一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[570: 匿名さん]

この書き込みのレベル、マンションでは隣人住民リスクが高いことを如実に示すスレですね。
マンションの住民板なんて、どこも住民同士の不平・不満・苦情で溢れかえっている。販売時に良いイメージで売っていた所も例外でない。それでいて、「戸建てには騒音おばさんが」なんて極稀な異常事例を持ち出す。

てか、施設の老朽化をやゴーストタウン化を含めた将来の資産価値リスクをどう考えているんだろう。30〜40年度に途方にくれるマンション住民たちが目に浮かぶ。

[571: 契約済みさん]

結局・・・
戸建てもマンションもメリットデメリット色々あるよね
住みやすい方を買えば良いんだよ。

ココで言い合いしても、永遠に続くよね。

マンションに住んでも騒音おばさんの隣かもしれないし
戸建てでも隣の騒音など凄いかもしれないし
住んでみないと分からないよね。
ある意味運ですよ運！！
いかに近所に常識のある住民が住むかですよね。

570さん
高齢化が進むとマンションよりも戸建てのほうが
残ってしまうらしいですよ、知ってました？
足腰の弱った老人は平屋の戸建てかマンションに越すそうですよ。
でも30年後になってみないと、そんな事わかんないし。
先を考えすぎたら、どこにも住めませんよ。
大地震がきてほとんどのマンションがつぶれるようなら
戸建ては全滅です。

考えすぎない事が一番ですよ。

[572: 匿名さん]

なぜ564はスルーなのか？（笑

[573: 匿名さん]

＞いかに近所に常識のある住民が住むかですよね。

じゃ、どこに住んでもお前は煙たがられるなｗ

[574: 匿名さん]

>>571
人気地域は戸建の方が残るなんてないよ。
古くなっても土地はすぐ売れて建て替え。
検討地域が悪いのでは？

[575: 購入経験者さん]

ここで何言っても無駄だよ。
マンションも買えない人が
↑見たいに書き込んでくるからｗ

５７３
そうそう、いつでも煙たがれる。って、をい！！
隣の人、死んでたし・・・関係あるかもね。

５７４！！ブルーシートならいつでも越せるからお勧め！！
特に橋の下とか良いよ。
今度お勧めあったら教えてあげるね。

[576: 匿名さん]

この書き込みのレベル、マンションでは隣人住民リスクが高いことを如実に示すスレですね。

[577: 匿名はん]

↑それは一戸建ても同じだね。

[578: 入居済み住民さん]

戸建派くん達は分かってないね。
注文住宅がいいのは分かるが立てる場所が問題。どこのいなかか知らないが都会に住む人間は住む場所を選びます。住む場所を選べます　かもね。
マンションがいいと言っている人は別に戸建がダメとか嫌とかけなしてなく場所と予算を考えてマンションがいいと言っている。それに対して戸建くんは頭ごなしに否定するとは呆れます。
３０〜４０年でマンションは廃墟とか言うが、それは今築３０〜４０年の物件あり、今の物件は管理と修繕をきちんとしていれば長く住めるし、場所さえ良ければ売れますよ。都内なら築３０年物でも４０００万はしますね。
それよりもあなた方の持っているわけのわからないいなかのどんな趣味か分らない注文住宅なんて売れるわけないでしょ。土地だって価値ないでしょ。いりません。
マンションは万人向けに作られている分完璧ではないが売れるんです。
まあ、何言っても理解できないだろうな〜。

[579: 匿名さん]

>>578
正論。安くて寒い戸建に住んでると思考回路が衰えるんだよね。
そこを割引してあげないといけないかもね。

[580: 匿名さん]

でも戸建のほうがよいというのがマジョリティだしね。
「買えるなら」戸建というのが多いと思う。

[581: 入居済み住民さん]

＞５８０
自由が丘や成城や吉祥寺で戸建が「買えるなら」欲しいけど、戸建の為に不便な場所には住みたくない。
て言っても分らないでしょうね。

[582: ラブ]

あたしはね。。。

「買えるなら」・・・花火大会観賞用のマンションが欲しいわね。

ブラインド全開のビューバス。。。

カレシと二人っきりの特等席よ。

あたしたちのこと、覗いちゃダメよ。

あ、戸建ての２階の窓からじゃ、そんなの見えないか。。。

[583: 匿名さん]

