【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[81: 匿名さん]

「理事会総会」って初めて聞きました。
管理組合の総会のことですか？

[82: 匿名さん]

ウリのすばらしいレスにケチをつける奴はみんな公社のなりすましニダ
つまり日本人の99.6％は公社のなりすましニダ

[83: 住民さんＡ]

シアタールームの利用時間が20時まで、ですがせめて0時位までにならないものですかね？

[84: 住人]

あんたが０．４％内の異端児なだけさ。極少のマイナー族に常識は見えないだろうな。

[85: 契約済みさん]

シアタールーム、あんな何もない狭い部屋使っていた人がいたとは（驚）

[86: 入居予定さん]

そんなことは勝手だろうが。
いちいちセンセーショナルに捉えるキミに驚きだよ。

[87: 入居予定さん]

シアタールーム行ったことある？
笑っちゃう位チャッちいよ。

[88: 匿名さん]

>>87　画面サイズは何インチ？
自宅よりもちっぽけなら自宅で見よう。

[89: マンション住民さん]

自宅では到底難しい、大音量を流せるからシアタールーム歓迎。
時間延長希望ですね。できれば深夜まで使いたい。

[90: マンション住民さん]

あとギターアンプ持ち込んで、練習できるし。

[91: 住民さん]

＞９０
スタジオルームじゃ？

[92: 入居予定さん]

今日、三井不動産のチラシで７階の物件が売りに出てました。
5年間売れないのではありませんでしたっけ？
やけにプレミアムが乗っていたようでしたが・・・。
このご時勢では売れない気がしますが。

[93: 入居予定さん]

絶対5年という訳ではないですよ。
それぞれ色々な事情がありますし。
入居者以外にも色々な方が見る掲示板なので詳細は伏せますが。

ただし、上乗せしているのが解せないですね。しかも三井というところが。

よく分からないですが公社が介入してないと思いますので、後々に問題になりそうですね。

[94: 住人]

確かに売りに出されてますね。
5年内に手放す場合には「買戻し特約」が付いている筈ですけど、どうなってるんですかねぇ？
公社が知ったらどうするんでしょう。
しかし三井も特約があるくらい知ってるはずだけど裏があるのかねぇ。
売りに出たのは居住中だけどさ、今でもうちのフロアは半分空いてるんだよね、それがこれからぱらぱら売りに出るかもね？特に下層階は前が開いているんで人気だと思うけど、１５７％ものプレミアムはちょっと乗っけ過ぎじゃあないの？北西角寒いよ、24時間暖房入れっぱなしとちゃう？暖房費嵩むよ。寒ーッ！！

[95: 入居済みさん]

ほんとだ。
売りに出てる。
一体どうなってるんだ？

それにしても記載内容、嘘や都合のいい事ばっかりだ。
都合いい事はともかく、嘘はいかんと思う。

南西　⇒　北西
ベランダからの景色　西側のベランダから強引に南を撮影した写真
最上階のラウンジ　⇒　真ん中より少し上の２１階

･･･他にもあるけど酷すぎますね。

[96: 匿名さん]

売り出し広告の部屋は、北西角部屋だから、普通の人の感覚からすれば北西向きですよね。
それを南西とはひどい広告だ。

このMSは正面(南側の面)が南南東向き、よって西側の面は厳密には西南西です。南西じゃありません。
西側の面に注目し、かつ都合の良い解釈(真西よりは少し南を向いている)により南西と表示しているのでしょう。
そこまで言うのなら西南西と表示するべきと思う。

[97: 入居予定さん]

＞94

あえて触れなかったのですが、入居者以外もいますので買戻し特約に
ついては触れない方が良かったと思います。契約条項はなるべく
避けませんか？（特約がいまどき常識範囲であったとしても）

ちなみに私は北西角部屋ですが全然寒くないですよ。むしろ西日がある
ので暖房なしでOKです。

入居数が増えるのはこれからです。
私もそうですが完全引越しする方はこれからですよ。
私のフロアでもほとんど入っていなく、管理している人に聞くと皆さん
仕事などの都合でまだ引っ越せていない方が多いです。（特に物理的な
問題を含めて）

[98: 入居済みさん]

どこに掲載されているのか、良かったら教えてください。
宜しくお願い致します。

[99: 契約済みさん]

三井って書いてありますよ。
聞く前によく読みましょう。
ちなみにYAHOO不動産はじめいろいろなところに載ってます。
ネット検索すればすぐ出てきます。

[100: 住人]

特異事情（例えば不慮の事故とかetc,)によって、購入者の状況が大きく変わった場合には公社の承諾を得れば売ることが出来るようです。でも随分プレミアムを付けてますねぇ。

[101: 入居済みさん]

売ることは原則出来ないよ。
買い戻しだってば。

[102: 匿名さん]

>>97
買戻し特約ってなんで書いちゃダメなの？
あなたも狙っている人ですか。

[103: 住人]

ほんとだよね、どう言う意味か分からないよ！

[104: 入居者さん]

オレは書込み者じゃないけど、入居者であれば何らかの理由を付けて利用するやつも出てくるだろうし、部外者であれば働きかけしてきたりもするだろう。

なんでそれぐらいすぐにピンとこないんだ？

[105: 入居者]

