【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[701: 匿名]

>700は理事なのか

[702: 匿名]

700さんに伺いたいのですが、1割が大金かどうかは人によると思うのですが、何割カット出来たら成果だと思ったり納得出来ますかね？

また、その根拠も教えて下さい。

[703: 匿名]

700もそうだし、ちょっと理解出来ないのが、管理費の見直しや精査に否定的な意見。

住民であれば結果として1割でも安くなれば喜ぶであろうことなのに、そこまで否定的だと関係者か自分の労力に係る部分が大きい人としか考えようがない。

[704: 匿名]

まあ、いずれにしても否定的な人なんて一握りの中の一握りでしかないから、削減を前提とした調査に向けて話を進めればいいさ。

[705: 匿名]

管理会社変更に向けてリアルに動いている奴いるのか？


『変更なんてすぐ出来る』
『あいみつ取れば良いだけだ』


とか掲示板で書いてるだけじゃなくて。

それとも

『実際にやるのは理事だから知らね』
ってこと？

[706: 住民さんＢ]

管理会社を変えるっていう提案がされたときに
理事じゃありませんように～って祈ってしまいます。
大変ですよね

[707: 匿名]

>705

今現在で具体的に動いている訳ないでしょうが。
住民にも周知されていないんだし。

ここはあくまでも掲示板だから、思ってることを書けばいいんだよ。

それで同調したり新しい視点を持ったりして、自分を含め誰かが提案したりすれば、それだけでこの掲示板の効果はあったことになるんだから。

実際に動くのは理事だけじゃない。
自分にとってプラスだと思うなら必然的に動くだろうし協力をするはず。掲示板だけなら本気ではないんだから、それまで。

まあ、管理費については多くが感じていることだから、遠くない未来にどこかのタイミングで提案されたり動くのは目に見えているけどね。

[708: 匿名]

で、702に対する700の回答はまだ？

[709: マンション住民さん]

ここであーだこーだ言ってるなら、要望書出せばいいでしょ。

そのために要望書を用意してあるんだから。

そしたら理事会にちゃんとあがりますよ。

それとも素性は明かさずにここで吼えてるだけがお好みですか？

[710: 住民さん]

No.704 さん

この掲示板は「住民のなりすまし」が敢えて否定的な意見を投稿して「本当の住民」を揶揄している可能性が高いと思いませんか？

[711: 匿名]

700じゃないけど、月の可処分所得の2パーセントってとこかな。概ね2万円。

5割カットなら検討の余地ある気がする。

[712: 匿名]

そのこころは？

[713: 入居済みさん]

笑えるのは可処分所得の2%と言っておきながら、求めている金額はマンション管理費の平均額より下回っているところ。
1割、2割カットと言っている誰よりもお前が一番低い管理費を求めてる貧乏人ってことだよ(笑)

5割カットとか言ってるし、結局は本当は誰よりもケチだな(笑)

[714: 入居済みさん]

周辺の売り物件と比べてみた。

管理費はナビューレに次ぐ高さ、修繕費はトップ。

それなのに、
コンシェルジェが１人で１８時まで、
専有部共有部とも作りが質素、
共有施設が少ない（使えるものがない）、
ゴミ捨てが地下１Ｆのみ、
･･･

⇒
結論：管理費に見合った管理や施設内容ではないと思う。

当方周辺のマンションと比べて管理や施設内用は妥協して契約した。
しかし管理費修繕費位は見合ったものに減らしたいと思っている。

＜参考＞売物件からの管理費修繕費の比較

物件名 希望価格 専有面積 管理費 修繕費 管理費/m2 修繕費/m2
横浜ポートサイドプレイス 4,920万円 49.40m2 15,800円 4,900円/月 319円/m2 99円/m2
ナビューレ横浜タワーレジデンス 7,680万円 77.14m2 31,470円 6,200円/月 407円/m2 80円/m2
パークタワー横濱ポートサイド 1億1,800万円 93.31m2 27,710円 8,400円/月 296円/m2 90円/m2
パークタワー横浜ステーションプレミア 6,530万円 66.20m2 17,880円 6,290円/月 270円/m2 95円/m2
ザ・ヨコハマタワーズ　　タワーイースト 5,690万円 76.60m2 15,200円 5,400円/月 198円/m2 70円/m2

