一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[650: 匿名さん]

>>648

＞つまり、居室の広さ・狭さの要望に関わらず、庭でバーベキュー＆ペッ
＞ト＆楽器という要望をかなえるためには、それなりの広さが必要になっ
＞てしまうということです。


戸建の場合　土地が広ければ全て解決出来るんだよね。

しかしマンションは細心の注意をしなければプレミアムマンション買ったとしても解決しない。

私にしてみれば　この差が大きんだよね。

[651: 匿名さん]

>庭でバーベキュー＆ペット＆楽器

私の友人達は↑を夢見て一戸建て買った様ですが
家を買ってから庭でバーベキュー＆ペット＆楽器なんてしていないですよ。
実際問題お庭でバーベキューされたら近所から苦情が来ます。
お庭でペット買っても無駄吠えが酷いとやはり苦情が来ます。
楽器もしっかり防音していないと苦情が来ます。

個人的にはお庭で焚き火されている煙がマンションまで来るので
非常に迷惑です。
一戸建てだから何でもＯＫと勘違いしていると
近隣トラブルの元なんですよ。

[652: 匿名さん]

私もマンションに決めました！
戸建て（建売ですが）とマンション色々見て回りましたが絶対マンションのが良いと感じました。
私が検討した戸建ては残念ながら私が戸建てに求める部分をクリア出来ていませんでした。
まず隣と近いので圧迫感、日当たり微妙、戸建てなのに暗い部屋がある、視線、声等筒抜け。庭が狭いまたは無い。
玄関が前の家の後ろに隠れた変形土地だったり・・・。駐車場も狭かったり。入れづらかったり。バルコニーが周りの家から丸見えだったり。
三回建てともなると寝室やお風呂、キッチン・・生活するのに不便。
戸建てって意外と生活する中での収納の使い勝手が悪い。
洗面室にリネン庫など欲しい。
駅から遠い。

逆にマンションはその辺がみんな良かったです。
上下の音は確かに気になりますが、スラブ厚などしっかりしたマンションは騒音問題もあまり聞きません。
バルコニーも充分広いし、日当たり良いし、生活動線が工夫されていて満足。収納も満足。２，３方向から出入り出来るクローゼットなんかも最近多いですね。
駐車場も２４Hゴミ捨てとかも、管理やセキュリティも・・・

私には便利な場所で注文住宅や広い戸建ては買えないので・・・。
生活のしやすさならマンションに軍パイが上がるのではないでしょうか？

[653: 匿名さん]

マンションってかなり圧迫感あるんですけど（笑）バルコニーも丸見えですよ。庭なんてとんでもないです。。。

[654: 匿名さん]

＞私には便利な場所で注文住宅や広い戸建ては買えないので・・・。

他はスルーしました。
結局予算が足りないのでマンションにしましたということですね。

[655: 匿名さん]

＞将来はアパート建てて貸し出し、自分は近くにマンション買って住む予定。
私は父方の土地が150坪あるので、将来はマンション建てて最上階にペントハウス作って住みます。屋上全てが庭です。

予算は3億程度。土地を担保にすれば5億まで融資可能です。

[656: 匿名はん]

＞６５３、６５４
どうしても戸建てをマンションより上に見たいのね。
まあそんなにムキにならんでも…。
マンションたってピンからキリまであんのよん。　あなたたちの知ってる
範囲だけじゃないのさ。

[657: 匿名さん]

>655

>お金持ちがわざわざお忙しい中マンション普及活動ありがとうございます。

>普通は金持ち喧嘩せずなんですが、掲示板のバトル板まで来て何か余程の事情があるのでしょうね（ｗ

[658: 匿名さん]

何で　赤？

ああ

赤旗君かぁ

君こそ　ご苦労　

但し　新聞は取らないよw

[659: 匿名さん]

つまらん・・・

[660: 匿名さん]

＞マンションたってピンからキリまであんのよん

知ってるよ！
だから何？
あんたに買えるの？

虎の威を借る狐ちゃん♪

[661: 匿名さん]

>>654
で、お前の家はどんだけ広いんだ？まさか田舎じゃないだろうな。
家の広さとエリア、ついでにお前の家族構成と年収を晒せ。いいな。わかったな。

[662: 匿名さん]

＞私には便利な場所で注文住宅や広い戸建ては買えないので・・・。

＞他はスルーしました。
＞結局予算が足りないのでマンションにしましたということですね。

建売狭小住宅よりもマンションは住み心地も内容も上だということですね。
確かに。

[663: 賃貸住まいさん]

＞まず隣と近いので圧迫感、日当たり微妙、戸建てなのに暗い部屋があ
＞る、視線、声等筒抜け。庭が狭いまたは無い。
＞玄関が前の家の後ろに隠れた変形土地だったり・・・。駐車場も狭かっ＞たり。入れづらかったり。バルコニーが周りの家から丸見えだったり。
＞三回建てともなると寝室やお風呂、キッチン・・生活するのに不便。
＞戸建てって意外と生活する中での収納の使い勝手が悪い。
＞洗面室にリネン庫など欲しい。
＞駅から遠い。

