一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[62: 匿名さん]

飲み会の流れで自宅に入れるってのは周囲の迷惑にならないのかな？

[63: 匿名さん]

>>62さん
多分あなたのイメージと違う。
学生や新入社員の大騒ぎ飲み会とは違うんだから・・・

[64: 入居済み住民さん]

>>61

大人のお酒の楽しみ方ですね。ウイットに富んだ会話で、ゆったりと充実した時間を楽しむ・・・素敵なシティライフですね。

そういうのをするために、利便性のいいマンションを購入しましたが、まだ片付いていないので、もう少し時間がかかりそうです。

[65: サラリーマンさん]

>>42さん、

私は、郊外60坪一戸建を売り、ローン無しで新築分譲マンションに入りましたが、いけませんか？

42さんの匿名さん、出てきて下さいよ。

あなたは、お金持ちだから、即金で、今のすみかを買ったのですか？
それともほんとは、家賃払う生活？

[66: 匿名さん]

>>59
＞マンションだろうが戸建だろうが、やっぱり我が家を持つってウレシイ！
＞但しちゃんと返済に無理のない範囲のローンであれば。
＞ケチつけ合ったって無意味。

同感！
何で、他人の選択を否定たり、ケチつけてまでも、
我家の方が…って言わなきゃ、気が済まない人間が多いんでしょうね？
自宅に満足してるなら、
やっぱりマンション（一戸建て）にしておけば良かったかなぁ・・・とか、
そんな後悔してないんだったら、他人がどんな選択しようが関係ないのにね。
優越感か、劣等感の裏返しか知らないけど、何だかなぁ・・・って感じ。

[67: 匿名さん]

ローンあろうが無かろうがそんなのどっちでも良いのでは？（賃貸は知らないよ）

ローン組んでいても所有権はあるのだし　ただ所有権に抵当権が設定されているだけだから・・
（不動産売却すれば借金持ちで無くなるんだし・・）

そんなことより　ローン組んでいるのをマンコミュで　やれどこの銀行が良い悪いなんて同じマンション購入者同士（購入者以外の人も見てるし・・）がローンの金額をさらけ出してしゃべってる方がよほど恥ずかしいのでは？
また民度の低そうなマンションに限って　現金一括の人は逆にその掲示板で叩かれてるし・・・

人によってローンも違うし　どこの融資が良い悪い情報までなら話はわかるのだがなぁ。

[68: 匿名さん]

都内に戸建を建てたが会社の人間にいちいち
「凄いねー。戸建建てて。うちなんかマンションだよ」て言われるのがウザい。
戸建所有者はマンションでも戸建でも好きずきだと思っているので
マンション購入者が出る度にいちいち「マンションいいね〜。うちは戸建だよ」とは言わないよ。

特にバブルの頃マンション買ってしまった上の人はとても好意で言ってるとは思えない表情をする人がいる・・・

[69: 入居済み住民さん]

>>68さん

都内で一戸建てとなると、うらやましがられるかもしれないですね。
知り合いが5900万の建売を購入していましたが、15坪に3階建てでした。狭いけど駐車場もありました。駅から5分、東京ってほんとに土地代が高いんですね。こんな物件に5900万も払うんだと思ってびっくりしたけど、住めば都で家があるだけで幸せそうでした。

[70: 匿名さん]

>68
おっしゃるとおりで、戸建のほうが格上というのはもう決まりきった感じだよね。
マンション買った人に「おめでとう。私は戸建」っていったら感じ悪いったらありゃしない。

[71: 匿名さん]

４千万の戸建の新築祝いに来た友人が、
１億のマンションに住んでいたとする。
「いいね〜僕なんてマンションだよ」というかな？
嫌味にしか聞こえないのだが。

[72: 匿名はん]

↑
？？？
えらい格差がある友人同士でんな。

[73: 匿名さん]

住環境のよい立地に立派な邸宅・・・これは文句なく羨ましい。
よい立地の億ション・・・まあまあ羨ましい。

普通の立地に普通のファミリーマンション・・・感想無し。
ミニ戸・・・憐れみを感じる。
工業地域等のマンション・・・かわいそうに。

[74: 匿名さん]

