今回は京急大師線鈴木町駅にあるシティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズのモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki_w/
「概要」
■ 所在地 神奈川県川崎市川崎区 大師駅前二丁目1番14(地番)
交通 京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
京浜急行電鉄本線「京急川崎」駅からバス7分「味の素前」バス停下車徒歩1分
JR東海道本線「川崎」駅からバス7分「味の素前」バス停下車徒歩1分
JR京浜東北線「川崎」駅からバス7分「味の素前」バス停下車徒歩1分
JR南武線「川崎」駅からバス7分「味の素前」バス停下車徒歩1分
■ 総戸数 475戸
■ 間取り 3LD・K～4LD・K
■ 販売価格 3,490万円～5,980万円
■ 販売スケジュール 平成28年9月下旬販売開始予定
■ 完成年月 平成30年11月上旬予定
■ 入居（引渡）予定日 平成31年4月下旬
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建
■ 駐車場総台数 225台(平置5台、横行昇降縦列式160台、単純昇降式54台、身障者用平置1台、専用駐車場5台)、他に来客用4台
■ 自転車置場総台数 950台[固定ラック式29台、2段式(下段スライド式)921台(上段360台、下段561台)]
■ バイク置場総台数 19台
■ ミニバイク置場台数 9台
■ 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） TEL：03-3346-8942
■ 設計 株式会社長谷工コーポレーション
■ 施工 株式会社長谷工コーポレーション
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「道順」
京急鈴木町駅を降りると、目の前に味の素のビルを正面に見て左に行きます。 ・ 京急大師線鈴木町駅前味の素ビル。 
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すぐにイトーヨカドーがあり、大きな通りにぶつかるとそこにマンションギャラリーが見えます。非常に近くわかりやすいので迷うことはないでしょう。
・ マンションギャラリー。 
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現地マンション敷地内にギャラリーがあり、隣が建設現場となっています。駅から非常に近い物件です。
・マンションギャラリー隣の現地マンション建設現場。 
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「周辺環境」
京急大師線はその名の通り、川崎大師を中心とした全7駅の短い路線です。鈴木町という名前は味の素の創業者の名前らしく、駅の目の前に味の素ビルがあります。周辺にはイトーヨーカドー、ヤマダ電気、ブックオフ、スーパーオートバックスなどがあるので、日用品などの買い物に困ることは無いでしょう。 ・現地マンション前交差点はす向かいにあるイトーヨーカドー。 
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隣の港町駅にはマーケットスクエア川崎イーストというショッピングモールもあり、徒歩でも約10分ぐらいで行ける場所です。
またJR.京急双方の川崎駅周辺に行けば、買い物や飲食店など何ひとつ不自由することはありません。JR川崎駅には大型ショッピングモールのラゾーナ川崎があり、御子さん連れには非常に便利なショッピングモールです。 川崎駅周辺は、東京都内の新宿、渋谷などの大きな街にも匹敵するぐらい大きな街ですので、全ての用事はこの街で済ますことができます。 ・JR川崎駅改札を出てすぐにある大型ショッピングモール ラゾーナ川崎。 
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しかし、現地マンションがある鈴木町駅隣の港町駅には競馬場と競輪場があり、その先川崎駅方面には堀之内という関東では東京の吉原に次ぐ風俗街があり治安の面は決していいとは言えません。
競馬や競輪が開催されている期間は、隣の港町駅周辺に競馬、競輪のお客さんが多数います。 競馬場周辺へは、現地マンションから徒歩約10分程度です。 競馬場周辺にある堀之内の風俗街は違法な風俗店などもあるようです。JR川崎駅近くのラ・チッタデッラ裏周辺にも大きな風俗街があるようで、こちらにも違法な風俗店などもあるようです。 川崎の歓楽街は、新宿歌舞伎町にも匹敵するガラの悪さですので、現地マンションから自転車などで川崎駅方面に行くには、お子さんなどは避けて通る方がよいかもしれません。 しかし、ここまで社会の表裏全てが揃っている街というのは滅多にありません。 非常に便利な街というのはそういった部分が必ずあるものだと思います。 川崎は社会の縮図が全てある街です。 ・港町駅前ショッピングモールと、隣接する競馬場。 
