一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[510: 匿名さん]

他人の趣味嗜好、生き方人生、事実現実、認められないのですねぇ。
相当邪魔な存在なのかしら？

[511: 匿名さん]

一応大きい会社に勤めてます（給料は普通）

まわりは地方出身or大学時代に東京へ来た人が多いです。感覚的な話なのであれですが、戸建＞マンションと考える人が多いように感じます。

私は一応東京出身なので、中学・高校の友達もみんな東京出身です。彼らはマンション＝戸建というイメージがありますね。
どちらも選択肢に入ってるというか。
中学・高校時代に周りの友達が既にマンション暮らしだったりしたからでしょうか。

広い敷地に住んでた人たちは、マンション暮らしが感覚的に嫌なのかもしれませんが、多分今後東京近辺で暮らせば、次の世代（＝子供たち）はマンションに対する感覚が違ってくるのかもしれません。

[512: 匿名さん]

マンション史郎が粘着してるなぁー

[513: 土地勘無しさん]

すみませんでした。

[514: 匿名さん]

>私は一応東京出身なので、中学・高校の友達もみんな東京出身です。彼ら>はマンション＝戸建というイメージがありますね。
そうでもないよ。
東京出身だと予算的に無理だから戸建はあこがれみたいな感じがあるとおもうよ。
まあ、出身地によって嗜好の違いがあるのとは思う。
僕は東京で一種低層、戸建育ちだから、住むのは戸建がいい。
だが、現実としてはマンションしか予算的に選択肢がない。

[515: 匿名さん]

長屋は文化です。単なる形態でなく、そこでの暮らし方がイメージできます。
登場してたかだか数十年しかたってないマンションとは一緒にしないで欲しい。駅から○分、何平米。そんな程度で、つくって売って買うまでが精一杯で。そのあとの住み続け方、世代交代やコミュニティ形成のあり方、維持管理の仕方、建替・壊し方・・・日本人の意識にも法整備も未成熟な段階です。

[516: 匿名さん]

>>515
再開発により長屋文化の継承が難しくなっているようですが、頑張ってください。

[517: 匿名さん]

まあ、マンションもマトリックス状の長屋だからね〜。
あなたのマンションは何行何列？

[518: 匿名さん]

各行と各列は互いに一次独立だから、長屋文化なんてないよぉー。

[519: 匿名さん]

>>514
俺も戸建育ちだが、今はマンションのほう住みやすいと思う。
広い家は維持が大変だよ、手を抜くとすぐに荒れる。
必要最小限のマンションで家事の手間を最小限にしたほうがいい。

[520: 土地勘無しさん]

>>519
オレも同じく戸建育ちだが、マンションの暖かさ（断熱）と手入れの簡単さが気に入ったクチ。もっとも今の戸建も断熱はマンション並みだと思うけどね・・・。やっぱ実家が安い建売だったからか。
あとは子供育てるときのメリットデメリットもあるよね。とはいってもマンションはデメリット大きいかな・・・

[521: 匿名さん]

>>519
都内なら維持が大変なほど広い家には住めないので大丈夫だよ＾＾
今日住宅情報見たが・・・

品川 　徒歩14分 86.75㎡　9180万（港南）
五反田　徒歩12分　76.75㎡　9500万（中古）

駅近でないこの程度の広さのマンションでも高い。

[522: 匿名さん]

そっか　マトリックス長屋といえばいいんだ。マンションだと違和感あるからね。
「私、マトリックス長屋に住んでいます。」って言えばカッコイイかも（笑）近未来的だし。

嫌味はさて置き、郊外の戸建より都内のマンションっていいかな・・・。仕事で東京行ったけど町は汚いし空も汚れてるし花火は特に酷かったな。田舎だと花火がスッと消えてとても綺麗だけど東京の空だといつまでも花火の後が残って「げっ」て思った。人も多すぎで電車は満員。まぁ色んなお店や遊ぶところがありそうだけど今はインターネットで何でも買えるから態々行くところでもないし。

一番の問題は東京人だな。　勘違いが多いのが難点。貧しくても東京だから優越感。　凄いと思った。マトリックス長屋に住む人は脳もマトリックス？

[523: 匿名さん]

