【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[161: 匿さん]

どうぞ、って　あなたは何者か？

[162: 160]

書いてある通り、入居予定さんです

[163: to]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ!!

[164: 匿名]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ！！

[165: 匿名さん]

そうだよね、そんな人に何も教える必要ないよね。

[167: 金無人]

出てますねぇ、堂々とチラシに。
2千万円以上乗っけてるけど、買戻し特約はどうなってるのかねぇ？！
知りたいねぇ！！

[168: 入居予定さん]

マンション入口のテナントのサインボードに幼稚園会場？の張り紙がありましたが、何を意味してるかご存知の方いますか？

[169: 入居済みさん]

テナント…全然入りませんね…。
特に一階の公園に面しているところに、カフェとか入ってくれたらいいのですが。

[170: 入居未定さん]

幼稚園説明会場//

[171: 匿名さん]

千葉から転居して来ました。介護保険料の４割増しにびっくり。住民税もどのくらい増えるか楽しみ？！？！
県や市の無駄や使い込み多いんじゃぁない？県警だって立派にポッケへ入れてるようだし。
地方税の支払い拒否したいよ！！まったくぅ！！！

[172: 入居済みさん]

住民税は全国一律の税率です。

[173: 入居予定さん]

そうなんだよなぁ。横浜は住民税が高くて川崎は安いと勘違いしてる人が多い。
原則は同じ税率だよ。

[174: 匿名さん]

ああ、そうなんだぁ。よく地域によって違うって聞くけどねぇ。

[175: 匿名さん]

神奈川県も横浜市も独自の追加税がありますね。毎月の金額は大したことはありませんが、一生払い続けるとなるとちょっと憂鬱ですね。

www.city.yokohama.jp/me/gyousei/citytax/shizei/kojin.html

[176: 匿名さん]

ポストにチラシが入ってますねぇ。当ＭＳの売却求めるって。

それも良く事情を知ってる筈の野村から。

買戻し契約ってどうなってるんですかねぇ？？？？？

[177: 匿名]

チラシを見たけど、買戻し特約はどうなってんのかね。
それによっては考えようか？！

[178: 匿名]

どうしても欲しがっているVIP扱いがいるとか？

[179: 匿名さん]

何でもあり！ということですな。

[180: 匿名]

売りに出ているけどこれはどう考えればいいの？
↓

http://www.rehouse.co.jp/mansion/NCDM1012/

[181: 匿名さん]

７階のチラシが出てから１ヶ月ちょっとになりますが、数日前に３００万下げましたね。
１０階の賃貸はどうなったんですかね？

[182: 匿名さん]

確か、転勤とか個別の止むを得ない事情があったときは、公社の許可を得て売ることができたと思うけど。

[183: 匿名さん]

でも、売却価格とか計算式があったような・・・
少なくとも、５年を待たずに購入価格に利益を乗せて第三者に転売することは、公社物件の性格上できないはず。

個人的にも、購入価格を減価した上で公社が買い戻し、実勢価格で広く再販売するのが筋と思います。
売却をできる理由があるというのと､それによって利益を得ていいというのは別の話でしょう。
売却が必要な理由なんて作ろうと思えばいくらでも作れますから、むやみな投資目的転売が増えるのを防ぐため、管理組合として公社に申し入れをすべきでは？

[184: 入居予定さん]

転勤とか個別の止むを得ない事情のために買い戻しがあります。

それ以外で買い戻しにも当てはまらないのは何がありますかね…

購入したのは良いが職が無くなりローンが払えなくなって、それを正直に伝えてしまったとか？

[185: 入居予定さん]

西側住民に朗報。

アートグレイスがトヨタと土地契約の更新をした模様。
これで10年近くは何も建たないね。

[186: 匿名さん]

それはそれは、西側さんたち「おめでとう」

[187: 入居済みさん]

西側さん、良かったですね！！

[188: 匿名]

しかしアートグレイスの後に高いものが建ったら、それこそ窓越しに「こんにちわ」だね。
うゎ～、真っ暗だぁ！！

[189: 匿名]

売るも売らぬも持ち主の自由！いくらで売ろうがそれも持ち主の自由！オーナーはもう公社ではありません、買った人です。買い戻し特約されたらされたです。

[191: 入居予定さん]

＞189

そもそもの発想が論外。
5年間契約上で売れないことをagreeして購入を選択したわけだし
それが守れないのであれば単なる契約違反。

[193: 住民さん]

契約が守られなくて、なにも罰則もないのでしょうか？

[194: 匿名]

契約書に盛り込まれている内容ですから、訴訟などになれば効果があるのではないでしょうか。

[195: マンション住民さん]

売却は正当な理由があればできるのではないですか？
誰が売っても別にいいと思います。
ただ、高く売れてほしいです。

[198: 匿名]

195さん、あなたの言う正当な理由とはどのようなことでしょうか？

[199: マンション住民さん]

>196
マンション住民です。
契約書も重説も読みました。

>197
誰が売ったってあなたには関係ないのではないですか？
私は5～8年後に売るつもりですが、売ろうと考えている人にとっては中古で高い成約事例をつくってもらった方がよいです。
誰かが売却することで、あなたに迷惑にはならないと思います。
このマンションに長く住むつもりならより関係ないでしょう。
買戻し特約は、転売をさせないようにあると思いますが、
はっきり言って売れないわけがない。