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「モデルルーム」
モデルルームは1タイプで、3LDK+N+2WICの70.36㎡の部屋で、多少のオプションは使っていますが、原型がわからなくなるほどではありません。 このマンションの平均的な間取りで、約70平米の部屋しては広く感じられます。 特筆すべきは収納の多さで、この平米数では珍しい収納力だと思います。 玄関の下駄箱にも配電盤が無く、上まできっちり収納できます。 廊下部分にも宅0.5帖の納戸があり、約6.5帖のメインベッドルームと約5帖の子ども部屋にも広めのWICがあり、リビング続きの約5帖の洋室には小さめですがクローゼットがあります。 キッチン横にも物入れがあり、洗面所のリネン庫もあるので、収納力は高いと思います。 この間取り、平米数でこれだけの収納はあまり無いように思いますが、その分が洗面所の広さにあらわれているように思います。 最近の一般的な70平米規模の3LDKの部屋にしては少々洗面所が狭いのが気になりました。 洗面台の高さは選べないようです。しかし、三面鏡収納にストッパーがついていて使いやすそうに感じました。洗面台下体重計収納もあります。 バスルームは1418の平均的広さで、魔法瓶型浴槽。浴室乾燥機付きですが、ミストサウナはオプションでも付けられ無いとのことです。 キッチンは約3.3帖と手狭間はありません。洗面所よりも広く感じます。 ディスポーザー付きですが、食洗機がありません。 今でしたら、キッチン上部の棚を付けるか付けないかを無料で選ぶことができるようです。 リビングは約11.5帖ですが、柱が出ていないため広く感じます。窓も大きいガラスなので開放感があり、ベランダにも蛇口がありますので使いやすいのでは無いかと思います。 主寝室も約70平米で約6.5帖と広く、子ども部屋とリビング続きの洋室も約5帖ですが、平均的な広さで問題ないように思います。 ・モデルルーム間取り図。 
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「総評」
駅から徒歩3分と立地はかなり良く、交通アクセスも電車・車共に抜群で、川崎駅周辺での買い物なども非常に便利です。 また、引っ越しが無料でできることなど細かい部分で気が効いています。 周辺の家賃相場を見ると70平米行かない3LDKで16万円以上ですし、売却するとしてもこの条件であればそう値崩れすることはないように思いますので、資産価値としてもかなり良いと思います。 しかし、近隣の競馬場と競輪場、川崎という街のガラの悪さが気になる人には気になると思います。ちいさなお子さん連れでは行けない場所が多くあるのもネックです。 学校に通い始めてからのお子さんの行動範囲に、そういった場所は必ず含まれますので、親御さんの考え方次第だと思います。 広告などにある3,490万円台の部屋というのは１つしかありません。基本的には4200万円台からの部屋となります。 まだ細かい価格もこれからのようですので、一度見学に行き、周辺環境等も見てみてはいかがでしょうか。 |
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「補足」
現在売り出している部屋を書いておきます。 A棟南西向き C棟と向かい合わせ気味 4F A-A、A-B 3LDK 4400万円台 A-B 3LDK 4300万円台 A-B 3LDK 4200万円台 A-C 3LDK 4500万円台 10F A-A、A-B 3LDK 4600万円台 A-B 3LDK 4500万円台 A-B 3LDK 4400万円台 A-C 3LDK 4700万円台 B棟 南向き 7F B-B,B-C、B−D,B-E、B−F 3LDK 4900万円台 10F B-B,B-C、B−D,B-E、B−F 3LDK 5000万円台 全て予定価格 |
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by 管理担当
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京急大師線鈴木町駅は、京急川崎駅から5分。横浜駅へ11分、品川駅へ13分、新橋駅へ18分、東京駅へ22分、羽田空港国内線ターミナル駅へ19分と電車での都内などへのアクセスは抜群です。
JR川崎駅からバスも出ていますし、自転車があれば女性でも15分ぐらいでJR川崎駅まで行けるようです。
鈴木町駅からも非常に近く、徒歩3分とありますが、そんな感じです。
車でのアクセスも首都高速川崎線大師入口まで約2.1kmと近く、空港中央出口まで約9.8km、銀座まで約16.2km、渋谷まで約19.4km、みなとみらいまで約15.9kmと、首都高速を使えば非常にアクセスの良い場所です。
また、JR川崎駅からタクシーで1000円前後で帰れるようですので、終電を逃しても、JR川崎駅まで来れば帰れます。