でも一戸建ての外壁工事していないお家が多いのはナゼですか？

一戸建てはマンションと違って積み立てないからいいわ〜♪

とローンだけ必死に払い十数年たってお金が無いんだな〜

と思ってしまうのは私だけ？

[75: 匿名さん]

>71
また極論を。
戸建のほうが「すげー」って感じだよ。
おっと、これは23区の話しね。
田舎はしらん。

[76: 匿名さん]

５０００万どうしでも
１億どうしでも金額が同じであれば、
どちらが羨ましいなんて無いでしょう。

金額が同じならば戸建だろうがマンションだろうが
個人の価値観＆趣味。

と言うか金額が一緒でも無理（ローン多ければ）してれば
羨ましくもなんともないし。

[77: 匿名さん]

>>76
そうなんですよね〜
「だから戸建凄いね〜。うちなんてマンション・・・」はいい加減やめて欲しい。

[78: 匿名さん]

>>「だから戸建凄いね〜。うちなんてマンション・・・」

この方の本当に言いたい事は
「戸建で大変ね、あなたに管理できるの？マンションは楽だわ♪」
の裏返しだからもう気にしなくていい。

[79: 匿名さん]

>78
わざわざそのような話をしなくてはならないマンション派の人格って
どうなんだろうね。

お仕事忙しいだろうに貴重な時間を割いてまでマンション普及活動
ご苦労様です。

[82: 匿名さん]

＞でも一戸建ての外壁工事していないお家が多いのはナゼですか？

もしかして【クラックが入ったままで補修していない】又は【塗り替え時期が過ぎているのに再塗装していない】お宅の対しての疑問でしょうか？

さて、ご質問の答えになるかどうかわかりませんが私のご近所さんのお話を致します。築３０年を越えられても再塗装をされないお宅が何軒がございますが、一軒は大変な資産家です（テレビ取材もされました）ここのご主人は、庭木の剪定もまったくなさいません。家に対して興味がないようです。

もう一軒、こちらはお子様が全て独立され悠々自適の６０台夫婦です。
ご夫婦で海外旅行三昧をしておられ、隣の所有地に学生向けのコーポも建てておられます。このコーポも雨樋に枯葉が詰まり、一部は脱落しています。ペンペン草も樋に生えています。カラーベストの屋根も塗装がハゲハゲ白くなっています。服装にも拘らない方なので美意識の問題かもしれません。

土地坪単価は１２０万以上の地域です、両家とも３００坪近い土地を所有していらっしゃいます。

私が以前住んでいた地域は大規模ＮＴでした。ご主人の職業も都心に通勤する普通のサラリーマン、奥様は専業主婦という一般家庭モデル。
休日にはご主人が洗車、庭の手入れもされ、修繕サイクル通りに外壁塗装や屋根修繕をなさっておられました。

実は、皆さんがマメになさるにはある理由がありました。
大規模ＮＴということでほぼ一斉入居です。当然築年数も同じです。リフォーム会社、販売した建設会社、屋根屋、塗装屋、ありとあらゆる建物に関係するセールスがやって来るのです。ローラー作戦と言うのですか？数百軒を一日で回れるから効率的なのでしょう。
奥様同士の見栄の張り合いを巧みに利用されます。「○○さん宅もうちがやりました」と来ます。インターフォン越しとはいえ大声でしゃべるからご近所に筒抜けです。ご近所の名前を出されては玄関に出ないわけにいきません。「○○さんと、お宅だけですよ」とまでインターフォン越しに言っている超えも聞こえました。
分譲会社も築１５年を超えたあたりから子会社のリフォーム部署の人が自治会に寄付をし始めました。夏祭りに参加して景品は出すわ「リフォームフェア」までやってくれます（数十人の社員さん残業ご苦労さんです！）
そろそろうちもなんて思っていた人が契約します。自治会のお墨付きですから。「今日契約してくれたら何年保証つけますよ」とか（昔は１０年保証なかった）「耐震診断もサービスでつけますよ」なんて言われると考えますよね。

長くなりましたが、高級住宅地に住む人は他人を気にしないで地味な暮らしを好み、一般住宅に住む人は他人が気になり見栄を張る傾向があるようでした。おしまい。

[84: 匿名さん]

それが仕事なのでは？

[85: 匿名さん]