そんなの買ったらお前のところの家計が線香花火になっちまうぞｗ

[584: 匿名さん]

>>578
戸建＝田舎しか考えられない思考回路ならマンション買わずに
賃貸にした方が賢いね。
住宅購入にはまだ早い。

マンション＝長谷工と思っている戸建派と同じレベルと
言った方が分かりやすいかな？
お前が長谷工しか買えないだけだろ！て突っ込むだろ？
同じだよ。

>>579
毎度飽きもせず出てくる戸建＝寒い家も同様、
高高を想像できない層なので賃貸で十分。

田舎の戸建や寒い家しか思い浮かばない貧相な想像力なら
住んでるマンションだって大したマンションじゃない。
>521が現実だよ。
管理費払いながら普通に車を所有すれば更に支払いも増す。
マンションが安いと思ってる奴は結局安マンションだよ。

[585: 匿名さん]

ふーん。で、お前の戸建はどんな作りになっていてどこにあって何坪あるんだ？
まさか言うだけ番長じゃねーだろうな貧相ゴミ人間！

[586: 匿名さん]

住みたい場所(都会、田舎に限らず)で、50坪ほどあればいいんじゃない。
百歩譲っても40坪。
それ以下しか買えない世帯の人は、マンションだろうが戸建だろうが
買わないほうが賢明だよ。
悪いことは言わないから、賃貸にしておきなさい。

[587: 匿名さん]

希望地域の戸建だと40坪以下しか買えないような人が、
狭小住宅のミニ戸3階建てと比較してしまうのは、
仕方がないところもある。
そもそも、その程度の経済力で家を買うなんて、背伸びしすぎだ。
もっと稼いで、もっと貯めてから、買うことを考えるべきだ。

[588: ラブ]

あのね。。。

賃貸をバカにしちゃだめ。。。

ダーリンが買ってくれたステーションフロントは

家賃が住宅ローンを遥かに上回ってる。

因みにうちはフルローン、

ダーリンのキャッシュは持ってたいの、あたしが。

豪華で綺麗なあたしのため　ダーリンはローンの返済中。。。

毎月、ん十万の家賃という消費が平気で出来る人は

ほんとーに優雅な素晴らしい人たちなのよ。

[589: 匿名さん]

>581
同じこといってるんだけど。
「買えるなら」便がよくて、住環境のよいところがほしいんだよね。

[590: 匿名さん]

利便性の良い場所に買ったと書いてもスルーするくせに
何言ってんだ!

結局ここは郊外のマンションＶＳミニ戸購入者が
ののしりあうスレなんだ。

[591: 匿名さん]

田舎を馬　鹿にする人達は田舎コンプレックスの塊だと思う。

何れにせよどこに住もうが、５０坪以上の戸建ならどこでもいいとおもう。２０〜３０坪だとミニ戸やマンションになるので意味のない争いが生まれる。

[592: 入居済み住民さん]

>584
で、お前はどこに住んでいるんだ？
どんな家に住んでいるんだ？

大阪北摂の駅近くの分譲マンションに住んでいるが、
ローン・管理費・修繕積立金・駐車場代で月１６万だが別に生活は苦じゃないぞ。賃貸で１６万は払いたくないが買うなら問題なし。

戸建＝田舎しか考えられない思考回路ならマンション買わずに
賃貸にした方が賢いね。
住宅購入にはまだ早い。

意味が分からない。というかお前本当は買いたいけど買えない賢い賃貸暮らしだろ。

でどこに住んでいるんだ？

[593: 匿名さん]

25坪以下のミニ戸でも、23区西側ならすごいものです。高級な家住んでますよ。

問題なのは、大して高くもない土地を広く持ってるだけでマンションやミニ戸を否定する輩。

土地の価値は価格に現れている。広くても安い土地は価値がないのです。自慢されても困ります。

[594: 匿名さん]

>ローン・管理費・修繕積立金・駐車場代で月１６万だが別に生活は苦じゃないぞ。

そ、その程度で苦じゃないって威張ってどうする。

ま、まさか、今のマンションの部屋を終の棲家と考えてるの?
もし、あなたがまだ若いなら、ローンを払い終える頃は住み替え時期だよ。
結局、あなたの生涯で、家にかかる費用は賃貸と変わらないような気がする。

