中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸

[匿名さん]

統合しましょう。

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

立地はマンションもミニ戸も色々あるし
住み心地重視の発言ヨロシク。

[666: 匿名さん]

どうもここの戸建志向の方は、都内一等地とそうでない郊外との差はかなりあるということを認識していないように思える。

同じ広さなら、２３区内一等地のそこそこのマンションと郊外の注文戸建て（場合によっては豪邸でも）では、前者のほうが価値があるだろう。土地の値段が全然違うから。都内のそこそこのとこなら最低坪２５０万位はする。でもちょっと郊外に出れば、その三分の二や半値以下。上ものが数千万円程度（ミニ戸建売ならせいぜい１〜１．５千万）の戸建でも、値段はたかがが知れてる。

[667: 匿名さん]

もはや意味不明。
都内のマンションは決して安くないし都内では戸建との逆転現象が起きている地域もある。
もし戸建の方が販売価格が高くても駐車場代・管理費を考えるとマンションは安くない。
マンションが安いってマンション業者の受け売りですよ。

ミニ戸しか買えない人が無理やりローン組んで集まったマンションって嫌だな。
金持ちは古くなったら出ていくから。

[668: とおりすがり]

なんかどいつもこいつもすさんでるな
意味ね-書き込み一生続けてなｗ

[669: 匿名さん]

ミニ戸は上下移動が面倒。
マンションは区分所有が不安。
一戸建ては首都圏じゃ値が高すぎ。
だからって賃貸じゃ将来が心配。
でも、どっかには住まねばならぬ。
結果、考えるのが嫌になり、現状維持。
で、ここでレスしてストレス解消、明日も仕事だ頑張ろう！

[670: 匿名さん]

そうだ、がんばろう！

[671: 匿名さん]

若く健康な間はどちらでも好きにして良し。高齢になれば介護付きシルバーマンション購入。
その資金が無くば貯蓄に励みべし。

[672: 匿名さん]

土地２５坪
延床３５坪
３階建ＲＦバルコニーミニ戸に住んでます。
駐車場１．５台分
駅まで徒歩１５分
海水浴場まで徒歩１分
東京駅まで電車で１時間

８０平米のマンションよりもいいと思ってますよ
それがどれだけ便利でも。
マンションは結局は他人との共同生活。住民同士の問題が多すぎる気がします

[674: 匿名さん]

東京だけじゃないんだよ。人がすんでんのは。
いい加減にしろ。

[675: 匿名さん]

あー
６７２ですけど、土地は坪１５０万ぐらいで購入しました。

でもかなりのド田舎ですよ。すごい静かだし。

[676: 匿名さん]

雨風凌ぐには、住宅が必要なんですよね。
住宅は買うか借りるかだけど、予算があるからね。

例えば５０００万の予算が上限だとすれば、都内に住みたければマンション。
一戸建てがいいなら、郊外になるんじゃないの。
あとは、人それぞれだからマンション・一戸建ての優劣はつかないよね。
ディンクスや独身者とか老夫婦は、都内で立地のいいマンション買うだろうし、
小さい子供のいる家庭は、郊外の一戸建ての分譲地を買うでしょう。

[677: 匿名さん]

戸建がいいかなー
マンションは色々心配事が多いかも。

[678: 匿名さん]

ライフワークにより変化します。
私達は子育ての為、郊外庭付き戸建てを選択。子供が中学までは環境も良く学校も近くて良かったのですが
高校へ進学すると主人の通勤もさることながら子供たちの通学も大変になり都心へ出るにも
交通費が馬鹿にならず子供たちは就職と共に都心へ・・・
周りも同じ状況で（人口減少ニューウタウンの行く末）
都心もしくは都心近郊のマンションにでも引っ越そうと最近真剣に 考えてますが
これまた郊外中古戸建てが売れません。（将来は益々下落）

[679: 匿名さん]

