一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[530: 匿名さん]

なにまどろっこしいこと議論してやがる。
人間はな、有史以来横穴、竪穴にしかすんでねーんだよ。
斜め穴にゃー住めねーってことよ。
マルセイユ近郊の横穴、青森の竪穴でも見学することだな。
賢明な野郎は、竪穴、横穴がそれぞれなにかわかんべー。

[531: 匿名さん]

庶民をマンションに縛り付けて富裕層が余った土地を買って戸建を建てれば合理的でいいと思う。

[532: 匿名さん]

土地の価値が高いところは、高度利用ができるように戸建を禁止すればよい。
土地の有効活用をしないとだめ。

再開発の地域はそうやって規制かけてるし。

[533: 匿名さん]

再開発で思い出したけど、23区マンションスレで
江東区が都心だと言い張り袋叩きにあってる人がいた。

再開発ってこういう地方から来た勘違いちゃんが多く集まるよな。

[534: 匿名さん]

湾岸じゃなくても再開発は沢山あるだろ・・・

[535: 匿名さん]

都内ですが、建売よりマンションの方が高かったです
色々見ましたが建売のキッチン洗面所などはちょっとね・・・
マンションの方が眺め、内装、設備が良かったので購入しました。
あと旦那が単身赴任でいないので、戸建ては怖いので
高くても安心を買いました。
来月入居です。

マンションはフラットで生活しやすいのが良いですよね。
庭なし１階車庫、３階建ての戸建てと同じ金額だったので
迷わずマンションでした。

[536: マンコミュファンさん]

この掲示板、画面表示構成が変わって使いにくいと思いませんか？
試験的に変更しているそうですが、みなさんで意見を言って改善しましょう！！

管理人さんへのご意見のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27439/

[537: 匿名さん]

>>535
建売が戸建の全てではないぞ。
もっとがんばって稼げ。

[538: 匿名さん]

>>537
お前も死ぬ気になって働けよｗ

[539: 契約済みさん]

>>537
年収は1000万以上稼いでますよ。主人がですが。
少ない方なのでしょうか？？

都内で注文住宅っていくらするか知ってます？
都内のマンションの値段も知らない相手とは話にもなりません。

お前こそ頑張れ！！！

[540: 匿名さん]

結局「自分の予算では」満足な戸建てを買えないお金のない人が、マンション購入という自分の行為を正当化しようと負け惜しみを言っているだけですか。イソップの「すっぱい葡萄」の世界ですね。どうして比べる相手の戸建てが狭小3階建てとかなのさ。

[541: 匿名さん]

権力者A「東京の人口が増えすぎた。もはや土地が足りん」
業者B「皆で少しずつ分け合いますか」
A「ワシら上流階級は広い土地と邸宅を手放したくはない」
B「上流以外には共同住宅に入らせましょう」
A「それじゃ不満が出るだろう。まさか強制収容もできないぞ」
B「共同住宅のイメージを良くしましょう。」
A「そんなことができるのか」
B「工場跡地にタワー作って高級マンションとか言えば、奴等すぐ勘違いしますよ」
A「それはよいな」
B「そのためには許認可や建築規制を緩めていただかないと・・・」
A「お安い御用だ」
B「これで権力者様は広い戸建てに住み続けられて、我々は儲かりますな」
A「おぬしも悪よのぉ。ふぉっふぉっふぉっ」

[542: 匿名さん]

マンションは売り手からすると上乗せがしやすいくバレ難いので沢山建てるのでしょう。
また個人所有の家を持ってない人達からすれば魅力的に映るので購買力を掻き立てられる。その心理を不動産販売、不動産開発、金貸しなどが、協力して出来た創作物件である。
只、最初はそれで良かったのだけど儲かる仕事なのでライバルが増えパイが減り、供給過多に陥り販売戸数は減ってきている。儲かる仕事から儲からない仕事に変わってきている。将来、少子高齢化になり人口が減っていくのでマンションは売れなくなる。なので今のうちに売れるだけ売って利益を確保しないとヤバイのでどんどん建てる。そういう悪循環の中にマンションが存在してることを理解した方がいいと思う。

