住宅工事の看板 建築主の匿名増加 違法問題について

[匿名さん]

「住宅工事の看板、建築主の匿名が増加　違法なのになぜ？」の新聞記事が先週ありました。（朝日新聞デジタル）

最近、建築主が匿名や空欄の工事看板が増えているそうです。 三菱地所ホームの、建築主が空欄の工事看板写真が参考となっていました。　

建築基準法では、建物の所有者を周囲に知らせるため実名表示が義務づけられているとの事です。　
三菱地所ホームの工事看板は違法とのことです。　
三菱地所ホームでは、施主からの個人情報リスク不安の要望が多く、建築主空欄の工事看板にしているそうです。
看板の本来の目的は、氏名がある事による違反建築物の是正効果とのことですが、　最近は、氏名がある事による一人暮らしの
老人等の防犯リスクなどが問題になっているようです。
しかし、三菱地所ホームはやはり行き過ぎと思います。空欄であることが周辺近隣にはかなり不安感を生む場合が多いと思います。かなり施主個人だけに偏り過ぎた住宅メーカーとしての独断だと思います。
せめて名字やイニシャルだけでも記すべきだと思います。

みなさまはどう思われますか？

[1: 購入経験者さん]

載せなくても別にいいんじゃない？うちは載せて無かったよ。
ハウスメーカーの連絡先や責任者名は名曲されているので何かあったらそっちに連絡が行くでしょう。

[2: 匿名さん]

＞１さんと同じ。

建売の場合は建築主の欄は工務店とか施工会社だし、
注文住宅でも施主の名前は無くても問題ないと思いますけど。

最近は表札を出していない家も多いですが、
いずれ引っ越してきたら普通は近隣の方には挨拶するでしょう。

[3: 匿名さん]

世の中には誰にも知られること無く生きなければならない事情もある
そんな人が居ることも否定はできない

[4: 匿名さん]

>>3
誰それ？
こわ-！
手記書いた人とか？

[5: 匿名さん]

個人情報なのか、お子さんがいても表札を出さない家が増えてきた気がします。庭仕事をしていると⚪︎⚪︎さんの家はどこですかと声をかけられる事も度々です。結局目的の家は表札を出していても、他の家が出していないと分からなくて迷うようです。

また、先日新聞配達の方だと思うのですが、門扉の外側から手を伸ばしてポストの中の郵便物を調べている方がいました。表札がないので多分苗字を知りたかったのかとは思いますが、ポストもすぐ開くような形のものは危ないと思いました。

以前は家族全員子供までの名前を書き出していた家もあり論外ですが、いまは苗字だけを例えばアルファベットで表札を出すとかでも良いのかなと思います。スレチでした。

[6: 周辺住民さん]

>>4
別に怖くはないでしょ。
そのような人がいて当然。

[7: 匿名さん]

>>6
今の時代住宅地で発砲なんて珍しくないからね。
だれにも知られずに生きるって、なんか悪いことをした人を想像するけど・・・

建築基準法違反も罰則がなければ、いいってことね。
守らなくてもいい通達と同じか-。

[8: 匿名さん]

名なしはチャイや893でしょ。

[9: 匿名さん]

法律では、建物の所有者実名表示が義務づけられていて、違法行為になります。三菱地所ホームは指導をうけることになるかと思います。法律を守る声が通らない組織になっている場合もあるかと思います。
　現法律の是非の前に、三菱地所ホームの会社組織的な問題を調べる必要があるかと思います。最近、三菱自動車のように、３度も偽装する信じられない会社体質もあるぐらいですので。

[10: 匿名さん]

表札に芸名は認められています。看板に番号があればよし。
道路地図の住居地図は各表札を転記しています。
グーグルストリートビュウで年賀状の差出人住所インプットすればどんな風景の
地域、豪邸に住んでいるか、趣味がわかる。
都会では狙われないよう振り返りながら歩くなど
プライバシーを守るのに精一杯でしょう。

[11: 匿名さん]

朝日新聞の記事では、
看板を設置した「三菱地所ホーム」（東京都港区）の広報担当者は「客のプライバシーに配慮した。２００３年の個人情報保護法の施行以降、要望は増えている」と話す。