人気エリアで、陽当たりも眺望も、環境も利便性も土地柄も良いとこに庭付き鉄筋コンクリート造の家が
買える人なら、戸建ての方が良いのでは。でも、そんな人、現実的にほとんどいないだろ。少なくとも
この掲示板読んでる人達には、いないんじゃないかな。自分も含めてですが。
つまり、そういった条件の住居に住みたいと思っても、戸建てでは現実的に難しい。陽当たり悪くて
眺望もない庭無し三階建てのミニ戸建てなんか住みたいと思わない＝価値なんか無い、だろ。 （転用）

[680: 匿名]

中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸ですよね。
角住戸だと９０平米ありそうですね。柱が太くかなり規模のあるタワマンと比較してますね。
壁式マンションではありえないでしょ。
金額、耐久性からレベルが違うのでは。
５０年持たせるのに、木造は腐るし、燃えるし、更地に金かけてまた立て直し？

[681: 匿名]

１００平米、壁式姉歯物件はお買い得だった？

[682: 匿名]

トイレ２ヶ所と階段に面積を取られた燃える木造住宅よりマシでしょう。

地震が来るまでは。

[683: 匿名さん]

増え続ける欠陥住宅被害。建築現場における施工不良や手抜き工事の数々。国民生活センターや消費者センターに寄せられる相談件数は、ここ数年増加傾向にあります。全国各地で行われる建築士や弁護士による「欠陥住宅110番」においても、毎回多くの相談が寄せられています。なかでも建売住宅に関する苦情が圧倒的に多い。相談内容は雨漏りが最も多く、続いて亀裂、傾斜、基礎などが多い。建物の構造別では木造が最も多い。階層別では３階建てが最も多い。これらのデータから、木造３階建ての建売住宅が、欠陥住宅被害に遭う確立が高いということになる。こうした被害に遭遇しないためにも、消費者自身も建築に関する知識を身につける必要がある。ここでは、欠陥住宅を手に入れないための役立つ知識と情報をご提供します。 欠陥住宅の現状と実態
欠陥住宅訴訟に関する判例報告
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[684: 匿名さん]

ところで老後資金考へてましたか？
家計の基本的な数値として、総務省統計局家計調査H18年によれば、
高齢無職世帯の家計収支は、年金を含む総収入額が224,753円/月、
総支出額は278,849円
{非消費支出(税や社会保険料)が30,981円+
消費支出は278,849円}で月間の不足額は54,096円でした。
(ちなみにH19年の調査では不足額は46,541円)
この数値を基に60歳から90歳までの不足額を貯蓄すると、
54,096円×12ヶ月×30年
＝19,474,560円になります。(資産運用での収益は考慮せず・健康体とする。)
従いまして、ご夫婦で退職後30年間、平均的な生活を
維持する老後資金は年金以外に約2000万円と推定されます。
また、下記に示す勤労世帯の平均と比べ、
ゆとり度の上乗せ額を月間3万円の場合は1,080万円、
5万円であれば1,800万円、そして7万円では2,520万円
として追加上乗せをご検討ください。

[685: 匿名さん]

共働きならば年金は二人分だし、不足分は出ないですね。
これからの時代、専業やパートだと相当厳しそう・・・。

[686: 国名さん]

>>679の高高も知らないようなレスを転用する意味が分からん。

結論：ミニ戸を買う人もミニ戸と比較してマンション買う人も住宅購入はまだ早い。
その地域にミニ戸や同程度のマンションしか買えない資金力の人は住んじゃ駄目だよ。

[687: 匿名]

木造三階建ては恐い。
鉄筋三階建ても、コストかかるわりに、階段ばかりで、生活導線考えたらマンションがマシ。
ローンが終わってもランニングコストがかかるけど、一戸建ての庭の手入れ、掃除当番、階段のつらさから開放され、セキュリティや駅徒歩で商店街に近く活気がある生活
が、いつまでも若くいられます。

[688: 匿名さん]

石橋君へ　
一生賃貸。買えるけど買わないのと買えないのとでは大違い。
自分の胸に聞いてみな。

[689: 国名さん]

