プラウド南与野

[匿名さん]

南与野駅前にも13階建てプラウドが誕生するようです。おそらく人気物件になりそうですが、いろいろ意見交換お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目南与野駅西口土地区画整理事業28街区2画地（仮換地）
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html
売主：野村不動産
設計：IAO竹田設計東京第一事務所
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数：62戸

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【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報の修正と追加しました。2017.7.31 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

実際南与野何も無さ過ぎ。
だから駅1分しかアピールできないんだよね。
1分て言えば言うほど、それしかない感じでむなしい。
おまけに南側に何が建つかわからなくて、その前は保育園でうるさいなんて。

ここの価格が安いのは、目の前のリスクが高いのと、
特筆するもののない南与野に時間かけてられないからでしょ。
南浦和辺りのプラウドでさえ苦戦してるし。

[182: 名無しさん]

南側空き地に建物が立っても低階層住戸でない限り日照に影響はないよね。
眺望が遮られたとしても元々眺望に価値があるような物件じゃないしこっちも大した影響ではない。
リスクの１つなのは間違いないけど、そこまで高いリスクだとも思わない。

[183: 名無しさん]

北与野も中浦和も武蔵野浦和も昔は何もなかったんだよ。

[184: マンション検討中さん]

駅1分以外は、眺望しか特に価値がないような気も。

[185: ブラームス]

ここは売って儲けるというより、賃貸収入を目的に買うべき

プラウド南与野のメリットは徒歩1分しかない。

ここの再開発！？(というより、しょぼい区画整理レベル)は北与野、武蔵浦和なんかより、ずっと後回しにされると思われますがね

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 ブラームスさん
今を判断すれば皆様のコメント通りであると思いますが、今後も同状態で街は停滞するのでしょうか？未来の予想も含めて考えるべきでは？浦和ゆうざんに北浦和のマンション相場があがっている状況なので、その中で安く買えるのは価値であると思うし、今後のオリンピックバブル崩壊があったとしても、マイナスになるのでしょうか？駅に近い物件は有利であると思いますが。

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん

駅力のない駅の駅近は穴場でお買い得なことが多いけど、それだけで将来の値下がりがどうなるかはじかんが経たないとわからんわな。

[188: ブラームス]

186さん

不動産購入は未来の街に賭けることができるかどうかと、満足度向上のため
マンマニが言う、駅No.1マンションは間違いないでしょうしね。

しかし、カンテイの南与野のリセールを調べてみましょう
もし、数年後に南与野が栄えてなければ、真っ青になるとも予想されます。売却する可能性があるなら、頭金一割ぶっこんだほうが無難。

南与野が大好きで30年同じ場所に住むなら...
私的にはリスク高い気がします
設計も、施工も、プラウドの最近の量産型。
立地はgood
だけど、街になーんにも無い。

[189: 通りがかりさん]

>>188 ブラームスさん
人の行く裏に道あり花の山。静かな住環境いいんじゃない。

[190: 匿名]

本日の広告です。

[191: 匿名さん]

安いね。
今後の駅周辺の発展は分かんないけど、徒歩1分は変わらないからお買い得には違いない。
つか駅近で閑静なマンションって考えると、稀有なマンションとも言えますね。

[192: マンション検討中さん]

ただ何もない
南与野でそんだけだすなら
私は北与野や大宮近辺のマンションだな。

[193: 匿名さん]

>192　マンション検討中さん
北与野や大宮近辺のマンションでいい所ありますか？
ここ2年ぐらい探しているけど、ほとんど出てないですけど。

[194: 名無しさん]

１ヶ月前くらいにもらった予定価格より全体的に下げてきてる
申し込み状況も悪くなかったのに、売り急いでるのかな

クレアホームズとほぼ価格差ないのでは

[195: 名無しさん]

何もないけど、この辺の子どもたちは北浦和まで塾なり遊びなり自転車で行ってたけどね。一昔前だと。北浦和まで遠いと思うかどうか。

[196: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第1期 )
販売時期
第１期 平成29年12月2日～平成29年12月10日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
40 戸
販売価格
40,990,000円 (1戸) ～52,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,300万円台
(6戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ～ 73.84m2
バルコニー
10.61m2 ～ 12.63m2
テラス
11.07m2
専用庭
13.83m2（月額使用料:550円 ）
管理費(円)/月額
17,000円～18,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円～10,510円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円～23,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円～858,800円
enecoQシステム料金
2,052円
（※enecoQシステム料金はインターネット利用料金を含みます）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
124台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。
情報更新日
2017/12/01
次回情報更新日
2017/12/15
野村不動産株式会社

[197: 匿名さん]

>>193 匿名さん
ヴェレーナグラン大宮

[198: 匿名さん]

安いのは魅力だけど、もうちょっと出して大宮か浦和もしくはさいたま新都心あたりにするか悩みますね。

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
価格帯が全く違いますね。
環境も真逆な感じで魅力を感じないです。

[200: 名無しさん]

9月の終わりからモデルルーム見せていて、これから第一期販売か…。
早くから内々の期日を設けて焦って申し込みをさせ、
うまいこと競合→分散させてた。
こうして「即日完売」は作られていくんだね。

[201: マンション検討中さん]

となりのクレアホームズと価格一緒。
プラウドとは言うけど、結構いろんなところで経費削ってるなと思った。
他のプラウド見に行った時と、資料の質がぜんぜん違うw
紙の悪い印刷物を出されて驚いた。

