【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[670: 匿名]

何度も書いてますが、既にみなとみらい駅では駅員が声かけしてます。
ですから捕まるのも時間のうちです。

[671: 匿名]

公社を意味なく擁護しているのがいるが、住民が管理費払って委託してるだけの話しなので、こんな怠慢であるなら、管理会社を変えればいいだけ。

良いとか悪いとか以前に、今のご時世、普通の上場している会社とかならまずありえない行動だよ。
自分の怠惰で仕事を無くして会社に迷惑かけるからね。

特に最近はURが叩かれていたりするのに、こういう行動したり、それを注意しないで一緒に行動するってことは、公社全体の認識や危機管理が緩いってこと。他人ごとなんだよ。

そういう意味では本当に希薄なんだと思うし、自然淘汰されることは間違いないね。

[672: マンション住民さん]

>669

あのー住民以外は書き込みしないでくださいね。
最低限のマナーですので。
（削除依頼出しておきました）

[673: 契約済みさん]

管理会社はとっとと変えましょう。
正直管理内容（何しているのかがさっぱりわからない）に管理費が見合ってないです。

話は変わりますが、花火はいいんじゃないですか。
迷惑かかったわけではないのですし。
そもそも平日夜かつ知っている人も少なくて人少なかったですから。

[674: 入居済みさん]

どっかよその管理会社と関係の深い人がいるのかな
こわいこわい

[675: 匿名]

なぜか>>665はスルー

[676: 入居済み住民さん]

管理会社変えたからって
必ずしも管理費が安くなるとは限りません。

[677: 匿名]

>676

管理会社を変えるということは、管理内容と管理費をあいみつさせるので、必ず安くなります。

特にこのご時世ですから、どこも真っ先に手を挙げますよ。

[678: 匿名]

管理会社が5万10万値引きしたところで
1家族あたりの払う管理費はたぶん安くならない件

これは＞６７４のいうとおりかもしれないな

[679: 匿名]

結局作業着着てたの？着てないの？

[680: 住民さん]

>>678

嘘言わないでください。
前のマンションで管理会社を競合見積もりした結果、コストダウンに成功し、
各世帯の管理費が１割くらい安くなる値引きしましたよ。

[681: 匿名]

同意。

こんなことWEBで調べればすぐに分かるけど、場合によっては2〜3割カットとかも可能。
ちなみにウチも前のマンションでパフォーマンス変えずに2割減できた。
中身みたら、いかに不必要なものがあるかとか理解できるからそういうのを排除すれば更にカットできる。

重要なのは住民ひとりひとりが他人ごとにならず、今の管理費に疑問視して興味を持ち、中身を精査することだよ。

[682: 住民さん]

>679

あなたもしつこいね。
過去レス確認しなさいよ。

[683: 住民さんＡ]

>>680
どこにある何戸の世帯のマンションでいくらの管理費だったの？
ポートサイド地区の中じゃここは安い方だと思うけど

[684: 匿名]

>682
質問の意図が理解できないみたいだから言うけど
管理事業課は作業着なんか着てないよ？

作業着着てた公社の人ってどこの誰よ

[685: 匿名]

管理費に関してだけどそんなに高いか？
変更するのは構わないけど、2割安くなったところでわざわざ変更を検討する時間と労力のほうが勿体無いと思えるﾚﾍﾞﾙ

[686: 匿名]

>684

あんた随分詳しいんだね。
執拗に擁護してることからも内部の人間であることが明確だよ。

作業着も仕事着も同じ意味合いだよ。

[687: 匿名]

間違いを指摘されたら内部の人間であることが明確ねえ

まったくロジカルじゃないな

[688: 住民さんＡ]

ロジカルって言葉が好きなんですね。

[689: マンション住民さん]

湯川教授？

[690: 匿名さん]

>681
不必要なものって例えばどんなもの？

[691: 入居済みさん]