>>687
だからそんなレベルの人はマンション買っちゃ駄目だって。

[690: 匿名]

一戸建て売ってキャッシュで買いましたけど何かしら？

[691: 匿名さん]

石橋の友達の負け。

[692: 国名さん]

戸建売ってマンション買った人がミニ戸について熱く語るの巻

[693: 匿名]

と一応釣られてみました

[694: 匿名さん]

階段ごときでマンション選ぶなら、
一戸建てにエレベーターつけるわ。
いま、かなり安いしね。

結構便利よ。３階建てでも余裕。

老後は階段のないマンションとかいってる人は一戸建てのエレベーターしらないのかねー

マンションって、利便性しかよい点ないでしょ。
基本的に空気の悪いところにあるし。
寿命短くする分にはいいかもね。

[695: 匿名さん]

洗濯物に掃除家事は大変よ。
そんな事もわかってくれないのも熟年離婚が増える原因かもね。
三階建でも豪邸お手伝いさん付きお願い致しますね。

[696: 匿名]

個人のエレベーターってメンテ面倒臭。
生活空間占める割合が階段より多いし（大概トイレか収納棚が上下に設計されるので別に用意）、固定資産税も馬鹿にならない。ランニングコストもかかる。

[697: 匿名]

ミニ戸建にそもそもエレベーターつける？
ローコストのくせに意味わからん
だったら最初からＲＣで建てるし、狭い土地に重機は入るのかね。

[698: 匿名]

いっそエスカレーターつけたら？

[699: 匿名]

ミニ戸に？

[700: 匿名さん]

ミニ戸にエレベータを付けるのは、それこそ「ミニタワー」だよ。

[701: 匿名]

メンテ怠るとあるはずの箱が着てなくて、あわてんぼさんは、そのまんま下に落っこっちゃって、おだぶつですよ。
どこかのビルでもありましたね。昔は扉が手動で（タイタニックの映画に出てます）たまーに箱が到着せず、危なかったからエレベーターガールがいたんですね。

[702: 匿名さん]

ミニ戸建は建売が多いから、エレベーターは難しいかな。
注文のミニならいけるでしょう。

メンテは１年に１－２回程度でＯＫだと思う。
一昔と違って、今後どんどんエレベーターは普及していくと思うよ。
１坪もあれば、設置可能でしょ。

[703: 匿名さん]

ホームエレベータは体の不自由な場合にこそ必要。すなわち車椅子が載れるエレベータでないとメリットは少ない。

[704: 匿名]

今は200万代で買えるし、木造でもOKなんですね。
ミニ戸でも子供が巣立って部屋が余ったらエレベーターに換えてもいいかも。。

[705: 匿名さん]

色々調べたけど、戸建エレベーターって安いんだね。
知らなかった。

老後マンションとか考えていたけど、エレベーター付けられるなら戸建がいい。

[706: 匿名さん]

エレベータとバリアフリーは違うよ。まあ、戸建ての場合立地にもよるけど、住居に入る迄や住居内でも結構段差はあるからね。

[707: 匿名さん]

国内の住宅はドアを開けたとたん大きな段差が待ち構えてるからね。

[708: 匿名さん]

一概には言えないけど、戸建てで見晴らしの良い立地では、道路から玄関迄の高低差が大きい所は多いね。

[709: 匿名]

見晴らしのいい所は大体敷地にゆとりがあり、ミニ戸建ては、あまり見ない気がします。
一概に言えませんが、住宅密集地の類焼が恐い、現代の町屋かなぁ。。

[710: 匿名さん]

エレベータって・・・メンテ以前にミニ戸をさらに狭くしてどうする
もうミニ戸どころかチビ戸だろ
いったい居住面積どんくらいになるのやら・・・

[711: 匿名さん]

エレベータの設置面積＋踊り場がデッドスペースになります。
車いすで利用できるエレベータが設置できる広さがあれば、
ミニ戸とは言わないのでは。

[712: 匿名さん]

建坪で15坪あれば、エレベーター付き三階戸建ても実用的でしょう。

[713: 匿名さん]

