三鷹駅で6000万円で買えるのですからありがたい話だとおもいますけどねぇ
学区も治安も問題ありませんよ。

[138: 匿名さん]

下連雀で中国人が住んでいるのは聞いたことがありませんね。
ジブリにはよく観光で来ているみたいですが、とてもこの地域に住める中国人は少ないのではないでしょうか？
三鷹では一等地ですからね。

それと、学区も治安もすごく良い地域です。
地域を散策してみれば一目瞭然です。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
同意します

[140: 匿名さん]

多分136さんは、40年くらい前と比較されてるのでは。
だとしたら少しは納得できます。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
古いです

[142: 匿名さん]

環境良すぎて穴はほとんど見当たらないね
それぐらいレアな立地。ある意味借地で良かった。
9000は必要ですね

[143: 匿名さん]

ここが所有権だったら70㎡ 8000万円はするね。

環境が良すぎてビックリしました。吉祥寺までのバスも本数多すぎ、しかも駅まで歩ける

[144: 匿名さん]

欠点らしい欠点がないのがここのよいところだね。強いて言えば小規模なところかな

[145: 匿名さん]

所有権じゃないからある程度抑えた価格にすることができるということなんでしょうか。借地の場合、土地の所有権者さんが変わってしまった場合なにかこちらに不都合があったりということはないのでしょうか。
きちんと契約していれば一方的に反故されるということはないのかなぁ。長く先の事っていうのはわからなくってどうなのかしらと思いました…

[146: 匿名さん]

確かに70年も期間があると所有権も借地権も違いが分かりにくいですよね。。。
今年生まれたうちの子が70歳になる時かぁ。。。
価格も、このご時世で手ごろ感はありますよね〜。借地の契約を細かく見ないとですが、70年間は最初の契約内容のままと言う感じなのでしょうか。

[147: 匿名さん]

意外に教育にも力を入れている様です。
契約後に知りましたが（笑）
http://suumo.jp/journal/2015/05/19/84015/

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
ですね。学区が下連雀1.2丁目と3.4丁目の一部なので、駅周辺の賃貸層や駅から離れた団地層が含まれないので、地元では1番評価の高い学区です。高級住宅街なので戸建は諦めましたが、、、（笑）

[149: 口コミ知りたいさん]

147さん

ひどい差別的発言ですね❗

[150: 口コミ知りたいさん]

すみません、間違えました。

148さんではなく147さんの投稿は、差別的発言だと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>150 口コミ知りたいさん
まぁまぁ、熱くならずに、、、
情報としては的確なので、、、表現次第で伝える内容は同じだと思います。ここは掲示板なのである意味そう言ったリアルな情報が有意義だったりしますからね。

[152: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん

ですよね。駅近マンションだって賃貸でなく分譲の場合も多いと思います。

[153: 匿名さん]

でもこの辺りは富裕層が多いのも確かですから仕方ないですよ。
そのような地区なので。

[154: マンション検討中さん]

購入を決めた方は定借のデメリットもよく理解しているとは思います。我が家も最初良い場所だな、と飛びついて定借物件であることを知り、それでも前向きに検討していましたが、悩んだ結果、やはり定借マンションは常に土地の所有者の下にいるわけで。地代>固定資産税となる永続コストも気になるし、只でさえ運営が面倒な管理組合が遠い将来の修繕計画を立てても70年解体という壁に阻まれて蔑ろにされそう、など価格メリット(土地代がない割には高いが)以上に、デメリット大と判断し撤退することにしました。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp

[155: 匿名さん]

この環境は、ほかではとても感じることの出来ない立地です。
価格も安く住めるのはメリットですよね。

井の頭公園の緑の景色を見つつ、ゆっくり時間が流れていく感じがします。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

ある意味うらやましいです。我が家の場合は価格面・立地・環境を考慮し借地・所有関わらずこのマンションしかありませんでした。地代はかかりますが、固定資産税・都市計画税が0なので＝にはなりませんが、70年で見積もっても所有権より割安と判断し決めました。予算が8,000〜くらいあれば、駅前や井の頭公園至近の築浅中古等の検討も出来ますからね、、、理想通りのお住まいが見つかると良いですね。

[157: 匿名さん]

でもこの物件は沖式で市部では1位を取ってましたよね？
リセールや賃貸に回した時の回収率でトップだった事を考えたら、やはり6000万で今の時代購入できるメリットは高いと思いますよ。

沖式だと利回りが高く、周辺物件の価格高騰からこの価格でのメリットを押してましたよね。

この後に価格の下落があった場合、7000万7500万円で買った時の損は大きすぎますよ。

[158: 匿名さん]

所有権のマンションも築50年位経ったら建て替え問題とか出てくと思うけど、現実的には負担金出せずに老朽化して売却も出来ずに住み続けるか、タダみたいな金額で売るかだから定借の方が合理的でライフプランが成り立ち易いかもね。

[159: 匿名さん]

ましてやこのマンションは70年と期間が長いのも良いのでは？

[160: 匿名さん]

70年ってあまり聞かないけど、普通は50年でしょ？

それでいてこの価格は魅力だよな。
他は高くて買えないし。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

>>160 匿名さん
5000〜6000万くらいで買える都内のマンションって意外と良い所ないですからね。相手もNTTだし、地代と固定資産税相殺して多く見積もって年間+5万でも、35年で175万、70年で350万くいでしょうかね。更新なし長期70年、譲渡承諾料0円等条件は揃ってるので後は決めるだけ、、、1〜2年待っても、ここも相場もあまり変わりませんよね？

[162: 匿名さん]

下連雀一丁目の第1種低層住居専用地域のブランド立地。戸建て街でマンション自体が希少性ありでこの価格はかなり安いね。

[163: 匿名さん]

住宅街なら静かで落ち着いた環境でしょうね。高い建物も無いし今後もたたないでしょうから安心でしょう。定借なんですね。その分安く買えるけれどもでも地代は払うことになるからとんとんということでしょうか、高級感とのバランスは取れていれば50代から買うにはいいかも

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
いやいや50歳で買ったら、70年の定期借地なので120歳の時に住む家が無くなってしまうのでは？更新が出来る普通借地なら住む家は残りますよね！

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
冗談ですよねー(笑)
120歳まで生きれると思ってますか？
普通借地は更新料と地代、売却時は承諾料も取られますよ

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

おそらく近くのマンションの営業マンかと、、、
相手にしなくていいと思いますよ。

[167: 匿名さん]

ここの掲示板は、他マンションの営業の書き込みが多くて信憑性に欠けますね。
本気で検討する人は参考程度にしか考えないと思いますがね〜

[168: 匿名さん]

同じ吉祥寺通り沿いのオープンレジのマンションが一億超えらしいから、ここはお買い得マンションだね

[169: 通りがかりさん]

オープンレジは徒歩圏、武蔵野市なので比較にならないかと。
同じ吉祥寺通り沿いバス便だと清水建設のヴイークコートが比較対象ですかね。三鷹市だと、特別区の練馬区の方が格上ですが、駅距離はこちらのほうがやや近いですし。

[170: 匿名さん]

借地でも期間が長ければ大丈夫って本当？
家を買おうと考える誰もが大地主さんには憧れますよね。
「私も地主の家系に生まれれば、こんな苦労はないのに」と。
やはり残らないものと、残せるものは全くの別物で、価値の隔たりも大きいですよ。