中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸

[匿名さん]

統合しましょう。

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

立地はマンションもミニ戸も色々あるし
住み心地重視の発言ヨロシク。

[3179: 匿名はん]

20坪ミニ戸はわからんけど、30坪戸建（ミニ戸とは微妙）なら確実にそうだと思う。

でも3階建てが建つような場所は、あんま地価は高くなさそうだよね。

[3180: 匿名さん]

そうかえ？
地価が高いから、３階建てのミニ戸が建つんよ。
土地の安い所に、ミニ戸はにゃーよ。
あと高級住宅地と言われるとこにもにゃーよ。

[3181: 匿名はん]

つまり高いとも安いとも言えない、微妙な場所ですかね。
たしかに都区内の微妙な場所にかなり建ってますね。

[3182: 匿名]

ミニマンの狭苦しい部屋やリビングは私には無理

[3183: 匿名はん]

ミニ戸も同じようなもんに思えるが、少しでも「うちは広い広い・・・」と自己暗示してんの？
広さという点では同じようなもんだと思うけど、それで幸せならそれでいいかもね。
仕様や作りは、平均すればミニマンに軍配が上がりそうだけどさ。

[3184: 匿名さん]

ミニマンは狭いよ。家族４人分のベッド入れたら他に何も入らない。

[3185: 匿名さん]

ミニ戸が建つような土地の地価は高いよ。もちろん安い地区もあるだろうが、
上を見れば日本最高クラス。
田園調布、成城等の高級住宅街は規制があるから土地を分割できず、
土地が広い分一軒当たりの値段は高くなるが
坪単価は実はそんなに高くない。
都心や都内都市部の坪単価の方がよっぽど高い。

[3186: 匿名さん]

世田谷目黒あたりはもう土地を７０平米（２０坪）以下に出来ないんだよね。
いい兆候だ。

[3187: 匿名はん]

たしかに。
防災・美観の点からいえば、もう一声、２５坪か３０坪で区切って欲しかった。

[3188: 匿名はん]

＞坪単価は実はそんなに高くない

いや、坪単価もそれなりに高いよ。

http://jutaku-chishiki.com/soba/10004.html
http://jutaku-chishiki.com/soba/10013.html
http://jutaku-chishiki.com/soba/10022.html

でもミニ戸っぽい密集地エリアが結構高いことは事実かもね。
環七環六沿いとか。
あんなとこで、こんな値段するんだって感じだけど。

[3189: 匿名]

>>3183
ん？いくらなんでもミニマンと同じ広さじゃないだろ。
そんなに狭くないよ。
土地25坪程度のミニ戸ならミニマンより遥かに広々とした4LDKが建つ。

[3190: 匿名さん]

>>3188
安くはないけど、他と比べて特別高いわけじゃないってことを言いたかった。

利便性の高い場所だと、坪単価を単純に比較すればミニ戸密集地帯の方が高い場合もあるね。

[3191: 匿名さん]

２０畳LDK、８帖、６畳×３
と
１５畳LDK、７畳、６畳、５畳

どっちが広いかわからない奴は日本人じゃないだろ

[3192: 匿名]

不便と紙一重の閑静な住宅地には興味がないので
都区内人気駅徒歩5分以内に住みたい。
その条件あってるならミニマンでもミニ戸でもいいな！

[3193: 匿名さん]

いや、その立地でミニ戸はきついぞ。
家の前をしょっちゅう酔っ払いや学生が騒いで通り過ぎる。
家の前を商用車がしばしば走り抜け、作業のために停めたりする。
駅近はマンションのほうがいい。
とくに往来の激しい人気駅は、そう。

[3194: 匿名さん]

>>3189

三階建てならね・・・
ありえん、ありえんよ。
あんな変てこな建物に住むのも嫌。
それよりもあんな建物が建ってる地域で寝起きするのは、精神衛生上よくない。
庭も緑地帯もないから、そういうとこって、「涙橋」の長屋みたいなんだよね。
夏は窓から野球放送や歌謡曲の音がガンガン聞こえてきそう。

