南与野駅前にも13階建てプラウドが誕生するようです。おそらく人気物件になりそうですが、いろいろ意見交換お願いいたします。
住所：埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目南与野駅西口土地区画整理事業28街区2画地（仮換地）
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html
売主：野村不動産
設計：IAO竹田設計東京第一事務所
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数：62戸
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報の修正と追加しました。2017.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-01 23:53:59
プラウド南与野
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-09-29 00:00:48
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削除依頼
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| No.102 |
登録が完売でも、キャンセルになって、また売れ残ることがあるので、完売御礼ではなく一応モデルルーム公開中なんだと思いますね。無理に買っている人がいなければ今後完売表示になると思いますが。
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| No.103 |
思い込みの激しい人ですね！
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| No.104 |
>>103
それ完売ではないよ。 |
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| No.105 |
南浦和は苦戦しているけど、ここはそうならないのを祈ります。
やっぱり売れ残りは気分的に嫌ですよね。 |
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| No.106 |
さいたま新都心は
手付金の期限も過ぎたし、抽選住戸9件あり、今週末に本契約日になるので もうほぼ完売で間違いないかと。 ここの物件は徒歩1分で魅力的ですよね。南与野、静かに暮らせると思います。 |
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| No.107 |
新都心と同じく、南与野は競合が皆無なので、売るのはかなり楽なんじゃないですかね不動産屋的にも。果たしてどうなるかは知りませんが。
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| No.108 |
モデルルームいつから公開ですか？
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| No.109 |
10月の三連休に先行モデルルーム公開と聞きましたよ。
一般オープンは未定らしいです |
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| No.110 |
クレアホームズと比べるとこちらは機械式駐車場が導入されているのが気になりますね。
将来的に金食い虫になりませんか |
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| No.111 |
こちらは機械式なんですね。コスト面はクレアホームズの方が良さそうですね。早くモデルルーム見たいです。南与野の雰囲気も変わりましたね。落ち着いて住みやすそうです。
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| No.112 |
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| No.113 |
南与野で低層階が5000万円なんて誰も買わないでしょう…
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| No.114 |
買える人が買うだけの時代ですねマンションは
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| No.115 |
価格を教えてください！
こな近辺で、探したいです。 |
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| No.116 |
価格気になります！駅近なので高め設定かもしれませんが。ぜひ購入検討したいです。
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| No.117 |
プラウドさいたま新都心から即日完売御礼のメールが来ましたが，プラウド南与野も相当に人気があるようで，連休中のモデルルーム先行案内会も満員だそうです。
金額如何ですが，プラウドさいたま新都心に続き，プラウド南与野も即日完売ですかね。 |
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| No.118 |
営業出てくるの早いよ
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| No.119 |
さいたま新都心の時も、いい描き込みがあると営業が出てる…とかかれましたが
結局即完売していますからね。 本当に人気の時もあるので モデルルームで確認するのがいいですよね。 |
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| No.120 |
新都心とは違って、駅徒歩1分以外に魅力は無いですけどね
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| No.121 |
プラウド新都心は完全に北与野だよね、ある意味詐欺。よくあることだけど。
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| No.122 |
私は綺麗なスーパーや公園が歩いてすぐの場所にあるので、さいたま新都心より魅力的に思います。価値観それぞれですね。
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| No.123 |
マンションって名前を買うわけじゃないからいいんじゃね。
さいたま新都心将来ビジョンの範囲内だし、あながち詐欺とも言いにくい。 近くの駅名にしなきゃいけない法律なんてないし。 まあどうでも良いけど。 ここは駅前の開発が予定されているから、将来性をどこまで価格に乗せてくるかだな。 |
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| No.124 |
62戸中11戸が非分譲住戸ということは地権者の方々がいい間取りのお部屋を確保されているということなのでしょうか？
