南与野駅前にも13階建てプラウドが誕生するようです。おそらく人気物件になりそうですが、いろいろ意見交換お願いいたします。
住所：埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目南与野駅西口土地区画整理事業28街区2画地（仮換地）
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html
売主：野村不動産
設計：IAO竹田設計東京第一事務所
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数：62戸
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報の修正と追加しました。2017.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-01 23:53:59
プラウド南与野
| No.151 |
by eマンションさん 2017-10-31 07:20:21
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| No.152 |
区画整理エリアなので、さいたま市から土地取得に関して水面下で交渉があった可能性もありますよね。さいたま市としても人口を増やしたいし、野村としても駅前で売れば即日完売。 浦和とかに比べてブランド力が落ちるけど、利便性は別に悪くないと思います。
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| No.153 |
車を持っていない世帯も駐車場がらみの費用を納めなければいけないのは
少し腑に落ちないのですが、エレベーターと同じように共用施設なので マンション全体で負担すべきものなのでしょうね。 エレベーターを全く使わないエレベーター1階住人も、修繕や取り替えの 費用を負担するのと同じです。 |
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| No.154 |
駐車場代が機械式駐車場の修繕費に当たるから、それほどおかしくないと思うけど。
逆に平面駐車場の場合は、駐車場代が管理費に充当されるので、車を持っていない人は管理費が割安になっているわけで。 |
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| No.155 |
エレベーターや駐車場の維持費を
住む人皆で負担する発想は解っているけど、 それでもずいぶんスタートが高いなと感じた＞管理費修繕費 |
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| No.156 |
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| No.157 |
プラウドならこんなもんだよ
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| No.158 |
マンマニさんの記事に書いてあった目の前に立つ保育園と研修センターの階数は何階建か分かる方はいらっしゃいますか？
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| No.159 |
管理費や修繕積立金が高いっていう方いますけど、このぐらいが普通だと思います。
むしろ大目に予算を見積もってもらった方がいいぐらい。 この支払いが厳しいという方はご遠慮いただいた方がいいかもしれませんよ。 これでも大規模修繕で一時金が発生するかもしれませんし。 支出については管理組合でしっかりチェックすればいいだけです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
確かにそれぐらい維持費で払えないと話にならんね。小規模は人少なくて暮らしやすいかわりに、維持費がかなり高額だから。 また、どんなマンションも、売るときには見せない30年目以降で更に修繕費は上がるから、永住志向ならそこも考えないと。 小規模は維持費の値上がりが重くなる10年目ぐらいで売るのが賢いよね。 |
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| No.162 |
線路沿いということで騒音対策はどの程度されてるのか気になります。
ホームページには何も書かれてないですし、あまり力入れてないんですかね。 |
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| No.163 |
研修施設は5〜6階ぐらいになると聞いた。もし違っていたら誰かフォローお願いします。
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| No.164 |
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| No.165 |
研修センター施工予定の建設会社からは、3階建てから4階建てで、マンションでは5〜6階相当になると聞きました。研修センターが出来ることは決定なのでしょうか？保育園の階数も気になりますね。
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| No.166 |
埼京線の各駅停車しか停まらん駅に4500万も出すんかい
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| No.167 |
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| No.168 |
中浦和で7000万の物件が出る時代、なんか安く思えてきた
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| No.169 |
中浦和で7000万！
すごい時代ですね 大宮徒歩五分5500万が安い気がしてきた |
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| No.170 |
川口西口のプラウドが思ったよりも高そうなので、こっちが最有力になりました。
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| No.171 |
販売時期がどんどん伸びてるのはなぜですか？
確か10月販売だったのでは |
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| No.172 |
ガブ
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| No.173 |
物件南側の隣接地、かなりリスキーだよね。
モデルルーム隣のあの狭い土地に いきなり5階建てが建つくらいだもの。 |
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| No.174 |
5階建ては建つだろうね、駅前だし
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| No.175 |
もっと高くなるでしょ。
土地が案外広いみたいだから。 営業の女性はせいぜい2.3階と言っていたけど大丈夫なのかな。 |
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| No.176 |
マンションマニアさんが坪単価200万円前半で買えるマンションの中で、一番おすすめと記事にありましたが、やはり相場的には安いのでしょうか？？
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| No.177 |
周りに何も「無さすぎ」。
安くて当然です。 カンテイの埼京線の平均中古平米相場みたら北与野の二分の一程度。 これはリセールかなり厳しい。 |
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| No.178 |
駅徒歩1分で価値が下がったら面白いね
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| No.179 |
>>178 匿名さん
資産価値は新築価格と中古価格の差だから、新築価格が高すぎれば中古価格が下がることは十分考えられる。 ただ、駅より遠い物件よりは下落幅は低いと思うよ。 あとは近隣の栄えている駅の駅遠と比べてどちらが選ばれるかどうかだな。 ただし、 |