それなら、都区内仕事寝泊まり用のミニマン、本宅はずっと郊外の普通の戸建にします。
そうでなければ、ゆとりのある地域に100㎡以上の敷地の広い都区内マンション。

[3195: 匿名]

都会のミニ戸で屋上緑化してる友人の家行ったけど、なかなか良かったよ。
4階の高さから360度見渡せて、
風呂上がりにパンツ一丁で寝転んだり
春は花見、夏は花火見物ミニプール、秋は紅葉、冬の雪の日は綺麗な雪で遊べるって。
外から通行人に覗かれそうな１階ガーデンより人目を気にすることもないプライベートガーデン。
自分は郊外普通戸建て派だけど、建てるときは絶対屋上付けようと思った。

[3196: 匿名]

>3193
人気駅の近くでも、大通りから一本奥に入ると静かな住宅街って結構あるよ。
ただ、そういう場所はかなり高い。ミニ戸でも1億いく。

[3197: 匿名さん]

去年の話だが、両方都心区同駅築3年以内
徒歩10分81平米3LDK高級マンション高層階と
徒歩4分115平米4LDKRCミニ戸(角地・エレベータつき)がほぼ同価格だった。
マンションを探してたけど、一瞬でミニ戸でもいいやってなったｗ
不動産って本当それぞれ物件による。
みんないい物件見つけられるといいね。

[3199: 匿名さん]

>3198
マンション派の俺？あんた3189のミニ戸派だろｗ
書きっぷりがそっくりだよ。
3194に否定されて、顔真っ赤にして反論しただけじゃないの？

[3200: 匿名]

マンション高層階は冬の時代突入だろうなー

[3201: 匿名さん]

マンションは停電でエレベーターが止まったら最悪だね
もうミネラルウォーター箱買いできない

[3202: 匿名さん]

ミネラルウォーターは５ガロン×３で毎回発注してるから大丈夫！
エレベーター動かない日に玄関先に置いてあった時には配達のお兄ちゃんに感謝したよ。
ミニ戸２Fリビングだと毎回自分で階段上げんの？大変だね…。

[3204: 匿名さん]

ミニマンどうしも仲間割れか。
狭小集合住宅に住んでるとストレスが溜まって攻撃的になるようだ。

[3205: 匿名さん]

うち鉄骨ミニ戸。一階床下収納に水や保存食、防災グッズを用意した。
床下収納は、床面積に加算されないし、いっぱい入って便利。これから建てる人にはおすすめ。
先月までマンションに住んでたけど、今回の震災でマンションみたいな空間に住むより
地に足のついた生活するほうが何倍も安心感があるなと実感した。

[3206: 匿名さん]

ミニマン派っていうか、>3199が群を抜いて馬鹿だということはミニ戸派の自分にもわかる

[3207: 匿名]

>>3194みたいな低知能と大事な財産を共有しなければならない危険性があるから
共同住宅は恐いんだよ。

[3208: 匿名]

>最近映画を観たのか知らないが、涙橋は泪橋と書くことも覚えておけ

それ覚えておいて何の得になるの？

[3209: by3199]

ワハハハ
書き込み内容から　>3189　=　>3198　=　>3203　という事がよくわかるな。
そんなに必死の書き込み、どうした？冷静に対応できず熱くなった方が負けだぞ！!

