中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸

[匿名さん]

統合しましょう。

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

立地はマンションもミニ戸も色々あるし
住み心地重視の発言ヨロシク。

[2551: 匿名さん]

というか、何故そこにミニ戸が建つのか、ミニ戸しか建たないのか、を考えていけば、おのずと判りますよ。

[2552: 匿名さん]

はい、先生！
1~2件の戸建てをつぶして、そこに3~7件くらいのミニ戸を建てるから
おのずと最悪な環境のミニ戸が多いんだと思います！

[2553: 匿名さん]

採光は建築基準法でうるさいので、きちんと窓をつけないと確認申請が通らないよ。
だからミニ戸は窓が少ないなんてことはないと思う。
どちらかと言えばマンションの方が納戸とかサービスルームとか採光不足の部屋を居室以外の表現にして建築確認をかいくぐることが多いんじゃない？よくマンションの窓のない部屋が３枚引戸とかになってるけど、あれも採光不足をごまかして建築確認を通すための苦肉の策なんだよね。

[2554: 匿名さん]

ミニ戸に窓が少ないなんて事はないよ。窓の役割を果たしている窓は少ないかも知れないけどね。

[2555: 匿名さん]

隣に家があろうと、窓があるとないじゃ雲泥の差。光は反射するものだ。
日中の日陰と日が沈んだ夜
どちらが明るいかわかるか？

[2556: 匿名]

うち南向きマンションなんだが
庇がない窓の光が眩しい。超涙出る。日焼けも気になる。
窓の横にテレビ置けない。超反射する。
基本的に南向きの家がいいに決まってるんだが
南向いてりゃいいってもんじゃないので
これから家買う人は注意☆

[2557: 匿名]

あ、あと
南向きの１階で、道が目の前にある家も注意。
人目が気になってカーテン閉める→結局暗いってことにもなりうる。

[2558: 匿名さん]

>>マンションだってきちんと造ってるのか気になるよな。

ほとんどのマンションは「住宅性能評価書」が付いてきます。
つまり、設計・施工に関して第三者のチェックが入っています。

逆に戸建はこれを取得しているものは少なく
書類上のチェックのみで設計通りに施工されているかはノーチェック状態。

耐震等級を取得していることになっていても、
実際そう出来ているかは誰も保証していないってこと。

[2559: 匿名さん]

>>逆に戸建はこれを取得しているものは少なく
>>書類上のチェックのみで設計通りに施工されているかはノーチェック状態。

建築の「中間検査」って知らないの？戸建も現場でのチェックが義務なんですが。
「ミニ戸は窓がない」とかマンション派の知識って・・・

[2560: 匿名]

ミニ戸建てたいんだが
木造鉄骨ＲＣで迷ってる

[2561: 匿名さん]

>建築の「中間検査」って知らないの？戸建も現場でのチェックが義務なんですが。

これ、義務化されてるのは「3階建て以上の共同住宅」だけなんですけど。

[2562: 匿名さん]

「すべての３階建　中間検査」でググれば分かる。

[2563: 匿名さん]

>2560

ＲＣのミニ戸はあんま見ないよね。
でもデザイン力がある設計事務所だと、外壁が打ち放しだったり、中の階段がおしゃれだったりとか
かっこいい家が出来そうな気もする。

[2564: 匿名さん]

狭小３階建ミニ戸
基礎のぜい弱性、原材料の劣悪性、１階構造の反道徳性が、近隣戸建て住人の住通の種は既出のとおり。
狭小３階建ミニ戸で眉を一段と顰めるのは、その急階段であろう事は間違いない。このため危険かつ困難な生活を余儀なくされている者も少なくない。

[2565: 匿名]

マンション派が比べているのは設計通りにできていない劣悪業者のミニ戸ってことですね。

じゃ普通のミニ戸住人は高みの見物させて貰いますんで。

[2566: 匿名さん]

狭小地でも間口が広いと一見ただの豪邸に見えるからちょっと羨ましいw
うち角地で、接道4ｍと15ｍなんだが
駐車スペース確保の都合上、4ｍの方が玄関だから凄いちっちゃい家に見えるorz

