プラウド南与野

[匿名さん]

南与野駅前にも13階建てプラウドが誕生するようです。おそらく人気物件になりそうですが、いろいろ意見交換お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目南与野駅西口土地区画整理事業28街区2画地（仮換地）
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html
売主：野村不動産
設計：IAO竹田設計東京第一事務所
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数：62戸

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【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報の修正と追加しました。2017.7.31 管理担当】

[81: 匿名さん]

子供大好きな人ばかりじゃないからね。

[82: マンション検討中さん]

保育園が出来るという根拠を示して欲しい。そうでないと全く意味のない議論で無駄。現状では研修センターと看板が立っている

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん
前の土地は、四人の地主さんが持っていて3人の地主さんは、共同で研修センター東京電力❓に貸すとのことでした。プラウド南与野隣接地の地主さんが何をやるのかが気になっているところ。隣のクレアもきれいに建ってるね。

[84: 匿名さん]

>82
中央区役所に聞いてみたら保育園はH31年4月開園で申請がありますよ、との回答でした。
申請が確定かどうかは分かりませんが、
現時点では目の前に保育園が出来るはずです。

[85: マンション検討中さん]

>>83 84
そうですか。貴重な見解ありがとうございます笑

[86: 匿名さん]

新都心が即完売でしたね。
ここも同じぐらいかそれより安くなると考えてますが今から楽しみです。

[87: 匿名]

価格気になりますね！
4500万円台あたりでしょうか、、、

[88: 匿名さん]

新都心と同じくらいって冗談ですよね
新都心と同じ程度の金額の価値は絶対無いですよ、南与野駅は駅力0なんですから。
クレアホームズ、サザンシティと同程度の金額でも南与野の相場からすると破格です。
4500でもリセールバリューが心配です

[89: 匿名さん]

プラウドはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批判的な意見が若干目立ちますが私にはその理由がわかりません。

[90: 匿名]

駅から1分は魅力的ですね。駅前に公園があり子育てをするにも良い環境のように思います。立地的にお値段はそれなりにするかと、、、

[91: マンション検討中さん]

皆さん貴重な情報ありがとうございます。
南側は東電の施設なんですか！？
現地の看板にはいかにも柏木建設の研修センターのように書いてあり、
東電の文字がありません。
着工も延びているようですが、何か問題があるのでしょうか。

[92: 通りがかりさん]

三階建てだそうです。

[93: 匿名]

モデルルーム見学の予約しようとしたらスタート2日間満席でした。さすがプラウド。南与野も人気になってきましたね。

[94: 匿名さん]

プラウドさいたま新都心（さいたま新都心駅から徒歩11分・北与野駅から徒歩４分）は即日完売ですから，値段にもよりますが，このマンションも即日完売でしょうね。野村不動産（プラウド）恐るべし。

[95: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
南与野モデルルームあるの？

[96: 匿名さん]

南与野の西松屋の近くに作っているそうですよ。
10月の三連休に限定公開のメールが来てました。
けっこう枠が埋まってたんですがプラウド南与野は人気出るんですかね…

[97: マンション検討中さん]

クレアホームズとプラウド新都心の間ぐらいの価格を希望
JR線徒歩1分とか夢だわー

[98: 匿名さん]

新都心のプラウドは登録が入った段階でまだ完売確定では無いみたいですね。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
HPに完売出てますよ。

[100: 匿名さん]

まだ登録即日完売御礼のままでしたよ。

[101: マンション検討中さん]

>>100
なんか拘っているみたいだけど完売ですから
手付金を放棄してキャンセルする人が居ない限り、もう申し込めないよ

[102: 匿名さん]

登録が完売でも、キャンセルになって、また売れ残ることがあるので、完売御礼ではなく一応モデルルーム公開中なんだと思いますね。無理に買っている人がいなければ今後完売表示になると思いますが。

[103: マンション検討中さん]

思い込みの激しい人ですね！

[104: 匿名さん]

>>103
それ完売ではないよ。

[105: マンション検討中さん]