[715: 住民さんＡ]

>714
ここは、建物の中央にあるタワー式駐車場ですが、
それぞれのマンションの駐車場の形態はどんなでしたっけ？

[716: 住民さん]

横から見ててあまりの>713の読解力の無さに笑いました。

可処分所得月額100万円×2パーセントで2万円ってことでしょう。

つまり2万円越えなきゃ誤差のうちだから、それくらい下がらないのであれば
管理会社変更しなくたって良いってことです。

可処分所得の2パーセントならインパクト与える程の数字ではない、と理解し
ました。

5割ってのは2万円から逆算（管理費4万円）してるんでしょう。

2パーセントという数字の妥当性以外、今までの議論の中で一番分かりやすい
と思います。

私の場合、月の半分は海外出張或いはｸﾗｲｱﾝﾄ近くのﾎﾃﾙに籠っており、家族も
海外なので管理費程のメリットを感じていませんが、セキュリティﾚﾍﾞﾙを落と
すことだけは避けて頂きたい。

[717: 匿名]

>716

そんな説明無くても理解してるっつうの(笑)

キミこそ行間というのを理解していないね。

可処分所得の2%の根拠もそうだし、5割カットの意味合いも分からない。
その中で2%ならインパクト無いとしながら、結局求めている理想が高いってことだよ。
可処分所得はそれぞれ異なるが、1割、2割カット希望している人の中で、それが可処分所得の1〜5%だという人もいる。と言うか、このマンションの価格帯、世帯、購入層からも一般的にその方がリアル。
つまり100万の可処分所得ある人より収入が少ない人の方が希望しているカット割合がインパクトが小さいってこと。
それでも見直したいというのは、ごく自然のことだね。

あんたが海外に行ってようがなにしてようが構わないし、聞いてもないし、どうでもいい。

問題なのは住民全体で無駄なものを知らずに払っている可能性があり、それをそのままにしておくことだって言ってるんだよ。妥当性のあるかないかも分からずに払っている可能性がある。
分かりやすい例があなただよ。
セキュリティレベルを落としたくないと言っているが、この管理費に対してセキュリティレベルが低い可能性は十分にある。
同じ管理費でセキュリティを上げることも出来るかもしれないし、今のままで管理費を下げられるかもしれない。

結局は妥当性を理解してないってことだよ。

重説を改めて読んでごらん。
え？こんなことが何でこんなに費用がかかるの？ってことがいくらでもあるよ。

[718: マンション住民さん]

管理費と修繕積立金の額を、まとめて、高すぎると論ずるのは、必ずしもいいとは思いませんが。
管理費が安くなるのは歓迎しますけど、積立金は住民の資産でもありますから。
他のマンションでは
当初の額が低すぎて、大規模修繕の時期に予定額を
大きく上回る一時金拠出となったということを聞いたことがあります。
（低金利のせいっていうのもあるとおもいますが）
ここは、お隣のタワーとかに比べると戸数も少ないし、気になります

[719: 匿名]

＞７１４よ、お前も抜けてるよ。それがロジカルって言うのかねぇ？
かっこよさそうに書いてるけど、大事な点抜けてるよ。
物にはね、ベーシックに掛る費用があってね、単に他と比較したって意味ないよ。
他のマンションは全て４００室余りなのに、当所はその半分にも満たない規模なんだよ。
分かる？？

[720: 住民]

あえて近場ということで外したがこれで満足か！？
ザステーションタワー東神奈川
総戸数118戸 専有面積85.78m2 管理費21020円 修繕費6850 管理費/m2 245円/m2 修繕費/m2 79円/m2

どうでもいいがイチイチ偉そうな態度とるな！
ムカつく！！

[721: 匿名]

>719

戸数が増えれば物も大きくなったり増えたりする。

全てでないにしてもおおよそは比例するもの。

それに加え、特筆すべきは他は民間に対して当マンションは公社が管理しているという点。
そこの違いがでかい。

蓮ほうさんに住んでもらうか。

[722: 匿名]