ちなみに俺はただの通りすがりで、3199にしか書きこんどらんよ。
3194さ～ん、出てきて3203のバ○に俺は別人だってこと言ってよ～ｗ

[3212: 匿名さん]

その通り。
この勝負、ばかげている。
ミニ戸なんて論外なのに勝負を挑むだなんて。
ミニ戸は小屋だって認識を持って欲しい。

[3213: 匿名]

>>3208
少なくとも、正しい漢字表記もできない馬鹿とは思われないんじゃないかな。

[3215: 匿名さん]

得体の知れない他人と資産を共有するって確かに恐い。
築古になれば資産価値も下がって、新しい入居者の質も落ちていくし。
マンションは賃貸に限る。

[3216: 匿名]

確かにここにいるマンション馬鹿みたいなのと
同じ建物に住むことになるかもしれないなんてハイリスクすぎ

[3217: 匿名さん]

昨年、マンションから戸建てに買い替えました。
どちらも好きですが、子供が小さいうちは跳んだりはねたりしても気兼ねないのは戸建ての良いところ。
防音されてるとはいえ、マンションで跳んだりはねたりはできませんし。
でも、駅前で立地のいい場所はマンションの方が多い訳ですから、私にとってはどちらも一長一短です。

[3218: 匿名]

駅近ミニ戸最強

[3219: 匿名さん]

ミニ戸なんて自治体からも白い目で見られてるし
一般戸建の周辺住民からも「資産価値が落ちる」って嫌われてるのに、
住み続けていられるって神経が信じられない。

よっぽど自己中で性格が悪いとしか思えない。
そんな連中と狭い敷地内で一緒に暮らすなんてリスク高すぎ。
普段からの近所同士のいがみ合いとかも凄そう。

[3220: 匿名さん]

せっかく>>3217さんみたいな頷けるような書き込みがあったのに、3219のような輩がすぐ現れる。
3219いますぐ消えろ。朝っぱらから目障りだ!!

[3221: 匿名さん]

だってそういう板じゃん。

風吹いたくらいで揺れるのイヤだし
余震のたびに強度が落ちるのは怖いし
階段の昇降ができなくなったら暮らせないし
ミニ戸しか建てられない土地もってても資産にならないし
狭い土地にぎっしり建ってて災害のときに不安だし
地面や建具からラドンが室内に入りまくりで肺がんリスクが上がるのも怖いし、
自治体からも白い目で見られてるし、
一般戸建の周辺住民からも「資産価値が落ちる」って嫌われてるのに
3階建てミニ戸なんて住めません。

[3222: 匿名さん]

>3220
調子いいこと書いてるけど、要はミニ戸バッシングが嫌なだけだろ？
ほんの少し前にある3216みたいなマンションバッシングの意見には何とも思わないのかい？
それに今すぐ消えろって、お前のスレッドかよ？

[3223: 匿名さん]

ミニマンって何年くらい住むつもりで買うものなんだい？
俺はミニ戸住人だけど、いずれ子供が巣立ったら建替えようかなって思ってる。
それか土地を子供に譲って子供の家を建てさせて、夫婦でミニマン買って住むのも選択肢かな。
最初からミニマン買ったら、選択肢がなさそう。

[3224: 匿名]

15坪以下木造建て売りと
30坪注文RC戸建てを同列にしてるスレタイが問題

[3225: 匿名さん]

RC戸建なんてごく少数じゃん。
ミニ戸といえば木造3階建てが一般的でしょ。

[3226: 匿名さん]

予算がないと３階建ミニ戸になり易い…

[3227: 匿名さん]

一応ソース

H20年新規着工戸建てのうち鉄筋・鉄骨の割合は3%
http://www.mlit.go.jp/common/000023402.pdf

いくらミニ戸が劣勢だからって3%しかないものを引き合いに出すなよ。

[3228: 匿名さん]

>3209

3194は、わたしだよ。
忙しくしてたら、いつ間に随分カキコが増えたね。
必死なミニ戸派のが多いな～

ミニはミニで満足してるのがいるんだから、それでいいんじゃないの？
好きにしてくれって感じ。
火災倒壊発生リスク大のあの住環境に、わざわざファミリーを住まわせる感覚が分からんけど。

うちのマンションも近所も空間に余裕ありだが、被災しても来ないで欲しい。

[3229: 匿名さん]

>ミニマンって何年くらい住むつもりで買うものなんだい？

私は一生もののつもりで購入しています。
あなたのような裕福な身分でないので。
何か問題ありますか？

[3230: 匿名]

