一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[450: 匿名さん]

ところで、「一戸建てとマンションの違い」を考えたとき、皆さん何坪くらいの土地に建てられた戸建を想像してますか？？

庭が・・・というスレ主の言葉を考慮すると、最低でも40坪以上の戸建に思えます。

どうでしょう？

[451: 匿名さん]

マンション所有は　ココ二・三年前までに短期的に売り抜けたならばキャピタルゲインも多少はあっただろう。

しかし　今現在マンションを所有していて住み続けるとするならば（長期的）、都心以外の場所は総人口減少に加え、土地に余剰があるから必ずキャピタルゲインはマイナスになる（ボロマンションなんか　誰も要らない）。又、長期的展望は海外資本も凋落国日本には向かないであろう。

つまり　マンション所有は負の財産に他ならない。

今マンション買うのはデペに金やってる様なもんだ。ヤメトケ。
皆さん戸建にしましょう。

[452: 匿名さん]

↑
だから、戸建という論理にはならないんじゃない。
地価だって下がるのだから。

「皆さん賃貸にしましょう。」
が正解じゃない?
インフレを勘案しても、家賃の実質負担は
相対的に下がっていくと思われる。

それでも、所有する喜びにあこがれるから、
庶民は借金してでも買うわけだが．．．

[453: 匿名さん]

↑
長期的視点でマンション所有＝マンション賃貸大差ない。無駄銭。

賃貸の優れている点は住居移動が簡単な点だけ。
賃貸は土地（建物は減耗品）所有の大家に家賃を払ってる。
長期間なら賃貸は　そのマンションが所有出来るだけの地代を　土地持ちの資産家に払っているだけ（地代払う点で　マンション定借と大差なし）。最低でもその土地を維持できるだけの収入がなければ　賃貸マンションなんて建てないから・・。

マンション所有者から賃貸だってローン代金・固定資産税等　所有者のかわりに払ってるだけだから・・・。
こちらの方が土地持ち賃貸マンションより安くは借りられるかもね。

まぁ　戸建を持ってて別にマンション所有・賃貸はいいけどね。

最後に土地を所有するのはバブル時代と違い　キャピタルゲインとは無縁の投資である。

[454: 匿名さん]

＞賃貸の優れている点は住居移動が簡単な点だけ。

生涯賃貸しに住むなら、総支払額は購入（所有）と大差ないとしても
引越しが簡単なのはすごいメリットじゃないのかな？
マンションの左右上下の隣人リスクを考えれば。

よって、
マンションなら賃貸し
戸建てなら購入も可

[455: 匿名さん]

＞マンションなら賃貸し
戸建てなら購入も可

はいはい、もうおなかいっはぁぁぁい〜

この手のスレをくぐってごらんよ
何年も前から同じ話がぐぅるぐぅる〜♪

[456: 匿名さん]

マンションの受水槽の中って見たことあります？
以前住んでいたマンションで理事をやった時、年１回の受水槽清掃の際に
興味本位で覗き込んだのですが、正直見なければ良かったの一言に尽きます。
フタは閉めてあるハズなのにどこから入るのか、虫の死骸は一杯浮いているし槽の水面近くは緑色の藻みたいなのがビッシリ、清掃業者の話ではカエルが死んでいるなんてザラにあるそうです。
さらに記憶は中学生の頃の話です。友人とは呼びたくないある同級生は、好きな女の子の住んでいるマンションの受水槽に小便をして興奮したと周囲に吹聴していました。
消毒剤をバンバン入れる訳にもいかないし、家庭用浄水器が頼みの綱。
諸般の事情によりマンション暮らしですが、同じ地区に手の届く物件があれば戸建てもいいなと思います。

[457: 匿名さん]

下水処理場の下流に浄水所の取水口があるなんて普通ですよ。

[458: 戸建て 放っておき派]

マンションの管理費、駐車場代は大変ですよね。

仮に月５万円とすると、年だと６０万円、３０年なら１８００万円もローンに上乗せされるのと同じですか？
（高額物件ならその数倍の可能性も・・・）

人それぞれでしょうけど、だったらその分で好きなもの買いたいです。
車で言えばベンツは勿論、ランボルギーニだって理論上は買えるわけですよね。

[459: 匿名さん]