一番怖いのは、これから数十年後の今のマンションはどうなるのか。１００年持つマンションでも実際は、配管がボロになり３０年後に修繕や修復をしなくてはならない。いいときはマンションは誰も文句は言わないが一度悪い方向になると不平不満のバトルになる。出て行く人と残る人が疎らになり空きが多いマンションが増えていくことになる。そうなると治安が悪くなり雰囲気が悪くなる。そのとき販売会社は責任は取らないだろうし全て責任は住民に圧し掛かってくる。また、今より情報や交通が便利になり都心から田舎に住む人が増えマンション価値が下がり売りたくても買い手がつかない状態になるだろう。　想像するだけで怖いのは私だけだろうか・・・。

[543: 匿名さん]

>どうして比べる相手の戸建てが狭小3階建てとかなのさ。

23区城南の普通の住宅地で駅徒歩10分〜15分で、3階建の建売ミニ戸でも7000万くらいしますよ。
5000万円以下で買えるのは川を渡って南武線沿線とかです。

そして同じエリアでマンションで7000万というと高額の部類ですね。

注文住宅で比べるのであれば、高級マンション最上階のプレミア仕様と比較しなければ金額的に合いません。

同じような立地で金額も同じくらいで比べようとすると、どうしてもそうなります。

[544: 匿名さん]

>>540
で、お前の家は広さどのくらいあるの？場所は？　まさか賃貸住まい生涯独身じゃないよね？

[545: ラブ]

ウォーターフロントで「密室の恋」♪

「海の家」じゃ　なんだかね・・・。

やっぱりマンションでなきゃ・・・ね。。。。

お庭でBBQとかって・・・生活感溢れる戸建ては

あたし　無理。。。

[546: 匿名さん]

自分はマンション派でマンションを買ったが、共働きなので通勤の利便性が最重視だったのでマンションを買った。

ただ戸建も悪くないと思う。３階建ミニ戸だって将来立て直すときに自由に設計できるし、マンションよりも良い点もある。
注文住宅なら土間が広い家や、吹き抜けを多用したりと趣味にあわせた好みの家が手に入る。

結局のところ、すべてはトレードオフなので１つのことを取り上げてすべてを否定するのはどうかと思う。

ただ、戸建アレルギーの人は少ないが、マンションアレルギーの人は多い気がする。
育った環境にマンションがなかったからだろうか。実家がマンションだったり、友達がマンションだったりすると違っていた気がする。

[547: 匿名さん]

>>ただ、戸建アレルギーの人は少ないが、マンションアレルギーの人は多い気がする。育った環境にマンションがなかったからだろうか。

ただ単に、他人の価値観を認められないだけだと思われ

[548: 匿名さん]

マンションは見た目が綺麗で豪華っぽいけど住んでいる人は庶民。　戸建派からすればマンション住民は、劣等感の表れなのに、ハイソ気取りで見ていて気分がよくないので批判したくなるのでしょう。

[549: 匿名さん]

＞ただ単に、他人の価値観を認められないだけだと思われ

それが大きいと思う。
あと一部、土地に拘る「地べた至上主義者」もいる。
それから食わず嫌いもいるでしょう。

マンションを数回買い換えて、いろんなタイプのに
住んできた私は理事会も別に面倒ではないし、
住みよさを実感してるので、マンションばかりについ
目がいってしまうのですが、
だからといって戸建てに住む人を上にも下にも見る感覚は
持っていません。

みんな結局は自分のライフスタイルに合わせて選んでるんじゃないの？

[550: ラブ]

＞マンションは見た目が綺麗で豪華っぽいけど住んでいる人は庶民。

あらららら〜

豪華で綺麗なマンションに住んでるあたしは

見た目も豪華で綺麗なのに？・・・。

そんな憎たらしいこと言って　釣っちゃ　だめ。。。

[551: 匿名さん]

