一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[428: ご近所さん]

>>424
そりゃお前の住んでる田舎のマンションじゃ誰も買わないだろうよｗ

[429: 入居済み住民さん]

城西の駅８分に戸建を建てましたが土地は出てきますよ。
ただし本気で買う気を見せないと不動産屋も相手にしません。
私は１年探しましたが１種低層の角地が見つかりました。

[430: 匿名さん]

都心のほんの一握りのマンションだけ価格は変わらないだろうけどそれ以外は必然的に値段下がる。

[431: 匿名さん]

8分で駅近で1種低層。

複数電車乗り入れされるような大きな駅の話ですか？
穴場ですね。

[432: 匿名さん]

値段が下がって何が悪いのか良く分かりません。

それに30年経ってマンションの価値がなくなったって戸建も上モノは当の昔に価値ゼロ。

残った土地はそんなに高い値段出して買ったものなんですか？
それだと買うときも大変では？マンションよりも相当に高かったのでは？

そもそも快適に住めるかどうか（通勤・周囲の環境・設備などなど）それが重要であって価値の下落は使った分減ればよいと思う。

快適でないところに（住み替えるとしても）10年20年住むのは苦痛だ。

[435: 匿名さん]

>>432
本当に毎度この手の人が出てくるね。

戸建は駅から遠い、不便と決めつけマンションは駅近、快適。
住宅情報等見てみれば分かるがマンションは決して駅近では
ないし（むしろ駅近は少ない）価格も上がって安くない。
管理費、（ほとんどが自分のものにならない）駐車場代など
がかかり販売価格が低く見えても決して安くない。

快適な場所に戸建を建てれない人が買ったマンションなんてどの程度なのか？
その経済力じゃ住み代えは出来ないでしょうね。
人生がんばってください。

[436: 匿名さん]

自分は一戸建を構えて御座候うというより
希薄にそそっと紛れて生活するのが好き。
だからマンション住まいかな。

[437: 匿名さん]

理事会は苦労するだろうな〜

[438: 匿名さん]

山手線や山手線内にも駅から5分以内に一種低層ってあるから、そういうところで戸建がいい。

[439: 匿名さん]

>>437
おのれおのれの自己主張野郎よりは楽だと思うぞ

[440: 匿名はん]

戸建て派は住み替えのことばかり言ってるね
よっぽど今の住まいに不満足なのだろうか？

[441: 匿名さん]

↑幸せだね

[442: 匿名さん]

>>439
そういう人が理事になったりすると他の人が苦労するんじゃないか？？

[443: 匿名さん]

>戸建て派は住み替えのことばかり言ってるね
>よっぽど今の住まいに不満足なのだろうか？

家は、一生に一度の買い物というけど、
実際には、建て替えとか住み替えが、一生に一度や二度はあるよ。
築30年40年の古マンションや戸建に我慢して住み続けるのはつらい。

戸建なら建替え。マンションなら住み替え。
それができないような家計なら、持ち家はあきらめるべし。

[444: 匿名さん]

>それができないような家計なら、持ち家はあきらめるべし。

最後っ屁、お下品

[445: 匿名さん]

我が家が持ち家（戸建かマンションかは置いといて）になる時

経済力がある人は賃貸。
所詮貧乏は買っちゃうんだよね。

と捨て台詞吐かれたな〜。
家賃5万代の団地住まいに言われるなんて・・・ムカッ！

[446: 匿名さん]

>それができないような家計なら、持ち家はあきらめるべし。

正論。
所詮、家なんて自動車より耐用年数がちょっと長い消耗品。
自動車は普通に乗れば10年は使える。
ただ、中古で売る人、乗り潰す人、人それぞれだけどね。

[447: 入居済み住民さん]

＞それができないような家計なら、持ち家はあきらめるべし。
＞所詮、家なんて自動車より耐用年数がちょっと長い消耗品。

現状、正論。

30年程度で劣化・陳腐化するような住宅ばっかり国民総出で
建設してきたツケだよね。
質の悪い住宅が大量に余るなんて無駄もいいとこ。
そろそろ、豊かな層は構造的にも文化的にも100年はもつようなもの建てて後世に残して欲しいね。

[448: 匿名さん]

>それができないような家計なら、持ち家はあきらめるべし。

正論。
若いうちから永住目的でマンション買っちゃだめですよ。
住み替え出来ない人は賃貸で十分です。
戸建も建て替えか更地にして売るべし。

[449: 匿名さん]

>447
これはちょっと思うよ。
まあ、30年前とかのマンションは結構質のよいヴィンテージみたいのもあるからいいけど、今の時代ってそうでないの沢山建てられてる。
30年後はどうなってるんだろう・・・。

[450: 匿名さん]

ところで、「一戸建てとマンションの違い」を考えたとき、皆さん何坪くらいの土地に建てられた戸建を想像してますか？？

庭が・・・というスレ主の言葉を考慮すると、最低でも40坪以上の戸建に思えます。

どうでしょう？

[451: 匿名さん]

