ウエリス井の頭公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/inokashira/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀1丁目45番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩15分
総武線 「三鷹」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.81平米～88.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
ディスポーザーなんてこの規模で設置したらランニング高くてメリットないし、24時間ゴミ捨てOKなら問題ないでしょう。
ディスポーザーでグレードとか言っちゃって恥ずかしいね。

[243: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
ディスポーザー付いてる♪グレード高〜い♪って認識ってことすか（笑）

[244: 匿名さん]

残4戸の予告1戸。
実質残り4戸ですのでまだまだたくさんあると言うのは無理がありますね。
広いタイプが残ってる感じですね。

[245: 匿名さん]

以前住んでいたマンションがディスポーザー付きでしたが、繊維質の生ゴミや貝や骨は捨てられず結局、分別してました。生ゴミのカスがディスポーザー内に残って臭いもしたりで、自分的にはそんなにメリット無かったな。
タワーだったので各階に24Hゴミステーションあっていつでも捨てれて便利でしたけどね。

[246: 匿名さん]

昨日、このマンションの近くを通りました。どこの高級マンションかな？と思い見ていたのですが、ウェリスの幟を見てここだと気付きました。とてもいいマンションですね。パースより現物の方が数倍素晴らしいと思いました。こんな素敵なマンションに住まわれている方が本当に羨ましいです。
あと４戸とのことですが、現物や環境みたら直ぐに決まるでしょうね。残念ながら、私は予算オーバーです。

[247: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[248: マンション検討中さん]

実用的かどうかはべつにして今は床暖房と同じようにティスポ-ザ-は標準と考えるのが常識です。コスト削減や構造上の問題でない場合は売却時にはかなりは安くなります。まあ、上物ではないという事ですよ。

[249: 匿名さん]

低層マンションで総住戸数も少なめは、値段の高いマンションの特徴ですね。
Hタイプは81.22㎡で8060万円ですか。
収納が広めで多いのはいいですけど、その分洋室がせまくなっているようですね。
マンションサイズの5畳ですとかなりコンパクトでは。
角住戸でバルコニーが南向きと東向きにあるのはいいですね。

[250: 匿名さん]

5畳ならベッドを置いたら半分位は取られますね。(ベッドの種類にもよりますけど。)

永住するなら救急病院や通院しやすい病院の多さ(お年を召されて緊急搬送された場合等を考慮)や買い物、バリアフリー等色々考えなければ行けない事だらけですし。

今は分かりませんが、マンションって古くなったから建て替えするにも全入居世帯の2/3以上の賛成が無いと難しいみたいですからね。恩師がそれで大変な思いをしたそうです。

[251: 匿名さん]

居室自体は正直あまり広いというわけではないです。
クローゼットのドアをスライドタイプにすれば、空間効率が良くなりそうだなぁと間取り図を見ていて思いました。
そうすればベッドを置く位置などももっと工夫できますから。
クローゼットの扉に関しては、
オプションでそういうことができたりするものなのでしょうか

[252: 匿名さん]

プライドシティ吉祥寺に期待

[253: 匿名さん]

たしかに5畳だとベッドを置くと半分くらいはとられてしまうかなと思いますが、
ここはクローゼットが広くなっているので収納できれば十分の広さを確保できるのかなと思いました。
ウォークインクローゼットが2か所にせっちしてあり、かなり広そうなので収納面では困らないのかな

この広さなら子供部屋としてなら十分だと思います。

一番広い洋室で７畳もありますから、ダブルベッドを置いてもスペースを確保できそうです。

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

近隣物件すべてに同様の書き込みしてるんですね。プライドとかワザと誤植してるところも何だか嫌らしさ満載ですね。野村の営業さんかな？

[255: 匿名さん]

間取りチェックしました。Hタイプがありますね。他の間取りも見たくなりました。

洋室2と洋室3がそれぞれ5畳、5.5畳。他の方が書いているように、ベッドを置くといっぱいになってしまいそうです。リビング学習で勉強机をリビングに置くなら狭いでしょうか。食卓の机で勉強してもらうのもいいのかなとも思います。洋室1が主寝室で、他の洋室1部屋ずつ子供として4人家族が適当でしょうか。

洋室1は7畳あるので、広さも感じそうです。クローゼットも広めです。

[256: 名無しさん]

昨今のマンションバブルにおいては決して高くないと思います。もう少し郊外でも駅近物件はもっとしますからね。

[257: マンション検討中さん]

HタイプもうHP掲載なくなってますね。事務所使用住戸の1戸のみのようです。

[258: 購入経験者さん]

とあるウエリスのマンションの購入経験者で、敷地内の自転車置き場不足に苦慮。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

[259: 匿名さん]

>>258
ここは1世帯2台分確保し、さらに全台平置きの自転車置場。
さらに駐車場も全台平置き自走式。
こんなに配慮されているマンションも希少かと・・。

ちゃんと調べてから投稿しないとね。笑

[260: 匿名さん]

ローン以外に月々５万円弱の管理費・地代・修繕費・解体費がかかるので
そのあたりが重くのしかかっているのか…と思ったんですが
でもそれでもここ以外の住戸は売れていますから、気にされる方はあまりいらっしゃらないのかな。
現在空いている住戸は２階部分なんだそうです。

[261: 匿名さん]

出来るだけ将来快適に住みやすい地域をと考えていましたが、求める条件の多くが該当するこの物件が気に入っています。中古になりもう少し価格が下がれば考えものですね。