>>3225
数の問題じゃない。
ミニマン派はちゃんと「私たちのライバルは15坪以下木造建て売り三階建てです」って認めろよ。

[3231: 匿名さん]

つまり大多数のミニ戸はマンションの比較対象にもならないっいことですね。

[3232: 匿名はん]

＞ライバルは15坪以下木造建て売り三階建て

15坪なんて近所の密集地にはほとんどないよｗ
15坪って、家族で住めるの？
25坪の間違いだろ。

[3233: 匿名]

>>3227みたいにわざわざソースつけてくるってことは、
非木造には勝てないってことはわかってるみたいね。

15坪ミニ戸と80平米ミニマンなら、専有面積的には近くなるんじゃないの？
私は15坪ミニ戸と80坪ミニマンは二人暮らし専用だと思ってるけど。

[3234: 匿名]

同じマンション内だって、専有120平米と80平米じゃ相容れないでしょ。
ミニ戸だって敷地15坪と30坪じゃ越えられない壁があるのよ。倍も違うんだから当たり前。

[3235: 匿名さん]

>>3233

RCでも生活動線が階段で分断されてるって時点で駄目だな。
ミニは所詮ミニなんだよ。

[3236: 匿名はん]

↑
全く同意。

[3237: 匿名さん]

私今84ｍ2マンションだけどRC三階120ｍ2ならさすがにそっちがいい。

[3238: 匿名]

他人と財産共有しなきゃいけない時点でマンションなんかアウト。

[3239: 匿名はん]

わたしは110平米マンションでフラットなので、マンションでいい。
ほかに大きなテラスが2つあるし。
ワンフロアで最低70～80平米以上ないなら、マンションでいいです。
もちろん、戸建なら庭、駐車場、周囲に植栽を植える空間がなければ論外。

[3240: 匿名さん]

120平米RCミニ戸(専用駐車場つき)
80平米ミニマン
どっちか貰えるなら絶対に前者…。

[3241: 匿名さん]

光ファイバ、ホームセキュリティ、みんなマンション全体で契約してるから
一人当たりの負担がぐっと軽いんだよねぇ。
うちなんか専任のガードマンまで雇ってるよ。

足腰が弱ったら明らかに生活できなくなるような代物だし
土地なんてミニ戸以外の用途もないし価値ゼロ。
自分のもの!なんて喜んでいられるのは今のうちだけだよ。

[3242: 匿名]

>3239
110平米あるマンション住んでてなんでこのスレにいるの？
嘘だから？

[3243: 匿名]

>>3241
管理費ぼったくられてるの気づいてないの？

[3244: 匿名はん]

↑
月１～２万程度からの管理費なんて、ぼったくりの余地ないよ。
監査したことあるから分かるけど。
管理組合・管理会社がしっかりしてれば、無駄なく使われてるね。
管理費程度なんて戸建だってかかってるのに、気付かないだけで、お目でたいこと。

[3245: 匿名はん]

>3242

ミニ戸派の言い分が、あまりに荒唐無稽だから、遊びに来てみた。
そんだけ。

[3246: 匿名さん]

いつのまにか、ミニ戸はRCって流れになってるね。
木造3階建てはマンションの比較対象にもならないってことをついに認めたか。

まあ、RCミニ戸でも事情は大して変わらないけどね。

[3247: 匿名はん]

ＲＣでひび割れてる３階建てミニ戸、発見!!
木造とどっちがいいの？

[3248: 匿名]

戸建てで月1、2万もコストかからないよｗ
マンションは管理費＋共用部の修繕費＋駐車場で5万はかかるでしょ。わかってないみたいだけど。

ミニマンは狭い。それだけで選択肢外。
上下左右から響いてくる騒音振動が耐えられない。
壁も天井も他人と共同なんて無理。
規約が細かすぎ。

[3249: 匿名さん]

>>3247
RCでクラック入るの当たり前だから。一般的なマンションも大抵ヒビ入ってると思うよ。
内部の損傷じゃないなら問題ない。

[3250: 匿名さん]