管理会社を変えるかどうかは先の話です。

まずは現行管理委託契約を元に、公社以外の会社から見積りをとることから始めてはいかがでしょうか？

今の公社による管理コストが妥当かどうかは
他社比較しないと判りません。

管理費の値下げばかりではなく、管理の質や
サービス内容の比較もあると思います。

例えば同じコストならより良い管理サービス
を提供してくれる会社を選びたいです。

他社比較の結果をもたないといまの管理会社を評価出来ないです。

[723: 匿名]

>722

だから同じことだよ。
中身を見直して他社比較でそちらにしたら結果的には管理会社が変わるんだから。

今までのレス読んでる？
ずっとそういう流れで来てるでしょ。

[724: 入居済みさん]

>>721

ステーションタワー東神奈川は、新築時の分譲は同じく公社。
ただ管理会社は日本管財（株）という会社。

ここからは詳しい経緯は知らないので憶測だが
当初は同じ公社で管理会社を見直し現時の会社に変わったと思われる。
（経緯を知っている人がいたらご教授願いたい）

いずれにせよ、管理費が費用対効果あれば管理費を下げたいだの、
管理会社を変えたいだの、文句いうつもりはない。

それだけだ。

[725: 住民さんＡ]

他社比較をした結果、現在の管理会社を納得して継続するということもありますね。
みなさんのお金を集めて管理委託をするのですから公正に業者を選択すべきです。
税金で行う事業は競争入札が当たり前、民間企業でもアイミツは当たり前。
管理組合も一緒ですね。

[726: 匿名]

住宅部会の欠員補充の募集が出たがこの時時期に立候補する奴なんて
いるのか。どんなおかしな輩が立候補するのか楽しみだ。

[727: 匿名]

ここの役員は名誉職じゃないんだぜ。
この時期に立候補する奴こそ立派。
７２６みたいな奴は何も出来ない、ただのカッコマン。

[728: 匿名]

>726

評論家は不要。

クチ出す前に汗をかけ。

[729: 入居済みさん]

立候補した時点で、少なくとも726よりは立派。

[730: マンション住民さん]

726
は永遠に宅部員にならないでほしい。
抽選であたっても辞退してください。

だいたい、”輩”という言葉を使う時点でまともな人間とは思えません。
そしてそういう人間に限って自分が一番正しいと思っているんでしょうね。

あなたは正しくありません。

今までのレスで気づくべきです。

[731: 入居済みさん]

立候補したら何がどう立派なわけ？一体何がしたいんだ。

[732: 匿名]

＞７３１自分で考えな。
あんたには他人の考えが理解できないんだからさ。

[733: 匿名]

>731

そんなことも分からんの？

自分で変えようとしたり、意識を持って取り組もうとしてるだけで、周りでで蘊蓄語るよりかはマシンやろ。

[734: 住民さんＡ]

専門委員会で管理会社の見直しも進めてもらえるのでしょうね。
自分は専門委員会には仕事もあるのでは入れませんけどアンケートなどがあればできる限り協力したいと
思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[737: 入居済みさん]

輩のおっさんはもう何処の誰か把握してるよ
例の張り紙騒動のときにやってる現場見たから
遠目だけど写メも保存してる
ゴタゴタには興味ないから平和な限り出るつもりはないが
輩のおっさんがしゃしゃり出てきたら写メとこれまでのここへの
カキココピーして「こんなんでっせー」ってやるつもり

[738: 住民さんＤ]

だんだん団地化してきたね
ふとん干ししているし

[739: 匿名]

布団干しは１０ｆかな？！出てたねぇ。
＞７３７は陰湿でやな奴っちゃね。

[740: 住民]

＞７３７
逆走の常習者はお前かぁ。お蔭で全コーナーにカメラが設置されて随分金が掛ったよ。お前が負担すべきだ。
まあ他人に危険を及ぼすことはしちゃあいかんよ。迷惑が掛る事もだぞ。

