一戸建てとマンションの違い

[購入検討中さん]

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[368: 匿名さん]

金銭的な部分を言えば、注文戸建を150平米建てようと思ったら建物だけで3000万は軽くオーバーする。郊外の安マンションなら買える値段になる。そのことをここのマンション派は理解しているの？

[369: 匿名さん]

新鮮なエサへ変えた方が釣れますよ

[370: 匿名さん]

このスレではコストの話は取り扱わないのでは？

[371: 匿名さん]

だんだん年老いてきた親が、戸建てを処分して
マンションに移ると言い出した。

敷地内及び周囲の環境共に、生活全般の利便性は、
一般にはマンションの方がいいと思う。
マンションを選択する人は、この点を最重視しているからでしょう。
うちも駅直結を買ったので、もうどこにも行けないような気がする。

[372: 入居済み住民さん]

＞だんだん年老いてきた親が、戸建てを処分して
マンションに移ると言い出した。

そういう方、増えてますね。
拙宅ＭＳにも何組かいらっしゃいます。
（371さんのご両親さまのことではありませんが）
「マンションは楽だから」そう仰います。
総会の席で「うちに帰って主人に聞かないと・・・」と仰る方が
いたりします。

マンションは「自分でなにもやらなくていいからラク」と
思ったら大間違いです。
区分所有法や規約に反しない限りで、自分で何するかを決断し、
手続きに則って提案しないと誰も何もやってくれないのは当然として、
内容次第では赤の他人と合意形成しないとなりません。
逆に、自分は何もしなくていいと思っていても、赤の他人の大勢が
何かしたいと決めたら従わなくてはなりません。
管理組合だの理事会役員だの総会だの修繕だの建替だの何だの
面倒満載です。
みんなして面倒だ、、と何もしないでいるとスラム化です。

[373: 匿名さん]

大手デべの高層マンションで鉄筋不足出たね〜（＾−＾）
氷山の一角だろ？これ。
やはり自分でチェックできる住宅以外信頼できんな〜

372さんのおっしゃる通りマンションこそみんなで協力しないとね。
なのにマンション派の意見で多いのが「マンションは楽だから〜」
そんな住民ばかりのマンションはヤバいだろ。

[374: 匿名さん]

>372,373
わかるなあ。
マンションが楽って人はまだ理事会役員になったことがないんじゃないだろうか？
輪番のところだと必ずくるから覚悟しといたほうがいいよ。
戸建なら自分で決められるのに、必ずといっていいほど議論になるマンションはそれなりに覚悟をきめたほうがいい。
まあ、個人的には他人の意見が聞けて面白かったり（プレッシャーもあったけどね）、いろんな知識が増えて役員をやってよかったとは思う。
でも楽ではないし、楽だとおもって輪番で役員になったらかなり苦労すると思うよ。

[375: 匿名さん]

戸建てを所有、分譲貸しマンションを借りています。（隣接区で）

札幌なんで、除雪はMSがしなくていいので楽ですね。戸建ては
ロードヒーティングを入れているんですが、そうはいっても
ドカ雪の時や、端のほうは除雪が必要なんで、結構大変。

逆に、私の場合戸建てはセントラルヒーティングなので、暖かさ
では、部屋別暖房のMSよりは過ごしやすいです。結露も戸建てのほうが
起きませんでした。（借りてるMSがいまいちな性能なだけですけれど）

近所づきあいは、ウチの場合MSはほとんどなく、戸建てのほうは
濃密ですね。いい方ばかりなので、その辺は幸せです。

善し悪しって必ずあるんで、住まわれる方がお好きな方で
いいんじゃないでしょうか。別に人が決めることじゃないように思います。

[376: 匿名さん by 371]

>>374
＞マンションが楽って人はまだ理事会役員になったことが
＞ないんじゃないだろうか？

まあ、そこまで言われるんでしたらってことで、ですが、
私自身は新築マンションの買い替えがこれで4回目です。
規模は30戸の低層マンションから400戸のタワーまで住みましたが、
どのマンションでも理事を引き受けました。

やってもいいよと言って受けたところもあるし、
抽選で当たっちゃったり、輪番で仕方なくのところも
あったけど、大変かどうかはそれぞれです。
戸建てだって町内会、自治会、ゴミ当番など、地域によっては
いろいろあると思います。

理事会もやってしまえばどうってことないし、
やはりマンションは管理の上でも暮らしやすさでも
全然楽だというのが実感です。
マンション内に友人は出来たけれども、近隣との人間関係が
意外に希薄なところも私は好きかも。

老親にとっては何より、共用部のセキュリティがしっかりしていて、
戸締りが楽で、共用部専有部共に完全にバリアフリーであること、
庭や外周りの手入れを自分でする必要がないこと、
24時間いつでも濡れずにゴミだし出来ることなどが魅力のようです。

親はマンションに住んだこともあるし、
戸建てでも面倒な町内会の仕事をこなしてきているので、
管理組合に於いても、理解をしているものと思います。
両方住んだ上で、終の棲家としてマンションを選択したのだから
それでいいんだろうなと私は思っています。

[377: 匿名さん]

↑誰もあなた個人の話はしてないと思いますが・・・

戸建の知識もなくただ『マンションは楽！』といってる
毎度出てくる一般的なマンション派のことでしょう。

[378: 匿名さん]

>訂正　376さんも戸建に対して勘違いされてる部分がありますね。。。

[379: 匿名さん]

マンションだと道路や敷地内・ゴミ捨て場の掃除などをやってくれるので楽です。

[380: 匿名さん]

でもどう比べたってマンションの方が楽ですよ。
戸建てでも手間とお金をかければ、
それなりに安全で暮らしやすい仕様にすることは出来ますが、
マンションは共用施設も便利な設備も、ほとんどそれが標準の
仕様ですから。

[381: 匿名さん]

>>377
戸建の知識って何？　何？　何？　なーに？

[382: 匿名さん]

マンションのベランダからゴミを捨てれば１Fの住人が片付けてくれる。
それだけでも戸建より楽。

[383: 匿名さん]

マンションは将来売れなくなるのを見越して不動産会社は必死に売ろうとしてると思う。
しかしこれから起こるマンション問題に対しては責任取らないだろうな・・・。
建てて売ってしまえば関係ないだろうし。

やはり自由に判断できる戸建がいいに決まってる。本邸がマンションというのは不安だよ。

[384: 匿名さん]

そりゃ戸建のほうがいい面もたくさんあります。
でも同じ場所に同じ価格で戸建って建てられないんですよね。

しかもマンション立つような場所より若干駅から遠く、しかも建売だったりする。
そもそも近郊までのターミナル駅で、徒歩5〜10分の場所に、自由に建てさせてくれる「土地」だけで出てくれません。だいたい40坪もあったら半分にされて２軒で建売されちゃうから・・・・

理想は注文住宅かもしれませんが、東京に近いということを優先すると資金力が相当必要で難しい話になってしまいます。

[385: 匿名さん]

RCだったら戸建がいいなぁ。木材関係の裏事情を
知っているので木造はパス。となると自分の稼ぎから
どうしてもマンションになってしまう…

[386: 匿名さん]

木造のものがあるならマンションでもいいなぁ・・・

[387: デベにお勤めさん]

アホかお前。