南与野駅前にも13階建てプラウドが誕生するようです。おそらく人気物件になりそうですが、いろいろ意見交換お願いいたします。
住所：埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目南与野駅西口土地区画整理事業28街区2画地（仮換地）
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html
売主：野村不動産
設計：IAO竹田設計東京第一事務所
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数：62戸
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報の修正と追加しました。2017.7.31 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-01 23:53:59
プラウド南与野
| No.1 |
by 匿名さん 2016-09-02 07:55:06
投稿する
削除依頼
公式サイトは、まだみたいですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
なんて名前になるでしょうか？
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| No.3 |
あの場所にマンション建てられるの？
線路から近すぎなのでは… |
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| No.4 |
IAO竹田設計なんですね。
素敵なデザインになりそうです。 |
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| No.5 |
建築看板が出ていたのでしょうか。皆さん情報が早いですね！
場所はどの辺りになりますか？ 線路から近いとの事ですが、駅にも近い立地なのでしょうか。 詳細情報が出ているURLを教えていただきたいです。 |
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| No.6 |
クレアの南側かな？
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| No.7 |
クレアの東側ではないですか？プラウドは武蔵浦和でも線路のすぐ手前に建築中ですよ。
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| No.8 |
南与野の街並みも変わるねえ。
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| No.9 |
デザインは
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| No.10 |
早く越したいですね。
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| No.11 |
南側の土地だけ気になる。
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| No.12 |
南側がベランダですかね？
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| No.13 |
全体完成はいつですか？
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| No.14 |
はやくデザインが知りたい
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| No.15 |
駅から2分だし人気も出そう。投資用にと思っている人もいるでしょう。このあたりの賃貸も人気のようでいくつも出ていますから。
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| No.16 |
なかなか情報が、出てきませんね。
気になってるんですが。 お隣のクレアとスミフに比べた広さ、間取り、価格が気になりますを |
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| No.17 |
本当に早く間取りとか価格を知りたいです。
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| No.18 |
じらしていますね。
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| No.19 |
デザインが気になりますね。
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| No.20 |
建築看板を見ましたが、着工が12月、工事完了予定（竣工）が平成30年9月という事で
情報もそろそろ出てくる頃かな？と考えます。 建物は13階建てで住戸数は62戸。 駅に近いので人気が殺到しそうですが、ファミリー向けの部屋も作られるのか とても気になっています。 |
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| No.21 |
建築看板は現地で直接見られたのでしょうか。
ネットでも写真が確認できたりしますか？ 周辺のマンションが投資用として多く賃貸に出ているそうなのでここもコンパクトマンションになるのかな？と予想しますが建築面積はどれくらいですか？ |
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| No.22 |
囲いができてますよ。
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| No.23 |
雰囲気が変わってきましたね南与野
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| No.24 |
少し南側に建設業者の施設が建つみたい。
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| No.25 |
そうなんですか？低層ですか？
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| No.26 |
情報ありませんね。
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| No.27 |
着工？
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| No.28 |
今日、埼京線の窓から見たら、クレアホームズの建築工事の東側（線路側）にも杭打ちらしき重機の頭が見えていました。早く公式HP立ち上げて公開して欲しいです。
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| No.29 |
現場に重機が・・・もう基礎工事が始まっているんですか？
予定では着工は去年の12月という事なので、既に動き出していてもおかしくないと思いますが、まだ公式ホームページもできていないんですか？ 一般的には竣工が平成30年9月だと、販売時期はいつ頃になるのでしょうか。 |
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| No.30 |
徒歩2分は魅力的。のびしろが大きいエリアだと思います。