マンションを買い替え続けるならマンションもいいでしょう。　でも一生住むと考えたら恐ろしいということ。

戸建を下と思う感覚はある訳ないでしょう（笑）あったらおもろいです。

ラブさんは、見た目も豪華で綺麗？　それなら許します。

[552: 匿名さん]

>戸建を下と思う感覚はある訳ないでしょう（笑）あったらおもろいです。

同じ立地ならね。価格が段違いだから。
でも場所が違ったらそういう感覚もある。

[553: 匿名さん]

>>549はゴミ箱あさりのじいさんですか？巡回ご苦労様です。

[554: 匿名さん]

建売の仕様、内装も最近はだいぶ良くなったと思う。
それでもマンションと比べるとかなり落ちるけど。
やはり戸建てなら注文住宅で、しかもセンスよく作ってないとなあ。

コスト面でのことが大きいのだけれど、戸建てってなんでああも
ダサい感じになってしまうのだろうか・・・？
マンションより、ずっと良い間取りが取れそうなものなのに、
勿体ないですね。

最近のマンションは特にデザイナーズでなくても、そこそこの
デベであれば、かなり仕上がりのグレードはいいよ。

[555: 匿名さん]

何故マンション好きの人は、わざわざ建売りで駅から遠い戸建てと比べたがるんでしょう？普通に駅から徒歩10分以内の、間取りとデザインと設備にこだわった注文住宅の戸建てと比べればいいのに。

[556: 匿名さん]

比較しても現実味が無いからでしょう。値段からして。

[557: 匿名さん]

>>554
未だに有名デべのマンションでも田の字が多いのですが・・・
田の字を造ってない骨のあるそこそこのデベがあれば教えて下さい。

それにしてもダサいとは？建売の話？建売ばかりそんなに見てるの？
注文住宅ならセンスのあるあなたがセンスのある家を造ればよろしい。

まぁあなたならセンス、住みやすさ完璧なマンションでしょうね。
サッシはトリプルサッシですか？当然木の部分があれば全て無垢材ですよね？
天井も当然高いのですよね？吹き抜けはありますか？

[558: 匿名さん]

>>539
539って女性みたいだけどいくら匿名掲示板だからって
見ず知らずの人に女性が「お前」って・・・・・
こんな民度の　低い人が区分所有のマンションに住んでいいの？
お育ちが分かりますよ。

こんな人と結婚した旦那がカワイソス。

[559: 匿名さん]

同じ価格で比べればマンションに軍配。
予算を考えなくてよいなら戸建てに軍配。

結論：現実はマンションに軍配。

[560: 匿名さん]

同地域で注文住宅を建てられないならその地域に住むレベルではないだけ。
もっとゆとりを持った住宅購入をし、将来の住み替えにそなえるべき。

結論：背伸びをした住民ばかり住むマンションなら賃貸に軍配。

[561: 匿名さん]

＞同地域で注文住宅を建てられないならその地域に住むレベルではないだけ。

城南城西地区は年収1500万以上はないと淘汰されますね。
で、あなたは年収どんだけぇ〜？！

[562: マンコミュファンさん]

↑
561は文章から推測するに年収高くなさそうだな。。。
あの女か？

[563: 匿名さん]

年収1500万じゃ城南城西地区に注文住宅は無理でしょ・・・
6000〜7000万で建てれます？？？
（その価格、23区隣接の都下や川崎の価格だと思うのですが）

もちろん既に資産を持っている方なら大丈夫ですけど。

[564: 匿名さん]

521ですが。
>>521に書き込んである駅近でないミニ戸と同程度の広さの
マンションではどのくらいの収入が必要でしょうか？

521よりも都心近、駅近、広いマンションではどのくらいの収入が必要でしょうか？

[565: 契約済みさん]

>>558
つか人に注意するくらいなら、まともな文字打てよ？
カワイソスって
言ってる事がキモスｗ　
お前の育ちのほうが・・・。

嫁ももらえないような人は、もっとかわいそうだね
同情するよ。ＡＢＯＹくん。

マンションなんだから、どんな人が住もうと自由でしょ。
あんたみないな人が隣なら、いくら住む所が良くてもアウトだな。

[566: 匿名さん]