>一番の問題は東京人だな。　
たぶん思い込みだと思います。
下世話な話ですが、この前テレビでキャバ嬢が100人くらい集まった番組があったのよ。（東京、大阪、名古屋、九州、北海道のかな？）
そこで地方のキャバ嬢が「東京のキャバ嬢は冷たい」といっていたが、東京のキャバ嬢が「出身は佐賀」とか「茨城」とか地方なの。
結局、日本人だものさほど人間性は変わらないさ。
フィルターかけて人をみると勘違いするよ。

[524: 匿名さん]

キャバ嬢の話面白い。人間観察する場だもんね、キャバクラって・・・

[525: 匿名さん]

522はマンション、戸建の問題じゃない。
ただ東京コンプレックスなだけ。
田舎vs都会のスレにでも行ってください。

[526: 匿名さん]

マンションは何と言われようとも、
たった壁一枚でプライバシーを確保できる素晴らしい建築物だ。
これだけ多くの人を効率よく収容できるものは他にないよ。

[527: 匿名さん]

>>522
>そっか　マトリックス長屋といえばいいんだ。マンションだと違和感あるからね。
>「私、マトリックス長屋に住んでいます。」って言えばカッコイイかも

それを言うなら、
マトリックス状に並んだ窓の間取りだから、全部掛け合わせて
「まどりっくす」の方がかっこよくない？

[528: 匿名さん]

>これだけ多くの人を効率よく収容できるものは他にないよ。

なんかすごく悲しいレスだな・・・

[529: 匿名さん]

何を叫んでも隣の芝生が枯れるでなし
奇異な目で見られるだけ…哀れ

[530: 匿名さん]

なにまどろっこしいこと議論してやがる。
人間はな、有史以来横穴、竪穴にしかすんでねーんだよ。
斜め穴にゃー住めねーってことよ。
マルセイユ近郊の横穴、青森の竪穴でも見学することだな。
賢明な野郎は、竪穴、横穴がそれぞれなにかわかんべー。

[531: 匿名さん]

庶民をマンションに縛り付けて富裕層が余った土地を買って戸建を建てれば合理的でいいと思う。

[532: 匿名さん]

土地の価値が高いところは、高度利用ができるように戸建を禁止すればよい。
土地の有効活用をしないとだめ。

再開発の地域はそうやって規制かけてるし。

[533: 匿名さん]

再開発で思い出したけど、23区マンションスレで
江東区が都心だと言い張り袋叩きにあってる人がいた。

再開発ってこういう地方から来た勘違いちゃんが多く集まるよな。

[534: 匿名さん]

湾岸じゃなくても再開発は沢山あるだろ・・・

[535: 匿名さん]

都内ですが、建売よりマンションの方が高かったです
色々見ましたが建売のキッチン洗面所などはちょっとね・・・
マンションの方が眺め、内装、設備が良かったので購入しました。
あと旦那が単身赴任でいないので、戸建ては怖いので
高くても安心を買いました。
来月入居です。

マンションはフラットで生活しやすいのが良いですよね。
庭なし１階車庫、３階建ての戸建てと同じ金額だったので
迷わずマンションでした。

[536: マンコミュファンさん]

この掲示板、画面表示構成が変わって使いにくいと思いませんか？
試験的に変更しているそうですが、みなさんで意見を言って改善しましょう！！

管理人さんへのご意見のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27439/

[537: 匿名さん]

>>535
建売が戸建の全てではないぞ。
もっとがんばって稼げ。

[538: 匿名さん]

>>537
お前も死ぬ気になって働けよｗ

[539: 契約済みさん]

>>537
年収は1000万以上稼いでますよ。主人がですが。
少ない方なのでしょうか？？

都内で注文住宅っていくらするか知ってます？
都内のマンションの値段も知らない相手とは話にもなりません。

お前こそ頑張れ！！！

[540: 匿名さん]