>>3247
RCでクラック入るの当たり前だから。一般的なマンションも大抵ヒビ入ってると思うよ。
内部の損傷じゃないなら問題ない。

[3251: 匿名さん]

ｽﾏｿ二重。

[3252: 匿名さん]

>>戸建てで月1、2万もコストかからないよｗ

かかるのはこれからだよ。
10年過ぎたあたりからあちこち壊れ始める。
そのあたりからグッと負担が増える。

[3253: 匿名]

うちの分譲マンション(の一戸を借りてる)、しょっちゅう掲示板に
「子供やペットのなきごえが煩いです」とか「朝、夜の洗濯や掃除機の使用はやめてください」等々貼られる。
そろそろマイホーム考えてるけど、悩むなぁ。
今は夫婦二人だからいいけど、子供が出来たときやっぱり不安だ(騒音)。
今までマンションにしか住んだことないから、三階建てのフロア分断の生活がどのようなものかもわからないし。
ちなみに都心に近いとこに住みたいので広い土地は買えません…。

[3254: 匿名]

>>3252
マンションも管理費、修繕費が値上がりするタイミングがあるから気を付けて｡

[3255: 匿名さん]

うちの実家は戸建だが、築30年目で水周り全般と床板の一部の補修が必要になった。
外壁も塗りなおしたりして全部で600万くらいかかったよ。

ミニ戸なんてもともと建物自体が脆弱だから、
もっと手を入れないといけなくなるだろうね。
月1万しかかからないとか喜んでる暇あったら貯金しとけ。

それ以前に、メンテナンスできるのかなミニ戸って。
狭い土地に無理に押し込んでるから、
メンテナンス性とか極端に悪そう。

[3256: 匿名]

>>3253
子供の予定があるなら、小さくても戸建てがいいんじゃないかな。(子供階段大好きだし)
子供が独立して足腰弱った頃、フラットなマンションに引っ越すなり
余ったスペースにエレベーターつけるなりすればいい。

[3257: 匿名さん]

>子供が独立して足腰弱った頃、フラットなマンションに引っ越すなり

ミニ戸にしか使えないような土地に価値はないから
普通の戸建みたいに売って老後はマンションって図式は成り立たない。

>余ったスペースにエレベーターつけるなりすればいい。

そもそもそんなスベースないんじゃないの?
現時点でエレベータ付けるのに200万、それにより固定資産税が+3万円
エレベータの法定メンテナンスが5万かかる。
年取ってからそれらを適正に管理することなんてできるのかね。

[3258: 匿名]

>>3255
月割りで17000円くらいか。まあまあだね。

マンションの場合
月約5万(管理修繕駐車場代)×30年＝1800万(＋専有スペースのリフォーム代)

これ見ても、マンションの方が団体割引がきいて割安〜♪と思うならいいんだ。
戸建てなら新築に出来る値段だけど。

[3259: 匿名はん]

＞マンションは管理費＋共用部の修繕費＋駐車場で5万

そんなかかんないよ。
余計な共有施設が付いてないような普通の中層で郊外なら、2～3万てとこでしょう。
都区内の低層だって、管理修繕で１～２万、駐車場で２．５万て感じだもの。

[3260: 匿名はん]

＞戸建てなら新築に出来る値段

まともな新築をする気なら、２千万以上は覚悟しといたほうがいいけどね。

[3261: 匿名はん]

>>3256

たしかにミニ戸の土地では、買えても狭小もしくは築古のマンションだろうな。

金かけてないミニ戸ならメンテより建替えだろう。

いずれにしても震災の可能性があるのに、安い作りのミニ戸なんて買えないよ。

[3262: 匿名さん]

>>月割りで17000円くらいか。まあまあだね。

600万はそのときの補修にかかった額だけだからね。
それ以外にも、覚えてるだけでボイラーが壊れたりとか
上下水道の配管交換とかいろいろお金かかってたよ。

まあ、少なくとも1000万くらいは見といたほうがいいよ。
脆弱なミニ戸だったらさらに必要だろうね。

[3263: 匿名]

