ウエリス井の頭公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/inokashira/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀1丁目45番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩15分
総武線 「三鷹」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.81平米～88.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
古いです

[142: 匿名さん]

環境良すぎて穴はほとんど見当たらないね
それぐらいレアな立地。ある意味借地で良かった。
9000は必要ですね

[143: 匿名さん]

ここが所有権だったら70㎡ 8000万円はするね。

環境が良すぎてビックリしました。吉祥寺までのバスも本数多すぎ、しかも駅まで歩ける

[144: 匿名さん]

欠点らしい欠点がないのがここのよいところだね。強いて言えば小規模なところかな

[145: 匿名さん]

所有権じゃないからある程度抑えた価格にすることができるということなんでしょうか。借地の場合、土地の所有権者さんが変わってしまった場合なにかこちらに不都合があったりということはないのでしょうか。
きちんと契約していれば一方的に反故されるということはないのかなぁ。長く先の事っていうのはわからなくってどうなのかしらと思いました…

[146: 匿名さん]

確かに70年も期間があると所有権も借地権も違いが分かりにくいですよね。。。
今年生まれたうちの子が70歳になる時かぁ。。。
価格も、このご時世で手ごろ感はありますよね〜。借地の契約を細かく見ないとですが、70年間は最初の契約内容のままと言う感じなのでしょうか。

[147: 匿名さん]

意外に教育にも力を入れている様です。
契約後に知りましたが（笑）
http://suumo.jp/journal/2015/05/19/84015/

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
ですね。学区が下連雀1.2丁目と3.4丁目の一部なので、駅周辺の賃貸層や駅から離れた団地層が含まれないので、地元では1番評価の高い学区です。高級住宅街なので戸建は諦めましたが、、、（笑）

[149: 口コミ知りたいさん]

147さん

ひどい差別的発言ですね❗

[150: 口コミ知りたいさん]

すみません、間違えました。

148さんではなく147さんの投稿は、差別的発言だと思います。

[151: マンション検討中さん]

>>150 口コミ知りたいさん
まぁまぁ、熱くならずに、、、
情報としては的確なので、、、表現次第で伝える内容は同じだと思います。ここは掲示板なのである意味そう言ったリアルな情報が有意義だったりしますからね。

[152: 匿名さん]

>>150 口コミ知りたいさん

ですよね。駅近マンションだって賃貸でなく分譲の場合も多いと思います。

[153: 匿名さん]

でもこの辺りは富裕層が多いのも確かですから仕方ないですよ。
そのような地区なので。

[154: マンション検討中さん]

購入を決めた方は定借のデメリットもよく理解しているとは思います。我が家も最初良い場所だな、と飛びついて定借物件であることを知り、それでも前向きに検討していましたが、悩んだ結果、やはり定借マンションは常に土地の所有者の下にいるわけで。地代>固定資産税となる永続コストも気になるし、只でさえ運営が面倒な管理組合が遠い将来の修繕計画を立てても70年解体という壁に阻まれて蔑ろにされそう、など価格メリット(土地代がない割には高いが)以上に、デメリット大と判断し撤退することにしました。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp

[155: 匿名さん]

この環境は、ほかではとても感じることの出来ない立地です。
価格も安く住めるのはメリットですよね。

井の頭公園の緑の景色を見つつ、ゆっくり時間が流れていく感じがします。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

ある意味うらやましいです。我が家の場合は価格面・立地・環境を考慮し借地・所有関わらずこのマンションしかありませんでした。地代はかかりますが、固定資産税・都市計画税が0なので＝にはなりませんが、70年で見積もっても所有権より割安と判断し決めました。予算が8,000〜くらいあれば、駅前や井の頭公園至近の築浅中古等の検討も出来ますからね、、、理想通りのお住まいが見つかると良いですね。

[157: 匿名さん]

でもこの物件は沖式で市部では1位を取ってましたよね？
リセールや賃貸に回した時の回収率でトップだった事を考えたら、やはり6000万で今の時代購入できるメリットは高いと思いますよ。

沖式だと利回りが高く、周辺物件の価格高騰からこの価格でのメリットを押してましたよね。

この後に価格の下落があった場合、7000万7500万円で買った時の損は大きすぎますよ。

[158: 匿名さん]

所有権のマンションも築50年位経ったら建て替え問題とか出てくと思うけど、現実的には負担金出せずに老朽化して売却も出来ずに住み続けるか、タダみたいな金額で売るかだから定借の方が合理的でライフプランが成り立ち易いかもね。

[159: 匿名さん]

ましてやこのマンションは70年と期間が長いのも良いのでは？

[160: 匿名さん]

70年ってあまり聞かないけど、普通は50年でしょ？

それでいてこの価格は魅力だよな。
他は高くて買えないし。