[2567: サラリーマンさん]

整形地で都内20坪の土地だと
最低いくらくらいからでしょうか？

[2568: 匿名さん]

狭小３階建ミニ戸
基礎のぜい弱性、劣悪性、反道徳性が、近隣戸建住民の頭痛の種は既出のとおり。
狭小３階建ミニ戸住人を危険かつ困難な生活を強いている急階段であるが、家庭用エレベーター等を設置することで改善が見込まれる。
家庭内エレベーターの設置には基礎の改善が必須であるが、建築時に専用の基礎を用意している者は稀である。多くの者は後付状態となり、設置にかなりの困難が見込まれる。そのため、多くは改築時に提案されている。さらに、急階段は撤去する訳にはいかず、併用の形となるため、根本的な危険回避策とはならない。

[2569: 匿名さん]

>>2563
色々調べてみた。ＲＣは全体的にかっこいいな。
だが高いなｗ
とりあえず、色々ＨＭあたってみますわ。

[2570: 入居済み住民さん]

一応「塔の家」と「住吉の長屋」もミニ戸に入るんだろうな。

[2571: 匿名さん]

狭小３階建ミニ戸
基礎のぜい弱性、劣悪性、反道徳性が地域住民の頭痛の種は既出のとおり。
狭小３階建ミニ戸住民に危険かつ困難な生活を強いる急階段に対する家庭内エレベターについては前述したが、階段昇降機について見ると、低価格、基礎等の強化が不要ではあるが、これは介護用機器として設置されるもので、急階段の幅を狭くするため、それ以外の使用には向かない。
これらから勘案すると狭小３階建ミニ戸住人を危険かつ困難な生活から解放するためには、根本的では無いにしろ、建替を行い家庭内エレベター設置しかないとの結論に達する。

[2572: 匿名]

100平米戸建でも家族4人で手狭に感じてるのに、80ミニマンは考えられません。ミニマン住人はどうやって生活してるんだ？それとも子供がいない世帯がミニマンを買うのか？

[2573: 匿名さん]

http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2010/03/post_155.html


しかしミニ戸だけはいかんだろ。鬼っ子だよ。
普通の戸建てを買いなさい。

[2574: 匿名さん]

http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2010/03/post_156.html

その2

[2575: 匿名さん]

狭小３階建ミニ戸
そのぜい弱性、劣悪性、反道徳性が、地域住民の頭痛の種は既出のとおり。
狭小３階建ミニ戸であるがゆえに、例えば、１００㎡を３分割する必要があり、リビング等とお風呂関連が別空間となる。狭小であるため１階にお風呂、駐車場、２階にL、D、K３階寝室等が一般的であろうが、気を付けたいのが冬入浴後の温度変化である。其の構造上、１階が最低気温となるため、急階段をLへ昇る際血管系統の疾患を起こす確率が非常に高くなる。階段への暖房を考慮することを提言する。

[2576: 匿名]

>>2573>>2574マンション購入FPのホームページを載せてもな（笑）
そういうのならマンション批判のホームページは沢山あるし（笑）

[2577: 匿名]

今は駅徒歩3分の商業地区にあるデザイナーズミニ戸に住んでるけど
将来は郊外(地元)に小さいマンション買って住もうと思ってる。
こういう考えの人、結構いるんじゃない？

[2578: 匿名さん]

３階建てミニ戸だけは、ダメだね。１戸建ての名称を使ってほしくない。

[2579: 匿名さん]