マンション所有は　ココ二・三年前までに短期的に売り抜けたならばキャピタルゲインも多少はあっただろう。

しかし　今現在マンションを所有していて住み続けるとするならば（長期的）、都心以外の場所は総人口減少に加え、土地に余剰があるから必ずキャピタルゲインはマイナスになる（ボロマンションなんか　誰も要らない）。又、長期的展望は海外資本も凋落国日本には向かないであろう。

つまり　マンション所有は負の財産に他ならない。

今マンション買うのはデペに金やってる様なもんだ。ヤメトケ。
皆さん戸建にしましょう。

[452: 匿名さん]

↑
だから、戸建という論理にはならないんじゃない。
地価だって下がるのだから。

「皆さん賃貸にしましょう。」
が正解じゃない?
インフレを勘案しても、家賃の実質負担は
相対的に下がっていくと思われる。

それでも、所有する喜びにあこがれるから、
庶民は借金してでも買うわけだが．．．

[453: 匿名さん]

↑
長期的視点でマンション所有＝マンション賃貸大差ない。無駄銭。

賃貸の優れている点は住居移動が簡単な点だけ。
賃貸は土地（建物は減耗品）所有の大家に家賃を払ってる。
長期間なら賃貸は　そのマンションが所有出来るだけの地代を　土地持ちの資産家に払っているだけ（地代払う点で　マンション定借と大差なし）。最低でもその土地を維持できるだけの収入がなければ　賃貸マンションなんて建てないから・・。

マンション所有者から賃貸だってローン代金・固定資産税等　所有者のかわりに払ってるだけだから・・・。
こちらの方が土地持ち賃貸マンションより安くは借りられるかもね。

まぁ　戸建を持ってて別にマンション所有・賃貸はいいけどね。

最後に土地を所有するのはバブル時代と違い　キャピタルゲインとは無縁の投資である。

[454: 匿名さん]

＞賃貸の優れている点は住居移動が簡単な点だけ。

生涯賃貸しに住むなら、総支払額は購入（所有）と大差ないとしても
引越しが簡単なのはすごいメリットじゃないのかな？
マンションの左右上下の隣人リスクを考えれば。

よって、
マンションなら賃貸し
戸建てなら購入も可

[455: 匿名さん]

＞マンションなら賃貸し
戸建てなら購入も可

はいはい、もうおなかいっはぁぁぁい〜

この手のスレをくぐってごらんよ
何年も前から同じ話がぐぅるぐぅる〜♪

[456: 匿名さん]

マンションの受水槽の中って見たことあります？
以前住んでいたマンションで理事をやった時、年１回の受水槽清掃の際に
興味本位で覗き込んだのですが、正直見なければ良かったの一言に尽きます。
フタは閉めてあるハズなのにどこから入るのか、虫の死骸は一杯浮いているし槽の水面近くは緑色の藻みたいなのがビッシリ、清掃業者の話ではカエルが死んでいるなんてザラにあるそうです。
さらに記憶は中学生の頃の話です。友人とは呼びたくないある同級生は、好きな女の子の住んでいるマンションの受水槽に小便をして興奮したと周囲に吹聴していました。
消毒剤をバンバン入れる訳にもいかないし、家庭用浄水器が頼みの綱。
諸般の事情によりマンション暮らしですが、同じ地区に手の届く物件があれば戸建てもいいなと思います。

[457: 匿名さん]

下水処理場の下流に浄水所の取水口があるなんて普通ですよ。

[458: 戸建て 放っておき派]

マンションの管理費、駐車場代は大変ですよね。

仮に月５万円とすると、年だと６０万円、３０年なら１８００万円もローンに上乗せされるのと同じですか？
（高額物件ならその数倍の可能性も・・・）

人それぞれでしょうけど、だったらその分で好きなもの買いたいです。
車で言えばベンツは勿論、ランボルギーニだって理論上は買えるわけですよね。

[459: 匿名さん]

このサイトのベランダ喫煙スレを代表とする
迷惑ネタスレをみればみるほど、
論陣リスクのあるマンションを購入してしまうのはためらうね。

戸建ても近所リスクあるけど、部屋がくっついてるマンションとは
程度が違うだろうし。

＞マンションなら賃貸し
＞戸建てなら購入も可
に一票。

[460: 匿名さん]

このサイトのベランダ喫煙スレを代表とする
迷惑ネタスレをみればみるほど、
隣人リスクのあるマンションを購入してしまうのはためらうね。

戸建ても近所リスクあるけど、部屋がくっついてるマンションとは
程度が違うだろうし。

＞マンションなら賃貸し
＞戸建てなら購入も可
に一票。

[461: 匿名さん]

＞戸建て
都心に遠い、
通勤時間が長いのは耐えられない
庭弄りや家のメンテに興味がない
都心で探せば10億レベル　こりゃ無理
世田谷くらいでもミニ戸(100m2)で一億　、そんなの住みたくない

＞都心マンション
衣食住そろって、快適
売りやすい、
仮に貸そうと思えば借り手はいくらでも＝引越しも簡単
数年前新築にかったので
利回り８％ぐらいいく
欠点は駐車場
うちは3.5万だがそれでも安いほう
が、余裕あるうちはまぁ仕方ない
いざとなれば車はあきらめる

