【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[61: 住民でない人さん]

ここのテナントスペースはいつになったら埋まることやら。
公団、横浜タワーズの下は閑散としていて今でもテナントは結構歯抜け、
人の流れはそう簡単には変えられないということが良くわかりました。
ポートサイドの公園から海(川？)と線路を越える橋を作ってMM地区側へ出られるようになれば良いのにね。
結構良いお散歩コースになる、回遊性が出来て人が流れてくると思うのですが。

[62: 入居済みさん]

テナントはクリニックが徐々に埋まるでしょ。

線路の移設工事も進んでいるし、そのうちに繋がるんじゃないの？
でも、それが果たして本当に良いことかは疑問だけどね。

言ってもウチらはまだ入ってきたばかりだし、あれがないこれがないと言うのはまだ早いでしょう。もう少し長い目で見るべきだよ。

[63: 入居済みさん]

あんまり回遊性が出来てもめんどうなことになりそう・・・
来客用の駐輪場もないし

[64: 住民さん]

とりあえず１階のレストランとか３階の保育所が出来てくれればいいかな

[65: 住民さんＥ]

高いんだよ、賃料が。
妙に強気。
少し下げればすぐテナント埋まるのに。

[66: 入居済みさん]

ベイクォーターに抜ける地下道を復活させて欲しいですね。
せっかくあるのにもったいない

[67: 入居者]

そんな抜け道あったんだ。
なんで閉鎖しちゃったんだろ。

[68: 入居予定さん]

それって、どこからどこの話し？

[69: 住人]

エレベーターの床にシミが日増しに増えているけど、アレって犬の尿じゃないのかねぇ？！

[70: 入居済みさん]

横浜ベイクォーター増床して、ＡＮＮＥＸが３月OPENしますが、
「ゆざわや」以外で出店予定をご存知の方いらっしゃいますか？

[71: 入居済みさん]

犬猫のションベン見たこと無さそうですな
憶測で物言うのはやめなはれ

[72: 住人]

馬鹿言え、こちら犬30年飼ってるプロや！

[73: 契約済みさん]

管理費バカ高、設備・テナントが貧粗、コンシェルジェガードマン意味なし、
近隣マンションに比べ極端にヒドすぎ。

早く理事会総会開いて改革しようぜ！

[74: 住人]

管理費が高いのは入居者数が少ないことも一因、設備は何が貧祖か、テナントは何が入ろうが極端なものでなければ生活に問題なし、ガードマンはそれなりに防犯に寄与、コンシェルジェは所謂管理人で無ければまずい。前の横浜タワーズに８年住んだが、まあ比較してこんなものかと納得している。

[75: 住人]

そもそも入居前の資料や説明、不明点は問い合わせるなどしてきた。それによって大体のことは掌握してきた。掌握できなかったことも想定の範囲。不満があれば５年後に売却すれば良し。階数、向きが良ければ２~３割程度のプレミアム付くことは間違いなし。

[76: 入居予定さん]

>73

そもそもなぜ周辺のマンションと比べる必要性があるのかが疑問。

[77: 住民さん]

理事会総会開いたらテナントが入るとは恐れ入る

[78: 住人]

理事会総会開催したって、常識もろくすっぽ持ち合わせていない輩が出席して、ああだこうだ訳の分からんこと言ったら、もうハチャメチャになっちゃうぜ。よく居るんだよね、そんな奴がさ。

[79: 住民さん]

ディスポーザがあるのにどうしてゴミ捨て場が臭いのだろう？

[80: 契約済みさん]

やれやれ、公社の成りすましばっかりとは
お疲れさん

[81: 匿名さん]

「理事会総会」って初めて聞きました。
管理組合の総会のことですか？

[82: 匿名さん]

ウリのすばらしいレスにケチをつける奴はみんな公社のなりすましニダ
つまり日本人の99.6％は公社のなりすましニダ

[83: 住民さんＡ]

シアタールームの利用時間が20時まで、ですがせめて0時位までにならないものですかね？

[84: 住人]

あんたが０．４％内の異端児なだけさ。極少のマイナー族に常識は見えないだろうな。

[85: 契約済みさん]

シアタールーム、あんな何もない狭い部屋使っていた人がいたとは（驚）

[86: 入居予定さん]

そんなことは勝手だろうが。
いちいちセンセーショナルに捉えるキミに驚きだよ。

[87: 入居予定さん]

シアタールーム行ったことある？
笑っちゃう位チャッちいよ。

[88: 匿名さん]

>>87　画面サイズは何インチ？
自宅よりもちっぽけなら自宅で見よう。

[89: マンション住民さん]

自宅では到底難しい、大音量を流せるからシアタールーム歓迎。
時間延長希望ですね。できれば深夜まで使いたい。

[90: マンション住民さん]

あとギターアンプ持ち込んで、練習できるし。

[91: 住民さん]

＞９０
スタジオルームじゃ？

[92: 入居予定さん]

今日、三井不動産のチラシで７階の物件が売りに出てました。
5年間売れないのではありませんでしたっけ？
やけにプレミアムが乗っていたようでしたが・・・。
このご時勢では売れない気がしますが。