[595: 匿名さん]

ニューヨークに憧れてるアメリカ人に東京を勧めても嫌がるのと同じで東京に興味の無い、地方の人達に何言っても「あっそう」で終わる。

何区だろうとどうでもいいよ（笑）　建物だけで庭のない家は犬小屋と同じ。
高いだけの価値のない狭い土地より安くても価値のある広大な敷地のほうがいいに決まってる。

迫力が違うよ迫力が（笑）

[596: 匿名さん]

確かに圧倒的な通勤ラッシュは迫力が違うわな。

[597: 匿名さん]

>25坪以下のミニ戸でも、23区西側ならすごいものです。

個人的には、いくらすごくても、ミニ戸はね〜。
やっぱり50坪はほしい。23区西側なら40坪(125㎡超)でも許せるかも。
でも、その辺りはもはやサザエさん家のような情景は望めないか。

>土地の価値は価格に現れている。広くても安い土地は価値がないのです。
>自慢されても困ります。

このスレに限っては、田舎の土地は議論の対象外でいいんじゃない。
土地の価格が高い方がいいのは、将来売るつもりの土地か、
それを担保に融資を受ける場合だけだよ。
あとは優越感という自己満足だ。

ずっと住み続けるつもりなら、評価額はできるだけ抑えた方がいいよ。
固定資産税を無駄に高く払うだけになるから。

[598: 匿名さん]

>>586>>587
なるほど。じゃまずお前のスペックを晒せ。お前の住処（当然戸建）はどんな作りになっていてどこにあって何坪あるのか。加えてお前自身の年収と家族構成も一緒に晒せ。話はそこからだ。いいな。わかったな。

[599: 南武線万歳]

>>597

23区西側で40坪って土地だけでいくらになるかわかります？

それに50坪の戸建だなんて郊外ローカル路線丸出しな南武線沿線の安いところでも土地だけで6000万しますがな。

注文住宅ならば9000万近くでしょ。
資産があるか、サラリーマンじゃない収入の世帯しか買えません。

[600: 匿名さん]

>>597
そういうこった。>>599の言うとおり。
お前はもちろん都心に50坪以上の土地を持っているんだろうな！！
（持っていたとしても相続だろうな・・・）

[601: 匿名さん]

>注文住宅ならば9000万近くでしょ。

知ってるよ。だから悩ましいんでしょ。
東京都心マンションを考えるくらいなら、このくらいは出せるんじゃない?
サラリーマンでも高給取りだったり二馬力なら可能でしょ。

それと、>>598のレスはあまりにも醜すぎる。

[602: 匿名さん]

>>601
だからお前の資産額と年収を教えろ。いいな。ふざけるのもそのへんにしとけ。

[603: 匿名さん]

23区西側(多摩川を越えない範囲で)に住むなら、
それなりの価格を覚悟すべきでは。
無理なら、川を越えるしかないですね。
それでも無理なら、西側はあきらめた方がいいです。

[604: 匿名さん]

評論うぜー。

[605: 南武線万歳]

南武線沿線郊外で50坪注文住宅9000万円か、大井町・大森の駅10分で100平米9000万かは、買える年収（=2000万以上かつ安定職業？）だったとしても悩みどころでは？と想像します。

上記の南武線は、主に川崎市高津区〜多摩区あたりを想定していますが（マンション引越し前に住んでて相場土地勘ありです）、なんせ駐車場9000円とかの郊外ですからね。
しかも近辺のマンションは100平米で5000〜5500万が相場。庶民エリアなわけです。

街の雰囲気を重視する人にとっては、ここら辺のギャップは悩ましいですね。

[606: 匿名さん]

>>592
大阪なんか知らんよ（笑）
23区ネタが続いたから23区の話をしただけ。
それにしても16万で威張られてもなぁ・・・
東京では江東区にも賃貸で住めないよ。調布くらいか？
16万のあなたが23区の話に噛みついても意味がないのだが？

意味が分からない？
あなたが東京に住む場合はギリギリの支払いでマンション買うのではなく、
賃貸にした方がスラム化の心配もなくお勧めですよってことです（笑）

あと何だっけ？40坪戸建を高高で城西に建てたけど、なにか？
それよりも関西弁の亀田史郎のような荒らしがよく出てくるが、
あなたすごく似てるよね？まさか親子？（笑）