南与野駅、北浦和駅、浦和駅、中浦和駅のド真ん中にあり、駅から遠距離の例のマンションよりも良い物件だと思う。 |
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| No.31 |
ホームの真ん前ですが、騒音はどのくらいなのでしょう？季節によっては窓を開けられものでしょうか？南向きだから角部屋以外は見られる心配はないのでしょうけど。
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| No.32 |
新幹線の音がヒュンヒュンと高い音なのが気になると思いますので、線路側の窓は締めておいた方が良いでしょう。窓はきっと複層ガラスを入れるのではないでしょうか。早く間取りや設備仕様を知りたいですね。
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| No.33 |
まだ？
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| No.34 |
デザインはでてますか・
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| No.35 |
駅の真ん前に建設されるらしいので、電車や新幹線の騒音はそれほど苦にならないように思います。
駅構内であれば列車の発着数は多いでしょうが、スピードを落としていますよね？ プラウドであれば騒音を考慮し、遮音性の高いサッシや壁構造にしているでしょうし、窓を閉めていれば夜間も静かではないかと思います。 |
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| No.36 |
徒歩2分切るかも？
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| No.37 |
きる
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| No.38 |
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| No.39 |
もちろん
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| No.40 |
はやくこい
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| No.41 |
もうすぐだ
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| No.42 |
早くぅ～
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| No.43 |
このスレの３６番。なんかぞっとした。本当なら与野かわいそうすぎ。
http://itest.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1133354485/ |
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| No.44 |
いよいよ販売来るか？
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| No.45 |
販売は9月からだそうです。
あと南側の土地はまだ何になるかは不明で、なぜか怪しげな盛り土がされています。 |
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| No.46 |
あの盛り土は地盤を安定させるものらしいです。重さで地盤を固くして、最終的には削るみたいです。
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| No.47 |
ほう
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| No.48 |
まだか
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| No.49 |
もうすぐＨＰもできるはずです
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| No.50 |
もうまてない
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| No.51 |
もう待たない
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| No.52 |
迷わないよ
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| No.53 |
需要あるのか？
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| No.54 |
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| No.55 |
南与野って不思議な響き
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| No.56 |
駅まで徒歩１分は、便利でいいなと思いますが
実際にこれだけ近いと揺れや騒音などはどうなんでしょうか。 便利さを求めるなら、ピッタリなんだろうなと思うのですが、 何を優先にマイホームを選ぶかは本当に難しいなと思いました。 |
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| No.57 |
確かに近い。ホームも近いが、新幹線はもっと近い。普段は窓を閉めていても、たまには開けるだろうし。北与野プラウドの道路が近いのとどっちが静かなのだろう。価格ではこっちのほうが、断然安いだろうが。
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| No.58 |
静かさを求めるのだとしたら、
駅から徒歩１０分くら離れた場所じゃないと厳しいのではないかなと思います。 でも、通勤通学だけでなく、どこか遠出をすることを考えると 駅に近いほうが断然便利で住みよいと思います。 もちろん、価格などを優先で考えるのであれば別ですが・・・。 |
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| No.59 |
設備についてはいろいろと充実しているということなのかな。食洗機も標準で入っているというふうに書いてありました。
一人のときなんかは手で洗っちゃったほうが早いですが、 家族分の食器だとやっぱり食洗機であらうと早いし綺麗だし良いことづくめ。 オプションになっているとなかなか入れるの躊躇しちゃうわ、なんてことも多いかとは思いますが最初から入っているならばいいですね。 |
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| No.60 |
こちらのマンション魅力ですね。
ただ、南側に保育園の設置が決定しました。 校庭もあるので昼間の騒音、送り迎えの混雑等、大変なことになりそうですね。 保育園なので長期休暇も関係なく、平日は毎日です。 主婦の方は大変かもしれませんね。 |
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| No.61 |
保育園は土曜日もですよ。でもここは駅の騒音もあるだろうから、音的には変わらないかも。ただ低層階はほこりとか凄そう。子供が園庭を泥まみれになりながら走り抜ける勢いはすごいですよ。