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| No.180 |
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| No.181 |
実際南与野何も無さ過ぎ。
だから駅1分しかアピールできないんだよね。 1分て言えば言うほど、それしかない感じでむなしい。 おまけに南側に何が建つかわからなくて、その前は保育園でうるさいなんて。 ここの価格が安いのは、目の前のリスクが高いのと、 特筆するもののない南与野に時間かけてられないからでしょ。 南浦和辺りのプラウドでさえ苦戦してるし。 |
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| No.182 |
南側空き地に建物が立っても低階層住戸でない限り日照に影響はないよね。
眺望が遮られたとしても元々眺望に価値があるような物件じゃないしこっちも大した影響ではない。 リスクの１つなのは間違いないけど、そこまで高いリスクだとも思わない。 |
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| No.183 |
北与野も中浦和も武蔵野浦和も昔は何もなかったんだよ。
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| No.184 |
駅1分以外は、眺望しか特に価値がないような気も。
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| No.185 |
ここは売って儲けるというより、賃貸収入を目的に買うべき
プラウド南与野のメリットは徒歩1分しかない。 ここの再開発！？(というより、しょぼい区画整理レベル)は北与野、武蔵浦和なんかより、ずっと後回しにされると思われますがね |
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| No.186 |
>>185 ブラームスさん
今を判断すれば皆様のコメント通りであると思いますが、今後も同状態で街は停滞するのでしょうか？未来の予想も含めて考えるべきでは？浦和ゆうざんに北浦和のマンション相場があがっている状況なので、その中で安く買えるのは価値であると思うし、今後のオリンピックバブル崩壊があったとしても、マイナスになるのでしょうか？駅に近い物件は有利であると思いますが。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
186さん
不動産購入は未来の街に賭けることができるかどうかと、満足度向上のため マンマニが言う、駅No.1マンションは間違いないでしょうしね。 しかし、カンテイの南与野のリセールを調べてみましょう もし、数年後に南与野が栄えてなければ、真っ青になるとも予想されます。売却する可能性があるなら、頭金一割ぶっこんだほうが無難。 南与野が大好きで30年同じ場所に住むなら... 私的にはリスク高い気がします 設計も、施工も、プラウドの最近の量産型。 立地はgood だけど、街になーんにも無い。 |
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| No.189 |
>>188 ブラームスさん
人の行く裏に道あり花の山。静かな住環境いいんじゃない。 |
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| No.190 |
本日の広告です。
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| No.191 |
安いね。
今後の駅周辺の発展は分かんないけど、徒歩1分は変わらないからお買い得には違いない。 つか駅近で閑静なマンションって考えると、稀有なマンションとも言えますね。 |
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| No.192 |
ただ何もない
南与野でそんだけだすなら 私は北与野や大宮近辺のマンションだな。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
１ヶ月前くらいにもらった予定価格より全体的に下げてきてる
申し込み状況も悪くなかったのに、売り急いでるのかな クレアホームズとほぼ価格差ないのでは |
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| No.195 |
何もないけど、この辺の子どもたちは北浦和まで塾なり遊びなり自転車で行ってたけどね。一昔前だと。北浦和まで遠いと思うかどうか。
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| No.196 |
物件概要
物件名 プラウド南与野 ( 第1期 ) 販売時期 第１期 平成29年12月2日～平成29年12月10日 所在地 埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番） 交通情報 埼京線 「南与野」駅 徒歩1分 種別 マンション 敷地面積 1,478.00m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第UHEC建確28529号変1号 用途地域 近隣商業地域 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 入居時期 平成30年9月下旬 (予定) 分譲後の権利形態 各戸専有面積割合による所有権の共有 総戸数 62戸 (非分譲住戸11戸を含む) 販売戸数 40 戸 販売価格 40,990,000円 (1戸) ～52,490,000円 (1戸) 最多価格帯(万円) 4,300万円台 (6戸) 間取り 3LDK 専有面積 68.25m2 ～ 73.84m2 バルコニー 10.61m2 ～ 12.63m2 テラス 11.07m2 専用庭 13.83m2（月額使用料:550円 ） 管理費(円)/月額 17,000円～18,400円 修繕積立金(円)/月額 9,710円～10,510円 管理準備金(円)/引渡時一括払 22,100円～23,900円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 793,700円～858,800円 enecoQシステム料金 2,052円 （※enecoQシステム料金はインターネット利用料金を含みます） 駐車場 24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円） 駐輪場 124台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円） バイク置場 3台（月額使用料：3,000円） 管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主 野村不動産株式会社 施工 埼玉建興株式会社 お問い合わせ 「プラウド南与野」マンションギャラリー TEL: 0120-051-098 定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日 営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00 [土・日・祝] 10:00 ～ 18:00 備考 【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。 情報更新日 2017/12/01 次回情報更新日 2017/12/15 野村不動産株式会社 |
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| No.197 |
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| No.198 |
安いのは魅力だけど、もうちょっと出して大宮か浦和もしくはさいたま新都心あたりにするか悩みますね。
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| No.199 |
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| No.200 |
9月の終わりからモデルルーム見せていて、これから第一期販売か…。
早くから内々の期日を設けて焦って申し込みをさせ、 うまいこと競合→分散させてた。 こうして「即日完売」は作られていくんだね。 |
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