[741: 住民さんＤ]

貼紙するのもだめだけど、逆走はもっと危険でやってはいけないこと。

[746: 匿名]

どっちにしろ監視カメラですべて確認できているんだし。

“輩”のくそじじぃだってかなりの人が個人を特定していますよ。


あとは、ここで議論することじゃないし、きちんと要望書なり筋を通したアプローチで叩いていくしかないと思います。


最近ここの掲示板はヒドいです。
もう少し意味のある場所であってほしいと願います。

[747: 匿名]

布団は、バルコニー手すりでなければ、干してもいいんでしょ？

[748: 住民さんＥ]

布団も洗濯物も干していいです．
購入の際にこの点も確認しました．
でも，ベランダに運ぶのが面倒なので，浴室乾燥機使ってます．
電気代はかかっているかも．

[749: 住民さんＡ]

一階のテナントが全然埋まりませんね。
全然ビジネス的な事は判りませんが、このまま放置が続くより、
賃貸料を下げてでも入って貰った方がいいとは思うのですが、
企業やオーナーさんにアプローチとかされているのでしょうか？
カフェやレストランが入ったら、とてもありがたいんですけどね。

[750: 匿名さん]

テナント誘致は苦しいでしょうね。
PS地区全体を見てもシャッター降りてるスペース多し。

[752: 入居済みさん]

みなとみらい駅では、月に一度、みなとみらい線で乗り換える方は
切符を買ってください、とアナウンスしているそうです。

でも、そういわれて、買うような人はいないわな。

[754: 住民さんＡ]

みなとみらい線へのキセル問題は横浜高速鉄道に言っても
駄目ではないでしょうか。
なぜなら、東横線だけの定期客がキセル乗車しているからです。
東急はこの事態をわかっているはずですが、何か手を打っている
とも思えません。

[755: 匿名]

>754

そういう意味では実害があるのは、金も取れずに単に利用だけされている横浜高速鉄道ですよね。
東急は痛くないのでは？

まずはアナウンスだけでなく、JRみたいに具体的にポスターとか貼らないとダメでしょ。知らなかったで済ませられないように犯罪だって。
例えばJRの大船ではUターンする客が多いから近隣の駅にはでっかいポスターが貼ってあるよ。

横浜高速鉄道も死活問題ではないから、本気で取り組んでないし怠慢なんだよね。

[756: 入居済みさん]

>>749

テナントは４Ｆのみ募集となっているので
決定済ではないでしょうか？
何が入るのかは知りませんが。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/tintai/sisetsu/sideplace/portsideplac...

[757: 入居済みさん]

ＭＭ選は確かに、Ｕターンすると座って通勤できる点は魅力
ですが、万一、捕まるのも怖い気がします。

Ｕターン客は一度見せしめに摘発すべきでしょう。
正直者（横浜駅で並んでいる乗客）がばかをみるのはおもしろくない。

[758: マンション住民さん]

★不正乗車、「キセル」から「虚偽申告」へ

　県警鉄道警察隊の昨年１年間の取り締まり件数が過去最多となった。その９割以上が
不正乗車による詐欺未遂容疑。不正乗車の手段といえば、以前は自動改札機の盲点を
突いた「キセル」が「主流」だった。だが、今の改札機はキセル対策が施されているため、
昨今の手口は改札口で「切符をなくした」などの「虚偽申告」が圧倒的だ。機械はだませて
も、警察官の目はより厳しい。鉄警隊は今後も取り締まりを強化していく。

　１月下旬、平日の夕方で込み合うＪＲ宇都宮駅。改札口で駅員とやりとりする２０代の
女性に鉄警隊員が「どうされました」と声をかけた。
　「隣の岡本駅から乗ったんですが、切符を無くしてしまって……」。隊員に声をかけられ
動揺する女性。「ここだと混雑しますから、鉄警隊の事務所で一緒に探しましょう。無くした
状況も聞けますし」との隊員の言葉に、女性は突然興奮した口調になり「なんでそんなとこ
行かないといけないの」。
　女性の態度でベテラン隊員は「不正乗車」を確信。事務所内でも「なんで私が疑われないと
いけないの」とまくし立てるが、乗ったと主張する駅での乗車時の状況をきちんと説明できない。
隊員は冷静に「あなたの言ってることはつじつまが合わないですよ」と語りかける。２時間後、
女性は「すみませんでした」とうなだれ、靴のつま先に隠していた切符を取り出した。福島県・
郡山駅からの初乗り運賃の切符だった。