　我が家のまわりにもここでいうミニ戸建てのカテゴリーと思われる一戸建てが増えてきています。しかし、当地域（中野区）は高さ制限やら容積率の関係（１種低層住居専用地域）から２階建てがほとんどです。知人もこのような家を購入して住んでいますが、とても調子が良いようです。
　幹線道路沿いや駅周辺のような他の用途地域の場合には、隣接地に高層建築が建ったりします。そのような場合には日当たりも悪くなるでしょう。そのような場所の一戸建てで日照を期待するのであれば土地の形状にもよりますが、最低でも500坪ほど必要ではないでしょうか。そのような場所に一戸建ては建てるべきではないとおもいます。
　マンションも似たようなところがあるのではないでしょうか。１種低層住居専用地域に建設された３階建てマンションであれば、隣接地に同規模のマンションが建ってもある程度日照が確保できるはずです。一方、他の用途地域の場合、高層マンションの建設が可能となり、高層階は眺めが良いと思われますが、同規模のマンションが隣地に建つ可能性があるのです。低層階の日当たりは厳しくなると思います。
　家の不具合等、多少の不便も趣味と言い切れる人ならば間違いなく一戸建てと思います。建ってしまえば、リフォームは最低限の法令と技術的な制約の範囲で自由です。不具合や不都合があっても工夫できる余地があります。有名狭小住宅の「塔の家」も住んでいる方の家への愛情をもって手を加えているから長い年月を経ても高い魅力を持ち続けているのだとおもいます。市井のミニ戸建ても住む方の努力と愛情の注ぎ方次第で成長の余地があると思います。一方、一戸建てはマンションに比べて、手間を惜しむと知らぬうちにシロアリやら何やらの様々なリスクがあるのも事実です。
　どちらが良いか、人それぞれの生活スタイルにフィットするかで決まると思います。

[2580: 匿名さん]

狭小３階建ミニ戸 （持ち家）に住んでました。その反動で、築年数不明の古い平屋の借家住まいを経て、
８０平米マンションをゲット。平面で全ての用が済むとと身体がラク。

[2581: 匿名]

ミニマンミニマンって言うけど、80平米っていい方だと思うんだけど‥。
中住戸になると70平米台の所の方が多くない？

70平米台3LDKに4人家族とか多いと思う。
70平米台のマンションはどうなるの！？！？

[2582: 匿名]

そんなに階段が苦かね？別に屁でもないけど。階段が昇れないほどヨボヨボになったら辛いかも知れないが、そんな人生の最後の方を考えて今の住まいの選択肢を狭める必要があんのかね？

[2583: 匿名さん]

階段好きの人には３階建てミニ戸かエレベータの無い団地がおススメ。

[2584: 匿名]

>>2582
同意
ヨボヨボになった時のことを考慮しすぎて広さを犠牲にするなんて馬鹿馬鹿しい。

うちは少し特殊な例だが、1階を仕事場、2階ＬＤＫ、3階寝室にしてる。
広いマンションも考えたが、欲しいマンションは２億近いし
プライベートスペースを程よく分けたかった(スタッフも出入りするため)ので、3階建てを選んだ。
欲しかったマンションと同じ面積を確保しつつ、注文で建てたのに
予算は半額程度ですんだよ。

仕事を辞めて、階段ものぼれないくらいの爺になったら
その時初めてミニマンを考える。
それでも全然遅くない。

[2585: 匿名さん]

マンションって上に積めば積むほど、一世帯当たりの土地代負担が少なくてすみそうなのに
なんであんなに高いの？
23区内に広々120平米のマンション買おうとしたら殆ど億ションじゃないか
金持ち専用すぎる…。

[2586: 匿名さん]

>>そんな人生の最後の方を考えて今の住まいの選択肢を狭める必要があんのかね？

そういうことを考えない人が最後は築40年のボロアパートに押し込まれるってことですよ。

[2587: 匿名さん]

ミニマン買った人はローンに加え、莫大な管理費や駐車場代を払い続けながら建てかえる金を用意できるのでしょうか？出来なかったら建てかえの時に追い出されて築40年のボロアパート行き。

[2588: 匿名]

http://sumai.judanren.or.jp/seisaku/page04-3.html
～都市計画家は当然に、火災時の延焼危険を恐れや通風面などの住環境の悪さを指摘する
～高齢者や障害者の生活に刃向かうミニ住宅を作らない仕組み作りに目を向け、 QOLの高い生活を保障し
～居住性の低い空間が多いことも事実である。それに加え、まちの景観を損ねたり、隣棟間隔も狭く、相隣環境の悪化や、防災上の危険性も有している。今後は、開発許可制度の面積用件を引き下げることを検討し、ミニ開発をさせない措置を講じるとともに、
～いったんミニ開発が定着すると、次に地域再生や街づくり構想を考えても、地権関係が細かく複雑となっているために、再生プランもなかなか立たないのではないか。