>>82　

見栄の張り合いですか。
特に主婦同士の見栄の張り合いは大変そうですね。
周りが次々に外壁塗装や屋根修繕をしていく中
一軒だけボロボロだと嫌でしょうね・・・。

[86: 匿名さん]

>82
坪１２０万では高級住宅街では無いでしょう。
横浜の少し外れや、大宮、船橋の外れ辺りで
そのくらいしますから。

３００坪の築３０年だと、代々住んでいて
子供も独立していて家は継がないから
綺麗にしても、もったいないとかは多いと
思いますが、子供が継ぐようであれば
建替えやリフォームしてると思いますよ。

[87: 匿名さん]

これは23区とかと、田舎や郊外で話が違う気がする。
23区になじみがあるなら68や70で納得するからね。
マンション買ったと聞くと「おめでとう」って感じで、戸建買ったというと「おめでとう。そりゃすごいや！！」って感じだよ。

[88: 匿名さん]

＞＞86

芦屋です。
関西の高級住宅地と呼ばれる地域は、土地単価はこのくらいです。

[89: 匿名さん]

>88
関西事情はまったく知らなかったです。

高級住宅地で坪１２０万ならば
関西地区ならば戸建のが有利そうですね。

マンションって坪単価が高いほど
良さが出てくると思うので。

[90: 匿名さん]

坪単価がよくでてきますけど、都会に住んでいる人が田舎にいって３００坪程度土地を購入して家を建てることができるのでしょうか？

坪単価云々ではなくてどれくらいの宅地を所有しているかの問題だと思いますね。
坪単価が高いから狭いというのは単なる慰めにしてるだけだとおもう。坪単価が安いから沢山の土地を購入できる訳ではないのに、さも所有できますみたいな（笑）

マンションは坪単価が高くても作りが単純なので安いコストで作れます。それを美辞麗句を並び立てて売ってる代物です。本来なら高くて住めない場所でも住めるようになるので住民は勘違いを起こし易いのでしょう。

そこにはどうぜ借りたお金だから・・・　みたいな気持ちもあるのでしょう。　普通に考えて割高なものに態々買ったりはしませんよ。２０、３０坪程度の住まいに何千万も払うほうが＊＊げています。見せ掛けだけで語っても失笑されるだけですよ。

[91: 匿名さん]

外観：
クルマがめり込んでいる

間取り：
（１階）玄関、クルマ、階段。
（２階）ＬＤＫ、階段。
（３階）バス・トイレ、部屋、ベランダ、階段。

[92: 匿名さん]

>>90
よく分からんけど、20,30坪の戸建を買うと何千万では無理ですよ。
もしかして田舎の方とか、駅が無いところの話をしている？
そんな田舎の環境で、戸建かマンションかなんて話しても
それこそ失笑されるだけですよ。

[93: 入居済み住民さん]

家の近所ではマンションのほうが建売戸建より高いです。
もちろん無名のマンションとか、低層の中住居は別ですが、
角部屋、高層階なら郊外でもこういう状況です。

戸建が高いというのは、あくまでも注文で建てた場合ですよねー。

私はどうしても建売の品質に納得出来ず、丈夫なマンションを選びました。

[94: 入居済み住民さん]

私は地方都市なので、私の購入価格では一軒家のほうが安く買えます。独り者なので、一軒家はちょっと怖かったので、利便性のいいマンションを購入しました。マンションはいいですよ。だけど一軒家を見るとやはりいいなあと思う次第です。一人でも住んでみたら、案外と大丈夫だったかもしれないですね。もう買えませんけどね。

[95: 匿名さん]

独り者ならマンションで正解でしょう。

[96: 匿名さん]

何千万で買えないとすると何億ですか？

ローンは上限大体１億と聞いてますけど・・。

皆さん億以上お持ちなんでしょうか？（笑）

[97: 匿名さん]

>皆さん億以上お持ちなんでしょうか？（笑）
持っている人が少ないから、何千万で買えるマンションが売れるのでは？
また、だからこそ都会での戸建は価値があるのでは？
田舎とか駅遠だとそうではないですよね？
大丈夫？

[98: マンコミュファンさん]