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| No.125 |
新都心に続き南与野も即完売？
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| No.126 |
北与野も、いい街ですよね。即完売になる理由があると思います。
南与野も将来性はありますが、しばらく周辺の工事が続いていきそうなので、騒音やホコリなど心配です。 |
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| No.127 |
北与野とつけたら売れなかった面もあるだろうね。ここは南与野とつけて、詐欺だと言われる可能性は1㎜も無いw
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| No.128 |
DMによりますと、Bタイプ502号室が予定価格4400万円となってます。
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| No.129 |
あらら、お安い感じ？
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| No.130 |
>>同じ階でクレアホームズより300万円くらい高いねえ。やっぱり高いよ。
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| No.131 |
えっ、同じ広さじゃないでしょ？
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| No.132 |
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| No.133 |
そうなのね。ごめんなさい。
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| No.134 |
北与野は住みやすいですよ
南与野より全然いい。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
北与野は暴走族がうるさい
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| No.138 |
なんで北与野と争ってるの？
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| No.139 |
各駅与野仲間の中では与野駅が最弱
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| No.140 |
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| No.141 |
やっぱり駅近いと価格もそれなりに高くなるのですね。
今どのくらい購入希望者がいるのでしょうか？ |
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| No.142 |
10月28日からモデルルームオープン。
ロケーションを見てみましたが、マルエツ、ベルクとスーパーも多くていい感じ。公園も多いようで、河童の森は行ってみたくなりました。 与野駅を悪く言う人がいますが、小さい駅だからこそ、ここまで駅から近くでマンションがあるんじゃないかと思います。大きい駅だと南口から北口まで歩いて〇分とかありますからね。 駅のすぐ前。好立地です。 |
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| No.143 |
マンマニの記事が出ましたね。
安いっすね。新都心と同じ感じで売れそうです。 E1の部屋がいいなと思いましたが、食器棚のスペースが狭いような。 |
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| No.144 |
マンマニ読みました！好評価でしたね
サザンシティとクレアホームズより高くなりますが唯一の徒歩1分なので仕方ないのでしょう。あとは管理費修繕費がどうなるか。 |
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| No.145 |
管理費は17000円ぐらい
修繕積立は10000ぐらいで５年毎に5000円アップ 駐車場は10000円前後だそうです。 |
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| No.146 |
広告見ました。販売価格4000万円台～5200万円台って、本当に想像してたより安いですね。予定最多価格帯も4300～4400万円台なんて、すぐ売れそうですね。
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| No.147 |
マンマニのコメント見ると、一見すると高評価だけど、諸手を挙げてではなくちょっと歯切れが悪い感じも。
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| No.148 |
各駅とはいえ、駅前というのはもう今後でにくいでしょうからね。
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| No.149 |
ここは即決じゃないですかね-
安い |
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| No.150 |
初心者なのでよくわからないのですが、
私も思ったより安いと感じました。 一応大宮以南で駅前だけど、理由があるのでしょうか？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
区画整理エリアなので、さいたま市から土地取得に関して水面下で交渉があった可能性もありますよね。さいたま市としても人口を増やしたいし、野村としても駅前で売れば即日完売。 浦和とかに比べてブランド力が落ちるけど、利便性は別に悪くないと思います。
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| No.153 |
車を持っていない世帯も駐車場がらみの費用を納めなければいけないのは
少し腑に落ちないのですが、エレベーターと同じように共用施設なので マンション全体で負担すべきものなのでしょうね。 エレベーターを全く使わないエレベーター1階住人も、修繕や取り替えの 費用を負担するのと同じです。 |
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| No.154 |
駐車場代が機械式駐車場の修繕費に当たるから、それほどおかしくないと思うけど。
逆に平面駐車場の場合は、駐車場代が管理費に充当されるので、車を持っていない人は管理費が割安になっているわけで。 |
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| No.155 |
エレベーターや駐車場の維持費を
住む人皆で負担する発想は解っているけど、 それでもずいぶんスタートが高いなと感じた＞管理費修繕費 |