それ戸建なの・・・？？？
納屋や倉庫の話？

[714: 匿名さん]

今のエレベーターって、結構スリムですよね。
すっきりしてる気がする。
これからの住宅にはアリなんじゃ？

[715: 匿名さん]

やっぱり階段は必要だろうから、ただでさえ狭い間取りがエレベータで余計狭くなるんでは？まあ、納戸かわりに使えん事もないが。

[716: 匿名]

ちびまん

[717: 匿名]

姉歯物件じゃあるまいし、中住戸80平米って、プレハブマンションでありえない。。。
タワマンならわかるけど。

[718: 匿名さん]

タワーインフェルノや９１１を見て高層マンション自体に恐怖を感じる。

実は鉄は熱に弱い。

[719: 匿名さん]

あの・・・
８０平米でみなさん狭いって本気ですか！？

大阪在住ですがだいたい６６～８５ぐらいの物件ばっかですよ。
８０なんて広い方ですよ！？

９０とか１００とか供給もかなり少ないしリッチマンしか買えないです。

９０以下がミニマンとかびっくりです。

[720: 匿名さん]

私もそう思います。
８０平米のマンション買ったらみんなに羨ましがられましたよ。
だいたい３LDKで６６～７５が主流の地域です。

[721: 匿名さん]

>>719
流石は大阪のオバチャン
本音トークできましたねー(^^)v

そういうアナタが好きです
ここに来ている裸の大様を哀れんでやってくださいw

[722: 匿名さん]

なるほど！
みんな６０～７０ぐらいのマンションに住んでいながら
見栄張って１００以下は狭いとか言ってるんだね！

[723: 匿名さん]

↑
そうだと思います。

[724: 匿名さん]

719さん

すばらしいご指摘です。
私もすごく疑問でした。
８０，９０がミニマンと本気で言ってるのかと。
どこも７０前後が主流ですよね。
やはり見栄張ってるだけなんでしょうね。
そう思ってこのスレ改めて見直すと笑えます。

[725: 匿名さん]

要は１人当たりの平米をどう考えるかになるからね。７０平米でも２人なら１人３５平米だけど、８０平米でも４人家族なら１人２０平米しかならないからね。やはり１人当たり２５平米は欲しいかな。

[726: 匿名さん]

4ldkなら最低８０㎡超が普通でしょ。
マンション選びの本なんかでは４人家族なら最低７５㎡以上と
書いてありますね。

[727: 購入経験者さん]

うちは３人ですが４ＬＤＫ85平米を間取り変更プランで３ＬＤＫ
にしました。角部屋ならそんなもんじゃないですか？？？

[728: 匿名さん]

うちは3LDKの75㎡を2LDKで使ってる。
リビングも広くて快適。
3LDKにすると狭いけど、数年ならなんとか我慢できるかな。
子供なんて個室が必要なのは数年だし、就職したら出ていくだろうから。
4LDKなら90㎡以上はないと無理だね。
リビングは最低10畳くらいは必要だからさ。

[729: 入居済み住民さん]

リビングは最低でも15帖と聞いていましたが実際15帖でも
広いとは残念ながら感じられませんでした。

[730: 匿名さん]

>>725さん
＞やはり１人当たり２５平米は欲しいかな。

野生動物のテリトリーじゃあるまいし、それはちょっと変だと思うよ。
だって家族の人数が倍になったとして、キッチンや浴室、廊下、トイレの面積まで倍にする必要ある？
狭いながらも楽しい我が家、って歌もるし、狭いマンションでも収納とかに工夫すればそれなりに生活できるもんですよ。
ウチも71㎡に4人でちょっと狭いかなとは思いますが、前に住んでた社宅(2DK)に比べると天国です。

[731: 匿名さん]

うちは130平米で4人家族です（もうすぐ5人になりますが…）。
2階建て戸建てです。

[732: 匿名さん]

