一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[348: 匿名さん]

>>344
マンションだって同じような広さのファミリータイプなら
あっという間に１億くらいするよ。

郊外西でも７千万オーバーはあるよ。

[349: 匿名さん]

戸建の場合、土地の価値だけで築３０年の家の価値は無いというけれど、あれっておかしいよね？
だって使用できるということは価値がある訳だから値段が付くはずなんだけどなぜ家の価値は０として計算してるんだろう・・・。

常識的に考えて３０年経っても全然住めるんだけど・・・・。

うちなんか庭付き戸建の平屋だけど築８０年近くなのにまだ住めるし（笑）
まぁ増築したりしてるけど・・・。

[350: 匿名さん]

仲介専門業者に聞くと、建築物の評価が例えゼロになっていても（本社マニュアル）ブランド地や希少地では建物価格が上乗せされているのが普通なんだそう。要するに【腐っても鯛】なのだ。世の中の物の値段は需要と供給で決まるわけだな。

[351: 匿名さん]

>>348
で、貴殿の購入予算は？　１億あればどっちも選べるのだが。

[352: 匿名さん]

いやそういう意味じゃなくて　ブランド地や希少地じゃなくても普通の建物の評価がおかしいと・・・。
家の住み方で使用年数が変わってくる訳なのでそれに応じた評価をするべきじゃないかなと思う。

建て替えしないと住むには危険状態まで後どれくらいの期間か算出してその年数によって評価するとかしないと本当の資産は分からないと思うし。
土地と家の評価を別々に試算してその合計がこれくらいの価値があるというのが本当の評価だと思ったので・・・・。

単に耐用年数を一律に評価するよりこれから先、使用できる年数によって物件の価値が変わるほうが妥当な感じがする。

[353: 匿名さん]

家屋の価値は、住めるかどうかじゃなくて、欲しい人が
現れるほど魅力があるかどうかであって、
食に例えるなら生命が維持できるかどうかじゃなく、
美味しいとか安全とか栄養とかの内容に価値が決まる。

築何百年の立派な黒光りする尺寸の大黒柱があるような
古民家建築でメインテナンスが完全だったら移築してまでも
欲しい人がいるでしょう。しかし、今時の簡易建築の住宅では
永年他人が生活していた抜け殻的な意味合いしかないと…

[354: 匿名さん]

>>353
高高住宅に住んだことないのでしょう・・
かわいそうに。

よくマンション派の意見でびっくりするのは
「実家が戸建でしたが・・」「長年戸建に住んでましたが・・」
という意見が毎回出てくることです。
そういう人に限って
「寒い・・」「戸締まりが大変・・」なんて書き込んでます。

今の分譲マンションの話をしているのにアパートやエレベーターなし
マンションの話をしているのと同じくらい滑稽です。
毎回上記のような人が出る来るのは戸建派は分譲マンションに購入前賃貸で
住んでいた人や戸建、マンション双方検討し戸建にした人が多いのに対し、
マンション派は戸建を検討しておらず戸建に対しての知識がない人や
古くなった自分の実家のイメージしかない人が多いからでしょう。
個人的には何千万もする買い物をするのにイメージだけで購入する
マンション派の人はある意味凄いなと思います。

[355: 匿名さん]

うちはRC両断熱、防犯Low-Eペアガラス、24時間全館空調で普通のマンション
よりはるかに快適ですよ。

[356: 匿名さん]

最近のLow-Eトリプルサッシはいいですねー
マンションでLow-Eトリプルサッシって多いの？

[357: 匿名さん]

＞３５４

そうですよね。
新築の一戸建てに住んでいますが
電動シャッターなので戸締りも楽だし
窓の数は多いけど、そんなに大変じゃないですよ。
「手間が多いから」というのを理由に
一戸建てを諦めるっていうほど
最近の一戸建ては不便じゃないですよ。
庭だって造り方を工夫すれば
メンテナンスも楽だし。
以前はマンションに住んでいましたが、
実際に住んでみて一戸建ての方が不便などと
感じたことないですね。