結局「自分の予算では」満足な戸建てを買えないお金のない人が、マンション購入という自分の行為を正当化しようと負け惜しみを言っているだけですか。イソップの「すっぱい葡萄」の世界ですね。どうして比べる相手の戸建てが狭小3階建てとかなのさ。

[541: 匿名さん]

権力者A「東京の人口が増えすぎた。もはや土地が足りん」
業者B「皆で少しずつ分け合いますか」
A「ワシら上流階級は広い土地と邸宅を手放したくはない」
B「上流以外には共同住宅に入らせましょう」
A「それじゃ不満が出るだろう。まさか強制収容もできないぞ」
B「共同住宅のイメージを良くしましょう。」
A「そんなことができるのか」
B「工場跡地にタワー作って高級マンションとか言えば、奴等すぐ勘違いしますよ」
A「それはよいな」
B「そのためには許認可や建築規制を緩めていただかないと・・・」
A「お安い御用だ」
B「これで権力者様は広い戸建てに住み続けられて、我々は儲かりますな」
A「おぬしも悪よのぉ。ふぉっふぉっふぉっ」

[542: 匿名さん]

マンションは売り手からすると上乗せがしやすいくバレ難いので沢山建てるのでしょう。
また個人所有の家を持ってない人達からすれば魅力的に映るので購買力を掻き立てられる。その心理を不動産販売、不動産開発、金貸しなどが、協力して出来た創作物件である。
只、最初はそれで良かったのだけど儲かる仕事なのでライバルが増えパイが減り、供給過多に陥り販売戸数は減ってきている。儲かる仕事から儲からない仕事に変わってきている。将来、少子高齢化になり人口が減っていくのでマンションは売れなくなる。なので今のうちに売れるだけ売って利益を確保しないとヤバイのでどんどん建てる。そういう悪循環の中にマンションが存在してることを理解した方がいいと思う。

一番怖いのは、これから数十年後の今のマンションはどうなるのか。１００年持つマンションでも実際は、配管がボロになり３０年後に修繕や修復をしなくてはならない。いいときはマンションは誰も文句は言わないが一度悪い方向になると不平不満のバトルになる。出て行く人と残る人が疎らになり空きが多いマンションが増えていくことになる。そうなると治安が悪くなり雰囲気が悪くなる。そのとき販売会社は責任は取らないだろうし全て責任は住民に圧し掛かってくる。また、今より情報や交通が便利になり都心から田舎に住む人が増えマンション価値が下がり売りたくても買い手がつかない状態になるだろう。　想像するだけで怖いのは私だけだろうか・・・。

[543: 匿名さん]

>どうして比べる相手の戸建てが狭小3階建てとかなのさ。

23区城南の普通の住宅地で駅徒歩10分〜15分で、3階建の建売ミニ戸でも7000万くらいしますよ。
5000万円以下で買えるのは川を渡って南武線沿線とかです。

そして同じエリアでマンションで7000万というと高額の部類ですね。

注文住宅で比べるのであれば、高級マンション最上階のプレミア仕様と比較しなければ金額的に合いません。

同じような立地で金額も同じくらいで比べようとすると、どうしてもそうなります。

[544: 匿名さん]

>>540
で、お前の家は広さどのくらいあるの？場所は？　まさか賃貸住まい生涯独身じゃないよね？

[545: ラブ]

ウォーターフロントで「密室の恋」♪

「海の家」じゃ　なんだかね・・・。

やっぱりマンションでなきゃ・・・ね。。。。

お庭でBBQとかって・・・生活感溢れる戸建ては

あたし　無理。。。

[546: 匿名さん]

自分はマンション派でマンションを買ったが、共働きなので通勤の利便性が最重視だったのでマンションを買った。

ただ戸建も悪くないと思う。３階建ミニ戸だって将来立て直すときに自由に設計できるし、マンションよりも良い点もある。
注文住宅なら土間が広い家や、吹き抜けを多用したりと趣味にあわせた好みの家が手に入る。

結局のところ、すべてはトレードオフなので１つのことを取り上げてすべてを否定するのはどうかと思う。

ただ、戸建アレルギーの人は少ないが、マンションアレルギーの人は多い気がする。
育った環境にマンションがなかったからだろうか。実家がマンションだったり、友達がマンションだったりすると違っていた気がする。