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| No.62 |
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| No.63 |
研修センターでしょ。
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| No.64 |
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| No.65 |
保育園ができる事で騒音や混雑を懸念されている方がいますが、
マンション住人の働くママさんにとって、近くに保育園があれば 助かるんじゃないですか？ 入れるかどうかは保証されないでしょうが、自宅に近ければ近いほど 送迎が楽で助かりますよ。 |
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| No.66 |
保育園が近いのはありがたいけれど、騒音と捉える人も住む可能性はありますね。
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| No.67 |
南与野で一番人気出そうなマンションだね
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| No.68 |
クレアホームズが3900からだったからここは4200くらいですかねえ
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| No.69 |
実際に見に行きましたが，立地は完璧ですね。駅に近すぎるくらいです（笑）。
おそらくですが，これから付近に様々な施設が建設され，１０年後には見違えるようになっていると思います。 お若いご夫婦にはぴったりでしょう。 |
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| No.70 |
戸建てが結構立つのかな南側。落ち着いた環境だね。
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| No.71 |
いいね
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| No.72 |
＞保育園ができる事で騒音や混雑を懸念されている方がいますが、
＞マンション住人の働くママさんにとって、近くに保育園があれば助かるんじゃないですか？ 働く母親としては、絶対に嬉しいことだと思います。 もちろん、入園できるとは決まっているわけではないですが可能性はあるわけですから。 また、最近は騒音などを懸念する声があるようですが本当に不思議です。 自分たちも子供の頃があり、自分にも子供ができるかもしれないわけです。 静かな住宅街に子供の元気な声が響けば明るい感じがして良いのになと思います。 |
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| No.73 |
男性は子供声気にするよね、自分は気にならないけど、子育てをしない男もいるから情けない。
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| No.74 |
本当に保育園できるの？
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| No.75 |
保育園の騒音に苦情を入れる方は年配の方が多いみたいですが、
自分が子育てしていた時代からは遠ざかってしまい、 当事者ではなくなった事が要因になるのかもしれません。 子供に寛容でない地域に未来はないように思いますが 今は保育園新設を嫌う地域が多くなっているのでしょうか。 |
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| No.76 |
保育園新設を嫌うような人は入居して欲しくないですね。
少子化のなか子どもの声は元気があっていいなと思います。 それを騒音と捉えるなら線路横のこの物件を選ぶ意味がわかりません… |
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| No.77 |
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| No.78 |
保育園が併設されているマンションだと思えば良いんじゃないですかね。買わない人も出てくるでしょうが。
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| No.79 |
線路のすぐ横の立地なので静かな住宅地ではないでしょう。
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| No.80 |
窓閉めてくれ
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| No.81 |
子供大好きな人ばかりじゃないからね。
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| No.82 |
保育園が出来るという根拠を示して欲しい。そうでないと全く意味のない議論で無駄。現状では研修センターと看板が立っている
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| No.83 |
>>82 マンション検討中さん
前の土地は、四人の地主さんが持っていて3人の地主さんは、共同で研修センター東京電力❓に貸すとのことでした。プラウド南与野隣接地の地主さんが何をやるのかが気になっているところ。隣のクレアもきれいに建ってるね。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
新都心が即完売でしたね。
ここも同じぐらいかそれより安くなると考えてますが今から楽しみです。 |
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| No.87 |
価格気になりますね！
4500万円台あたりでしょうか、、、 |
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| No.88 |
新都心と同じくらいって冗談ですよね
新都心と同じ程度の金額の価値は絶対無いですよ、南与野駅は駅力0なんですから。 クレアホームズ、サザンシティと同程度の金額でも南与野の相場からすると破格です。 4500でもリセールバリューが心配です |
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| No.89 |
プラウドはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批判的な意見が若干目立ちますが私にはその理由がわかりません。
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| No.90 |
駅から1分は魅力的ですね。駅前に公園があり子育てをするにも良い環境のように思います。立地的にお値段はそれなりにするかと、、、
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| No.91 |
皆さん貴重な情報ありがとうございます。