わっはっは。
私の収入では延べ床面積130平米の戸建となってくると、通勤２時間以上の家しか買えません。
なので「狭いながらも楽しい我が家」を目指すしかないのです。
つか>731さん、スレタイ見てから書き込みしましょうね。

[733: 匿名さん]

お～また見栄張り出したｗｗｗ

[734: 匿名さん]

＞730さん

71平米で4人。ちょっときついかな。実は71平米3LDKのマンション悩んでいるんですが、4歳違いの兄妹になる子がいます。
それぞれ大きくなると一部屋づつになるだろうし、やっぱりきついかなあ、と検討からはずそうとしてたんですが、参考まで
に家族構成とかお聞かせ願えませんか？

[735: 匿名さん]

一人部屋なんてあげちゃうとぐれちゃうよ。
子どもは相部屋ぐらいがちょうどいい。
うちは４LDK買うけど一人部屋あげる気はありませんよ。

[736: 730]

>734さん
ウチは5歳と3歳の男の子2人です。
なのであんまり参考にはならないでしょう。
自分が育った環境＝夕食はできるだけ一家揃って食べる＝を受け継ぎたく、都心近くのマンションにしました。
その結果、狭めのマンションになりました…なにしろ低賃金なもんで（涙）
今住んでる辺りはやはり80㎡未満の物件が多いようです。
なお、今のところ2人の子供には1人部屋を与えない方向で考えていますが、高校受験～大学受験の頃にはやはりちゃんとした勉強部屋を与えてやりたいです。
なので実はもう今のうちから将来どうするか、いろいろ考えて２～３の案を持っています。ただどの案にするかは、まだまだ時間があるのでゆっくり結論を出そうかな、と思っています。
もしウチも子供が男女産み分けだったと仮定したら、小学校高学年くらいになる頃を目途に1人部屋を与えるくらいの考えを持っていたでしょうね。
その場合は私の通勤がキツくなるのを我慢して、広めのマンションを買っていたかもしれません。
なお、今のところは子供が小さいせいか、71㎡でもさほど窮屈さを感じませんが、収納スペースは満杯です、、、

[737: 734]

730様　ありがとうございます。同性のお子さんなんですね。4歳ちがうとなると、同性としても高校受験を長子がするときに次子はまだ小学生ですからね。同じ部屋ですごすにしても、生活時間が違いすぎるかな、と。やはり、一部屋が必要なのでは、と私がこだわってしまって。
もう少し、予算と合わせて考えてみます。

[738: ご近所さん]

うちは二人住まいで都心70坪200㎡です。
子ども養子でいただこうかしらｗｗｗ

[739: 匿名さん]

↑にせもの。

[740: 匿名さん]

そんなの80平米に決まってんじゃんｗ

30坪以下3階建てだと容積率100％でワンフロア30平米くらい？
それで階段とか除いたら20数平米。。。
無理だ、ワンフロア当たりうちのテラスくらいしかない。。。

80平米でもマンションはいいのあるよ。
実際の空間は専有面積より大きくとれるしね。
庭なし緑地帯なし、目の前すぐ道路と隣家って、ありえんよ。
却下。

[741: 匿名さん]

30坪戸建てがいいにきまってるじゃん
ただし敷地が30坪もあれば80㎡マンションなんかとは価格が全然違ってくるけどね

[742: 匿名さん]

3人家族で100㎡でも狭いと感じてるのに80㎡以下なんて考えられない。
ワンルームマンションと同じ運命を辿るでしょう。

[743: 匿名さん]

＞30坪もあれば80㎡マンションなんかとは価格が全然

ぶぶ～。
近所の相場。
３０坪建売＝床面積100平米（容積50％）＝９０００万
80平米マンション＝7000万～9000万（ものによる）
広さとか考えたら、どっちが高いとは言えないｗ
ただし、床面積100平米でも階段とかで正味は90平米もない。

まあ、仮に戸建が高いとしても、、、
隣家の壁に囲まれ、周囲に緑もなく、玄関前すぐ道路なんて家に我慢して住む気にはなんないな～
そこまでして価値を維持したがる感覚がそもそも意味不明です。

