【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[No.151 by 匿名 2010-01-23 09:54:32]

私は節約に節約を重ね頭金をそろえ、目一杯のローンを組み定年退職後に集合住宅を購入しました。なぜＪＡＬのＯＢはお気楽に優雅な老後を送っているのでしょうか。高額な年金が３０％カットされる事も未だ流動的ですしカットされたとし更に年金減額の埋め合わせに「特例一時金」が支給されるのです（貼り付けたＯＢの掲示板参照の事）。「特例一時金」をマスコミが報道しないのも如何なものか。

http://6717.teacup.com/jluobog/bbs

[No.152 by 入居者 2010-01-23 14:00:59]

JALの行く末は自業自得とするところが大であるが、過去の自民党政権或いは族議員によるものも無視できないところが大きい。現政権は前政権の尻拭いに追われ、迷惑な話である。

私企業に公金が投入されること自体遺憾であるが、それが更に個人の一時金にまで及ぶとは理解に苦しむ。自民党政権の悪行の後始末としてやらざるを得ないのか・・？

国の借金800兆円超やら年金問題、ハブ空港問題、老人福祉問題、派遣労働者問題等々、時の政権は50年もの間
やりたい放題袖の下を膨らましてきた。私服を肥やしてきた長老議員達（森、古賀、二階堂etc,)が未だに存在しているのは何とも解せない気持ちである。オリンピックに乗じて無能の橋本などが暗躍している。ゴミは一掃しよう。

[No.153 by 住民さんＤ 2010-01-24 21:05:17]

過去の自民党議員というと亀井さんや小沢さんですね

[No.154 by 転入者 2010-01-25 09:25:49]

二階堂は二階の間違いじゃないですか？

自民党は日本を駄目にした政治党だと言うのは正解。
不要の政治団体である。

[No.155 by 入居済みさん 2010-01-25 12:05:40]

質問

みなさん、お隣や上階の騒音で困っている方っていらっしゃいますか？
自分は上階の騒音(子供の足音らしきドタバタ音)で、悩まされております。
マンションに居住経験もありますし、子供の足音位ある程度目をつむる事が出来ますが、
あまりにも尋常ではない騒音を日々味わっています。
一度我慢が出来ずに丁重にお願いに行ったところ、自分の所ではないと言い切られてしまいました。
引越しの挨拶も一切来られなかったの方々なので、嫌な予感はしておりましたが、
賃貸とは異なりこれから長年悩まされると思うと凹みます。

[No.156 by 匿名さん 2010-01-25 12:23:13]

マンションの騒音被害は管理組合では解決できません。

賃貸なら大家に訴えて騒音主に注意したり最終的には契約解除して出て行ってもらえるのですが分譲マンションは無理です。管理組合は大家ではありませんから。

上の階の人もあなたと同じ契約をして買っているオーナーですから、オーナーであるあなたと上の階のオーナーと直接話し合いをするしかないのです

騒音問題は多くの場合当事者間の話し合いで解決するものです

話し合いをすれば同じ住民同士ですから分かってもらえるものです

クレームではなく話し合いの態度で上の階のオーナーに交渉しましょう

[No.157 by 匿名さん 2010-01-25 12:28:46]

それからマンションの騒音はナナメにも伝わるので騒音源が真上じゃないことがよくあります。上の方が言っていることが本当かもしれないので注意してくださいね

[No.158 by 入居予定さん 2010-01-25 13:34:39]

まぁ、何かあった際に公から資金が入るのは大企業からというのは容易に想像出来るのであって、だからもしものときに食いっぱぐれないように大企業で働くわけよ。

[No.159 by 入居者 2010-01-26 20:26:58]

１５８さん
何を言いたいのかよくわかんない？

[No.160 by 入居予定さん 2010-01-28 22:13:35]

早い方で入居2ヵ月が経過しました。

気付いた事、良い点や悪い点などどうぞ。

[No.161 by 匿さん 2010-01-29 13:52:59]

どうぞ、って　あなたは何者か？

[No.162 by 160 2010-01-29 17:33:32]

書いてある通り、入居予定さんです

[No.163 by to 2010-01-29 21:21:09]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ!!

