一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[911: 匿名さん]

そろそろ現実の世界にもどったら。
自分たちに関係ない話をしても面白くないでしょ。

[912: 匿名さん]

そうですね。

では日本の大多数と　>910 に書いてあった、30坪の一戸建てと、それに相応するマンションで違いを比較しましょう。
マンションなら90平米くらいが比較相手としてちょうどよいかな。予算的に。

同じ予算だとして、どんな勝負になるのでしょうか？

[913: 匿名さん]

>>912

せめて50坪の戸建と同金額のマンションにしてもらえませんか？
30坪はせますぎでしょう。

[914: 匿名さん]

予算というより、５０坪なら戸建、３０坪ならマンションの方がいいですね。

[915: 匿名さん]

予算って具体的においくらでしょうか？
皆さん都心のことを書いておられるので１億以上？まさかね・・・

うちの近所は平均して６〜７千万かな。
それでも３０坪がやっとよ。

[916: 匿名さん]

馬車馬のように働いても、これだけなんだな　トホホ

[917: 匿名さん]

>>914
家族が住む広さって決まってるから50坪の戸建なら50坪のマンションでしょう。
上記にもあるが壁芯を考えるとマンションの方が広くてもいいくらい。
戸建なら広くてマンションなら狭くていいなんてマンションデべの常套文句です。

[918: 匿名さん]

階段とか勝手口とか、マンションでは不要なものもあるから、
マンションは戸建より１０〜１５㎡位狭くても同等だよ。

４人家族で４ＬＤＫを想定するなら、
戸建が１００㎡で、マンションは８５〜９０㎡位が妥当かな。
ちょっと広めがいいなら、
床面積４０坪の戸建と１００㎡ちょい超えのマンションかな。

[919: 匿名さん]

↑
もちろん、戸建は２階までね。

[920: 匿名さん]

↑
三階建てでもエレベーターがあれば良いんだよ！

[921: 匿名さん]

>>918
なんだかマンション営業のトークそのまんまだね。
階段下収納やグルニエなんてマンションにないだろ？
プラマイゼロでも壁芯の分マンションの方が広くないと。。。

[922: 匿名さん]

戸建のほうが床面積が必要になる。
こんなの常識だよ。

[923: 匿名さん]

９２２の根拠のない常識・・・

[924: 匿名さん]

>>920
このバトルでは、ミニ戸は除外しようよ。
戸建の中でもあまりにも中途半端すぎる住宅だ。

[925: 匿名さん]

っていうか、土地面積としての坪数と床（占有）面積ゴッチャになっとりゃせんか？

[926: 匿名さん]

土地面積なんて書いても意味がない。
その土地にどの程度の大きさの家を建てるか自由ですし容積率にもよる。
マンションと比べるなら床面積で比べないと。

[927: 匿名さん]

土地面積が意味あるのかと（笑）　大事な財産ですからね・・・。

[928: 匿名さん]

戸建で床面積40坪で、車2台分の駐車スペースとささやかな庭を考えるなら、
建物を総二階にするとしても、土地は最低でも40坪はほしいところだ。

[929: 匿名さん]

↑
これに対抗するマンションは、１００㎡超だよ。
床面積４０坪の戸建なら、楽勝でメーターモジュールにできるので、
空間にゆとりができる。

一般的に、建売の戸建は床面積が１００㎡前後が多い。
(それでも、土地は４０坪くらいはほしいな。)
これに相当するマンションの床面積は９０㎡くらいかな。

２階建ての戸建がマンションより余分に必要な面積は、
階段： １ｍ×４ｍ＝４㎡
戸建の床面積には、これが１階と２階に加算されるから４㎡×２＝８㎡
勝手口： １㎡
廊下： 戸建のレイアウト上、少し長めになるケースが多いから ＋１㎡？
計１０㎡位が余分に必要と勝手に見積もってみた。

戸建の１００㎡は当たり前のサイズだが、マンションの９０㎡は大きい部類になる。

マンションに住んでいる人が戸建に住み替える理由は、
家族が増えたり子供が大きくなって、もっと広い家に住みたいからという理由をよく聞く。
一般的に、床面積で対抗すれば、マンションはどうしても不利になるのは仕方がない。

[930: 匿名さん]

>>929
だから階段下収納と屋根裏収納と壁芯の分の計算は？
マンションで１番多い田の字型の廊下もかなり無駄だけど？
あなたはマンションデべですか？