ウエリス井の頭公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/inokashira/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀1丁目45番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩15分
総武線 「三鷹」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.81平米～88.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここに住める人が羨ましい。

[2: 匿名さん]

ここ現地の建築看板では完成が29年3月下旬になってる物件概要では今年の11月下旬、工事開始が今年3月頃本当に11月完成なら異常に早い、完成は来年3月の間違いではないの。

[3: 匿名さん]

>>2

地下室なしの純然たる3階建てだから、そんなものじゃないですか？

物件概要では完成が11月下旬で入居が2017年3月下旬。余裕をみた設定になっているかも。

[4: マンション検討中さん]

下連雀１での分譲は珍しくて興味をひかれますが
ここは定期借地権なんですね
練馬関町とかと同じように70年？
落ち着いて暮らせそうな環境だし、
価格も所有権よりは抑えられそうですが
定借となると判断が難しいです。
あと東向きばかりというのも残念。

[5: 匿名さん]

定借しか考えてないからここがいいです！

[6: 匿名さん]

立地条件が良い所は定借地権が多いなという印象
定借というのは最近では多くなってきていますがどういったメリットデメリットがあるのかというのは詳しく知りたいところです

固定資産税がない分、地代がかかってきますが、地代はどのくらいなのでしょうか。
リセールの時はデメリットになってしまいそうですが、そのあたりも知りたいですね

[7: 匿名さん]

リセールのデメリットは定借についての理解が浸透した世の中になれば今ほど所有権と定借のリセール価格に差がなくなってくると考えられます。
所有権マンションの建て替えについて少しでも勉強された方はご存じだと思いますが、マンション全体で建て替え積み立て金の用意をしていないと、住人の建て替え同意を得ることは非常に難しい問題です。建て替え問題に直面するマンションはこれから爆発的に増えると考えられみなさん目を背けてしまっています。ましてや築40年のマンションをリノベーションで新築同様の部屋にして販売しているマンションは今後どうするつもりなのか不思議で仕方がないです。その場しのぎでしかないように思います。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
>築40年の〜
うち、それを今からやろうとしてます。。。

[9: 通りがかりさん]

開発にあたって近隣住民から反対は多いみたいですね、まだ、建設反対の旗が立ってますし。
建ってしまえば関係ないかもしれませんが…

ただ、小学校が目の前、住宅地の真ん中、井の頭公園、ジブリ隣、駅からは体感で20分はかかると思いますが住環境は抜群です。

近所の声でした〜、お金があれば買いたい〜

[10: 通りがかりさん]

いいですねぇ。
建物の雰囲気も良いし、吉祥寺にも三鷹にもなんとか徒歩圏ですし、結構なお値段になるのでは？
下連雀1は、閑静という言葉がぴったりな静かな環境ですよね。
ただ、スーパーやドラッグストアには距離がありますね。コンビニは、ローソンがすぐ近くですけど。最寄りのスーパーは、連雀通りのあまいけになりますかね。
まあ、こんな素敵な物件を買える人はオイシックスとかの宅配を利用するんでしょうか。。

[11: 匿名さん]

駅までは自転車ですね。
バスはぎゅうぎゅう詰めだし渋滞も酷いですしね。

[12: 匿名さん]

ああ…やはりバス混んでいますか。
雨の日なんて特にそうですよねぇ。。。

自転車の場合は、駅の近くで駐輪場を確保できるかどうかっておいうのがあるとおもいますよ。
ポイントとしてね。
三鷹の駅の近くで駐輪場ってどうなんでしょ。あまり見かけないように思うのだけど
通りすぎているだけなのだろうか

[13: 匿名さん]

バスは万助橋から先、7:00～10:00迄バス専用レーンなので道路は余り混まない。自転車は吉祥寺なら1日￥100でまず止められる。（吉祥寺駅近くの武蔵野市営駐輪場は、定期・一時利用含めて約20.000台止められるから、民間の一時利用も約10.000台有る）三鷹市の南口は市営（１日で￥150）で約3.000台（駅から離れてる所が多い）、北口の武蔵野市営駐輪場は（１日￥100）で約7.000台（駅周辺に多い）

[14: 匿名さん]

バスは満員で通過も有るけど、直ぐ来るので気にならない。自転車も三鷹駅南口は市営駐輪場が少なく、駅から離れてる所多いし１日150円。吉祥寺駅は市営の一時利用も必ず止められる、駅からも近い所多いし１日100円、自転車は吉祥寺の方が絶対良い。

[15: 匿名さん]

交通面のデメリットというものはそこまではないということでも良いのかな。
デメリットはまあ駅から徒歩15分というところですが（アセアセ）

あとはほんっとうにお値段次第じゃないですかね
この辺り自体は人気はある住宅地ということですし、吉祥寺まで出やすいということもあるし
特に若い人には良いでしょう

となると高すぎる価格はつけにくいでしょうけれど
どういう感じで考えているのか。

[16: マンション検討中さん]

三鷹まで公称で徒歩15分なので、ドアtoドアだと20分超でしょうね。徒歩圏ではなくバス便マンションと考えるのが妥当です。

[17: 匿名さん]

現地、周辺住民の建設反対の旗がすごいですね…。

[18: 匿名さん]

駅遠で定借って･･･

[19: マンション検討中さん]

定借って子供に残してやれないのがつらいところだよなぁ

[20: マンション検討中さん]

まあ、その分、割安の値段で購入できるのが定借のメリットなので、価格に期待しましょう。武蔵野関町の価格を踏まえると坪250を下回るあたりがターゲットでしょうか。