このサイトのベランダ喫煙スレを代表とする
迷惑ネタスレをみればみるほど、
論陣リスクのあるマンションを購入してしまうのはためらうね。

戸建ても近所リスクあるけど、部屋がくっついてるマンションとは
程度が違うだろうし。

＞マンションなら賃貸し
＞戸建てなら購入も可
に一票。

[460: 匿名さん]

このサイトのベランダ喫煙スレを代表とする
迷惑ネタスレをみればみるほど、
隣人リスクのあるマンションを購入してしまうのはためらうね。

戸建ても近所リスクあるけど、部屋がくっついてるマンションとは
程度が違うだろうし。

＞マンションなら賃貸し
＞戸建てなら購入も可
に一票。

[461: 匿名さん]

＞戸建て
都心に遠い、
通勤時間が長いのは耐えられない
庭弄りや家のメンテに興味がない
都心で探せば10億レベル　こりゃ無理
世田谷くらいでもミニ戸(100m2)で一億　、そんなの住みたくない

＞都心マンション
衣食住そろって、快適
売りやすい、
仮に貸そうと思えば借り手はいくらでも＝引越しも簡単
数年前新築にかったので
利回り８％ぐらいいく
欠点は駐車場
うちは3.5万だがそれでも安いほう
が、余裕あるうちはまぁ仕方ない
いざとなれば車はあきらめる

＞郊外マンション
痛禁長いんじゃ意味なし
貸し難い、売りにくい

で、買うなら都心マンション

[462: 匿名さん]

・・・と、自分に必死に言い聞かせてみる。

[463: 匿名さん]

＞戸建て
都心に遠い、----> そんなの承知の上。
通勤時間が長いのは耐えられない ----> 程度による。
庭弄りや家のメンテに興味がない ----> 人による。俺はDIY大好き。
都心で探せば10億レベル　こりゃ無理 ----> 当たり前。
世田谷くらいでもミニ戸(100m2)で一億　、そんなの住みたくない
----> そりゃ、そうだねぇ。もっと稼ぎましょう。

＞都心マンション
衣食住そろって、快適 ----> 当たり前、マンションの必須条件。
売りやすい、----> 希望価格で売れるかどうかは別問題。
仮に貸そうと思えば借り手はいくらでも＝引越しも簡単 ----> 物件次第
数年前新築にかったので
利回り８％ぐらいいく ----> これも物件次第
欠点は駐車場 ----> そうだね。
うちは3.5万だがそれでも安いほう
が、余裕あるうちはまぁ仕方ない
いざとなれば車はあきらめる ----> ちょっと痛い．．．

＞郊外マンション
----> その通りだと思う。

で、買うなら都心マンション ----> それは人による。

[464: 匿名さん]

都心マンションは、投資物件以外の何物でもないかと．．．

[465: 匿名さん]

>>461
都心マンションのファミリータイプ程度の広さだと何憶もしますが・・・（管理費・駐車場代別）

ざっと検索しても世田谷区112平米１億640万円なり〜（管理費・駐車場代別）

ミニ戸でも90平米程度あるけどまさかミニマンの話？

[466: 匿名さん]

一般論として
月々の支払額が同額とするならば
戸建ての方がローンをたくさん借りれる。

マンション：月々のローン代金＋管理費＋駐車場代（不要な場合もあるが）＝A円
戸建て：月々のローン＝Ｂ円
A=Bの場合ね。

[467: 匿名さん]

↑

借り入れ額など問題視する以前にやはり何より立地でしょう。
立地最優先＝マンション。

[468: 匿名さん]

うちは独身時代に夫が分譲マンションを購入、私は分譲マンションを借りていた。お互いバブル時代を経験して、マンションは借りるものだと悟った。戸建ても、立地が悪いと資産価値はないに等しい。住宅地としてのブランドネーム、人気沿線、駅からの距離、地域№１の校区にしか興味がない。それが私のスタンダード。でもそれが世間のスタンダードだとは思わない。個々でベストを見つければいい。その選択に他人がとやかく言う権利はないと思う。

[469: 匿名さん]

>467
今の新築マンションは決して立地が良くはないのですが・・・

[470: 匿名さん]

老朽化してきたら、
マンションは住み替えが基本だから、売れなきゃ話にならん。
だから資産価値云々が気になる。
戸建は建て替えが基本だから、売ることはあまり考えていない。
自分が満足ならそれでいい。

毎度のことながら、ここに帰着する。

[471: 匿名さん]