>565
過剰反応するなよ、おばさん。
気持ち悪いよ。

[567: 契約済みさん]

>566
あまり釣られるな！
お前もキモチ悪いゾ！

[568: 匿名さん]

うちの嫁はこんな嫁じゃなくてよかった・・・

[569: 契約済みさん]

568
つか、おっさんだから
嫁には無理だわな！残念。

相手にしてくれて
アリガトおやすみ。

[570: 匿名さん]

この書き込みのレベル、マンションでは隣人住民リスクが高いことを如実に示すスレですね。
マンションの住民板なんて、どこも住民同士の不平・不満・苦情で溢れかえっている。販売時に良いイメージで売っていた所も例外でない。それでいて、「戸建てには騒音おばさんが」なんて極稀な異常事例を持ち出す。

てか、施設の老朽化をやゴーストタウン化を含めた将来の資産価値リスクをどう考えているんだろう。30〜40年度に途方にくれるマンション住民たちが目に浮かぶ。

[571: 契約済みさん]

結局・・・
戸建てもマンションもメリットデメリット色々あるよね
住みやすい方を買えば良いんだよ。

ココで言い合いしても、永遠に続くよね。

マンションに住んでも騒音おばさんの隣かもしれないし
戸建てでも隣の騒音など凄いかもしれないし
住んでみないと分からないよね。
ある意味運ですよ運！！
いかに近所に常識のある住民が住むかですよね。

570さん
高齢化が進むとマンションよりも戸建てのほうが
残ってしまうらしいですよ、知ってました？
足腰の弱った老人は平屋の戸建てかマンションに越すそうですよ。
でも30年後になってみないと、そんな事わかんないし。
先を考えすぎたら、どこにも住めませんよ。
大地震がきてほとんどのマンションがつぶれるようなら
戸建ては全滅です。

考えすぎない事が一番ですよ。

[572: 匿名さん]

なぜ564はスルーなのか？（笑

[573: 匿名さん]

＞いかに近所に常識のある住民が住むかですよね。

じゃ、どこに住んでもお前は煙たがられるなｗ

[574: 匿名さん]

>>571
人気地域は戸建の方が残るなんてないよ。
古くなっても土地はすぐ売れて建て替え。
検討地域が悪いのでは？

[575: 購入経験者さん]

ここで何言っても無駄だよ。
マンションも買えない人が
↑見たいに書き込んでくるからｗ

５７３
そうそう、いつでも煙たがれる。って、をい！！
隣の人、死んでたし・・・関係あるかもね。

５７４！！ブルーシートならいつでも越せるからお勧め！！
特に橋の下とか良いよ。
今度お勧めあったら教えてあげるね。

[576: 匿名さん]

この書き込みのレベル、マンションでは隣人住民リスクが高いことを如実に示すスレですね。

[577: 匿名はん]

↑それは一戸建ても同じだね。

[578: 入居済み住民さん]

戸建派くん達は分かってないね。
注文住宅がいいのは分かるが立てる場所が問題。どこのいなかか知らないが都会に住む人間は住む場所を選びます。住む場所を選べます　かもね。
マンションがいいと言っている人は別に戸建がダメとか嫌とかけなしてなく場所と予算を考えてマンションがいいと言っている。それに対して戸建くんは頭ごなしに否定するとは呆れます。
３０〜４０年でマンションは廃墟とか言うが、それは今築３０〜４０年の物件あり、今の物件は管理と修繕をきちんとしていれば長く住めるし、場所さえ良ければ売れますよ。都内なら築３０年物でも４０００万はしますね。
それよりもあなた方の持っているわけのわからないいなかのどんな趣味か分らない注文住宅なんて売れるわけないでしょ。土地だって価値ないでしょ。いりません。
マンションは万人向けに作られている分完璧ではないが売れるんです。
まあ、何言っても理解できないだろうな〜。

[579: 匿名さん]

>>578
正論。安くて寒い戸建に住んでると思考回路が衰えるんだよね。
そこを割引してあげないといけないかもね。