戸建てはこれが嫌なんだよね。

＞No.653
＞マンションってかなり圧迫感あるんですけど（笑）バルコニーも丸見え＞ですよ。庭なんてとんでもないです。。。

私からすると目の前とかにマンション建てられた時にはマンションに圧迫感感じるけど、マンションに住んでいてマンションに圧迫感は感じないと思う。
むしろ景色の良さや開放感がある。
そして丸見えなのは戸建ての方。。。。

[664: 匿名さん]

だいぶ荒れて低俗になってきたけど、
私は６５２さんの意見がかなりまともだと思う。　とくに２３区内ではこうゆう状況じゃないかな。　まあそれでも戸建て偏執教の人たちはそうゆう現実を直視しようとしないだろうけど。　逆に６５２さんの指摘するマイナス面を全部クリアしてる戸建てがあったら、駅遠でもマンション派の人たちだって買いたいと思うんじゃないかな。　あ、でもすんごい金額になるんだろうな…。

[665: 匿名さん]

マンション、一戸建て、それぞれ良さがありますよね。私はマンションに長らく住んだ後売却し、一戸建てを買ったものです。

マンションの良さは、高層ゆえの見晴らしの良さ、一般的に一戸建てよりは駅に近いこと、周囲が囲まれているので暖かく光熱費が安く済むことだと思います。一戸建てよりは、価格も抑えられている点もいいですね。
一方、一戸建ての良さは、一般的にはマンションより広いこと、２面採光が一般的なマンションよりも、多面採光ゆえ日当りもよいこと、より本格的なガーデニングができることですね。庭やウッドデッキなどでのBBQやお茶もなかなか気持ちのよいものです。

新しいうちは、どちらもそれぞれ良さがあって、どちらがよいとは決めつけることはできないと思います。
ただ、１５年経つ頃から、マンションは共有であるがゆえの問題が出てきます。
転勤等で個人的に賃貸する人が増えてきて、オーナーでない賃借人が増えてくると、マンションの管理組合の運営が大変になってきます。遠隔地のオーナーは実質役員になれないので、役員が早く回ってきます。６０世帯以下くらいの小規模マンションは、この点覚悟が必要です。
また、賃借人が増えてくると、中には駐車料金を滞納する輩も増えてきて、この取り立てなどの余計な仕事に頭を悩ませることになります。
古くなるにつれ益々その傾向は強まり、売却された物件を購入した新オーナーは、賃貸物件として出すつもりの不動産屋になることも多くなると思います。最初分譲マンションだったものが、やがて徐々に賃貸マンション化していきます。
一方、大規模修繕などやらなくてはいけないことも増えてきます。長期修繕費は不足しがちですが、臨時徴収が必要になった時などは、もめやすくなります。年数が経つにつれ、住人の家庭事情にも大きな差が出てきて、たとえば、前述の不動産屋や高齢の年金生活者などは、臨時支出は反対の立場を取ることが多かろうと思います。

その点、一戸建てはスタンドアローンなので、上記のような心配はないです。
もちろん、すべてのマンションがにっちもさっちもいかなくなる訳ではありません。イベントなどを通じて、常に住人の結束が強ければ、マンション管理会社の専門知識を借りて、解決できない問題はないと思います。
よく「マンションは管理を買え」と言われますが、それは管理会社の問題でなく、最終的には住んでいる方の意識次第ですね。あまり近所づきあいや管理組合等はいやだと感じている方々は、一戸建ての方がいいと思います。

[666: 匿名さん]

隣が近い、日当たりが微妙＝角地買えば？
変形土地だったり駐車場も狭かったり＝そんな土地しか買えないの？
３階建＝２階建建てれば？
駅から遠い＝近い場所に建てれば？

個人的にはマンションの眺望は羨ましい。
戸建ではなかなか実現できないからね。
何度も住み替えできるならマンションも悪くないかも。

ただこのサイトでは相変わらず上記のような馬.鹿マンション派がちょくちょく出てくるよなー
自分の貧乏さ加減をさらけ出し「マンション最高」みたいな発言。
マンションこそ金持ちが住むべきだと思うが。
それにしてもスラム予備軍みたいなのがうようよ湧いて出てくる。

[667: 匿名さん]

やっとこさ6000万ちょいのマンションを買った年収1500万で貧乏扱いかよ・・・

せめて一般クラスに入れてくれよ。

[668: 通りすがり]

>>667
夫婦合算1600万の私も都内西側に２階建の駅８分角地に家を建てましたよ。
結婚が早かったのでそれなりに頑張って株＋貯蓄しました。
近所が豪邸ばかりなので全く一般クラスに入ってる気がしませんが＾＾

667さんは浪費家でしょ？（笑）

[669: 匿名さん]

>665
なかなかよい意見。
ようはマンションは買い替え前提だということ。
それができれば結構いいんじゃない。