　同隊によると、昨年１年間の検挙件数は６９４件（前年比５２件増）で、８７年の隊発足以来
最多を記録。そのうち、６４８件（同２４件増）が不正乗車による詐欺未遂容疑での検挙で、
過去２番目の多さだった。
（>>2以降に続きます）

[759: 匿名]

>>758
2ｃｈねらーはソースをきちんと提示するように

＞（>>2以降に続きます）
どこの>>2だっつーの

[760: 住民さん]

キセルは犯罪。駅員に通報をしつこくやるよ。シャメで犯人顔写真つきで。

[761: 匿名]

６月２４日午前11時頃、機械式駐車場から出て来た「黒色、軽自動車？、女運転」の車が逆走。危険極まりなく管理事務所に連絡。・・・いずれ誰か事故遭遇。逆走の危険性を知れ。

[762: 匿名]

７６０は写メだとか言って得意顔。７３７と同一だな。

[763: 匿名]

>761

危機感を感じたならその場で言えばいいじゃん。

自分の手を汚さずに結局は何でも管理事務所かよ。

[764: 匿名]

機械式って2つあるよね

[765: 住民さんＡ]

今朝もUターンしている奴の写真取ったよ。
証拠が固まったら鉃道公安に提出するつもり。
同じ人間が繰り替えしてUターンしている証拠があれば罪に問えるだろう

[766: 匿名]

それは結構だが鉄道関係の掲示板でやっとくれ

[767: 住民さんＡ]

>>761さん

私がぶつかりそうになった車も黒い車で、女性の運転手でした。
ご主人らしき方が上り側で、すぐに乗車されるように待機していました。
ぶつかりそうになったにも関わらず、私の車が行ったら違反して入ろうとしていたので、
先に行くように促した位でした。
そんな違反者の為に車が事故車になったら、たまったもんじゃありません。

[768: 匿名]

だーかーらー

駐車場でのショートカットしてる車なんて一人や二人じゃないってことだよ。

そんなこともわかんないの？

[769: 住民さんＡ]

>>768

恥を知らず。
自分の子供の前で同じことが言えるのか？

[770: ご近所さん]

凄いですね。
ここのマンション、一部の住人のモラルの低さ　>>768

決まり事を守れない人間は、徹底的に追求したほうがいいと思う。

[771: 匿名]

すごいね。

嘘ついたことも、決まりを守らなかったこともないなんて。

たいした人間だ。

[772: 住民さんＡ]

>>771

恥知らず。
最低な奴だな。

[773: 住民さんＡ]

エレベーターに自分も間に合うスピードで向かっていたのに、あえて閉めてしまう方もいれば、
エレベーターホールや通路で、挨拶しても無視する方、
駐車場の駐車禁止スペースで人を待っていたり…
（その為に車が外に出れなくなりつかえたのにも関わらず、動かず、警備員に促されていました。）
逆走する方がいらっしゃったり…。
尚且つ、この掲示板でもそれを指摘されると逆上される方々。
本当に一部のモラルの低い方々のせいで、マンションの質（イメージ）が落ちる事を懸念しております。

[774: 住民さんA]

768が逆走車なの？

[775: 匿名さん]

駐車場逆相なんて通常考えられん。
ここ抽選倍率が高かったけど、レベルの低いのがたくさん応募したからだと確信したよ。

[776: 住民]

警報音（誤報）の説明文がよくわからなかった。
結局何が起こっていたの？

[777: 住民さんＡ]

>>771

屑だな。
人間性を疑う。

[778: 匿名さん]

>>777
771みたいなのは屑なんてかわいいもんじゃないよ。
タチが悪い粘着質な揚げ足取りと見た。
もっとも一緒に仕事したくない、関わりたくないタイプですね。
屑なら捨ててしまえば済みますから、まだマシ。

[779: 住民さんＥ]

>>771

気持ち悪いよあんた。

[780: 匿名]

>>771
これはひどい

[781: 匿名さん]

>>771


釣
れ
ま
す
か

[782: 匿名]

>>774

たぶんそう

[783: 匿名]

自分は駐車場使わないのでそこまで熱くはなれませんが、誰か要望書なりクレームなりを公社に出したのでしょうか?