南側は東電の施設なんですか！？ 現地の看板にはいかにも柏木建設の研修センターのように書いてあり、 東電の文字がありません。 着工も延びているようですが、何か問題があるのでしょうか。 |
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| No.92 |
三階建てだそうです。
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| No.93 |
モデルルーム見学の予約しようとしたらスタート2日間満席でした。さすがプラウド。南与野も人気になってきましたね。
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| No.94 |
プラウドさいたま新都心（さいたま新都心駅から徒歩11分・北与野駅から徒歩４分）は即日完売ですから，値段にもよりますが，このマンションも即日完売でしょうね。野村不動産（プラウド）恐るべし。
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| No.95 |
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| No.96 |
南与野の西松屋の近くに作っているそうですよ。
10月の三連休に限定公開のメールが来てました。 けっこう枠が埋まってたんですがプラウド南与野は人気出るんですかね… |
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| No.97 |
クレアホームズとプラウド新都心の間ぐらいの価格を希望
JR線徒歩1分とか夢だわー |
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| No.98 |
新都心のプラウドは登録が入った段階でまだ完売確定では無いみたいですね。
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| No.99 |
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| No.100 |
まだ登録即日完売御礼のままでしたよ。
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| No.101 |
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| No.102 |
登録が完売でも、キャンセルになって、また売れ残ることがあるので、完売御礼ではなく一応モデルルーム公開中なんだと思いますね。無理に買っている人がいなければ今後完売表示になると思いますが。
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| No.103 |
思い込みの激しい人ですね！
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| No.104 |
>>103
それ完売ではないよ。 |
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| No.105 |
南浦和は苦戦しているけど、ここはそうならないのを祈ります。
やっぱり売れ残りは気分的に嫌ですよね。 |
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| No.106 |
さいたま新都心は
手付金の期限も過ぎたし、抽選住戸9件あり、今週末に本契約日になるので もうほぼ完売で間違いないかと。 ここの物件は徒歩1分で魅力的ですよね。南与野、静かに暮らせると思います。 |
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| No.107 |
新都心と同じく、南与野は競合が皆無なので、売るのはかなり楽なんじゃないですかね不動産屋的にも。果たしてどうなるかは知りませんが。
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| No.108 |
モデルルームいつから公開ですか？
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| No.109 |
10月の三連休に先行モデルルーム公開と聞きましたよ。
一般オープンは未定らしいです |
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| No.110 |
クレアホームズと比べるとこちらは機械式駐車場が導入されているのが気になりますね。
将来的に金食い虫になりませんか |
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| No.111 |
こちらは機械式なんですね。コスト面はクレアホームズの方が良さそうですね。早くモデルルーム見たいです。南与野の雰囲気も変わりましたね。落ち着いて住みやすそうです。
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| No.112 |
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| No.113 |
南与野で低層階が5000万円なんて誰も買わないでしょう…
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| No.114 |
買える人が買うだけの時代ですねマンションは
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| No.115 |
価格を教えてください！
こな近辺で、探したいです。 |
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| No.116 |
価格気になります！駅近なので高め設定かもしれませんが。ぜひ購入検討したいです。
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| No.117 |
プラウドさいたま新都心から即日完売御礼のメールが来ましたが，プラウド南与野も相当に人気があるようで，連休中のモデルルーム先行案内会も満員だそうです。
金額如何ですが，プラウドさいたま新都心に続き，プラウド南与野も即日完売ですかね。 |
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| No.118 |
営業出てくるの早いよ
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| No.119 |
さいたま新都心の時も、いい描き込みがあると営業が出てる…とかかれましたが
結局即完売していますからね。 本当に人気の時もあるので モデルルームで確認するのがいいですよね。 |
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| No.120 |
新都心とは違って、駅徒歩1分以外に魅力は無いですけどね
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| No.121 |
プラウド新都心は完全に北与野だよね、ある意味詐欺。よくあることだけど。
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| No.122 |
私は綺麗なスーパーや公園が歩いてすぐの場所にあるので、さいたま新都心より魅力的に思います。価値観それぞれですね。