[744: 匿名さん]

＞　3人家族で100㎡でも狭い

それは床面積?土地？2階建て？3階建て？
2～3階建てなら1階当たり40～50平米もないんだもの、狭く感じるのが当たり前ｗ
そのうえ階段とかがスペース取ってる。
80平米のほうが絶対広く感じるし、有効に空間を使えるよ。
両方見て回った、結論。

[745: 匿名さん]

しかも建売クラスのじゃ、MSの建築仕様や設備にはとても及ばない。

こういう戸建の密集地は、震災時には類焼、倒壊候補だし（ｂｙ　都の防災マップ）。

[746: 匿名さん]

こういう戸建でいいって言ってるのは、たいていまともな家やマンション住んだことないね、多分。
それか苦役に耐えて自己満足するのが好き/せざるをえないんだな。
だから周りも同じような戸建が密集してる住環境で我慢できるんでしょう。

[747: 匿名さん]

ああ、なんか住民層のイメージがあるね。

マンション：周囲の住環境や敷地もトータルで重視
30坪三階建て：とにかくどんな土地でも持てると安心で、住環境なんか二の次

こんな感じだとすると、金の有無に関係なく、自ずと住民層は決まってくる。

[748: 匿名さん]

朝っぱらからずいぶんと鼻息荒いね

[749: 匿名]

ミニ戸建ては構造的に脚悪くなった老後は使い物にならない

[750: 買い換え検討中]

コストパフォーマンスは戸建てにあり
都心は判りませんが関西など地方都市では
同立地でも建売30坪前後のミニ戸とマンションでは
価格的にはミニ戸の方が安いですよ
特の高層階角部屋などマンションは遥かに高い価格になってます。

[751: 匿名さん]

３階建ての狭小住宅に住んでいますが、トイレが、３階にないのが不便です。それと、階段も急で幅も狭いです。1階は、車庫が半分ぐらいで、あとは洋室が1つあるんですが、この洋室が日当たり悪いんですよね。隣の家とは、1ｍあるかないかで、窓を開けると話し声が聞こえます。

ただ、何よりもやっぱりお客さんにこんな小さいところによく建ってるよねってびっくりされるのがちょっと嫌かな。周りに大きな家も結構あるので。

[752: 匿名さん]

最近はプラバシーが守られるような設計してくれるから、
隣接してても大丈夫なんじゃない?

[753: 匿名さん]

絶対に窓開けないで明かりも漏らさないか、一面分厚い壁ならね。

[754: 匿名さん]

ある意味「ミニタワー」暮らしなんだけどね。

[755: 匿名さん]

家のほとんどが階段。

[756: 匿名さん]

老後も住むならホームエレベーターが絶対いるな

[757: 匿名さん]

トイレに行くのも階段。

[758: 匿名]

そういや子供の学校の家庭訪問の話（後日保護者数人の会話により判明）
戸建１階リビングの家庭は担任はリビングで談話
マンションの家庭は担任もリビングで談話
３階建玄関入ってすぐにに急こう配の階段、２階リビングの家庭は玄関先で談話
３種類各２家庭以上あったので、たまたまって感じでもないと思います

ちなみに20坪未満のミニ戸と80平米のマンションの価格が同価格（8000万円前後）の地域なので
どちらも趣味や価値観の違いって感じで、経済的にどちらかを貶める要素にはならない

[759: 匿名さん]

そう考えると、お客様にも負担がかかるかな？
特に御年配の方など階段がきつい方。

[760: 匿名さん]

風呂も階段。

[761: 匿名さん]

人生登りもあれば下りもあるさ。

[762: 匿名さん]

ミニ戸に階段のほかに、ホームエレベータつけたら、寝るところがなくなるよ！

[763: 匿名さん]

エレベータが寝室。

[764: 匿名さん]

エレベータはクローゼットだよ。

[765: NM]

騒音のことを言ったら共同住宅も上や隣の騒音に悩まされる確率は高いけどな