プラウド南与野

[匿名さん]

南与野駅前にも13階建てプラウドが誕生するようです。おそらく人気物件になりそうですが、いろいろ意見交換お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目南与野駅西口土地区画整理事業28街区2画地（仮換地）
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通：埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/minamiyono/index.html
売主：野村不動産
設計：IAO竹田設計東京第一事務所
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
総戸数：62戸

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【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報の修正と追加しました。2017.7.31 管理担当】

[221: 匿名さん]

営業トークは信じてはいけません

[222: マンション検討中さん]

ネックなのは…
最終的に管理費と修繕積立金合わせて5万円程になる点。
南側の空き地に何が建つかわからない点。

[223: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
5万円とはどういう計算ですか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 eマンションさん
実際にモデルルームを見に行った時に営業の方に修繕積立金について訊いてみたら、今は１万円位だが20年だか30年後には3万円まで上がると言っていました。修繕積立金と管理費で5万！その他に固定資産税に駐車場代と払ったら、ちょっとした賃貸物件借りれますよね…皆さん、途中で住み替える事を前提に購入されるんですかね？？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
野村はかなり余裕を持った修繕計画をしていると思います。消費税はあらかじめ10%での計算です。修繕積立金については妥当ではないでしょうか。
管理費については平均よりも高額だと思います。管理組合の意向によっては管理費は野村不動産パートナーズとの値段交渉は可能かもしれません。管理会社を変えて安くなったケースはありますが、野村はグループ会社で一元管理してるので管理会社変更は出来るのか不明です。個人的には区画整理によるものか固定資産税が高いのが気になりました。詳しい方いませんか？

[226: 匿名さん]

現地見ましたが駅前は寂しいくらい何もないという印象ですが、少し歩くとスーパーもあり便利そうでした。

[227: 匿名さん]

南与野さみしいよね。

[228: マンション検討中さん]

南与野寂しいです、 北与野くらいだったらいいのに

[229: 匿名さん]

北与野はスーアリのイベントがある日は混雑してかなり辛い

[230: 匿名さん]

住むにはちょうど良い寂しさと思っています（笑）

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

相席スタート状態ですね(笑)

[232: 匿名さん]

意外と売れるのはやいね

[233: 匿名さん]

管理費や修繕積立金があまり安くても管理や将来的な修繕計画に不安を感じますが、
数あるプラウドマンションの中で、過去管理会社の変更に成功した実績はあるのでしょうか？
あるいは管理会社との価格交渉で値下げに成功したプラウドマンションはあるのか、純粋に興味があります。

[234: 匿名さん]

第一期先着順
物件概要
物件名
プラウド南与野(先着順)
販売時期
先着順販売中
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
平成30年8月下旬 (予定)
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
2 戸
販売価格
41,990,000円 (1戸) ・43,490,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ・ 70.00m2
バルコニー
12.00m2
テラス
11.07m2
専用庭
13.83m2（月額使用料:550円 ）
管理費(円)/月額
17,000円・17,400円
修繕積立金(円)/月額
9,710円・9,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円・22,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円・814,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（enecoQシステム料金にはインターネット利用料を含みます。）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：2000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2017/12/22
次回情報更新日
2018/01/12

[235: 匿名さん]

>>225 匿名さん

固定資産税が高いのは、駅前の地価が高いのと、平置き駐車場もあったりセットバックのスペースをしっかりとってたりと土地が広いからでは。

つまり、一人当たりの土地の持ち分が、もっと敷地いっぱいに建物つくってるマンションよりは多いので、土地の持ち分の評価額も高くなる。

また、最近の建築費の高騰で、少し前の建物より建物のかち、評価額が高く設定されてるってのもあるかもね。

[236: あんぱん]

2期でもまだ結構残ってますか？

[237: 匿名さん]

２３６さま、２期は今月中旬からの販売開始のようです。
まだどのプランが販売されているかは記載されていないので
問い合わせてみる必要があるとは思います。
プラウドマンションで駅に近いのにこの価格帯は人気となりそうですね。

[238: 通りがかりさん]

いよいよ2期申し込みが1/27から開始しますね。スーモだとEタイプの部屋しか出てこないのですが他はまさか売り切れですか。。？

[239: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド南与野 ( 第2期 )
販売時期
第2期 平成30年1月27日
所在地
埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1他（地番）
交通情報
埼京線 「南与野」駅 徒歩1分
種別
マンション
敷地面積
1,478.00m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28529号変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期
平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
62戸 (非分譲住戸11戸を含む)
販売戸数
6 戸
販売価格
40,490,000円 (1戸) ～47,490,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
68.25m2 ～ 73.44m2
バルコニー
10.61m2 ～ 12.63m2
テラス
12.95m2（使用料なし）
専用庭
16.18m2（月額使用料:650円 ）
管理費(円)/月額
17,000円～18,300円
修繕積立金(円)/月額
9,710円～10,450円
管理準備金(円)/引渡時一括払
22,100円～23,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
793,700円～854,100円
enecoQシステム料金
2,052円
（消費税8％を含みます。※enecoQシステムにはインターネット利用料金を含みます。）
駐車場
24台（機械式駐車場：13台、平置駐車場：10台、来客用平置駐車場：1台）（月額使用料8,000円 ～ 11,000円）
駐輪場
128台（自転車置場(スライド式)：104台、大型自転車置場(スライド式)：20台、小型自転車置場(平置)：4台）（月額使用料300円 ～ 600円）
バイク置場
3台（月額使用料：3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウド南与野」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
【仮換地】さいたま都市計画事業南与野駅西口土地区画整理事業施行地内28街区2画地 【従前地】埼玉県さいたま市中央区鈴谷二丁目542番1、542番2、543番1、543番2、544番（地番） ※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・ミニバイク置場の台数については、総戸数62戸（非分譲11戸含む）を対象としての設置台数となります。
情報更新日
2018/01/22
次回情報更新日
2018/02/05
野村不動産株式会社

[240: マンション検討中さん]

2期の売れ行きはいかがでしたか？