オレはロジカルって言葉をここでは使ってないけどロジックは普通に使うでしょw
正直、ロジカルがいきなり湯川教授に結びつくことが、いかに普段ロジカルに考えていないか、使っていないかが分かるしレベル低いのを露呈してるよw
書き込みはどれも感覚値だしね。

スペックも何もかも違うのにポートサイドの範囲で管理費が云々言っていることがレベルの低さを物語っているし、2割減されることでどれだけ違うか、その労力についても明確になっていない。
と言うか、30000円の管理費が2割減されることでいくらになって、12ヵ月分になるといくらになるかぐらいは分かるでしょ。
それに労力とか時間ってどれだけかかるか分かってるの？

管理費はすぐにコンペ出来るし、管理会社(公社)に中身を出させれば、いかに無駄があるか分かる。

不必要なものが何かって？
それを調べるってことでしょうが。

690の書き込みはまさに公社の関係者であることを物語っているよ。
今までの書き込み見れば住民ならこういう質問に至らないし、管理費の中身を理解しているからこそこういう質問になるからね。

[692: 匿名]

だ、か、ら、管理費が高いって不満があるんだったら、安いとこへ引越せばいいでしょ。
今ならこのマンションけっこうプレミアム付くし２千万位は儲かるかもよ。
前から言ってるけど、管理費は申し込み前から明確な訳だから”今更支払がキツイからってああだこうだ言うなよ！
何年か後には補修費が上がるしもっともっとキツクなるよ！
今のうちに売っ払って出て行った方がいいと思うよ。レベルに合った所に住みなよ。少しは余裕があるくらいのさ！
売値教えるからさ。
①７ｆ北西５３８０万円②８ｆ４９．４０㎡東４９２０万円③１０ｆ６０．５６㎡南５９８０万円、上の方もあるけど関係ないでしょ。

[693: 匿名]

>692

こいつ、正真正銘のアフォやった！(爆)

物事の論理を本当に理解していない。
微笑ましいよ、キミ。

誰が支払いが厳しいとか言ってるんだよ。購入したときから抽選に当たったら管理費見直しは想定範囲内だったよ。

キミはなぜ、そこまで今の管理費がOKだと思うの？今の管理費の妥当性について、どう考えてるの？
管理内容とか費用内訳について他の管理事業とか比べたの？

何年か後の補修費がたかくなる？
ああ、こいつは本当に上っ面しか理解してないなぁ。
目先のことに完全に振り回されているね。今の管理費と修費の計画がそうなだけであって、根底を考えていない。

無駄な支払いしてても一切気付かないんだろうなあ。

まさにこういう輩が事業仕訳の対象になるタイプだろうなw

[694: 入居済みさん]

購入後であっても、管理費を見直すのは良いことだと思うのですが…

確かにマンション購入時は管理費を理解して購入してますが、同じ内容で安くなるなら、安くしたいのは皆同じじゃないですかね？

[695: マンション住民さん]

>691
>それに労力とか時間ってどれだけかかるか分かってるの？
>管理費はすぐにコンペ出来る

そこまで簡単というのなら、691がいつまでに2割減額してくれるのか見通しを示してくれ。簡単というので有れば当然有る程度のタイムスケジュールは出来上がっているものと考えるが。

[696: 住民さん]

普通、管理会社の見直しには、半年くらいかけて競合見積もりをとって、管理会社変更の決議を総会でとるという流れですかね。

労力とかいっていますが、理事会でやれる仕事ですから。
理事会はボランティアなんで、人件費はかかりませんけど。
自分たちの管理費が安くなるのだから、やる価値はあると思います。
管理費の１割カットできたら大金ですよ。

[697: ご近所さん]

5月下旬頃にポートサイド公園でナイフを使った強盗があったそうだが本当なのか？
未遂かどうかもわからないが、ほんとうなのか？
怖い、おそろしい。

[698: 匿名]

>今までの書き込み見れば住民ならこういう質問に至らないし、
>管理費の中身を理解しているからこそこういう質問になるからね。

関係者さんちわっす

[699: 匿名]