＞104
さっぱりピンとこない

[106: 住民]

買い戻しの件は購入者に対してだけでなく、販売前に広く知らされていた訳で、何を今さら？

それを隠す意図がさっぱり分からん。ひょっとして売りに出してる人とか仲介業者？

[107: 住人]

＞１０４
さらに注釈付けてるけど、更に分かんないねぇ。
分かりやすく、簡単に、明確に言ってよ、ねッ！

[108: 入居予定さん]

>105～107

いちいち名前変えて投稿すなw
必死すぎやで。

買戻しは販売前に知らせれている訳ないやろ。
キミ勘違いちゃうん？

購入時の契約とか重説で明らかにしてるやろが。
販売前に皆が手に出来るものは何や？
どうやって広く知らせているねんw

まぁ、ええんちゃうん？
ピンとこない奴もおるっちゅうことで。
ひとつ心配なのは、こういう何も考えとらん奴が
もっとデリケートな契約事項について、本当に
何も考えずに書き込むことやな。
重要なことさえ気がつかへんのやから。

[109: 入居者]

＞108
買い戻し特約の話は申し込み前から説明受けましたけど、何か？

[110: 入居済みさん]

併設されているプラザ内に出来た、クリニックに行かれた方いらっしゃいますか？
情報を教えていただけないでしょうか？

[111: 住人]

＞１０８
ナニえらそうに言ってんねん、アホとちゃう！
１０９も言ってるように、申し込み前からハッキリ聞いてまんねん。
大阪弁あってるかな？！

[112: 入居者]

>109
そら、あんたの完全な勘違いや。記憶は自分の都合ええように変わりやすいから、気いつけな。

ほな、さいなら。

[113: 入居者]

＞112
その言葉、まんまお返ししますわ〜。111も聞いたって言ってるやろ〜。

[114: 入居済みさん]

買戻しの件なんて過去ログに出てなかった？
今さら言ってもしょうがないと思うけど

[115: 入居予定さん]

いずれにしても、この値段では現在の市況では売れないと思いますよ。
しばらく寝かせないとね・・・。

[116: 契約済みさん]

で、結論として
買戻しではなく転売は公認なんかい？

[117: 住人]

当ＭＳの向きについて正確に計測しました。
真南から５度東に向いています。
参考までに、

[118: 住人]

３ｆのクリニックで診てもらいました。
ちょっとした内科的疾患でしたが的確な診断で翌日には治りました。
身近な掛かりつけ医院として存続して欲しいものです。

[119: 匿名さん]

モデル見に行ったときに営業担当者さんに説明されましたよ、5年間転売禁止、強制買戻しの件。
値下がりした買い取ってもらおうかと突っ込みいれてみたら、その営業さんは、
公社は5年先も絶対に値落ちしない自信があるのかな、実際どう運用されるのかは
分からないといった趣旨のことを言ってましたけど。

[120: 匿名さん]

公社も常に仲介の販売状況を監視してるわけじゃないから、転売して所有権を第三者に移してしまえば、買戻しなんてできないとたかをくくって強行してるのかな？

次の公社物件狙ってるんだけど、この件での公社の対応は参考になるね。

[121: 入居済みさん]

１２０さん

登記簿に５年間の公社の買戻特約が記載されているので、公社を介在しない所有権の移転は不可です。

[122: 匿名さん]

>>121さん

コメントありがとうございます。ただ、そうすると三井の広告がやはり謎ですね。仲介業者が登記簿の記載事項を確認しないなんて有り得ないはずなのですが。

[123: マンション住民さん]

賃貸はオッケーなの？
１００５が２５万ででてるけど・・・

[124: 住民さんＥ]

売るよりはいいんじゃないですか？
結局特約なんて無いもおなじですね．

[125: 匿名さん]

ルールを無視した賃貸を黙認してるととんでもないことになるかもよ。近隣のマンションでは賃貸住民が風俗営業を始めちゃったって例があります。

[126: 契約済みさん]

>123

どこに広告あるの？
三井やYahooにはなかったけど。

[127: 住民でない人さん]

少し奥の公社のタワーズのときも、同じことがありました。のっぴきならない事情であれば仕方ないのです。建前は。住民の方は大半が知らないようですが、裏ではもっと売りにも貸しにも出ていますよ。だって、誰も調査なんてしていませんから。現に私は、入居開始直後にポートサイドの某不動産屋で３部屋ほど売りの部屋を見せてもらいました。ただ、正直、NYTやPYPの歩道橋直結にはかないませんね。

[128: 住民さんＥ]

そういえば，うちの隣にお客さんらしき人が案内されていました．
そのときはよく分からなかったのですが，営業っぽいひとが来ていて
何だろう，と思ったものです．
何回か挨拶に行ったけどいないんです．たまたまかもしれないけど．
駅から遠いから風俗入らないですよね．
もし，怪しかったらフロントに言えば解決してくれるのでしょうか？

[129: 入居予定さん]

話がかなり偏ってきているように感じます。
ここで憶測だけで話しても隠れて何かやる人はいるのですから、答えは出ないです。
ことが起きてから対処を考えましょう。

[130: 住民さんＡ]

>126　よく見な。あるよ。