要望が増えているのはわかりますが、顧客に建築看板の空欄が建築基準法違反になる事を説明しているのか疑問です。
顧客は違反であることを聴いたら、交通違反などと同じく反則金の金額や罰則が気になり、それに対して住宅メーカーとして「特に罰則はありません」などと説明しているとは思えません。

違法ということを聴いて、要望する顧客はかなり少ないかと思います。

[12: 匿名さん]

そもそもなんだけど、違反したら誰が罰せられるの？

[13: 匿名さん]

＞国土交通省によると、建築基準法は工事の確認表示板に建築主、施工者、設計者の実名表示を義務づける。施行された１９５０年からの規定で、違反すれば罰金５０万円以下の対象になる。担当者は「看板は法的基準を満たした建物を誰が、どの業者を使って建てるか周囲に伝え、騒音など苦情がある場合の連絡先も示す意義がある」と話す。

本当に、誰が罰せられるのでしょうか？
HMでしょうか？そしてHMは施主に支払いを請求するのでしょうか？

騒音の苦情は普通HMへ連絡が行くと思いますし、施主の欄は興味をもって見るだけと思います。建て直しとかで女性の名前であれば、あのおばあちゃんのお金か、と勝手に想像しています。フルネームは良くないと思いますけど、実名って苗字だけではダメなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

「工事看板の確認表示等」の違反罰金５０万円以下は「規定に違反した者」に対して行われ、「規定に違反した者」とは建築主または事業主になるようです。実際問題は住宅メーカーが罰則を受け、建築主になる事は少ないかと想定されますが、法的には建築主も対象になっているようです。

[15: 匿名さん]

空欄ってのがまずいのでは？
○○様とか表札に出しても問題がなさそうな感じで出せばいいんじゃない？
フルネームは女性が施主のときなどは気になりますよね

[16: 匿名さん]

やはり、空欄は、近隣住人、施工下請け会社、自社関係者、大工さん、友人、国土交通省、誰に対してもよくないですね。　施主にとっても、問い合わせが多くなりかえって面倒なのではないかと思います。

新聞記事では
三菱ホームは、①工事名「ST計画様邸新築工事」（氏名イニシャル）②建築主は空欄
丸平建設は、①工事名「A様邸新築工事」②建築主はＡ様（名字イニシャル）
旭化成ホームズは、②建築主にイニシャルや名字を表示

三菱ホームだけが建築主空欄で不安になり、他の２社は省略ですので、近隣住人その他関係者は、建築主が分りますのでいい方法だと思います。

[17: 匿名さん]

近所で三菱地所ホームの建築中の物件があります。まさに「ST計画様邸新築工事」とありましたので、もしかしたらその記事の家（？）なのかと思ったのですが、初めて見た時には建売物件を建築しているのかと思いました。

結論から申し上げますと、施主の名前なんてどうでも良いと思いますけど。引き渡しまでの責任はHM側にあるわけですから、当然クレームも全部HMの担当者へ連絡するわけですよね？名前を出して欲しくないという大なり小なりの施主の事情があれば、尊重してあげれば良いと思います。法律がおかしい！と思います。

[18: 名無しさん]

>13
>建て直しとかで女性の名前であれば、あのおばあちゃんのお金か、と勝手に想像しています。
>フルネームは良くないと思いますけど、実名って苗字だけではダメなのでしょうか？

私の自宅の建て替え時は苗字だけにしてもらい、「鈴木様邸新築工事」というようにしました。
父は他界しており施主は母で、防犯の観点から、施主欄に母のフルネーム＝女性世帯主＝男性がいない家？が心配だったからです。
ハウスメーカーに相談したら、「苗字だけにしますが、万が一指導が入ったらフルネームに変えるのでそれはご了承ください」と了解してくれました。

代々住んでいてご近所はみんな知り合いですので、建て替え前の挨拶回りをした時に念のため母が「近頃は物騒になったから工事の看板には苗字しか出さないので（よろしくね）」と一声かけていました。

[19: 匿名さん]

施主が変わる可能性が高いからだよ。

[20: 匿名さん]