[358: 匿名さん]

>>357
私はセキュリティを入れているのでリビングで
開いてる窓を確認するだけですね。
24時間換気が回っているので基本的には窓は開けないですし、
洗濯物は乾燥洗濯機で外にはほとんど干しません。

ゴミは戸別回収ですしＦＰですが寒いと感じたことは
ほとんどなく、庭もそんなに広くない（笑）ので特に苦労はありません。
どうしてものときは床暖を少しだけつけます。

[359: 匿名さん]

小高い丘に建つ敷地1000坪の免震構造外内断熱RCの平屋一戸建てがいいゎ(妄想

[360: 匿名さん]

↑マンション派ってこんな極端なレスが相変わらず多いよね。。。

[361: 匿名さん]

マンション派も戸建派も
うちのはペアガラスだからとか
セキュリティーが入ってるからとか
作りの話をしても意味が無い事
分からないのかな〜？

戸建だってマンションだってピンきりで
色々なものがあるのに。

１番良い物同士で比較？
１番悪い物同士で比較？
真ん中同士で比較とかなら意味も少しはあるかもしれないけど。

[362: 匿名さん]

357や358は普通の収入があれば真ん中物件でしょう？

[363: 匿名さん]

人の羨むような、戸建、マンション、賃貸、ホームレスもありゃ
お気の毒なような、戸建、マンション、賃貸、ホームレスもあると言うことで。。。

[364: 匿名さん]

まあ、区分所有権が制限ありの所有権で、所有権と専用使用権の間ぐらい
の権利だ、というのは同意です。
でも分譲マンションに住んでます。理由はやっぱり楽、便利といったとこ
ですね。

[365: 匿名さん]

>362
設備の金額って全体の金額からすれば
たいした金額では無いけれど
注文住宅でなければ難しいですよね。

こだわって作れば戸建だろうけど
気楽に買えるマンションが良いって人も多いだろうし
建売でマンションなみの設備って
風呂＆コンロくらいでしょう。

[366: ご近所さん]

戸建に違法建築や違法増改築が多いと思うのは気のせいかな？

[367: 匿名さん]

自分で検査入れて家建てるくらいの甲斐性は欲しいですね。
建売しか買えない財力だとマンションもそれなりのマンションですよ。
都内のマンションが安いはもはや迷信です。

[368: 匿名さん]

金銭的な部分を言えば、注文戸建を150平米建てようと思ったら建物だけで3000万は軽くオーバーする。郊外の安マンションなら買える値段になる。そのことをここのマンション派は理解しているの？

[369: 匿名さん]

新鮮なエサへ変えた方が釣れますよ

[370: 匿名さん]

このスレではコストの話は取り扱わないのでは？

[371: 匿名さん]

だんだん年老いてきた親が、戸建てを処分して
マンションに移ると言い出した。

敷地内及び周囲の環境共に、生活全般の利便性は、
一般にはマンションの方がいいと思う。
マンションを選択する人は、この点を最重視しているからでしょう。
うちも駅直結を買ったので、もうどこにも行けないような気がする。

[372: 入居済み住民さん]

＞だんだん年老いてきた親が、戸建てを処分して
マンションに移ると言い出した。

そういう方、増えてますね。
拙宅ＭＳにも何組かいらっしゃいます。
（371さんのご両親さまのことではありませんが）
「マンションは楽だから」そう仰います。
総会の席で「うちに帰って主人に聞かないと・・・」と仰る方が
いたりします。