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| No.156 |
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| No.157 |
プラウドならこんなもんだよ
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| No.158 |
マンマニさんの記事に書いてあった目の前に立つ保育園と研修センターの階数は何階建か分かる方はいらっしゃいますか？
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| No.159 |
管理費や修繕積立金が高いっていう方いますけど、このぐらいが普通だと思います。
むしろ大目に予算を見積もってもらった方がいいぐらい。 この支払いが厳しいという方はご遠慮いただいた方がいいかもしれませんよ。 これでも大規模修繕で一時金が発生するかもしれませんし。 支出については管理組合でしっかりチェックすればいいだけです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
確かにそれぐらい維持費で払えないと話にならんね。小規模は人少なくて暮らしやすいかわりに、維持費がかなり高額だから。 また、どんなマンションも、売るときには見せない30年目以降で更に修繕費は上がるから、永住志向ならそこも考えないと。 小規模は維持費の値上がりが重くなる10年目ぐらいで売るのが賢いよね。 |
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| No.162 |
線路沿いということで騒音対策はどの程度されてるのか気になります。
ホームページには何も書かれてないですし、あまり力入れてないんですかね。 |
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| No.163 |
研修施設は5〜6階ぐらいになると聞いた。もし違っていたら誰かフォローお願いします。
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| No.164 |
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| No.165 |
研修センター施工予定の建設会社からは、3階建てから4階建てで、マンションでは5〜6階相当になると聞きました。研修センターが出来ることは決定なのでしょうか？保育園の階数も気になりますね。
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| No.166 |
埼京線の各駅停車しか停まらん駅に4500万も出すんかい
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| No.167 |
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| No.168 |
中浦和で7000万の物件が出る時代、なんか安く思えてきた
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| No.169 |
中浦和で7000万！
すごい時代ですね 大宮徒歩五分5500万が安い気がしてきた |
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| No.170 |
川口西口のプラウドが思ったよりも高そうなので、こっちが最有力になりました。
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| No.171 |
販売時期がどんどん伸びてるのはなぜですか？
確か10月販売だったのでは |
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| No.172 |
ガブ
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| No.173 |
物件南側の隣接地、かなりリスキーだよね。
モデルルーム隣のあの狭い土地に いきなり5階建てが建つくらいだもの。 |
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| No.174 |
5階建ては建つだろうね、駅前だし
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| No.175 |
もっと高くなるでしょ。
土地が案外広いみたいだから。 営業の女性はせいぜい2.3階と言っていたけど大丈夫なのかな。 |
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| No.176 |
マンションマニアさんが坪単価200万円前半で買えるマンションの中で、一番おすすめと記事にありましたが、やはり相場的には安いのでしょうか？？
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| No.177 |
周りに何も「無さすぎ」。
安くて当然です。 カンテイの埼京線の平均中古平米相場みたら北与野の二分の一程度。 これはリセールかなり厳しい。 |
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| No.178 |
駅徒歩1分で価値が下がったら面白いね
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| No.179 |
>>178 匿名さん
資産価値は新築価格と中古価格の差だから、新築価格が高すぎれば中古価格が下がることは十分考えられる。 ただ、駅より遠い物件よりは下落幅は低いと思うよ。 あとは近隣の栄えている駅の駅遠と比べてどちらが選ばれるかどうかだな。 ただし、 |
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| No.180 |
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| No.181 |
実際南与野何も無さ過ぎ。
だから駅1分しかアピールできないんだよね。 1分て言えば言うほど、それしかない感じでむなしい。 おまけに南側に何が建つかわからなくて、その前は保育園でうるさいなんて。 ここの価格が安いのは、目の前のリスクが高いのと、 特筆するもののない南与野に時間かけてられないからでしょ。 南浦和辺りのプラウドでさえ苦戦してるし。 |
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| No.182 |
南側空き地に建物が立っても低階層住戸でない限り日照に影響はないよね。
眺望が遮られたとしても元々眺望に価値があるような物件じゃないしこっちも大した影響ではない。 リスクの１つなのは間違いないけど、そこまで高いリスクだとも思わない。 |
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| No.183 |
北与野も中浦和も武蔵野浦和も昔は何もなかったんだよ。
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| No.184 |