>>696
まず理事の入れ替えが先だな
建設業界と関係がある奴は全員外さないとな

[700: 匿名]

管理費の１割が大金？？？　　　だから話がかみ合わないんだぁ。

＞６９９だったらお前理事やれよ。
おっと、待てよ、まともじゃないから駄目だな。
６９３と６９９は同じ輩だろうな。

[701: 匿名]

>700は理事なのか

[702: 匿名]

700さんに伺いたいのですが、1割が大金かどうかは人によると思うのですが、何割カット出来たら成果だと思ったり納得出来ますかね？

また、その根拠も教えて下さい。

[703: 匿名]

700もそうだし、ちょっと理解出来ないのが、管理費の見直しや精査に否定的な意見。

住民であれば結果として1割でも安くなれば喜ぶであろうことなのに、そこまで否定的だと関係者か自分の労力に係る部分が大きい人としか考えようがない。

[704: 匿名]

まあ、いずれにしても否定的な人なんて一握りの中の一握りでしかないから、削減を前提とした調査に向けて話を進めればいいさ。

[705: 匿名]

管理会社変更に向けてリアルに動いている奴いるのか？


『変更なんてすぐ出来る』
『あいみつ取れば良いだけだ』


とか掲示板で書いてるだけじゃなくて。

それとも

『実際にやるのは理事だから知らね』
ってこと？

[706: 住民さんＢ]

管理会社を変えるっていう提案がされたときに
理事じゃありませんように～って祈ってしまいます。
大変ですよね

[707: 匿名]

>705

今現在で具体的に動いている訳ないでしょうが。
住民にも周知されていないんだし。

ここはあくまでも掲示板だから、思ってることを書けばいいんだよ。

それで同調したり新しい視点を持ったりして、自分を含め誰かが提案したりすれば、それだけでこの掲示板の効果はあったことになるんだから。

実際に動くのは理事だけじゃない。
自分にとってプラスだと思うなら必然的に動くだろうし協力をするはず。掲示板だけなら本気ではないんだから、それまで。

まあ、管理費については多くが感じていることだから、遠くない未来にどこかのタイミングで提案されたり動くのは目に見えているけどね。

[708: 匿名]

で、702に対する700の回答はまだ？

[709: マンション住民さん]

ここであーだこーだ言ってるなら、要望書出せばいいでしょ。

そのために要望書を用意してあるんだから。

そしたら理事会にちゃんとあがりますよ。

それとも素性は明かさずにここで吼えてるだけがお好みですか？

[710: 住民さん]

No.704 さん

この掲示板は「住民のなりすまし」が敢えて否定的な意見を投稿して「本当の住民」を揶揄している可能性が高いと思いませんか？

[711: 匿名]

700じゃないけど、月の可処分所得の2パーセントってとこかな。概ね2万円。

5割カットなら検討の余地ある気がする。

[712: 匿名]

そのこころは？

[713: 入居済みさん]

笑えるのは可処分所得の2%と言っておきながら、求めている金額はマンション管理費の平均額より下回っているところ。
1割、2割カットと言っている誰よりもお前が一番低い管理費を求めてる貧乏人ってことだよ(笑)

5割カットとか言ってるし、結局は本当は誰よりもケチだな(笑)

[714: 入居済みさん]

