一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[85: 匿名さん]

>>82　

見栄の張り合いですか。
特に主婦同士の見栄の張り合いは大変そうですね。
周りが次々に外壁塗装や屋根修繕をしていく中
一軒だけボロボロだと嫌でしょうね・・・。

[86: 匿名さん]

>82
坪１２０万では高級住宅街では無いでしょう。
横浜の少し外れや、大宮、船橋の外れ辺りで
そのくらいしますから。

３００坪の築３０年だと、代々住んでいて
子供も独立していて家は継がないから
綺麗にしても、もったいないとかは多いと
思いますが、子供が継ぐようであれば
建替えやリフォームしてると思いますよ。

[87: 匿名さん]

これは23区とかと、田舎や郊外で話が違う気がする。
23区になじみがあるなら68や70で納得するからね。
マンション買ったと聞くと「おめでとう」って感じで、戸建買ったというと「おめでとう。そりゃすごいや！！」って感じだよ。

[88: 匿名さん]

＞＞86

芦屋です。
関西の高級住宅地と呼ばれる地域は、土地単価はこのくらいです。

[89: 匿名さん]

>88
関西事情はまったく知らなかったです。

高級住宅地で坪１２０万ならば
関西地区ならば戸建のが有利そうですね。

マンションって坪単価が高いほど
良さが出てくると思うので。

[90: 匿名さん]

坪単価がよくでてきますけど、都会に住んでいる人が田舎にいって３００坪程度土地を購入して家を建てることができるのでしょうか？

坪単価云々ではなくてどれくらいの宅地を所有しているかの問題だと思いますね。
坪単価が高いから狭いというのは単なる慰めにしてるだけだとおもう。坪単価が安いから沢山の土地を購入できる訳ではないのに、さも所有できますみたいな（笑）

マンションは坪単価が高くても作りが単純なので安いコストで作れます。それを美辞麗句を並び立てて売ってる代物です。本来なら高くて住めない場所でも住めるようになるので住民は勘違いを起こし易いのでしょう。

そこにはどうぜ借りたお金だから・・・　みたいな気持ちもあるのでしょう。　普通に考えて割高なものに態々買ったりはしませんよ。２０、３０坪程度の住まいに何千万も払うほうが＊＊げています。見せ掛けだけで語っても失笑されるだけですよ。

[91: 匿名さん]

外観：
クルマがめり込んでいる

間取り：
（１階）玄関、クルマ、階段。
（２階）ＬＤＫ、階段。
（３階）バス・トイレ、部屋、ベランダ、階段。

[92: 匿名さん]

>>90
よく分からんけど、20,30坪の戸建を買うと何千万では無理ですよ。
もしかして田舎の方とか、駅が無いところの話をしている？
そんな田舎の環境で、戸建かマンションかなんて話しても
それこそ失笑されるだけですよ。

[93: 入居済み住民さん]

家の近所ではマンションのほうが建売戸建より高いです。
もちろん無名のマンションとか、低層の中住居は別ですが、
角部屋、高層階なら郊外でもこういう状況です。

戸建が高いというのは、あくまでも注文で建てた場合ですよねー。

私はどうしても建売の品質に納得出来ず、丈夫なマンションを選びました。

[94: 入居済み住民さん]

私は地方都市なので、私の購入価格では一軒家のほうが安く買えます。独り者なので、一軒家はちょっと怖かったので、利便性のいいマンションを購入しました。マンションはいいですよ。だけど一軒家を見るとやはりいいなあと思う次第です。一人でも住んでみたら、案外と大丈夫だったかもしれないですね。もう買えませんけどね。

[95: 匿名さん]

独り者ならマンションで正解でしょう。

[96: 匿名さん]

何千万で買えないとすると何億ですか？

ローンは上限大体１億と聞いてますけど・・。

皆さん億以上お持ちなんでしょうか？（笑）

[97: 匿名さん]

>皆さん億以上お持ちなんでしょうか？（笑）
持っている人が少ないから、何千万で買えるマンションが売れるのでは？
また、だからこそ都会での戸建は価値があるのでは？
田舎とか駅遠だとそうではないですよね？
大丈夫？

[98: マンコミュファンさん]

２億、３億ポンと払えるひとはごくわずかだろうけど、
ローン含めて１億程度はないとまともな戸建てに手が届かないのが
首都圏の優良住宅地の現状。
それでも駅まで徒歩１０分以上、ラッシュ１０分以上もまれるのは平均的。

だから、通勤環境を優先するならマンション、住環境を優先するなら戸建てとなるのが普通。

マンション購入者にしてみれば、俺だって郊外いけば戸建て買えた、
戸建て購入者にしてみれば、俺だってマンションにすれば都心に買えた、というジレンマが
あるからマンションvs戸建や都心vs郊外といった激論が繰り返されるわけですね。

[99: 匿名さん]

田町かな？
住宅情報に載ってたけど中古90㎡で１憶７千万。
マンションも高いよね。

[100: 匿名さん]