マンションは「自分でなにもやらなくていいからラク」と
思ったら大間違いです。
区分所有法や規約に反しない限りで、自分で何するかを決断し、
手続きに則って提案しないと誰も何もやってくれないのは当然として、
内容次第では赤の他人と合意形成しないとなりません。
逆に、自分は何もしなくていいと思っていても、赤の他人の大勢が
何かしたいと決めたら従わなくてはなりません。
管理組合だの理事会役員だの総会だの修繕だの建替だの何だの
面倒満載です。
みんなして面倒だ、、と何もしないでいるとスラム化です。

[373: 匿名さん]

大手デべの高層マンションで鉄筋不足出たね〜（＾−＾）
氷山の一角だろ？これ。
やはり自分でチェックできる住宅以外信頼できんな〜

372さんのおっしゃる通りマンションこそみんなで協力しないとね。
なのにマンション派の意見で多いのが「マンションは楽だから〜」
そんな住民ばかりのマンションはヤバいだろ。

[374: 匿名さん]

>372,373
わかるなあ。
マンションが楽って人はまだ理事会役員になったことがないんじゃないだろうか？
輪番のところだと必ずくるから覚悟しといたほうがいいよ。
戸建なら自分で決められるのに、必ずといっていいほど議論になるマンションはそれなりに覚悟をきめたほうがいい。
まあ、個人的には他人の意見が聞けて面白かったり（プレッシャーもあったけどね）、いろんな知識が増えて役員をやってよかったとは思う。
でも楽ではないし、楽だとおもって輪番で役員になったらかなり苦労すると思うよ。

[375: 匿名さん]

戸建てを所有、分譲貸しマンションを借りています。（隣接区で）

札幌なんで、除雪はMSがしなくていいので楽ですね。戸建ては
ロードヒーティングを入れているんですが、そうはいっても
ドカ雪の時や、端のほうは除雪が必要なんで、結構大変。

逆に、私の場合戸建てはセントラルヒーティングなので、暖かさ
では、部屋別暖房のMSよりは過ごしやすいです。結露も戸建てのほうが
起きませんでした。（借りてるMSがいまいちな性能なだけですけれど）

近所づきあいは、ウチの場合MSはほとんどなく、戸建てのほうは
濃密ですね。いい方ばかりなので、その辺は幸せです。

善し悪しって必ずあるんで、住まわれる方がお好きな方で
いいんじゃないでしょうか。別に人が決めることじゃないように思います。

[376: 匿名さん by 371]

>>374
＞マンションが楽って人はまだ理事会役員になったことが
＞ないんじゃないだろうか？

まあ、そこまで言われるんでしたらってことで、ですが、
私自身は新築マンションの買い替えがこれで4回目です。
規模は30戸の低層マンションから400戸のタワーまで住みましたが、
どのマンションでも理事を引き受けました。

やってもいいよと言って受けたところもあるし、
抽選で当たっちゃったり、輪番で仕方なくのところも
あったけど、大変かどうかはそれぞれです。
戸建てだって町内会、自治会、ゴミ当番など、地域によっては
いろいろあると思います。

理事会もやってしまえばどうってことないし、
やはりマンションは管理の上でも暮らしやすさでも
全然楽だというのが実感です。
マンション内に友人は出来たけれども、近隣との人間関係が
意外に希薄なところも私は好きかも。

老親にとっては何より、共用部のセキュリティがしっかりしていて、
戸締りが楽で、共用部専有部共に完全にバリアフリーであること、
庭や外周りの手入れを自分でする必要がないこと、
24時間いつでも濡れずにゴミだし出来ることなどが魅力のようです。

親はマンションに住んだこともあるし、
戸建てでも面倒な町内会の仕事をこなしてきているので、
管理組合に於いても、理解をしているものと思います。
両方住んだ上で、終の棲家としてマンションを選択したのだから
それでいいんだろうなと私は思っています。

[377: 匿名さん]

↑誰もあなた個人の話はしてないと思いますが・・・

戸建の知識もなくただ『マンションは楽！』といってる
毎度出てくる一般的なマンション派のことでしょう。

[378: 匿名さん]