>>17 匿名さん

その通りだと思います。
空欄だからと言って近隣住民に迷惑がかかることはまずないですからね…。
逆に空欄に対して色々おっしゃられている方は空欄な事によってどんな被害を受けたのか教えていただきたい。

[21: 匿名さん]

＞１８さん、１３です、コメありがとうございます。
HMに苗字だけで対応してもらえたのですね、良かったです。
参考にさせていただきます。

それにしても「指導が入ったら」なんて言われたら恐ろしい気がしますが、
実際フルネームへの指導はあるのでしょうか。

想像したくないですが、近隣住人が空欄だけどなんて通報しそうな感じもします。

[22: 匿名さん]

建築主が空欄だと誰だかわからず、それ自体が近隣では不安で迷惑なのではないでしょうか。空欄でも実害はないとは思いますが、不動産の価値や環境は隣接地に、お墓があったり、有名人の家があったりでも影響を受けますので、やはり最低イニシャルや名字ぐらいで、今までの住人か新しい住人ぐらいは見当がつくことが必要なのではないかと思います。

[23: 匿名さん]

住所と氏名がそろえば個人情報となる。
個人情報保護法に照らし合わせるとどういうことになるんだろう。
空欄もイニシャルも実名がわからないってことで言えば、五十歩百歩だよね。

[24: 匿名さん]

＞２２さん
＞今までの住人か新しい住人ぐらいは見当がつくことが必要なのではないかと思います。

建築中どんな人か分からなくたって、引っ越してくれば挨拶くらいは来ますよね。
新しい住人だろうが、今までの住人だろうが、大した問題ではないと思いますけど。

建て直しの数ヶ月の間それも待てなくて、施主が誰かの情報が必要なのですか？
その得た情報で一体何が変わるのですか？知らないと何か困るのですか？
全く理解できませんけど。

[25: 匿名さん]

追加です。

更に施主の欄にフルネームを記載することにより、金の出所が分かってしまうわけですよね。

女性の名前であれば防犯上の問題もありますし、
男性でも近隣住人の関心を煽るような結果にもなりかねません。

フルネームにした結果どんな災いを招くのか、想像すると恐ろしい気がします。

[26: 匿名さん]

中途半端な田舎ですが、先日から始まった近隣の新築工事は、ハウスメーカーの社長名でした(笑)。本社からは、とんでも無く離れた地域です。
確かに引渡しまでは、ハウスメーカーの管理なのですが、近隣年配者は、○○さんって言う方が越して来るんだね。と言っていました。誰が越してくるかは、勿論解りません。ハウスメーカーのチラシも挨拶も無かった様なので。引越し先で建てるなら、これもアリなんですかね。

[27: 匿名さん]

近隣の例ですが小さな会社の建売ですと、その会社の名前が施主欄にありました。ある程度出来上がった時点で契約がされたようですが、施主の欄の変更はなく完成まで看板はそのままでした。

引越しの後、買った方が挨拶に見えましたが分かりにくい苗字で、何度か聞き返しました。住み始めて数ヶ月後には、お洒落なアイアンの草書体のアルファベットのネームプレートを付けたのですが、多分知らない方は読めない書体だと思います。

最近は表札もアルファベットで分かりにくい家が増え、それはそれで防犯上良さそうだと思います。結局はその方の本当の苗字の漢字もご主人のフルネームも知らないですが、今まで困ったこともないです。建築中の数ヶ月間も実名をさらす意味はなく、必要ないと思います。

[28: 匿名さん]

調整区域が外れて区画整理され、今はバンバン家が建ってる地域です

元からの居住者が換地に建築　１００％施主記載

新規居住の建築　一区画の初期は、ほぼ実名記載　その後は半々で
イニシャル記載が多いですが、意外と地域名称を載せてるものを見かけます
ふざけてるのか「しんちく」様邸なんてものもあった。

ちなみに地主のアパート建築では、全て未記載かイニシャル
（これも本名じゃなくHNです）

何故調べたか？　だってうちの土地切り売りしてますからっ

[29: 匿名さん]

施主の実名を記載しないと違法なのか？
それなら苗字だけで、
下の名前を記載しないのは違法かどうか詳しい人教えてください。

[30: 匿名さん]