周辺の売り物件と比べてみた。

管理費はナビューレに次ぐ高さ、修繕費はトップ。

それなのに、
コンシェルジェが１人で１８時まで、
専有部共有部とも作りが質素、
共有施設が少ない（使えるものがない）、
ゴミ捨てが地下１Ｆのみ、
･･･

⇒
結論：管理費に見合った管理や施設内容ではないと思う。

当方周辺のマンションと比べて管理や施設内用は妥協して契約した。
しかし管理費修繕費位は見合ったものに減らしたいと思っている。

＜参考＞売物件からの管理費修繕費の比較

物件名 希望価格 専有面積 管理費 修繕費 管理費/m2 修繕費/m2
横浜ポートサイドプレイス 4,920万円 49.40m2 15,800円 4,900円/月 319円/m2 99円/m2
ナビューレ横浜タワーレジデンス 7,680万円 77.14m2 31,470円 6,200円/月 407円/m2 80円/m2
パークタワー横濱ポートサイド 1億1,800万円 93.31m2 27,710円 8,400円/月 296円/m2 90円/m2
パークタワー横浜ステーションプレミア 6,530万円 66.20m2 17,880円 6,290円/月 270円/m2 95円/m2
ザ・ヨコハマタワーズ　　タワーイースト 5,690万円 76.60m2 15,200円 5,400円/月 198円/m2 70円/m2

[715: 住民さんＡ]

>714
ここは、建物の中央にあるタワー式駐車場ですが、
それぞれのマンションの駐車場の形態はどんなでしたっけ？

[716: 住民さん]

横から見ててあまりの>713の読解力の無さに笑いました。

可処分所得月額100万円×2パーセントで2万円ってことでしょう。

つまり2万円越えなきゃ誤差のうちだから、それくらい下がらないのであれば
管理会社変更しなくたって良いってことです。

可処分所得の2パーセントならインパクト与える程の数字ではない、と理解し
ました。

5割ってのは2万円から逆算（管理費4万円）してるんでしょう。

2パーセントという数字の妥当性以外、今までの議論の中で一番分かりやすい
と思います。

私の場合、月の半分は海外出張或いはｸﾗｲｱﾝﾄ近くのﾎﾃﾙに籠っており、家族も
海外なので管理費程のメリットを感じていませんが、セキュリティﾚﾍﾞﾙを落と
すことだけは避けて頂きたい。

[717: 匿名]

>716

そんな説明無くても理解してるっつうの(笑)

キミこそ行間というのを理解していないね。

可処分所得の2%の根拠もそうだし、5割カットの意味合いも分からない。
その中で2%ならインパクト無いとしながら、結局求めている理想が高いってことだよ。
可処分所得はそれぞれ異なるが、1割、2割カット希望している人の中で、それが可処分所得の1〜5%だという人もいる。と言うか、このマンションの価格帯、世帯、購入層からも一般的にその方がリアル。
つまり100万の可処分所得ある人より収入が少ない人の方が希望しているカット割合がインパクトが小さいってこと。
それでも見直したいというのは、ごく自然のことだね。

あんたが海外に行ってようがなにしてようが構わないし、聞いてもないし、どうでもいい。

問題なのは住民全体で無駄なものを知らずに払っている可能性があり、それをそのままにしておくことだって言ってるんだよ。妥当性のあるかないかも分からずに払っている可能性がある。
分かりやすい例があなただよ。
セキュリティレベルを落としたくないと言っているが、この管理費に対してセキュリティレベルが低い可能性は十分にある。
同じ管理費でセキュリティを上げることも出来るかもしれないし、今のままで管理費を下げられるかもしれない。

結局は妥当性を理解してないってことだよ。

重説を改めて読んでごらん。
え？こんなことが何でこんなに費用がかかるの？ってことがいくらでもあるよ。

[718: マンション住民さん]

管理費と修繕積立金の額を、まとめて、高すぎると論ずるのは、必ずしもいいとは思いませんが。
管理費が安くなるのは歓迎しますけど、積立金は住民の資産でもありますから。
他のマンションでは
当初の額が低すぎて、大規模修繕の時期に予定額を
大きく上回る一時金拠出となったということを聞いたことがあります。
（低金利のせいっていうのもあるとおもいますが）
ここは、お隣のタワーとかに比べると戸数も少ないし、気になります

[719: 匿名]

＞７１４よ、お前も抜けてるよ。それがロジカルって言うのかねぇ？
かっこよさそうに書いてるけど、大事な点抜けてるよ。
物にはね、ベーシックに掛る費用があってね、単に他と比較したって意味ないよ。
他のマンションは全て４００室余りなのに、当所はその半分にも満たない規模なんだよ。
分かる？？