189さんが書いてましたけど、オーナーは公社ではない。

仮に公社が買い戻したところで何のメリットもない。
むしろ仕事が増えてめんどうだと思います。

それに契約から引渡しまで約2年もあれば、
正当な理由があって売らないといけない人も出てくるでしょう。

正当な理由とは、
転勤とか、実家に戻らなければならない理由があるとか・・・
公社に確認してみて下さい。

[200: 匿名さん]

正当な理由があればもちろん売っていいと思います。しかし短期で転売益を上げられてしまうのは、公共のお金が投入されている公社が利益を乗せずにほとんど原価で売ってくれたのマンションとしては、全くおかしな話です。
買い戻し特約の趣旨は転売をさせないことにあるのではなく、利益を得るための手段に利用させないためにあります。

問題なのは、横浜市住宅供給公社が、これまで他マンションでの許可申請に対し不許可にした実績がほとんどないことなんです。それなりの理由をつけて申請してくると、全部許可してしまっている。
不許可にしてしまった場合、申請者から「損害を受けた」とか主張されて、万が一にも訴訟になったりすることが怖いんでしょうね。また、買戻して自分達で再販売するのも面倒くさいと考えている。
完全に役人体質です。

公社のマンションで簡単に転売益を得させてしまうことは、公社自体の存立趣旨に全く反します。それを防ぐための５年間の拘束だったはずです。 約束を破ってそこから早く離脱しようとする人にこんな早期に転売益を取らせることを放置するなんて、市民に対するとんでもない役割放棄ではないでしょうか。

そのような利益は、５年間の拘束を甘受して初めて、抽選に外れてここを買えなかった皆さんに恥じることなく得ることが許される種類のものだと私は思っていますよ。
皆さんはどう考えますか？

[201: 入居予定さん]

200に全くの同意。

199は公社が買い戻したところで何のメリットもないとか色々言ってるが、大前提として5年転売禁止の契約事項に承諾してサインしたはず。それを今になってそのような事を言ってるのは単なる自分の利益を生み出すためのエゴでありモラル違反でしかない。自分さえ良ければいいという最低最悪な考え。

大体、理解していないようだが、正当な理由があるときの為に買い戻し特約がある訳でわざわざ転売する意味がわからない。
転勤などの正当な理由で住めなくなるのであれば利益確保などする必要はないのだから。

[202: マンション住民]

＞201
正当な理由があるときの為の買い戻し特約？？

「自分さえよければいいという最低最悪な考え」⇒５年後以降に売ろうとしている人にも良いと思います　。
200さんの書いているとおり、住宅供給公社の存在意義を考えれば、利益を出すのはどうかとも思います。（個人的には高く売れて欲しいです。）
利益を出すのはエゴかもしれないが、モラル違反とは思わないですね。
私は今売ろうとしているわけではないですし、人それぞれ考え方、事情があると思うので、言いたいことがあれば公社に言えばよいのではないですか？
私に言われても困ります。

あなたにとって何か不利益があるのですか？興味があります。あれば書いてみて下さい。

[203: 入居予定さん]

>202

つうか、あんた今までの書き込みの流れを理解してないね。

この時期に売り出されてる物件があるから、今の時期に転売する奴の話をずっとしてきているわけ。

5年後に売るのはあんたの自由。
今売るのは単なるルール違反であり、モラル違反。
それに、買い戻し特約の意味わかってないし、話にならん。

[204: 匿名]

あのー
199とか202は本当に住民？

契約事項をちゃんと理解してる？

誰に対して不利益だとか、5年後以降に売る人に良いとかじゃなくて、今売ることは違反でしょってシンプルな話しでしょ？

あなたが5年後以降に売るのは勝手ですよ。

[205: 入居予定さん]

5年以内に転売することは利益が出ようが出まいがルールの違反です。それをあえてする人はモラルが無いということですね。
それを正当化しようとウダウダいう輩は更なるアフォでしかない。
それが自分のことしか考えていないと言うのです。
どうしても正当な理由で住めないのであれば公社に言って買い戻し特約の相談すればいい。それだけです。

[206: 匿名]

買い戻し特約が付いているにも関わらず、売りに出ているという事は公社が承諾しているという事。三井のリハウスにでも聞いてみたらどうですか？（売却の依頼を受けているのは別の会社ですけど。）
であれば当事者間（買主と売主）で合意しているのだから、契約違反ではないでしょう？
それこそシンプルな話しですね。
罰則はないのかという書き込みがあったので、書き込んだだけです。

[207: 入居予定さん]

なぜ公社が承諾したと言い切れる？

買い主と売り主で合意したと、何をもってそうと判断できる？

あなたの話は全然シンプルではなくて想定論でしかない。

もっと根拠を示せないのか？

[208: 匿名]

>206

なんでそういうロジックになるのか分からん。きっと仕事してないやつなんだろうな。

ここまでロジカルに物事考えれないやつは今時働いているとは思えない。

[209: 匿名]

売却の依頼を受けている不動産業者に聞きました。
ヤフー不動産に載ってますよ。ご自身で聞いて確認してみて下さい。

[210: マンション住民さん]

7階が売りに出たばかりのときに、私は公社に聞きました。承諾してるみたいですよ。

疑問に思っている人は聞いてみるといいですよ！