[93: 入居予定さん]

絶対5年という訳ではないですよ。
それぞれ色々な事情がありますし。
入居者以外にも色々な方が見る掲示板なので詳細は伏せますが。

ただし、上乗せしているのが解せないですね。しかも三井というところが。

よく分からないですが公社が介入してないと思いますので、後々に問題になりそうですね。

[94: 住人]

確かに売りに出されてますね。
5年内に手放す場合には「買戻し特約」が付いている筈ですけど、どうなってるんですかねぇ？
公社が知ったらどうするんでしょう。
しかし三井も特約があるくらい知ってるはずだけど裏があるのかねぇ。
売りに出たのは居住中だけどさ、今でもうちのフロアは半分空いてるんだよね、それがこれからぱらぱら売りに出るかもね？特に下層階は前が開いているんで人気だと思うけど、１５７％ものプレミアムはちょっと乗っけ過ぎじゃあないの？北西角寒いよ、24時間暖房入れっぱなしとちゃう？暖房費嵩むよ。寒ーッ！！

[95: 入居済みさん]

ほんとだ。
売りに出てる。
一体どうなってるんだ？

それにしても記載内容、嘘や都合のいい事ばっかりだ。
都合いい事はともかく、嘘はいかんと思う。

南西　⇒　北西
ベランダからの景色　西側のベランダから強引に南を撮影した写真
最上階のラウンジ　⇒　真ん中より少し上の２１階

･･･他にもあるけど酷すぎますね。

[96: 匿名さん]

売り出し広告の部屋は、北西角部屋だから、普通の人の感覚からすれば北西向きですよね。
それを南西とはひどい広告だ。

このMSは正面(南側の面)が南南東向き、よって西側の面は厳密には西南西です。南西じゃありません。
西側の面に注目し、かつ都合の良い解釈(真西よりは少し南を向いている)により南西と表示しているのでしょう。
そこまで言うのなら西南西と表示するべきと思う。

[97: 入居予定さん]

＞94

あえて触れなかったのですが、入居者以外もいますので買戻し特約に
ついては触れない方が良かったと思います。契約条項はなるべく
避けませんか？（特約がいまどき常識範囲であったとしても）

ちなみに私は北西角部屋ですが全然寒くないですよ。むしろ西日がある
ので暖房なしでOKです。

入居数が増えるのはこれからです。
私もそうですが完全引越しする方はこれからですよ。
私のフロアでもほとんど入っていなく、管理している人に聞くと皆さん
仕事などの都合でまだ引っ越せていない方が多いです。（特に物理的な
問題を含めて）

[98: 入居済みさん]

どこに掲載されているのか、良かったら教えてください。
宜しくお願い致します。

[99: 契約済みさん]

三井って書いてありますよ。
聞く前によく読みましょう。
ちなみにYAHOO不動産はじめいろいろなところに載ってます。
ネット検索すればすぐ出てきます。

[100: 住人]

特異事情（例えば不慮の事故とかetc,)によって、購入者の状況が大きく変わった場合には公社の承諾を得れば売ることが出来るようです。でも随分プレミアムを付けてますねぇ。

[101: 入居済みさん]

売ることは原則出来ないよ。
買い戻しだってば。

[102: 匿名さん]

>>97
買戻し特約ってなんで書いちゃダメなの？
あなたも狙っている人ですか。

[103: 住人]

ほんとだよね、どう言う意味か分からないよ！

[104: 入居者さん]

オレは書込み者じゃないけど、入居者であれば何らかの理由を付けて利用するやつも出てくるだろうし、部外者であれば働きかけしてきたりもするだろう。

なんでそれぐらいすぐにピンとこないんだ？

[105: 入居者]

＞104
さっぱりピンとこない

[106: 住民]

買い戻しの件は購入者に対してだけでなく、販売前に広く知らされていた訳で、何を今さら？

それを隠す意図がさっぱり分からん。ひょっとして売りに出してる人とか仲介業者？

[107: 住人]

＞１０４
さらに注釈付けてるけど、更に分かんないねぇ。
分かりやすく、簡単に、明確に言ってよ、ねッ！

[108: 入居予定さん]

>105～107

いちいち名前変えて投稿すなw
必死すぎやで。

買戻しは販売前に知らせれている訳ないやろ。
キミ勘違いちゃうん？

購入時の契約とか重説で明らかにしてるやろが。
販売前に皆が手に出来るものは何や？
どうやって広く知らせているねんw

まぁ、ええんちゃうん？
ピンとこない奴もおるっちゅうことで。
ひとつ心配なのは、こういう何も考えとらん奴が
もっとデリケートな契約事項について、本当に
何も考えずに書き込むことやな。
重要なことさえ気がつかへんのやから。

[109: 入居者]

＞108
買い戻し特約の話は申し込み前から説明受けましたけど、何か？

[110: 入居済みさん]

併設されているプラザ内に出来た、クリニックに行かれた方いらっしゃいますか？
情報を教えていただけないでしょうか？