>>3257
敷地15坪ならエレベーター付けるスペースは厳しいかも。けど、20坪以上あれば無理なく付くよ。
15坪の土地の価値が下がる市場になった時は、ミニマンの価値も合わせて下がると思うので
買い替えも出来ないことはないと思います。
20坪あるなら、むしろ安泰でしょう。ちなみに都心〜23区内の話ね。
田舎の広い土地の方が将来性なくて心配。

[3264: 匿名]

>3260
全取っ替えして新築になるなら2000万でも安いもんだ。
マンションは2000万かけて改修リフォームしても築30年のまま。
それ以上住むなら、かかる費用と資産価値はもっと開いていくね。

[3265: 匿名さん]

全取っ替えして新築にしても生活動線は階段で分断したままなんでしょ?
老後に暮らす場所ではないね。

[3266: 匿名]

そもそもマンションって呼び方が間違ってる気がするよ。
なんてことない集合住宅じゃん。
ミニマンだと割高狭小集合住宅と呼ぶのが適切です。

[3267: 匿名さん]

> 20坪あるなら、むしろ安泰でしょう。ちなみに都心〜23区内の話ね。

この時点でスレ違いじゃないの
都心に20坪の土地の戸建が買える費用があるなら、そもそも中住戸８０平米マンションじゃないでしょ。

土地代だけで中住戸８０平米マンション買えると思うよ。
（同じ立地で考えたら）

だから、前提として23区内でも郊外が前提じゃないの？
もしくは都心だけど日当たり最悪の土地か。

[3268: 匿名]

>3265
立て替えなら余裕でエレベーター設置だろ。
何度も同じこと言わせんなって。

[3269: 匿名]

>>3267
うちの近所はミニマン(80平米前後)ミニ戸(敷地20坪)共に新築で8000万くらいだよ。
場所によるかもしれないが、立地が同じなら(駅、徒歩時間等)大きく価格が離れることはないと思う。

[3270: 匿名]

>3267
なんでそこだけ制限かけるの？
稲城市でも南青山でも土地30坪以下は全部ミニ戸なんでしょ。

[3271: 匿名さん]

もう価格が高い方の勝ちでよくね？一番シンプル。
うちは土地25坪7000万上物3500万。120平米ミニ戸。
でも近所のミニマンよりちょっと安い。

[3272: 匿名はん]

＞余裕でエレベーター設置

それ、生活導線切れたままじゃんｗ
生活導線の意味、分かってんのかな？

[3273: 匿名]

都心〜都区内人気エリアのミニ戸ミニマンはどちらも高いし、資産価値もどちらも下がりにくいと思う。
郊外にあるそこらの戸建てでは、もう太刀打ちできない価格だよ。
わかってない人多そう。

[3274: 匿名]

>>3272
は……？
お前大丈夫？

[3275: 匿名さん]

生活動線が切れてる状態って、二階建てなのに階段がない、とかの状態を指すんだと思うんだけど…
違うの？

[3276: 匿名さん]

郊外〜田舎の戸建てと大型マンションに馬鹿にされて
キレる都心ミニ戸ミニマンの気持ちはちょっとわかる。
本当に高いもん都心。郊外戸建てが2、3件買える物件なんてザラ。

[3277: 匿名はん]

>>3274

まあ、だから君はミニ戸で満足できるのだよ。
良かったなｗ
無知はたまには人を幸せにすることもあるんだな～

[3278: 匿名はん]

＞本当に高いもん都心

高いかもしれんが、別に欲しくないだろ（笑
住宅地として良いから高いというより、商売でも何でも使えそうだから高いというだけだぜ。
山手線外ならまだしも、都心はミニマンでもいい。
というか、六本木一丁目あたりのマンションなら、100％ミニマンのほうがいい。
デベさん、都心ミニ戸なんて強制立ち退きさせてやってくれ。