南浦和は苦戦しているけど、ここはそうならないのを祈ります。
やっぱり売れ残りは気分的に嫌ですよね。

[106: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心は
手付金の期限も過ぎたし、抽選住戸9件あり、今週末に本契約日になるので
もうほぼ完売で間違いないかと。
ここの物件は徒歩1分で魅力的ですよね。南与野、静かに暮らせると思います。

[107: 匿名さん]

新都心と同じく、南与野は競合が皆無なので、売るのはかなり楽なんじゃないですかね不動産屋的にも。果たしてどうなるかは知りませんが。

[108: マンション検討中さん]

モデルルームいつから公開ですか？

[109: 匿名さん]

10月の三連休に先行モデルルーム公開と聞きましたよ。
一般オープンは未定らしいです

[110: 匿名さん]

クレアホームズと比べるとこちらは機械式駐車場が導入されているのが気になりますね。
将来的に金食い虫になりませんか

[111: 匿名]

こちらは機械式なんですね。コスト面はクレアホームズの方が良さそうですね。早くモデルルーム見たいです。南与野の雰囲気も変わりましたね。落ち着いて住みやすそうです。

[112: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
クレアの残ってる上層階かプラウドの低層階か値段が同じなら迷うね。ロータリーの空き地はいつ頃お店とか出来るのですか。

[113: 通りがかりさん]

南与野で低層階が5000万円なんて誰も買わないでしょう…

[114: 匿名さん]

買える人が買うだけの時代ですねマンションは

[115: 検討板ユーザーさん]

価格を教えてください！
こな近辺で、探したいです。

[116: 匿名]

価格気になります！駅近なので高め設定かもしれませんが。ぜひ購入検討したいです。

[117: 匿名さん]

プラウドさいたま新都心から即日完売御礼のメールが来ましたが，プラウド南与野も相当に人気があるようで，連休中のモデルルーム先行案内会も満員だそうです。
金額如何ですが，プラウドさいたま新都心に続き，プラウド南与野も即日完売ですかね。

[118: マンション検討中さん]

営業出てくるの早いよ

[119: マンション検討中さん]

さいたま新都心の時も、いい描き込みがあると営業が出てる…とかかれましたが
結局即完売していますからね。
本当に人気の時もあるので
モデルルームで確認するのがいいですよね。

[120: マンション検討中さん]

新都心とは違って、駅徒歩1分以外に魅力は無いですけどね

[121: 匿名さん]

プラウド新都心は完全に北与野だよね、ある意味詐欺。よくあることだけど。

[122: 匿名]

私は綺麗なスーパーや公園が歩いてすぐの場所にあるので、さいたま新都心より魅力的に思います。価値観それぞれですね。

[123: マンション検討中さん]

マンションって名前を買うわけじゃないからいいんじゃね。
さいたま新都心将来ビジョンの範囲内だし、あながち詐欺とも言いにくい。
近くの駅名にしなきゃいけない法律なんてないし。
まあどうでも良いけど。

ここは駅前の開発が予定されているから、将来性をどこまで価格に乗せてくるかだな。

[124: 匿名さん]

62戸中11戸が非分譲住戸ということは地権者の方々がいい間取りのお部屋を確保されているということなのでしょうか？

[125: 検討板ユーザーさん]

新都心に続き南与野も即完売？

[126: 検討板ユーザーさん]

北与野も、いい街ですよね。即完売になる理由があると思います。
南与野も将来性はありますが、しばらく周辺の工事が続いていきそうなので、騒音やホコリなど心配です。

[127: 匿名さん]

北与野とつけたら売れなかった面もあるだろうね。ここは南与野とつけて、詐欺だと言われる可能性は1㎜も無いw

[128: 周辺住民さん]

DMによりますと、Bタイプ502号室が予定価格4400万円となってます。

[129: 匿名さん]

あらら、お安い感じ？

[130: 通りがかりさん]

>>同じ階でクレアホームズより300万円くらい高いねえ。やっぱり高いよ。

[131: 匿名さん]