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| No.123 |
マンションって名前を買うわけじゃないからいいんじゃね。
さいたま新都心将来ビジョンの範囲内だし、あながち詐欺とも言いにくい。 近くの駅名にしなきゃいけない法律なんてないし。 まあどうでも良いけど。 ここは駅前の開発が予定されているから、将来性をどこまで価格に乗せてくるかだな。 |
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| No.124 |
62戸中11戸が非分譲住戸ということは地権者の方々がいい間取りのお部屋を確保されているということなのでしょうか？
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| No.125 |
新都心に続き南与野も即完売？
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| No.126 |
北与野も、いい街ですよね。即完売になる理由があると思います。
南与野も将来性はありますが、しばらく周辺の工事が続いていきそうなので、騒音やホコリなど心配です。 |
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| No.127 |
北与野とつけたら売れなかった面もあるだろうね。ここは南与野とつけて、詐欺だと言われる可能性は1㎜も無いw
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| No.128 |
DMによりますと、Bタイプ502号室が予定価格4400万円となってます。
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| No.129 |
あらら、お安い感じ？
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| No.130 |
>>同じ階でクレアホームズより300万円くらい高いねえ。やっぱり高いよ。
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| No.131 |
えっ、同じ広さじゃないでしょ？
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| No.132 |
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| No.133 |
そうなのね。ごめんなさい。
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| No.134 |
北与野は住みやすいですよ
南与野より全然いい。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
北与野は暴走族がうるさい
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| No.138 |
なんで北与野と争ってるの？
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| No.139 |
各駅与野仲間の中では与野駅が最弱
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| No.140 |
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| No.141 |
やっぱり駅近いと価格もそれなりに高くなるのですね。
今どのくらい購入希望者がいるのでしょうか？ |
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| No.142 |
10月28日からモデルルームオープン。
ロケーションを見てみましたが、マルエツ、ベルクとスーパーも多くていい感じ。公園も多いようで、河童の森は行ってみたくなりました。 与野駅を悪く言う人がいますが、小さい駅だからこそ、ここまで駅から近くでマンションがあるんじゃないかと思います。大きい駅だと南口から北口まで歩いて〇分とかありますからね。 駅のすぐ前。好立地です。 |
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| No.143 |
マンマニの記事が出ましたね。
安いっすね。新都心と同じ感じで売れそうです。 E1の部屋がいいなと思いましたが、食器棚のスペースが狭いような。 |
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| No.144 |
マンマニ読みました！好評価でしたね
サザンシティとクレアホームズより高くなりますが唯一の徒歩1分なので仕方ないのでしょう。あとは管理費修繕費がどうなるか。 |
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| No.145 |
管理費は17000円ぐらい
修繕積立は10000ぐらいで５年毎に5000円アップ 駐車場は10000円前後だそうです。 |
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| No.146 |
広告見ました。販売価格4000万円台～5200万円台って、本当に想像してたより安いですね。予定最多価格帯も4300～4400万円台なんて、すぐ売れそうですね。
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| No.147 |
マンマニのコメント見ると、一見すると高評価だけど、諸手を挙げてではなくちょっと歯切れが悪い感じも。
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| No.148 |
各駅とはいえ、駅前というのはもう今後でにくいでしょうからね。
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| No.149 |
ここは即決じゃないですかね-
安い |
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| No.150 |
初心者なのでよくわからないのですが、
私も思ったより安いと感じました。 一応大宮以南で駅前だけど、理由があるのでしょうか？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
区画整理エリアなので、さいたま市から土地取得に関して水面下で交渉があった可能性もありますよね。さいたま市としても人口を増やしたいし、野村としても駅前で売れば即日完売。 浦和とかに比べてブランド力が落ちるけど、利便性は別に悪くないと思います。
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| No.153 |
車を持っていない世帯も駐車場がらみの費用を納めなければいけないのは
少し腑に落ちないのですが、エレベーターと同じように共用施設なので マンション全体で負担すべきものなのでしょうね。 エレベーターを全く使わないエレベーター1階住人も、修繕や取り替えの 費用を負担するのと同じです。 |
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| No.154 |