いい大人が不毛にも似た議論をいつまで続けるんですか？
隣りの芝生が青く見えて羨ましいんですか？後悔しているんですか？

一戸建てだろうが、マンションだろうが、
立地や平米数に限らず、自宅には愛着湧くもんじゃないんですか？
人の住まいにケチつけたって始まらないのでは？
どうしてもって言うなら、住み替えればいいのでは？

[101: 匿名さん]

だって戸建のほうが格上なのは自明なのに、マンションのほうがいいっていうわけわからん人が多いから・・・。

[102: 入居済み住民さん]

戸建もマンションもその個人のライフスタイルによって決まってくるので、どっちがいいって言うのはないかも。ただいえるのは実家はとってもぼろやだけど、家があるおかげで家賃が不要。のんびり暮らしています。管理費とか他が要らないのがメリットですね。修繕もしてないので、今じゃぼろぼろです。でも触らせてくれないので、あきらめてます。

そういう私は、独り者なのでマンションにしました。庭の手入れとか苦手なのと出張で長期不在が年に数回あるので、そうしました。

[103: 匿名さん]

好き好きは人それぞれだけど、戸建が格上なのは一般論。

[104: 匿名さん]

戸建もマンションも多様化しており、ピンキリ。
なのに戸建だけをもって各の上下を論ずるのは誤り。
私はマンションのほうが住みやすいし、いいと思う。
それなりの裕福層でどちらも購入可能な世帯がマンションを選択している。戸建に価値を見出せない層がいることも知っておいたほうがいいよ。

[105: 匿名さん]

価格が高い方が格上に決まってるでしょう。

５千万の戸建と１億のマンション比較して
戸建のが格上と思う？

逆もまた然り。

一般的と言うか戸建は上限ない分
平均価格は高いだろうから平均値を出せば
戸建のが格上って事にはなると思う。

[106: 匿名さん]

私はマンションにしたけど平屋の一戸建てだったら憧れるな〜。
あと一発で戸締り出来る装置があると嬉しい。
ついでに言えば婦人会、ゴミ当番の無い地域があればさらにいいと思う。
もっと言えばゴミだしのサービスや警備員の巡回があれば
一戸建て購入者が増えてくると思う。

自分の住みたい地域には無いようです・・・

[107: 匿名さん]

>104
これは好き好き。だからマンション好きでもよいの。
戸建が格上なのは一般論というか常識というか。
その常識があって、あとは好き好きってことです。

[108: 匿名さん]

郊外の１00坪の戸建てより、麻布や青山の１５０平米のマンションの方がランクが上です。

[109: 匿名さん]

郊外の一戸建ては不便ですね。
友人が失敗したよー、寂しいよー、地元に帰りたいよーと
昔はよく泣きの電話がありました。
遊びに来てと言われても・・・

[110: 匿名さん]

郊外１００坪の戸建より麻布や青山の４５坪のマンションが上とは思いませんけど・・・。

どっちがほしいかといわれれば郊外１００坪の戸建でしょうね。

金額ではなくてゆとりでしょう。

マンション派は諦めが悪すぎです。　戸建とマンションどちらか無料で差し上げますと言われれば殆どの人が、戸建を選ぶでしょうね。

[111: 入居済み住民さん]

誰が住んだか分からない戸建は嫌だ。
呪怨みたいに怖いのが出てくる気がする。
新築マンションはその点、安心です。
だけどそれもその土地が安全かどうかが問題だけどね。

[112: 匿名はん]

好みでどちらかを選択できるレベルであれば、各の上下は存在してないことになりませんか？

一方が各上であることが「常識」なのであれば、ＭＳを選択する人が非常識というように聞こえますが、実際は違いますよね。

[113: 匿名さん]

>>104
>>112
「格」って書いてくれなきゃ　読みづらいのですが・・


今　マンションは団塊ジュニアプチバブル最高値だと思いますが・・・
最近　マンション購入された方が戸建に対して反論しているのでしょうか？

私の近所の戸建地域前に五年前にマンションが建ちました。住人は日当たりが悪くなったと言っておりましたが　戸建住人は反対運動（違法ではないので・・）をしておりませんでした。
最近　そのマンションの南側にさらに大きなマンションが建つとの事で　そのマンションの住人は「マンション建設反対」と言うノボリを立てているみたいです。

人それぞれ　面白いものですね！！

[114: 匿名さん]

戸建住人とマンション住人の違いがわかりますね。

家のゆとりが心のゆとりになるんでしょうね（笑）

[115: 匿名さん]

戸建は防犯、メンテナンス、お庭の手入れで忙しいんですよね。
寝ている時に泥棒に入られても誰も気づいてくれなさそう。
マンションは巡回警備で安心。

[116: 匿名さん]

110が全てだな。
戸建選ぶだろ。
別にマンション選ぶのが非常識というのではない。少数派なだけ。
そこは好き好き。

[117: 匿名さん]