＞２９さん、１８さんが書いていらっしゃいますが、HMに相談したところ苗字だけでやってくれたみたいです。

が、指導が入ったらフルネームになることを条件に付けられたそうです。

ということは、フルネームでなければ違法ということなのでしょうかね？

だからって、指導よりも他にやる仕事があると思いますけど。

[31: 匿名さん]

1950年から現在も同じ問題の規定です。堅い三菱が、違法であっても守らなかったので、現在の防犯問題やプライバシー保護にはあわないのでしょう。施主に建築基準法違反になることを説明しているか疑問ですが。

建築基準法
【工事現場における確認の表示等】
第89条　 第6条第1項の建築、大規模の修繕又は大規模の模様替の工事の施工者は、当該工事現場の見易い場所に、国土交通省令で定める様式によって、建築主、設計者、工事施工者及び工事の現場管理者の氏名又は名称並びに当該工事に係る同項の確認があった旨の表示をしなければならない。

建築主、氏名とありますので、規定ではフルネームということなります。、罰金50万円以下とのこと。
現代に合わせて修正できると良いですね。

[32: 匿名さん]

＞３１さん、詳しく法律まで教えていただきまして有難うございました。
成る程、少しすっきりした気がしますが、これも改正するべき法律なのでしょうね。

[33: 匿名さん]

住宅メーカーや工務店が、施主にフルネームでない場合は建築基準法違反になることを説明しないで、空欄や名字のみ、イニシャルになっていた場合、建築基準法ではどのようなことになるんでしょうか。

[34: 匿名さん]

三菱に怖いものがあるんですか？

[35: 匿名さん]

２００３年に個人情報保護法が施行され、２００８年からは注文住宅の請負工事契約にも重要事項説明が必要となったのと関係があるのではないかと思ってます。

「重要事項説明」ご参考
２００８年11月の法律改正によって、建築士が設計監理契約を締結する際にも重要事項説明が義務付けられ、工務店やハウスメーカーが設計業務を含む工事契約を締結するにも、担当する建築士が重要事項説明を行う必要がある。

[36: 匿名さん]

名前が書いてなくて不安なら直接監督官庁に訴えて改善してもらえばいいだけじゃない？
まあ施主には近所に変な人がいると思われてしまうでしょうが。うまくやってくださいな。

[37: 匿名さん]

それはご近所さんの立場からですよね。

施主の立場としては書いて欲しくないのですけど、もしご近所さんからの通報があれば監督官庁はHMに指導して、HMは施主のフルネームに出すのでしょうか。

そもそもどうして不安に思うのでしょうか？特殊な商売の方が建てるとか、名前を敢えて出せない事情がある人とか、想像するのでしょうか。建売なら出さないのが普通だと思いますけど？

[38: 匿名さん]

最近表札を出していない家も時々見かけますが,どうやって郵便物や宅配の荷物が配達されているのですか。

郵便物や宅配荷物などは局止め・営業所止めにして自分で取りに行っているのですか。配達の人が苦労して調べているのです

か。

[39: 匿名さん]

看板の建築主の欄ですが、
「表示方法に指定はないが、施主が誰であるのかは分かる必要がある（空白や施主が特定できない表示等はＮＧである）」
ということですので、空白はＮＧですが、防犯リスクやプライバシー問題などを考慮して、イニシャルか名字は１００％特定はできませんが合格ラインということだと思います。

[40: 匿名さん]

＞３８さん、

表札を出していない家の件ですが、お引越しをされた時に郵便物の転居届けを出しませんでしたか？郵便局ではそれで仕分けをして配達をしているようです。

郵便局の配達の方は基本的に住居番号でポストに入れているようですが、表札を出していなくても郵便物の宛名が違うと思われる場合は持ち帰るようです。

表札を出していない知人の場合、ある日、郵便局から電話がかかってきて住所番号は合っているのに全く知らない方宛に手紙が届いたそうで、その方のお名前「（⚪︎△さん）はそちらの住所にいますか」といった問い合わせが来たそうです。知人は親代々その土地に住んでいるので⚪︎△さんは知らないとの事。そして、結局は該当する人がいないということで差出人に戻されたそうです。