駐車場代が機械式駐車場の修繕費に当たるから、それほどおかしくないと思うけど。
逆に平面駐車場の場合は、駐車場代が管理費に充当されるので、車を持っていない人は管理費が割安になっているわけで。 |
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| No.155 |
エレベーターや駐車場の維持費を
住む人皆で負担する発想は解っているけど、 それでもずいぶんスタートが高いなと感じた＞管理費修繕費 |
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| No.156 |
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| No.157 |
プラウドならこんなもんだよ
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| No.158 |
マンマニさんの記事に書いてあった目の前に立つ保育園と研修センターの階数は何階建か分かる方はいらっしゃいますか？
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| No.159 |
管理費や修繕積立金が高いっていう方いますけど、このぐらいが普通だと思います。
むしろ大目に予算を見積もってもらった方がいいぐらい。 この支払いが厳しいという方はご遠慮いただいた方がいいかもしれませんよ。 これでも大規模修繕で一時金が発生するかもしれませんし。 支出については管理組合でしっかりチェックすればいいだけです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
確かにそれぐらい維持費で払えないと話にならんね。小規模は人少なくて暮らしやすいかわりに、維持費がかなり高額だから。 また、どんなマンションも、売るときには見せない30年目以降で更に修繕費は上がるから、永住志向ならそこも考えないと。 小規模は維持費の値上がりが重くなる10年目ぐらいで売るのが賢いよね。 |
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| No.162 |
線路沿いということで騒音対策はどの程度されてるのか気になります。
ホームページには何も書かれてないですし、あまり力入れてないんですかね。 |
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| No.163 |
研修施設は5〜6階ぐらいになると聞いた。もし違っていたら誰かフォローお願いします。
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| No.164 |
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| No.165 |
研修センター施工予定の建設会社からは、3階建てから4階建てで、マンションでは5〜6階相当になると聞きました。研修センターが出来ることは決定なのでしょうか？保育園の階数も気になりますね。
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| No.166 |
埼京線の各駅停車しか停まらん駅に4500万も出すんかい
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| No.167 |
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| No.168 |
中浦和で7000万の物件が出る時代、なんか安く思えてきた
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| No.169 |
中浦和で7000万！
すごい時代ですね 大宮徒歩五分5500万が安い気がしてきた |
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| No.170 |
川口西口のプラウドが思ったよりも高そうなので、こっちが最有力になりました。
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| No.171 |
販売時期がどんどん伸びてるのはなぜですか？
確か10月販売だったのでは |
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| No.172 |
ガブ
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| No.173 |
物件南側の隣接地、かなりリスキーだよね。
モデルルーム隣のあの狭い土地に いきなり5階建てが建つくらいだもの。 |
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| No.174 |
5階建ては建つだろうね、駅前だし
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| No.175 |
もっと高くなるでしょ。
土地が案外広いみたいだから。 営業の女性はせいぜい2.3階と言っていたけど大丈夫なのかな。 |
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| No.176 |
マンションマニアさんが坪単価200万円前半で買えるマンションの中で、一番おすすめと記事にありましたが、やはり相場的には安いのでしょうか？？
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| No.177 |
周りに何も「無さすぎ」。
安くて当然です。 カンテイの埼京線の平均中古平米相場みたら北与野の二分の一程度。 これはリセールかなり厳しい。 |
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| No.178 |
駅徒歩1分で価値が下がったら面白いね
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| No.179 |
>>178 匿名さん
資産価値は新築価格と中古価格の差だから、新築価格が高すぎれば中古価格が下がることは十分考えられる。 ただ、駅より遠い物件よりは下落幅は低いと思うよ。 あとは近隣の栄えている駅の駅遠と比べてどちらが選ばれるかどうかだな。 ただし、 |
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| No.180 |
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| No.181 |
実際南与野何も無さ過ぎ。
だから駅1分しかアピールできないんだよね。 1分て言えば言うほど、それしかない感じでむなしい。 おまけに南側に何が建つかわからなくて、その前は保育園でうるさいなんて。 ここの価格が安いのは、目の前のリスクが高いのと、 特筆するもののない南与野に時間かけてられないからでしょ。 南浦和辺りのプラウドでさえ苦戦してるし。 |
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| No.182 |
南側空き地に建物が立っても低階層住戸でない限り日照に影響はないよね。
眺望が遮られたとしても元々眺望に価値があるような物件じゃないしこっちも大した影響ではない。 リスクの１つなのは間違いないけど、そこまで高いリスクだとも思わない。 |