えっ、同じ広さじゃないでしょ？

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

68平米

[133: 匿名さん]

そうなのね。ごめんなさい。

[134: マンション検討中さん]

北与野は住みやすいですよ
南与野より全然いい。

[135: 通りがかりさん]

>>128 周辺住民さん
正確には頭金が499万円、借入が4,000万だから、4,499万円でほぼ4,500万円ですね

[136: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん

角部屋のお値段も教えて下さい。

[137: 匿名さん]

北与野は暴走族がうるさい

[138: 匿名さん]

なんで北与野と争ってるの？

[139: 匿名さん]

各駅与野仲間の中では与野駅が最弱

[140: 名無しさん]

>>139 匿名さん

ドングリのなんとか…？

[141: 評判気になるさん]

やっぱり駅近いと価格もそれなりに高くなるのですね。
今どのくらい購入希望者がいるのでしょうか？

[142: 匿名さん]

10月28日からモデルルームオープン。

ロケーションを見てみましたが、マルエツ、ベルクとスーパーも多くていい感じ。公園も多いようで、河童の森は行ってみたくなりました。

与野駅を悪く言う人がいますが、小さい駅だからこそ、ここまで駅から近くでマンションがあるんじゃないかと思います。大きい駅だと南口から北口まで歩いて〇分とかありますからね。

駅のすぐ前。好立地です。

[143: マンション検討中さん]

マンマニの記事が出ましたね。
安いっすね。新都心と同じ感じで売れそうです。
E1の部屋がいいなと思いましたが、食器棚のスペースが狭いような。

[144: 評判気になるさん]

マンマニ読みました！好評価でしたね
サザンシティとクレアホームズより高くなりますが唯一の徒歩1分なので仕方ないのでしょう。あとは管理費修繕費がどうなるか。

[145: マンション検討中さん]

管理費は17000円ぐらい
修繕積立は10000ぐらいで５年毎に5000円アップ
駐車場は10000円前後だそうです。

[146: 匿名さん]

広告見ました。販売価格4000万円台～5200万円台って、本当に想像してたより安いですね。予定最多価格帯も4300～4400万円台なんて、すぐ売れそうですね。

[147: マンション検討中さん]

マンマニのコメント見ると、一見すると高評価だけど、諸手を挙げてではなくちょっと歯切れが悪い感じも。

[148: 匿名さん]

各駅とはいえ、駅前というのはもう今後でにくいでしょうからね。

[149: 口コミ知りたいさん]

ここは即決じゃないですかね-
安い

[150: マンション検討中さん]

初心者なのでよくわからないのですが、
私も思ったより安いと感じました。
一応大宮以南で駅前だけど、理由があるのでしょうか？

[151: eマンションさん]

>>145 マンション検討中さん
駐車場が機械式だから、仕方ないのかもしれないけど管理費、修繕費はクレアと比べて高いのがネック。車持ってないと特にね

[152: 匿名さん]

区画整理エリアなので、さいたま市から土地取得に関して水面下で交渉があった可能性もありますよね。さいたま市としても人口を増やしたいし、野村としても駅前で売れば即日完売。　浦和とかに比べてブランド力が落ちるけど、利便性は別に悪くないと思います。

[153: 匿名さん]

車を持っていない世帯も駐車場がらみの費用を納めなければいけないのは
少し腑に落ちないのですが、エレベーターと同じように共用施設なので
マンション全体で負担すべきものなのでしょうね。
エレベーターを全く使わないエレベーター1階住人も、修繕や取り替えの
費用を負担するのと同じです。

[154: 匿名さん]

駐車場代が機械式駐車場の修繕費に当たるから、それほどおかしくないと思うけど。
逆に平面駐車場の場合は、駐車場代が管理費に充当されるので、車を持っていない人は管理費が割安になっているわけで。

[155: マンション検討中さん]