ここはごく一部の方しか見ていないので騒いでもあまり意味がないような…

[784: 購入経験者さん]

エレベーターに関してはあえて閉めてしまう派ですね。
逆にいえば待たずに行ってしまってくださいと思います。

[785: 住民さんＣ]

>>784

モラルがない。

[786: 匿名]

モラルがないとは思わないけど
ちょっと冷たいね

[787: 匿名]

でも、密閉空間で人と一緒だとたまに息苦しいときもあるのでなんとも言えないです。

まっているのに乗り合わせたくないのかあえてゆっくりする人もいますよね？

それは個人の感情部分なので否定はできない。

[788: 購入経験者さん]

個人の感情は否定しないけど、あなたがその感情のままに行動してしまう
こと、つまり同じエレベーターに乗りたいと思っている人が後ろにいると
分かっているのに「閉」ボタンを押してしまうという行動は問題。
しかもそれを・・・派とかいって正当化しようとすることはさらに問題。

[789: マンション住民さん]

みなとみらい線へのキセル乗車はなくならない。
中高生のキセルも目に余る。

[790: 購入経験者さん]

乗りたいかどうかなんてわからないって言ってしまってはダメかもしれませんが、
私がいそいそとエレベーターに向かっているのに、後ろからのそりのそり電話をしながら等ゆっくり歩いてくる場合は乗りたくないんだなと判断しております。
さっとおしてさっとgoです。
また私は男ですが、後ろからくるのが女性一人の場合もgoしてしまいます。触らぬ神に祟りなし。

[791: 匿名]

乗りますか？って一言聞けば済むこと。

[792: 契約済みさん]

あの、声かけられる範囲内にいたら待つでしょう。あた●よわ・・・

[793: 匿名]

乗るか乗らないか分からない範囲のことに決まってるだろうが。きみこそ大丈夫か？

[794: 住民さんＢ]

エレベーターは正直な話若い女性ならテンション上がるし、オッサンやオバサンだと息苦しいわな。
こればかりは人間そういう生き物だからしょうがない。
基本３秒なら待つし５秒以上なら待たずに行く。

それにしても子供は挨拶しない奴が多くて腹立つよ、親が無能なのか悲しくなるね。

[795: 匿名]

子供の場合人見知りする子も多いですからね。

親の意識の問題もあるとはおもいますが。

[796: 匿名]

やはり頭◯いね

[797: マンション住民さん]

>>794
お前はエレベで一緒になると嬉しくなっちゃうくらいイケメンなんだろうなｗ
自分のカキコ読み返せよ。自己紹介乙になってるぜ？

[798: 住民さんＡ]

何故、中高生がキセルしているのがわかるのですか。
エスパーですか？

[799: 匿名]

キセルの件は当所に直接関係無い話、いい加減にせよ。兎に角後ろ指を指されないような人間になんな。

[800: 匿名]

相も変わらず小型EVに犬の尿が。犬を抱きかかえて指定のEVを使用して、キチンとルールを守っている方々が多い中に何人かの不心得者が居る様子。2日程前中EVに５ｃｍ程の尿溜まりが２つ並んで、正にやったばかりの状態。復路に左EVの床全面に点々に尿の跡があり、サッサッと簡単に拭いた跡も。あの量を往復しないと思うので別々の犬と思う。犬は床に降ろせばマーキングをする習性があることぐらいは飼い主は知って欲しい。
①公共の場では床に降ろさない事　②指定のEVに乗る事、しっかりと守れ一部の不心得者よ！