駅1分以外は、眺望しか特に価値がないような気も。
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| No.185 |
ここは売って儲けるというより、賃貸収入を目的に買うべき
プラウド南与野のメリットは徒歩1分しかない。 ここの再開発！？(というより、しょぼい区画整理レベル)は北与野、武蔵浦和なんかより、ずっと後回しにされると思われますがね |
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| No.186 |
>>185 ブラームスさん
今を判断すれば皆様のコメント通りであると思いますが、今後も同状態で街は停滞するのでしょうか？未来の予想も含めて考えるべきでは？浦和ゆうざんに北浦和のマンション相場があがっている状況なので、その中で安く買えるのは価値であると思うし、今後のオリンピックバブル崩壊があったとしても、マイナスになるのでしょうか？駅に近い物件は有利であると思いますが。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
186さん
不動産購入は未来の街に賭けることができるかどうかと、満足度向上のため マンマニが言う、駅No.1マンションは間違いないでしょうしね。 しかし、カンテイの南与野のリセールを調べてみましょう もし、数年後に南与野が栄えてなければ、真っ青になるとも予想されます。売却する可能性があるなら、頭金一割ぶっこんだほうが無難。 南与野が大好きで30年同じ場所に住むなら... 私的にはリスク高い気がします 設計も、施工も、プラウドの最近の量産型。 立地はgood だけど、街になーんにも無い。 |
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| No.189 |
>>188 ブラームスさん
人の行く裏に道あり花の山。静かな住環境いいんじゃない。 |
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| No.190 |
本日の広告です。
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| No.191 |
安いね。
今後の駅周辺の発展は分かんないけど、徒歩1分は変わらないからお買い得には違いない。 つか駅近で閑静なマンションって考えると、稀有なマンションとも言えますね。 |
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| No.192 |
ただ何もない
南与野でそんだけだすなら 私は北与野や大宮近辺のマンションだな。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
１ヶ月前くらいにもらった予定価格より全体的に下げてきてる
申し込み状況も悪くなかったのに、売り急いでるのかな クレアホームズとほぼ価格差ないのでは |
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| No.195 |
何もないけど、この辺の子どもたちは北浦和まで塾なり遊びなり自転車で行ってたけどね。一昔前だと。北浦和まで遠いと思うかどうか。
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| No.196 |
物件概要
物件名 プラウド南与野 ( 第1期 ) 販売時期 第１期 平成29年12月2日～平成29年12月10日 所在地 埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番） 交通情報 埼京線 「南与野」駅 徒歩1分 種別 マンション 敷地面積 1,478.00m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第UHEC建確28529号変1号 用途地域 近隣商業地域 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 入居時期 平成30年9月下旬 (予定) 分譲後の権利形態 各戸専有面積割合による所有権の共有 総戸数 62戸 (非分譲住戸11戸を含む) 販売戸数 40 戸 販売価格 40,990,000円 (1戸) ～52,490,000円 (1戸) 最多価格帯(万円) 4,300万円台 (6戸) 間取り 3LDK 専有面積 68.25m2 ～ 73.84m2 バルコニー 10.61m2 ～ 12.63m2 テラス 11.07m2 専用庭 13.83m2（月額使用料:550円 ） 管理費(円)/月額 17,000円～18,400円 修繕積立金(円)/月額 9,710円～10,510円 管理準備金(円)/引渡時一括払 22,100円～23,900円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 793,700円～858,800円 enecoQシステム料金 2,052円 （※enecoQシステム料金はインターネット利用料金を含みます） 駐車場 24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円） 駐輪場 124台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円） バイク置場 3台（月額使用料：3,000円） 管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主 野村不動産株式会社 施工 埼玉建興株式会社 お問い合わせ 「プラウド南与野」マンションギャラリー TEL: 0120-051-098 定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日 営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00 [土・日・祝] 10:00 ～ 18:00 備考 【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。 情報更新日 2017/12/01 次回情報更新日 2017/12/15 野村不動産株式会社 |
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| No.197 |
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| No.198 |
安いのは魅力だけど、もうちょっと出して大宮か浦和もしくはさいたま新都心あたりにするか悩みますね。
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| No.199 |
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| No.200 |
9月の終わりからモデルルーム見せていて、これから第一期販売か…。
早くから内々の期日を設けて焦って申し込みをさせ、 うまいこと競合→分散させてた。 こうして「即日完売」は作られていくんだね。 |
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