[607: 不動産購入勉強中さん]

>605
矛盾を感じた為、マンション派の方に質問です。
マンション派の方は戸建で50坪は欲しいわけですよね？
50坪ですと165㎡くらいでしょうか。
最低ラインの第一種低層住居専用地域の一般で40/80くらいですか。
だと単純に床面積は133㎡くらいですよね。
階段はグルニエや階段下収納とで行って来いとしても
壁芯を考えると150㎡は欲しいわけですよね？
もっと容積率、建ぺい率が高い地域を想像してるとすると200㎡とか？

マンション派の方は都内の利便性の良い地域の駅近150〜200㎡マンションに住みたいのでは？

私も調べて見たのですが現在のマンション価格ですと
新子安の100.28㎡で8500万
大宮の115.97㎡で１憶1920万
船橋の85.46㎡で6480万

都内の利便性の良い地域の駅近で150㎡〜200㎡のマンションはいくらくらいしますか？

[608: 匿名さん]

実際に払える金額を元に考えると（私のすんでいる場所と収入の場合）
戸建てなら駅徒歩20分前後のペンシルハウス
マンションだと駅に近いの80〜100平米
ということじゃないでしょか。

どだい同じ立地にマンションと戸建ては建てられることは極小数だから何を優先するかかかってますよね。
駅近でそれなりに日照が良い戸建て向きの土地なんてもう普通の人では変えない値段だし

[609: 匿名さん]

50坪あれば、土地が狭いなんて言われることはないよ。
あとは立地だけだ。

40坪だとまあまあ。

30坪以下だと、狭いからマンションの方がマシという議論になる。
庶民の置かれている立場はここら辺かな。

[610: 匿名さん]

戸建（40坪以上）は郊外でもやっぱり駅徒歩圏内でなければ　自分は何の魅力も感じない。

でも、マンションは共同生活（毎日が修学旅行？）が嫌なので駄目だけど・・・。

[611: 匿名さん]

そりゃお前が社交性ゼロだからだよ。
いい加減自分に問題があることに気付け。

[612: 匿名さん]

自分の住んでいる土地が高騰すると困るよ普通。　所有者にとっては困ることでも借金（住宅ローン）してる人達や賃貸暮らしの人達にとっては喜ばしいんでしょうね。

将来高値で売れるみたいな（笑）　アメリカの低所得者のサブプライムローンと発想が同じじゃないか（笑）　それで世の中が変わった時、泣き寝入りかな？

安くても所有してるというのがいいことなんですよ。高くても借金じゃね・・・。

[613: 匿名さん]

最低でも50坪欲しいって熱くなってたマンション派は607みたいなレスにはなぜかスルーだよな（苦笑

都内の50坪と同程度広さの便利な駅近マンションがいくらするのか答えてあげなさい。

[614: 匿名さん]

> マンション派の方は戸建で50坪は欲しいわけですよね？

たぶんここで、俺の事じゃないよな？と考えたと思われ

[615: 匿名さん]

>614
だれもあなた限定の話ではないと思われるが・・・
50坪は欲しいと話した人が何人もいたでしょ？

[616: 匿名さん]

都心で50坪なんて買えないからマンションなんでしょ。

[617: 匿名さん]

> だれもあなた限定の話ではないと思われるが・・・

逆じゃない？
対象を、マンション派からマンション派の「誰か」に限定してしまったのでは？

[618: 匿名さん]

それにしても何人かいた50坪必要さんはどこに行ったんだろうね？
都心のさぞかし広いマンションに住んでるのかな？（笑

[619: 匿名さん]

広い土地に大きな注文住宅に住んでいるママさんが
「ぜひ遊びにきて」というのでお邪魔したら

家の中が凄かった。中庭は草ボウボウで粗大ゴミ置き場に。
何年も掃除機かけていないのかゴミとホコリの山に悪臭
壁は穴が開き（夫婦喧嘩？）カーテンは黒ずみ・・・
きっと天井が高いから外して洗うのが面倒なんだと思いますが。
ビッタリ主婦に広い土地、大きな家はオススメできませんね。