ところでここ、管理費修繕費がとても高いから、
それで価格と相殺なところもあるだろうな。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション検討中さん
残り10戸をきってました。かなり好評なようです。ただ修繕積立金はまだ良いとして、管理会社がしっかりしてても管理費17,000円は高すぎです。。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
プラウドは売り方が上手ですね。
エントランスみたいな素人が喜ぶような部分はゴージャスにして、別のところで経費を抑えてるイメージがあります。
イメージ戦略も上手だから、プラウド買っておけば間違いなしみたいなイメージもありますしね。

[204: 評判気になるさん]

そんなに仕様悪いですか？この価格帯なら十分すぎるレベルだと思います。
クレアホームズと比べるとブランドイメージもある分、お得感は強いです。
とはいえ南与野の相場がわからないので、リセールがどうなるかは不安なところです。

[205: 匿名さん]

クレアホームズと比較すればこちらの方が強いと思います。
リセールバリューを気にするなら無理してでも浦和近辺の方が間違いないです。

[206: 匿名さん]

永住するならいいけど売ることを考えたら不安な地域ですよね。

[207: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

売るという場面は案外少なく、何かあってもいくらで貸せるからローンがあっても大丈夫という方が自然のような気がする。

[208: 匿名さん]

貸すことを想定してるならPERで考えてもいいかれません。
3LDKの相場が南与野駅9.4万円に対して浦和駅16.35万円ですので、貸すにしても浦和駅周辺の方が安全です。

[209: 匿名さん]

電車の音ってどうなんでしょうか？

[210: 悩んでる]

>>209 匿名さん

新幹線より電車の音のが聞こえますが、私はそこまで気になりませんでした。二重窓など音対策もしっかりしてるようだったので。
それより前の土地が今後どうなるかが心配ですね、駐車場とかにして欲しいところです。
今日申込締切ですが、売れ行きご存知の方いますか？

[211: 匿名さん]

こちらも完売速そうですね

[212: 名無しさん]

一期二次はじまります。即日完売ではありませんでしたね、意外に売れ行き悪い感じかな。南与野NO1は間違いなくこの物件ですね。

[213: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第1期 2次 )
販売時期
第１期2次 平成29年12月16日～平成29年12月17日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
3 戸
販売価格
43,490,000円 (2戸) ・44,590,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ・ 70.00m2
バルコニー
12.00m2 ・ 12.30m2
管理費(円)/月額
17,000円・17,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円・9,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円・22,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円・814,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（※enecoQシステム料金はインターネット利用料金を含みます）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2017/12/12
次回情報更新日
2017/12/26

[214: 匿名さん]

>>212 名無しさん

南与野ではNo.1かもしれないですが、駅力が弱すぎます。

[215: 匿名さん]

駐車場って先着順でしたか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
抽選です。

[217: 匿名さん]

南与野って駅力は正直微妙なかんじですが、でも駅に近いことと、あと駅に近いのにガッツリ繁華街って言うわけじゃないところは良いところなのではないかなと思いました。
買い物自体は便利なわけだし、普通に子供がいて暮らしていきますよ、というのであれば便利に普通に暮らしていくことができそう。
あとは駅力弱い割にはお値段がするのかな。

[218: 匿名さん]

南側の隣の土地って結構広いんですか？同じぐらいの高さのマンション建つ可能性もありそうですかね？

[219: 匿名さん]

駅に近いのは魅力ですが、あと数百万上乗せすると浦和に届きそうなので迷います。
南与野1分か浦和10分ちょいか答えが出ません。
ここの良いところを誰かにプレゼンしてほしい。

[220: 匿名さん]

>>219 さん

営業マンに聞くべきことでしょう。

[221: 匿名さん]

営業トークは信じてはいけません

[222: マンション検討中さん]

ネックなのは…
最終的に管理費と修繕積立金合わせて5万円程になる点。
南側の空き地に何が建つかわからない点。

[223: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
5万円とはどういう計算ですか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 eマンションさん
実際にモデルルームを見に行った時に営業の方に修繕積立金について訊いてみたら、今は１万円位だが20年だか30年後には3万円まで上がると言っていました。修繕積立金と管理費で5万！その他に固定資産税に駐車場代と払ったら、ちょっとした賃貸物件借りれますよね…皆さん、途中で住み替える事を前提に購入されるんですかね？？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
野村はかなり余裕を持った修繕計画をしていると思います。消費税はあらかじめ10%での計算です。修繕積立金については妥当ではないでしょうか。
管理費については平均よりも高額だと思います。管理組合の意向によっては管理費は野村不動産パートナーズとの値段交渉は可能かもしれません。管理会社を変えて安くなったケースはありますが、野村はグループ会社で一元管理してるので管理会社変更は出来るのか不明です。個人的には区画整理によるものか固定資産税が高いのが気になりました。詳しい方いませんか？

[226: 匿名さん]

現地見ましたが駅前は寂しいくらい何もないという印象ですが、少し歩くとスーパーもあり便利そうでした。

[227: 匿名さん]

南与野さみしいよね。

[228: マンション検討中さん]

南与野寂しいです、 北与野くらいだったらいいのに

[229: 匿名さん]

北与野はスーアリのイベントがある日は混雑してかなり辛い

[230: 匿名さん]

住むにはちょうど良い寂しさと思っています（笑）