今は海外ファンドが収益性のある不動産を買い土地の値上がりが始まっている。都心だろうと地方だろうと。

それに触発され地方ではいろいろとクリエイティブな開発をしたりして地価が高騰している。

そうなるとやはり土地を所有している方が安心するな・・・。

[472: 土地勘無しさん]

じゃお前は高値掴みしろよ。いいな。

[473: 匿名さん]

３年前に建てた私は高値掴みしなくていいのかな？（＾＾

[474: 土地勘無しさん]

そうはいかない。ちゃんと高値掴みしろ。わかったな。

[475: 匿名さん]

>466

一般論としてマンションの駐車場は、

・郊外で地価が安い場所では100%用意して安価（もしくは無料）に設定
・ターミナル駅周辺など地価が高い場所では100%用意せず相場にあわせる

なので、例えばマンションの駐車場代が3万円程度の場所というのは、およそ戸建が立たない（商業施設などが多い）場所だったりします。

管理費に関しては、サービスが多いほど高価なので、そういったサービスのない戸建と比べるのは不適当かと。
一般的にいって、管理費２万円以上ってなかなかよいサービス提供されてますよ。

[476: 通りすがり]

>>475
どこにお住みか知りませんが、都内なら一般的には1.5万〜２万くらいの
管理費は普通のファミリータイプマンションでもざらにありますよ？
親戚のマンションもそのくらいですが、サービスは至って普通だと言ってました。
《納得いってない部分も多々あるみたいですが》

あと私の近所の駐車場代の相場が３万程ですが、戸建が建たない商業地ではなく、
普通の第一種低層住居専用地域です。《駅徒歩圏です》
それとマンションの駐車場は大抵が自分の物にならず、払い続けるのですよね？

[477: 匿名さん]

マンション管理費って必要なの？
そんなにサービス良いの？
共有部分がなければ発生しない費用なんでしょ？
ハイソな暮らしの為には必要なの？

ただのドブ銭じゃん。

管理積立金処理で　その中から総会決議で費用処理するなら少しは分かるけど・・・

[478: 土地勘無しさん]

いいから＊＊＊はミニ戸かド田舎にでも住んでろ。いいな。

[479: 匿名さん]

↑
レベルが分かるにゃ〜

[480: 匿名さん]

管理費の高い低いは、規模にもよりますよ。
単純に「管理人１人」を同じ条件で契約するにしても、
１００戸と５０戸では、戸当たり２倍の負担の差。

[481: 横からですが]

476さんは他人が書いた文章を良く読んでから投稿してください。475さんは一般論として書いているんです。あなたの近隣限定の話をしているんじゃないですよ。わかりますか？？？
しかも、管理費の件も475さんは２万以上と書いているのに、あなたは２万以下の話をしてる。完全にズレてるよ。

[482: 匿名さん]

ベランダ（バルコニー）喫煙問題に関するスモーカー vs ノースモーカーのオンライン激論部屋

こんなの読むと集合住宅は嫌だと思うよね。
このサイトの管理人福井氏は、若気の足りで小規模マンションを衝動買いして後悔したことから、住宅購入の情報交換の場が必要だと立ち上げたんだな。
要するにマンションには問題点がいっぱいだと警告したいわけだ。

[483: 通りすがり]

>>481
読んでて思ったが管理費２万って普通だよな？
それと商業地でなくても駐車場３万以上の場所はかなりあるよな？

476もどうかと思うが475の一般論もかなりおかしいぞ。。。

[484: 匿名さん]

中規模以上のマンションで管理費が３万くらいだと
確かに行き届いたサービス受けれますね。

大規模で２万以上でも、かなり良いサービスか
施設（ジム等々）が充実している感じ。

２万以下だとゴミ関係と掃除関係くらいしか
できない場合が多い。
（ゴミと掃除だけでも楽だけど）

[485: 匿名さん]

>>482
その割に例えば積水のネズミ事件、土地売却後建築事件、管理者不在事件など
デべに都合の悪いスレはことごとく末梢されている。
マンション派はこの掲示板の管理人が厳選したデベに都合の良い情報を頼りにマンションを検討している。

洗脳・・・怖いね・・・

[486: 匿名さん]

マンションに住んでいる人は自分に都合がいいからや好きだから
マンションに住んでいてその理由を述べている。
戸建に住んでいる人は自分に都合がいいからや好きだから戸建に
住んでいるが、なぜかやたらと見下してマンションを叩いている。
それほど理想的な住まいを手に入れているなら、マンションには
関心は無いはずだが…。なぜにそれほど気になってしょうがない？
一戸建てを所有していることを羨んで欲しいのか？
がんばって手に入れたことをほめて欲しいのか？
マンションに住んでいる人をひざまつかせたいのか？