ちょっとミステリーな話ではありますが、郵便局の方も大変なお仕事だと思いました。

[41: 匿名さん]

郵便局は最強の情報をもっていますよ。地区担当が全住民情報台帳もってるし作成するし局の使命でしょう。
宅配も商売ですから同じようなもの、さらに電話番号が手にはいります。

[42: 匿名さん]

氏名記載がなくてもマンションなんかは号室で分かるけど
混みいった戸建の番地は、表札ないとどうやって識別してるんだろう？

ゼンリン以上に日頃から調べてんのかな

[43: 匿名さん]

郵便局で転居届を出す時には、家族全員の名前を書く事になっていますよね。
宅急便はそこまでの情報を持っていないように思えます。

＞４２さんの込み入った戸建ての地番ですが、ゼンリンの調査員（？）かどこの会社の方かは分かりませんが、結構戸建ての地図を片手に調査している方を見受けます。そのようなプロの方にかかれば、表札がなくても分かってしまうのでしょう。

[44: 匿名さん]

三菱地所ホームの看板ですが、客のプライバシーに配慮したわりには、顧客のイニシャル「ＳＴ計画様邸新築工事」の文字がすごく大きいですね。お客さんだからと大きくしているのですかね。これだと一般人には逆の威張っているように見えてしまいますよね。また、計画という文言も住宅ではおおげさな感じがしますね。工事中の苦情対応看板として自社の社名を大きく上の方にしたらいいのではないかと思いますが。

[45: 匿名さん]

＞一般人には逆の威張っているように見えてしまいますよね。

それは４４さんの個人的な感想で、人によるでしょう。私は全くそうは思いませんでした。
社名も普通にきちんと記載されていますし、別に何の問題もないと思います。

よく、工務店とかですと看板を出しても敷地の一番奥で、道路からは全く見えない所にわざと置いているのかと思う時もありますが、さすがはHMで各社きちんと見える所に出しているだけ責任の所在もはっきりしていてマシだと思います。

[46: 匿名さん]

ハウスメーカーの価格は、工務店の価格＋ハウスメーカーの全経費になっていますので、実際、工務店よりかなり高いですので、管理がされているのは一般的だと思います。ただ実際の業務は工務店が行うことはどちらも同じです。当方もＨＭで施工しましたが、１０年保証の延長などの外壁の塗り替えなど倍近く値段が違いました。

[47: 匿名さん]

だから？（笑）スレ違いでしょう？

[48: 匿名さん]

>>46
倍近いって、豊洲市場みたいですね。（笑）

[49: 匿名さん]

我が家の場合も実際にそうでした。古家の外壁塗装を見積もってもらったのですが、大手HMのメンテナンス部の見積もりは地元の工務店の倍以上でした。

結局工務店にお願いしたのですが、外壁の他に軒天やベランダまで、瓦屋根以外の外周り全部に手を入れてくれて、ほぼ新築のような外見になってしまい驚きました。それも、近くでよく見るほど実に丁寧な仕事ぶりでした。多分HMではここまで余計な仕事はしなかったと思います。実際の仕事は工務店の紹介の塗装屋さんが仕事をされたらしいですが、工務店の方が信頼している職人さんらしいです。このような仕事ぶりを実際に見ますと感謝感謝です。

豊洲市場は結局業者さんに丸投げ状態だったと聞きます。大手HMはどこもそうみたいですが、吹っかけて吹っかけて、最終的に高額な値引きをするのがやりかたですよね。豊洲もそうだったのかな、なんて思ったのですけど。東京都も都民の税金なのだから、安心安全のためにもっと真剣に仕事をして欲しいですよね。

[50: 匿名さん]

築地市場ではドンや東京都関係者が原因で工事内容にかかわらずドンドン工事費が高くなってますが、

１０年保証工事も、関係者の経費だらけです。
１０年延長保証工事費＝工務店工事費＋ハウスメーカー固定費＋１０年延長保証保険料

いつも掛かる費用が固定費で、人件費と経費

延長工事が終わったら、盛り土があるか必要か、ハウスメーカーに工事全体を説明してもらいましょう。