>訂正　376さんも戸建に対して勘違いされてる部分がありますね。。。

[379: 匿名さん]

マンションだと道路や敷地内・ゴミ捨て場の掃除などをやってくれるので楽です。

[380: 匿名さん]

でもどう比べたってマンションの方が楽ですよ。
戸建てでも手間とお金をかければ、
それなりに安全で暮らしやすい仕様にすることは出来ますが、
マンションは共用施設も便利な設備も、ほとんどそれが標準の
仕様ですから。

[381: 匿名さん]

>>377
戸建の知識って何？　何？　何？　なーに？

[382: 匿名さん]

マンションのベランダからゴミを捨てれば１Fの住人が片付けてくれる。
それだけでも戸建より楽。

[383: 匿名さん]

マンションは将来売れなくなるのを見越して不動産会社は必死に売ろうとしてると思う。
しかしこれから起こるマンション問題に対しては責任取らないだろうな・・・。
建てて売ってしまえば関係ないだろうし。

やはり自由に判断できる戸建がいいに決まってる。本邸がマンションというのは不安だよ。

[384: 匿名さん]

そりゃ戸建のほうがいい面もたくさんあります。
でも同じ場所に同じ価格で戸建って建てられないんですよね。

しかもマンション立つような場所より若干駅から遠く、しかも建売だったりする。
そもそも近郊までのターミナル駅で、徒歩5〜10分の場所に、自由に建てさせてくれる「土地」だけで出てくれません。だいたい40坪もあったら半分にされて２軒で建売されちゃうから・・・・

理想は注文住宅かもしれませんが、東京に近いということを優先すると資金力が相当必要で難しい話になってしまいます。

[385: 匿名さん]

RCだったら戸建がいいなぁ。木材関係の裏事情を
知っているので木造はパス。となると自分の稼ぎから
どうしてもマンションになってしまう…

[386: 匿名さん]

木造のものがあるならマンションでもいいなぁ・・・

[387: デベにお勤めさん]

アホかお前。

[388: 匿名さん]

>>384
マンションでも、建売りと同じで間取り変更なんてできないでしょ？

[389: 匿名さん]

今のマンションって間取りの「変更」くらいなら
容易にできるじゃん。

[390: 匿名さん]

間取り変更はマンションでは常識でしょう。ぷっ！！

[391: 匿名さん]

マンション派384のような意見が多いのかな。

その地域の注文住宅を建てられないような層が
なるべく都心近くを目指してマンションなら買えると。
しかし、その地域で注文住宅を建てられないような層で
構成されたマンションに未来はないでしょう。

その地域でも注文住宅を建てれるような余裕を持って
購入したマンション住民ばかりだと将来的にも比較的安定していいのにね。

[392: 匿名さん]

＞その地域で注文住宅を建てられないような層で

違う違う。
ただ単純にマンション派の裕福層が増えているだけ。
裕福な芸能人もマンション派多いのが事実でしょ。

[393: 匿名さん]

注文住宅層より年間6千万のマンション借りている
裕福層の方がすごいんだよ！

[394: 匿名はん]

まああんさんの未来と似たりよったりや。そんなにかわらへんて。

[395: 匿名はん]

>>394は>>391はんへのレスや。
どうやら燃料投下してしまったようやな。

[396: 匿名さん]

>>392
はて？384にも書いてるし、他スレでもよく見かけるのだが？

他レスでもあるが芸能人や新興企業社長やＩＴ企業社長は
所詮お金持ちの仮住まい！庶民の住居と比べる所が笑える。
大体、大企業社長や大物芸能人はどう考えても戸建の割合が高いだろ（笑）

富裕層ばかりがマンションに住んでればよいが都内にも
貧.乏マンションは沢山あるしマンション内でも格差が大きい。
結局富裕層を貧.乏層が足を引っ張るのはどこのマンションでも同じ。

[397: 匿名さん]

金持ちばかりなら大京やら長谷工は存在しない