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| No.183 |
北与野も中浦和も武蔵野浦和も昔は何もなかったんだよ。
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| No.184 |
駅1分以外は、眺望しか特に価値がないような気も。
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| No.185 |
ここは売って儲けるというより、賃貸収入を目的に買うべき
プラウド南与野のメリットは徒歩1分しかない。 ここの再開発！？(というより、しょぼい区画整理レベル)は北与野、武蔵浦和なんかより、ずっと後回しにされると思われますがね |
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| No.186 |
>>185 ブラームスさん
今を判断すれば皆様のコメント通りであると思いますが、今後も同状態で街は停滞するのでしょうか？未来の予想も含めて考えるべきでは？浦和ゆうざんに北浦和のマンション相場があがっている状況なので、その中で安く買えるのは価値であると思うし、今後のオリンピックバブル崩壊があったとしても、マイナスになるのでしょうか？駅に近い物件は有利であると思いますが。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
186さん
不動産購入は未来の街に賭けることができるかどうかと、満足度向上のため マンマニが言う、駅No.1マンションは間違いないでしょうしね。 しかし、カンテイの南与野のリセールを調べてみましょう もし、数年後に南与野が栄えてなければ、真っ青になるとも予想されます。売却する可能性があるなら、頭金一割ぶっこんだほうが無難。 南与野が大好きで30年同じ場所に住むなら... 私的にはリスク高い気がします 設計も、施工も、プラウドの最近の量産型。 立地はgood だけど、街になーんにも無い。 |
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| No.189 |
>>188 ブラームスさん
人の行く裏に道あり花の山。静かな住環境いいんじゃない。 |
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| No.190 |
本日の広告です。
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| No.191 |
安いね。
今後の駅周辺の発展は分かんないけど、徒歩1分は変わらないからお買い得には違いない。 つか駅近で閑静なマンションって考えると、稀有なマンションとも言えますね。 |
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| No.192 |
ただ何もない
南与野でそんだけだすなら 私は北与野や大宮近辺のマンションだな。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
１ヶ月前くらいにもらった予定価格より全体的に下げてきてる
申し込み状況も悪くなかったのに、売り急いでるのかな クレアホームズとほぼ価格差ないのでは |
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| No.195 |
何もないけど、この辺の子どもたちは北浦和まで塾なり遊びなり自転車で行ってたけどね。一昔前だと。北浦和まで遠いと思うかどうか。
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| No.196 |
物件概要
物件名 プラウド南与野 ( 第1期 ) 販売時期 第１期 平成29年12月2日～平成29年12月10日 所在地 埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番） 交通情報 埼京線 「南与野」駅 徒歩1分 種別 マンション 敷地面積 1,478.00m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第UHEC建確28529号変1号 用途地域 近隣商業地域 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上13階 入居時期 平成30年9月下旬 (予定) 分譲後の権利形態 各戸専有面積割合による所有権の共有 総戸数 62戸 (非分譲住戸11戸を含む) 販売戸数 40 戸 販売価格 40,990,000円 (1戸) ～52,490,000円 (1戸) 最多価格帯(万円) 4,300万円台 (6戸) 間取り 3LDK 専有面積 68.25m2 ～ 73.84m2 バルコニー 10.61m2 ～ 12.63m2 テラス 11.07m2 専用庭 13.83m2（月額使用料:550円 ） 管理費(円)/月額 17,000円～18,400円 修繕積立金(円)/月額 9,710円～10,510円 管理準備金(円)/引渡時一括払 22,100円～23,900円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 793,700円～858,800円 enecoQシステム料金 2,052円 （※enecoQシステム料金はインターネット利用料金を含みます） 駐車場 24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円） 駐輪場 124台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円） バイク置場 3台（月額使用料：3,000円） 管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主 野村不動産株式会社 施工 埼玉建興株式会社 お問い合わせ 「プラウド南与野」マンションギャラリー TEL: 0120-051-098 定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日 営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00 [土・日・祝] 10:00 ～ 18:00 備考 【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。 情報更新日 2017/12/01 次回情報更新日 2017/12/15 野村不動産株式会社 |
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| No.197 |
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| No.198 |
安いのは魅力だけど、もうちょっと出して大宮か浦和もしくはさいたま新都心あたりにするか悩みますね。
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| No.199 |
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| No.200 |
9月の終わりからモデルルーム見せていて、これから第一期販売か…。
早くから内々の期日を設けて焦って申し込みをさせ、 うまいこと競合→分散させてた。 こうして「即日完売」は作られていくんだね。 |
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