『高齢者や障害者の生活に刃向かうミニ住宅を作らない仕組み作り』←うわぁ

[2589: 匿名さん]

狭小３階建ミニ戸
追加：構造上のぜい弱性にかかる緊急警告
狭小３階建住民に危険かつ困難な生活を強いている急階段の緩和策として家庭内エレベターを推奨したところであるが、今般の地震情報により構造物のⅠ部のみに耐震性の秀でる所が有ると其の構造物自体が崩壊する可能性が高まるとの情報が報道された。よって、後付による設置は困難が伴うを撤回し、全面的に建替時に設置に変える。狭小３階建ミニ戸に後付にてエレベターを設置された方は至急建築士の総合健診を受けることを提言する。

[2590: 匿名]

2589の人はおもしろいと思って書いてるのかな？

[2591: 匿名さん]

予算が安くて済んだことを狭小３階建ミニ戸は、喜んじゃいけない。自慢しちゃいけない。
もともと、いかに安く作るかを最大目標にしてる構造物なんだから。
１月もあれば目途のつくもんなんだから、作業時は目を離さないようにね。特に基礎は大事だよ。原材料も気にしないとね。訳あり商品？所詮、安上がりはそれなりの理由が有るのよ。そんなんで喜んでちゃカモられるぞ？間違っても人前で自慢しちゃいけない。陰で笑われるぞ。

[2592: 匿名さん]

＞＞2589
いいや。まったく面倒くさいことだと思っている。こんな構造物が有ることは、世の中の為にはならないなと思っている。

[2593: 匿名さん]

＞2581
きっと一戸建てVSが２階建て土地４０坪程度以上と１００平米マンションあたりを
比べていて、ここはミニ戸１００平米程度とマンション８０平米とを比べて
いるんだと思う。
それで、マンションの人がミニ戸というので、向こうはミニマンと言うのだと。

７０平米前後のマンションに暮らしたことあるけれど、間取りなどによっては
十分４人家族が住めるし、７０後半ならもっとOKですよね。
大体、６畳を２段ベッドで区切って左右に勉強机なんて、ジブリのアニメにも
あるけれど、結構あるよね。
まあ、あそこはEVのない団地だけど。

[2594: 匿名]

↑それは嫌w

ミニ戸ももっと嫌だけど

[2595: 匿名]

結局、ミニ戸も中住戸も妥協の産物であって良いところはあまり無いさ。

LDKが2階とか毎日が嫌になるよ。しかもトイレ・洗面が無い階もあるんだろ？
いい加減に消費者がNO!と言いなさいよ。

[2596: 匿名]

３階建に限らず、戸建は２階にLDKは意外に多いけどな。
下階の間仕切りが細かい方が建物が堅固だから。
２階LDKの何がそんなに嫌なの？日当たりも通風性も良いのに。

[2597: 匿名]

ミニ戸っつっても1、2階部分ですでに90㎡くらいあるうち
結構いいミニ戸買ったと思う。3階は付録って感じ。
6畳くらいの屋上もある。

[2598: 匿名]

>2596

普通の建築理論なら戸建は1階にLDKがセオリーだけどな。生活のメインだからね。
何が楽しくて毎日2階と1階を何往復もさせる？
下階のスペースがビルトイン駐車場に取られて選択の余地が無いから。
前建てに塞がれて採光が困難でプライバシー保持にも難があるから。
２階LDKの何がそんなに好きなの？常識で考えて、少しは勉強すれば良いのに。

[2599: 匿名さん]

>>ミニ戸っつっても1、2階部分ですでに90㎡くらいあるうち
>>結構いいミニ戸買ったと思う。3階は付録って感じ。
>>6畳くらいの屋上もある。

これ、ワザとだろ（爆笑）
1フロア45㎡で階段引いたら何が残る？各フロアにトイレくらいあるんでしょうね。
しかもこれで『結構いい』？？？

[2600: 匿名さん]

結論

ミニ戸も中住戸もどちらも買うのはおやめなさい


買うなら一戸建て、マンションは角部屋