２億、３億ポンと払えるひとはごくわずかだろうけど、
ローン含めて１億程度はないとまともな戸建てに手が届かないのが
首都圏の優良住宅地の現状。
それでも駅まで徒歩１０分以上、ラッシュ１０分以上もまれるのは平均的。

だから、通勤環境を優先するならマンション、住環境を優先するなら戸建てとなるのが普通。

マンション購入者にしてみれば、俺だって郊外いけば戸建て買えた、
戸建て購入者にしてみれば、俺だってマンションにすれば都心に買えた、というジレンマが
あるからマンションvs戸建や都心vs郊外といった激論が繰り返されるわけですね。

[99: 匿名さん]

田町かな？
住宅情報に載ってたけど中古90㎡で１憶７千万。
マンションも高いよね。

[100: 匿名さん]

いい大人が不毛にも似た議論をいつまで続けるんですか？
隣りの芝生が青く見えて羨ましいんですか？後悔しているんですか？

一戸建てだろうが、マンションだろうが、
立地や平米数に限らず、自宅には愛着湧くもんじゃないんですか？
人の住まいにケチつけたって始まらないのでは？
どうしてもって言うなら、住み替えればいいのでは？

[101: 匿名さん]

だって戸建のほうが格上なのは自明なのに、マンションのほうがいいっていうわけわからん人が多いから・・・。

[102: 入居済み住民さん]

戸建もマンションもその個人のライフスタイルによって決まってくるので、どっちがいいって言うのはないかも。ただいえるのは実家はとってもぼろやだけど、家があるおかげで家賃が不要。のんびり暮らしています。管理費とか他が要らないのがメリットですね。修繕もしてないので、今じゃぼろぼろです。でも触らせてくれないので、あきらめてます。

そういう私は、独り者なのでマンションにしました。庭の手入れとか苦手なのと出張で長期不在が年に数回あるので、そうしました。

[103: 匿名さん]

好き好きは人それぞれだけど、戸建が格上なのは一般論。

[104: 匿名さん]

戸建もマンションも多様化しており、ピンキリ。
なのに戸建だけをもって各の上下を論ずるのは誤り。
私はマンションのほうが住みやすいし、いいと思う。
それなりの裕福層でどちらも購入可能な世帯がマンションを選択している。戸建に価値を見出せない層がいることも知っておいたほうがいいよ。

[105: 匿名さん]

価格が高い方が格上に決まってるでしょう。

５千万の戸建と１億のマンション比較して
戸建のが格上と思う？

逆もまた然り。

一般的と言うか戸建は上限ない分
平均価格は高いだろうから平均値を出せば
戸建のが格上って事にはなると思う。

[106: 匿名さん]

私はマンションにしたけど平屋の一戸建てだったら憧れるな〜。
あと一発で戸締り出来る装置があると嬉しい。
ついでに言えば婦人会、ゴミ当番の無い地域があればさらにいいと思う。
もっと言えばゴミだしのサービスや警備員の巡回があれば
一戸建て購入者が増えてくると思う。

自分の住みたい地域には無いようです・・・

[107: 匿名さん]

>104
これは好き好き。だからマンション好きでもよいの。
戸建が格上なのは一般論というか常識というか。
その常識があって、あとは好き好きってことです。

[108: 匿名さん]

郊外の１00坪の戸建てより、麻布や青山の１５０平米のマンションの方がランクが上です。

[109: 匿名さん]

郊外の一戸建ては不便ですね。
友人が失敗したよー、寂しいよー、地元に帰りたいよーと
昔はよく泣きの電話がありました。
遊びに来てと言われても・・・

[110: 匿名さん]

郊外１００坪の戸建より麻布や青山の４５坪のマンションが上とは思いませんけど・・・。

どっちがほしいかといわれれば郊外１００坪の戸建でしょうね。

金額ではなくてゆとりでしょう。

マンション派は諦めが悪すぎです。　戸建とマンションどちらか無料で差し上げますと言われれば殆どの人が、戸建を選ぶでしょうね。

[111: 入居済み住民さん]

誰が住んだか分からない戸建は嫌だ。
呪怨みたいに怖いのが出てくる気がする。
新築マンションはその点、安心です。
だけどそれもその土地が安全かどうかが問題だけどね。