エレベーターや駐車場の維持費を
住む人皆で負担する発想は解っているけど、
それでもずいぶんスタートが高いなと感じた＞管理費修繕費

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん

>
管理費修繕費30000円、駐車場10000円、管理費修繕費が最後は5万円になる。これは相場と比べどうなんだろう❓駅から近いし素晴らしいと思うけど。

[157: 匿名さん]

プラウドならこんなもんだよ

[158: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事に書いてあった目の前に立つ保育園と研修センターの階数は何階建か分かる方はいらっしゃいますか？

[159: マンション検討中さん]

管理費や修繕積立金が高いっていう方いますけど、このぐらいが普通だと思います。
むしろ大目に予算を見積もってもらった方がいいぐらい。
この支払いが厳しいという方はご遠慮いただいた方がいいかもしれませんよ。
これでも大規模修繕で一時金が発生するかもしれませんし。
支出については管理組合でしっかりチェックすればいいだけです。

[160: eマンションさん]

>>159 マンション検討中さん

まあ確かに 立体駐車場がネックで高いんでしょうね。立体駐車場の維持費は建物と同じくらいかかるって本当かな❓

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

確かにそれぐらい維持費で払えないと話にならんね。小規模は人少なくて暮らしやすいかわりに、維持費がかなり高額だから。

また、どんなマンションも、売るときには見せない30年目以降で更に修繕費は上がるから、永住志向ならそこも考えないと。

小規模は維持費の値上がりが重くなる10年目ぐらいで売るのが賢いよね。

[162: マンション検討中さん]

線路沿いということで騒音対策はどの程度されてるのか気になります。
ホームページには何も書かれてないですし、あまり力入れてないんですかね。

[163: マンション検討中さん]

研修施設は5〜6階ぐらいになると聞いた。もし違っていたら誰かフォローお願いします。

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん

野村さんは三階建てから四階建てと言ってました。３人の地主がやるのに大きいのはしんどいし借りる方も収益生まない物件に多額の賃料は大変なんじゃない❓

[165: マンション検討中さん]

研修センター施工予定の建設会社からは、3階建てから4階建てで、マンションでは5〜6階相当になると聞きました。研修センターが出来ることは決定なのでしょうか？保育園の階数も気になりますね。

[166: マンション検討中さん]

埼京線の各駅停車しか停まらん駅に4500万も出すんかい

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
…妥当だと思います

[168: 匿名さん]

中浦和で7000万の物件が出る時代、なんか安く思えてきた

[169: マンション検討中さん]

中浦和で7000万！
すごい時代ですね
大宮徒歩五分5500万が安い気がしてきた

[170: マンション検討中さん]

川口西口のプラウドが思ったよりも高そうなので、こっちが最有力になりました。

[171: 検討板ユーザーさん]

販売時期がどんどん伸びてるのはなぜですか？
確か10月販売だったのでは

[172: 匿名さん]

ガブ

[173: マンション検討中さん]

物件南側の隣接地、かなりリスキーだよね。
モデルルーム隣のあの狭い土地に
いきなり5階建てが建つくらいだもの。

[174: 匿名さん]

5階建ては建つだろうね、駅前だし

[175: マンション検討中さん]

もっと高くなるでしょ。
土地が案外広いみたいだから。
営業の女性はせいぜい2.3階と言っていたけど大丈夫なのかな。

[176: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが坪単価200万円前半で買えるマンションの中で、一番おすすめと記事にありましたが、やはり相場的には安いのでしょうか？？

[177: マンション比較中さん]

周りに何も「無さすぎ」。
安くて当然です。

カンテイの埼京線の平均中古平米相場みたら北与野の二分の一程度。
これはリセールかなり厳しい。

[178: 匿名さん]

駅徒歩1分で価値が下がったら面白いね

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

資産価値は新築価格と中古価格の差だから、新築価格が高すぎれば中古価格が下がることは十分考えられる。

ただ、駅より遠い物件よりは下落幅は低いと思うよ。

あとは近隣の栄えている駅の駅遠と比べてどちらが選ばれるかどうかだな。

ただし、

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
ただし、どうした！気になるじゃないか。