マンションの一階購入者で専用庭を自慢している人がいらっしゃるようなので一言。

その庭で、例えば子供をプールに入れて遊ばせることができますか？
お友達を呼んでBBQができますか？

頭の上には上階住人がいるんですよ。音は上に上がります。ただ単に観賞用の緑を植えるのが精一杯の庭など庭とは言えませんよ。

ちなみに私の実家は土地が200坪で南面が庭になっています。この庭は植栽によって周辺から完全に視界が遮られていて、たまに遊びに行くと、うちの子供たちは大はしゃぎしています。こういう庭があるといいなぁ、と心から思いますが、頭の上から他人に監視されているような庭ははっきり言って庭とは言えませんね。マンション一階の専用庭だの専用車庫だのは、デベが不人気の一階住戸を売るための策略だとしか言いようがない。

ご愁傷さま。

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1533: 匿名さん　

[2010-09-03 03:07:37]

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＞子供をプールに入れて遊ばせる

別に自慢ではなくて、実態リポートだよ。
勝手な想像を書き込む戸建住民がいるから（笑

プールなんて余裕でできでますよ。
よそもやってるし。
植木、テラスのひさし、マンションの構造の関係で、上からなんてのぞかない限り見えない。
しかも真上なのは２軒だけだし。

BBQ？
半ば街中の庭でやったこともないし、貧乏くさいからやる気もない。
別荘にでも行ってやればいいから。
お茶してるうちはあるから、そんくらいはいいかもね。

ちなみに、BBQなんて、普通の住宅街でやられたら、戸建だって近隣に迷惑。
ミニ戸じゃ確実に隣家に覗かれるし、迷惑確実（笑
戸建なら何でもOKなんて錯覚も甚だしい。

もっともプールやBBQ以前に、庭やスペースがないよね、ミニや１００㎡位までの戸建では。
駐車場や空いてるわずかのスペースで意地でもやるというなら別だけど。

＞土地が200坪で南面が庭

ふ～ん。
良かったね。
そんな家も庭も、都区内でいらないよ。
出張や長期不在の時も多いのに。
使用人がいるならまだしもだが。

うちの田舎の家は敷地300坪以上＋小川＋畑＋山の南面高台だけど、いまや無用の長物。
管理に手間がかかるだけ。
その家を建てたとき、じーさんは自慢だったらしいが、まあ昔の田舎の無学な人だから。
そのくらいしか生きがい見つけられなかったんでしょ。
大きい家だの立派な庭だの、家自慢の暇人向け。

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1534: 匿名さん　

[2010-09-03 04:12:19]

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＞不人気の一階住戸を売る

こういう通念が全てに当てはまるわけではないですね。世の中には、１階のほうが高い場合や人気がある場合もあるのです。

例えば、１階がメゾネットになっていて全然広い場合、子供がいるのでどうしても１階という場合、テラスや庭が広くて上階より開放感がある場合、ガーデニングがしたい場合、緑に囲まれていたい場合などなど。そうした需要の割には出物が少ない人気地域とかでは、（とくに高台とかだと）１階はそれなりに人気なのですよ。

低層地域の物件だと、こういうケースは結構あるものです。規制がありますから、隣の建物や家からは十分に離れていますし、３階以上の建物は基本的に存在しません。そんななかで、別に上階になったからといって、格別見晴らしが変わるわけでもないですから、値はそんなに変わらないのです。

うちの近辺だと、１階１００㎡程度の庭付きが多く中古８千万くらいから、２階以上の普通の７０～８０㎡の住戸は中古４～５千万程度から、１００㎡程度で中古７～８千万程度からです。１階の出物が圧倒的に少ないので、値が変わらないか高めになってるわけです。ただし、同じ１００㎡程度の見晴らしのいい部屋や角部屋は、１階の（角部屋でない）同じくらいの部屋より高いですね。こういう部屋も出物がありませんから当然ですが。