＞郊外マンション
痛禁長いんじゃ意味なし
貸し難い、売りにくい

で、買うなら都心マンション

[462: 匿名さん]

・・・と、自分に必死に言い聞かせてみる。

[463: 匿名さん]

＞戸建て
都心に遠い、----> そんなの承知の上。
通勤時間が長いのは耐えられない ----> 程度による。
庭弄りや家のメンテに興味がない ----> 人による。俺はDIY大好き。
都心で探せば10億レベル　こりゃ無理 ----> 当たり前。
世田谷くらいでもミニ戸(100m2)で一億　、そんなの住みたくない
----> そりゃ、そうだねぇ。もっと稼ぎましょう。

＞都心マンション
衣食住そろって、快適 ----> 当たり前、マンションの必須条件。
売りやすい、----> 希望価格で売れるかどうかは別問題。
仮に貸そうと思えば借り手はいくらでも＝引越しも簡単 ----> 物件次第
数年前新築にかったので
利回り８％ぐらいいく ----> これも物件次第
欠点は駐車場 ----> そうだね。
うちは3.5万だがそれでも安いほう
が、余裕あるうちはまぁ仕方ない
いざとなれば車はあきらめる ----> ちょっと痛い．．．

＞郊外マンション
----> その通りだと思う。

で、買うなら都心マンション ----> それは人による。

[464: 匿名さん]

都心マンションは、投資物件以外の何物でもないかと．．．

[465: 匿名さん]

>>461
都心マンションのファミリータイプ程度の広さだと何憶もしますが・・・（管理費・駐車場代別）

ざっと検索しても世田谷区112平米１億640万円なり〜（管理費・駐車場代別）

ミニ戸でも90平米程度あるけどまさかミニマンの話？

[466: 匿名さん]

一般論として
月々の支払額が同額とするならば
戸建ての方がローンをたくさん借りれる。

マンション：月々のローン代金＋管理費＋駐車場代（不要な場合もあるが）＝A円
戸建て：月々のローン＝Ｂ円
A=Bの場合ね。

[467: 匿名さん]

↑

借り入れ額など問題視する以前にやはり何より立地でしょう。
立地最優先＝マンション。

[468: 匿名さん]

うちは独身時代に夫が分譲マンションを購入、私は分譲マンションを借りていた。お互いバブル時代を経験して、マンションは借りるものだと悟った。戸建ても、立地が悪いと資産価値はないに等しい。住宅地としてのブランドネーム、人気沿線、駅からの距離、地域№１の校区にしか興味がない。それが私のスタンダード。でもそれが世間のスタンダードだとは思わない。個々でベストを見つければいい。その選択に他人がとやかく言う権利はないと思う。

[469: 匿名さん]

>467
今の新築マンションは決して立地が良くはないのですが・・・

[470: 匿名さん]

老朽化してきたら、
マンションは住み替えが基本だから、売れなきゃ話にならん。
だから資産価値云々が気になる。
戸建は建て替えが基本だから、売ることはあまり考えていない。
自分が満足ならそれでいい。

毎度のことながら、ここに帰着する。

[471: 匿名さん]

今は海外ファンドが収益性のある不動産を買い土地の値上がりが始まっている。都心だろうと地方だろうと。

それに触発され地方ではいろいろとクリエイティブな開発をしたりして地価が高騰している。

そうなるとやはり土地を所有している方が安心するな・・・。

[472: 土地勘無しさん]

じゃお前は高値掴みしろよ。いいな。

[473: 匿名さん]

３年前に建てた私は高値掴みしなくていいのかな？（＾＾

[474: 土地勘無しさん]

そうはいかない。ちゃんと高値掴みしろ。わかったな。

[475: 匿名さん]

>466

一般論としてマンションの駐車場は、

・郊外で地価が安い場所では100%用意して安価（もしくは無料）に設定
・ターミナル駅周辺など地価が高い場所では100%用意せず相場にあわせる

なので、例えばマンションの駐車場代が3万円程度の場所というのは、およそ戸建が立たない（商業施設などが多い）場所だったりします。

管理費に関しては、サービスが多いほど高価なので、そういったサービスのない戸建と比べるのは不適当かと。
一般的にいって、管理費２万円以上ってなかなかよいサービス提供されてますよ。

[476: 通りすがり]

>>475
どこにお住みか知りませんが、都内なら一般的には1.5万〜２万くらいの
管理費は普通のファミリータイプマンションでもざらにありますよ？
親戚のマンションもそのくらいですが、サービスは至って普通だと言ってました。
《納得いってない部分も多々あるみたいですが》

あと私の近所の駐車場代の相場が３万程ですが、戸建が建たない商業地ではなく、
普通の第一種低層住居専用地域です。《駅徒歩圏です》
それとマンションの駐車場は大抵が自分の物にならず、払い続けるのですよね？

[477: 匿名さん]

マンション管理費って必要なの？
そんなにサービス良いの？
共有部分がなければ発生しない費用なんでしょ？
ハイソな暮らしの為には必要なの？

ただのドブ銭じゃん。

管理積立金処理で　その中から総会決議で費用処理するなら少しは分かるけど・・・