一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[166: 入居済み住民さん]

戸建を主張する人たちは、ハウスメーカーの方たちですか？
どこかで読みましたが、9月の家購入者は44％の下落だそうですね。
一戸建てでもマンションでも、住めるところがあるだけで、幸せですよ。

[167: 近所をよく知る人]

>>164
ではエキチカの戸建ては？徒歩１４糞とか１６糞とかじゃなくて、
１０糞以内で。そこが重要なんですよ。

[168: 匿名さん]

戸建てって注文住宅でないと
内装のグレードというか、センスが・・・。

[169: 匿名さん]

糞がすきなんですね。

[170: 匿名さん]

>>164

アクセスのよい駅から10分以内。
土地面積30坪以上。
建売でないこと。
有名建築会社と販売会社であること。

少なくてもこの条件で頼むよ。

[171: 匿名さん]

横浜で去年自分が買った時の比較。

駅徒歩１２分、７階建て７階角部屋９２平米
４８００万。

同駅徒歩１４分（マンションから２分で同環境）
２０坪８５平米３階建て５６００万。

マンション購入しました。

[172: 匿名さん]

>159
そういうことよ。
金あれば戸建ってのが多いだろう。
つまりは予算の差ってことだ。
純粋に予算制限なくみれば格上は戸建ってこと。

[173: 匿名さん]

171さんと同じ選択をするな〜

駐車場があっても3階戸建ては、生活動線からして大変だと思うな！

私は、川崎市西部、駅徒歩5分80㎡角部屋4690万円
同駅徒歩15分 23坪 95㎡ 3階建て 5980万円
ＭＳの場合駐車場代とか含めると戸建てと大差ないと思いますが
駅徒歩15分は・・・
結果、ＭＳにしました。

[174: 匿名さん]

>164
マンションと戸建の比較前にもあったけれど
その時はリンク貼って物件見れたけれど
どれも２０坪前後の３階建て、日当たりも
難ありそうな物件で、そんな物件なら
マンションのが良いって感じでしたよ。

金に糸目をつけなければ良い戸建多いだろうけど
よほどの資産家でない限り無理ですよ。

資産家専用って事ならば戸建が格上納得ですが。

[175: 入居済み住民さん]

ここのマンション派は＊＊ばかりだな。
164の一例は同等ではなく、明らかにマンションの方が割高だろ。
自分で土地を見つけて差額分で注文建てたら？

167に至っては土地の探し方も分からんのか・・・
お前不動産や行ったことないだろ。
駅近のお買い得の土地がキーボード叩いただけで出てくる訳ないぞ。
それくらい自分で調べることも出来ないのか？
問題は似たような立地でも割高マンションはいくらでもあることだぞ。
その口振だと新築マンションは10以内の駅近ばかりだと思っているんだろ？
何年前のマンション業者の話を信じてるんだ？

[176: 匿名さん]

>>173

なんか論点がずれてない？
同程度の金額ならどっちを選ぶか？
を言い合ってる？

戸建てとマンションどっちが上か？を言い合ってるんじゃない？
それなら、同じ川崎市西部、駅徒歩5分80㎡の戸建てとどちらを選ぶか？
その場合予算に制限がない人は戸建てを選ぶ人が多い＝戸建てが上

ということじゃないか？

[177: 買い換え検討中]

176さんに同感。
結局、貧乏連中が、
予算がないからマンションを選んだ、
と自白してるだけ。

[178: 入居済み住民さん]

こだてのよろしいござんす。
それで満足でいいですか？

[179: 匿名さん]

つまり、同じ立地条件で同じ金額で無いと
比較なんてできない

つまりつまりこのスレは存在意義無しってことかな。

[180: 匿名さん]

その前に、対象となるライフスタイルや価値観(=モデル)を決めないと
比較はできないと思うよ。

[181: 171]

>176
価格を抜きにした比較が意味あるの？
どんな金持ちだって価格に対する評価はすると思うけど。
１億とかが「はした金」と思える人専用ですか？

１７１の例でだいたい坪単価が２００万弱です。
これだと＊＊＊の例になってしまうだろうから

坪４００万くらいで考えると４０坪の戸建で２億。
９０平米マンションが１億。

１億の貯金があって年収３０００万（裕福な層でしょう）が
どちら選ぶかと言えばマンションのが価格含め良いとの
判断する場合多いと思いますよ。


１億の貯金と年収３０００万でも＊＊＊だと
言われればそれまでなんですけどね。

[182: 匿名さん]

>>180
＞その前に、対象となるライフスタイルや価値観(=モデル)を決めないと
比較はできないと思うよ。

それは千差万別　無理でしょう・・

>>181
＞価格を抜きにした比較が意味あるの？

戸建派は根底に「マンション自体資産価値なし（ゼロ評価）」ってのがあるのです。ご理解いただけましたでしょうか？

[183: 匿名さん]

売れない中古一戸建てがワッサワッサ。
何が資産なのか・・・。

[184: 匿名さん]

>182
大丈夫か？
いつから資産価値の話になった？
脳内変換してしまった？

[185: 匿名さん]

駅も遠く
周りの家々と窮屈そうにひきしめ合って建って
戸建てなのに騒音問題に尽きず
庭も無く
駐車場や自転車置き場は狭く
日当たりは微妙
ゴミ捨て場掃除当番があったり・・・
な建売よりは色んな面で納得のいくマンションの方が生活しやすい

土地が自分のものになる点は断然戸建が良い
なので納得のいく注文戸建てが一番良い