[547: 匿名さん]

>>ただ、戸建アレルギーの人は少ないが、マンションアレルギーの人は多い気がする。育った環境にマンションがなかったからだろうか。

ただ単に、他人の価値観を認められないだけだと思われ

[548: 匿名さん]

マンションは見た目が綺麗で豪華っぽいけど住んでいる人は庶民。　戸建派からすればマンション住民は、劣等感の表れなのに、ハイソ気取りで見ていて気分がよくないので批判したくなるのでしょう。

[549: 匿名さん]

＞ただ単に、他人の価値観を認められないだけだと思われ

それが大きいと思う。
あと一部、土地に拘る「地べた至上主義者」もいる。
それから食わず嫌いもいるでしょう。

マンションを数回買い換えて、いろんなタイプのに
住んできた私は理事会も別に面倒ではないし、
住みよさを実感してるので、マンションばかりについ
目がいってしまうのですが、
だからといって戸建てに住む人を上にも下にも見る感覚は
持っていません。

みんな結局は自分のライフスタイルに合わせて選んでるんじゃないの？

[550: ラブ]

＞マンションは見た目が綺麗で豪華っぽいけど住んでいる人は庶民。

あらららら〜

豪華で綺麗なマンションに住んでるあたしは

見た目も豪華で綺麗なのに？・・・。

そんな憎たらしいこと言って　釣っちゃ　だめ。。。

[551: 匿名さん]

マンションを買い替え続けるならマンションもいいでしょう。　でも一生住むと考えたら恐ろしいということ。

戸建を下と思う感覚はある訳ないでしょう（笑）あったらおもろいです。

ラブさんは、見た目も豪華で綺麗？　それなら許します。

[552: 匿名さん]

>戸建を下と思う感覚はある訳ないでしょう（笑）あったらおもろいです。

同じ立地ならね。価格が段違いだから。
でも場所が違ったらそういう感覚もある。

[553: 匿名さん]

>>549はゴミ箱あさりのじいさんですか？巡回ご苦労様です。

[554: 匿名さん]

建売の仕様、内装も最近はだいぶ良くなったと思う。
それでもマンションと比べるとかなり落ちるけど。
やはり戸建てなら注文住宅で、しかもセンスよく作ってないとなあ。

コスト面でのことが大きいのだけれど、戸建てってなんでああも
ダサい感じになってしまうのだろうか・・・？
マンションより、ずっと良い間取りが取れそうなものなのに、
勿体ないですね。

最近のマンションは特にデザイナーズでなくても、そこそこの
デベであれば、かなり仕上がりのグレードはいいよ。

[555: 匿名さん]

何故マンション好きの人は、わざわざ建売りで駅から遠い戸建てと比べたがるんでしょう？普通に駅から徒歩10分以内の、間取りとデザインと設備にこだわった注文住宅の戸建てと比べればいいのに。

[556: 匿名さん]

比較しても現実味が無いからでしょう。値段からして。

[557: 匿名さん]

>>554
未だに有名デべのマンションでも田の字が多いのですが・・・
田の字を造ってない骨のあるそこそこのデベがあれば教えて下さい。

それにしてもダサいとは？建売の話？建売ばかりそんなに見てるの？
注文住宅ならセンスのあるあなたがセンスのある家を造ればよろしい。

まぁあなたならセンス、住みやすさ完璧なマンションでしょうね。
サッシはトリプルサッシですか？当然木の部分があれば全て無垢材ですよね？
天井も当然高いのですよね？吹き抜けはありますか？

[558: 匿名さん]

>>539
539って女性みたいだけどいくら匿名掲示板だからって
見ず知らずの人に女性が「お前」って・・・・・
こんな民度の　低い人が区分所有のマンションに住んでいいの？
お育ちが分かりますよ。

こんな人と結婚した旦那がカワイソス。

[559: 匿名さん]

同じ価格で比べればマンションに軍配。
予算を考えなくてよいなら戸建てに軍配。

結論：現実はマンションに軍配。