諦めが悪いのは１１０さんでは？
郊外の１００坪の戸建より麻布や青山、赤坂あたりの１５０㎡のマンションの方が絶対いいですよ。麻布のマンションと比較するなら郊外では敷地が５００坪くらいなくてはね。
ゆとり？郊外の１００坪の不便な戸建より都心の超一等地のマンションの方がゆとりもありますよ。何よりこのエリアは静かですしね。
ただでもらえるならマンションがいいですね（同値のものなら）

[118: 匿名さん]

都心の超一等地の４５坪のウサギ小屋にゆとりがあるのですか？（笑）　ストレス溜まるでしょう。　普通・・・。

[119: 匿名さん]

郊外でバス便使っている貴方は不憫を感じないのですか？(笑)
夜遅くなると１時間に２本ですよ(笑)(笑)

[120: 匿名さん]

どうでもいいけど麻布・青山・赤坂あたりの150㎡マンションって
このサイト住人にはほとんどいないよね。

いないものを必死に語っても・・・

[121: 匿名さん]

戸建てが格上と思う理由ってなんですか？

[122: 匿名さん]

マンションだと隣にド、キュンが来たら最悪だからでは？

[123: 匿名さん]

そもそも戸建＊＊＊＊のやつらがわざわざマンコミュに来て駄スレ撒き散らしている時点で人間として終わってる。戸建＊＊＊＊は戸建の掲示板に行ってやっててくださいよ。

[124: 匿名さん]

青山とか南麻布のでかい戸建もあるけどね。
そっちのほうが上でしょ。
結局戸建＞マンションになるんだよ。
23区は顕著だけど、だいたい予算の関係でマンションになるんだよね。
都心でいい住環境で戸建はあるけど、マンションしか買えないでしょう。

[125: 匿名さん]

>>123
バトル板はそもそもマンション、戸建共通なのだが。。。

そんな独占欲の強い錯乱状態で区分所有物件に住んで大丈夫か？

[126: 匿名さん]

都心に皇居があるけど戸建だろ？　マンションだったらおかしいとおもわないか？（笑）

[127: 匿名さん]

>結局戸建＞マンションになるんだよ。
同じ立地で戸建とマンション両方とも同じコストである場所があるのか？
頭悪いのではないか？

[128: 匿名さん]

＞マンションだと隣にド、キュンが来たら最悪だからでは？
それは戸建でも同じ。
むしろ外と接点が多い戸建の方がリスクが大きい。
騒音おばさんやゴミ屋敷の被害は全て戸建の事実から目を背けてはならない。

[129: サラリーマンさん]

最近のブランドマンションはほんとにすごい。プールがありスーパーあり病院、銀行なんでもあるまるでホテルのよう。年をとって、一人になっても不便を感じないと思う。それに比べ、戸建は空き巣に狙われ、強盗にあい都内は特に怖いと思う。なので私はマンション派。それに戸建でも鉄骨と木造では雲泥の差。木造では５０年もたないけど、鉄骨は１００年以上もつからね。地震にも強いし。やっぱりマンションは最高。戸建が上とか言ってるわけわからんこといってる奴はたぶん田舎者だよ。

[130: 匿名さん]

>>129
都心駅近でプール、スーパー、病院、銀行が入っているホテルのような
ブランドマンション名ぜひ教えて下さい。

田舎者じゃないなら言えるよね？

[131: サラリーマンさん]

三菱
住友 東急
大京 野村
東京建物 藤和
レクセル 有楽土地
コスモス 明和地所
ゴークレ 綜合地所
エスコン レーベン
ダイナ ニチモ
とかホリエモンや新興ＩＴ企業の社長が住んでる六本木ヒルズやたくさんあるだろ。きりがないくらい。

[132: 匿名さん]

>>130
ぐうの音も出ないね(笑)

[133: 匿名さん]

ではそんな豪華なマンションに貴方住めるの？（笑）
そういうマンションに住む人達は、セカンドハウスとして購入するのだよ。
普通の一軒家と比べる為に、最高峰のマンションを引っ張ってくること自体が、戸建＞マンションという図式が出来ると思うが・・・。

空き巣強盗は、マンションでもあるよ。　庭の手入れが大変という人達は、手入れは個人の裁量で出きるって事知らないのかな？全く手入れしなくてもいい訳だし個人の自由でできます。マンションみたいに強制的に管理費とか積立金などは徴収されません。

共有ではなくて全て個人所有なので何をするかも全て自由。田舎は木造住宅が多いが、最近はレンガ造りや鉄骨の戸建も増えてきてる。そうなるとマンションの利点はなくなってきてるよね？　一代限りの欲望が一族を破滅させるんだよ。

これだけ情報が行き交い田舎でも仕事ができるようになった時代に都心に執着する必要がなくなってきている訳だから場所ではなくて何を所有してるかによって大きくライフスタイルが変わってくるでしょう。

[134: 匿名さん]

133は無知だね。

多分133のいう豪華ＭＳに住んでいますが、
セカンドハウスとして住める人間なんてほんの一握りですよ。
裕福層が主たる住居にマンションを選択しているのが信じられないのでしょうね。