[487: 匿名さん]

>486
マンション派は更に賃貸を蔑む。
この話題のループ。

[488: 匿名さん]

年収500万子供２人の４人家族が選ぶなら
一戸建てとマンションどちら選びます？

[489: 匿名さん]

自分のライフスタイルに満足してるかどうかでいいんじゃないの？

一戸建てだっていろいろな場所でいろいろな家がある。
マンションだって　　　〃　
いろいろな住まい方があるし、いろいろな人生設計がある。

一戸建てかマンションかでしか住文化が語れないのは貧相だと思う。

[490: 匿名さん]

>>488
地域と通勤方法と通勤時間の前提がないとなんとも。

[491: 匿名さん]

>>486
＞マンションに住んでいる人をひざまつかせたいのか？

マンション派の返答が楽しいんだよ。
ムキになるから・・・。
言葉のキャッチボールだよ。

でも、マンションの資産価値はないよ。
絶対に買わない方がいい。
今後　痛い目に会うよ！！

[492: 匿名さん]

はっきり言って好みじゃないでしょうか？
両方住んでみてわかる事だと思います。
私は戸建てからマンションに移りました。
私はマンション住まいの方が気に入っています。
駅近なのでアクセスの良さや家事動線、24Hゴミ捨てや生活しやすさ。満点です。
バルコニーも広いので今まで通りガーデニングや外で食事など寛ぐ事も出来ます。戸建て時代よりも周りから覗かれる心配や庭の狭さ、日当たりの悪さもありません。
騒音に関しては確かに気を使う事もありますが、戸建て時代よりも楽です。
よく言われているように窓〜窓の騒音や視線は戸建ての方が問題ありました。

[493: 匿名さん]

>>492
それはお宅の前の戸建環境が悪かっただけなのでは？

[494: 匿名さん]

>>489
そう感じ始めたら、
そろそろこのスレを卒業してもいいんじゃない。
いつまでもここに留まっていたら、進歩しないよ。

あとは残っている低レベルな連中にまかせておいて、
高みの見物と決め込んだ方がいいよ。

[495: 492]

＞それはお宅の前の戸建環境が悪かっただけなのでは

それはあると思います。
建売住宅だったので仕方ないのかもしれませんね。
庭はついていましたが、お世辞にも広いとは言えず、日当たり抜群とも言えないような庭でした。
最近はどこもそうなのかもしれませんが、戸建てなのに近隣の家との近さで騒音や視線など・・・私には居心地悪かったです。

現在はマンション暮らしをとても気に入って満喫していますが、今後もし戸建てを検討する事があったら絶対に注文住宅と決めています。

[496: 匿名さん]

都会のペンシル戸建てじゃ、庭すらねーだろ。
はずかシー話だな。

[497: 匿名さん]

マンション否定する戸建派の人の意見を聞いていると、庭があって隣とは離れていて、閑静な住宅街だけど駅が近くて便利なところの戸建をイメージしているように思えます。

前にあったように駐車場３万円が相場の場所でこういった戸建だったら大変な金額です。

大多数の人は、敷地の広さ・駅の近さ・東京（もしくは中心地）からの近さのうち、１つないしは２つあきらめる必要がありそうです。

[498: 匿名さん]

＞大多数の人は、敷地の広さ・駅の近さ・東京
＞（もしくは中心地）からの近さのうち、
＞１つないしは２つあきらめる必要がありそうです。

実際そういう人たちがここに書き込んでいると思っています。
最高の条件の揃った戸建てに住んでいる人になりきらないと
現実にはマンションを否定しにくいのでしょう。

[499: 匿名さん]

>>497
戸建派を否定するマンション派の意見を聞いていると、
（湾岸地域を除く千代田・中央・港区等）の都心駅傍又は直結に住んでいて
日当たり、眺望の良い便利なマンションをイメージしてるように思えます。

広さも戸建では50坪必要との意見もよく目にしますし、ミニ戸は嫌だとの意見から床面積90㎡〜150㎡くらいは必要なのでしょう。

大多数の人は、床面積の広さ・駅の近さ・東京（もしくは中心地）からの近さのうち、１つないしは２つあきらめる必要がありそうです。