[No.164 by 匿名 2010-01-29 21:22:41]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ！！

[No.165 by 匿名さん 2010-01-29 21:27:49]

そうだよね、そんな人に何も教える必要ないよね。

[No.167 by 金無人 2010-01-30 10:01:55]

出てますねぇ、堂々とチラシに。
2千万円以上乗っけてるけど、買戻し特約はどうなってるのかねぇ？！
知りたいねぇ！！

[No.168 by 入居予定さん 2010-02-01 20:28:07]

マンション入口のテナントのサインボードに幼稚園会場？の張り紙がありましたが、何を意味してるかご存知の方いますか？

[No.169 by 入居済みさん 2010-02-02 12:57:03]

テナント…全然入りませんね…。
特に一階の公園に面しているところに、カフェとか入ってくれたらいいのですが。

[No.170 by 入居未定さん 2010-02-02 13:45:35]

幼稚園説明会場//

[No.171 by 匿名さん 2010-02-06 22:14:46]

千葉から転居して来ました。介護保険料の４割増しにびっくり。住民税もどのくらい増えるか楽しみ？！？！
県や市の無駄や使い込み多いんじゃぁない？県警だって立派にポッケへ入れてるようだし。
地方税の支払い拒否したいよ！！まったくぅ！！！

[No.172 by 入居済みさん 2010-02-07 07:41:13]

住民税は全国一律の税率です。

[No.173 by 入居予定さん 2010-02-07 22:02:56]

そうなんだよなぁ。横浜は住民税が高くて川崎は安いと勘違いしてる人が多い。
原則は同じ税率だよ。

[No.174 by 匿名さん 2010-02-08 11:53:33]

ああ、そうなんだぁ。よく地域によって違うって聞くけどねぇ。

[No.175 by 匿名さん 2010-02-08 21:36:19]

神奈川県も横浜市も独自の追加税がありますね。毎月の金額は大したことはありませんが、一生払い続けるとなるとちょっと憂鬱ですね。

www.city.yokohama.jp/me/gyousei/citytax/shizei/kojin.html

[No.176 by 匿名さん 2010-02-14 08:32:37]

ポストにチラシが入ってますねぇ。当ＭＳの売却求めるって。

それも良く事情を知ってる筈の野村から。

買戻し契約ってどうなってるんですかねぇ？？？？？

[No.177 by 匿名 2010-02-14 14:27:10]

チラシを見たけど、買戻し特約はどうなってんのかね。
それによっては考えようか？！

[No.178 by 匿名 2010-02-14 14:33:31]

どうしても欲しがっているVIP扱いがいるとか？

[No.179 by 匿名さん 2010-02-14 21:02:31]

何でもあり！ということですな。

[No.180 by 匿名 2010-02-15 12:10:04]

売りに出ているけどこれはどう考えればいいの？
↓

http://www.rehouse.co.jp/mansion/NCDM1012/

[No.181 by 匿名さん 2010-02-15 20:34:20]

７階のチラシが出てから１ヶ月ちょっとになりますが、数日前に３００万下げましたね。
１０階の賃貸はどうなったんですかね？

[No.182 by 匿名さん 2010-02-17 12:41:18]

確か、転勤とか個別の止むを得ない事情があったときは、公社の許可を得て売ることができたと思うけど。

[No.183 by 匿名さん 2010-02-17 12:52:40]

でも、売却価格とか計算式があったような・・・
少なくとも、５年を待たずに購入価格に利益を乗せて第三者に転売することは、公社物件の性格上できないはず。

個人的にも、購入価格を減価した上で公社が買い戻し、実勢価格で広く再販売するのが筋と思います。
売却をできる理由があるというのと､それによって利益を得ていいというのは別の話でしょう。
売却が必要な理由なんて作ろうと思えばいくらでも作れますから、むやみな投資目的転売が増えるのを防ぐため、管理組合として公社に申し入れをすべきでは？

[No.184 by 入居予定さん 2010-02-17 13:02:46]

転勤とか個別の止むを得ない事情のために買い戻しがあります。

それ以外で買い戻しにも当てはまらないのは何がありますかね…

購入したのは良いが職が無くなりローンが払えなくなって、それを正直に伝えてしまったとか？

[No.185 by 入居予定さん 2010-02-17 13:05:58]

西側住民に朗報。

アートグレイスがトヨタと土地契約の更新をした模様。
これで10年近くは何も建たないね。

[No.186 by 匿名さん 2010-02-17 19:40:00]

それはそれは、西側さんたち「おめでとう」

[No.187 by 入居済みさん 2010-02-17 23:00:54]

西側さん、良かったですね！！

[No.188 by 匿名 2010-02-21 09:47:38]

しかしアートグレイスの後に高いものが建ったら、それこそ窓越しに「こんにちわ」だね。
うゎ～、真っ暗だぁ！！

[No.189 by 匿名 2010-02-22 10:18:51]

売るも売らぬも持ち主の自由！いくらで売ろうがそれも持ち主の自由！オーナーはもう公社ではありません、買った人です。買い戻し特約されたらされたです。

[No.191 by 入居予定さん 2010-02-22 15:05:00]

＞189

そもそもの発想が論外。
5年間契約上で売れないことをagreeして購入を選択したわけだし
それが守れないのであれば単なる契約違反。

[No.193 by 住民さん 2010-02-23 18:31:26]

契約が守られなくて、なにも罰則もないのでしょうか？

[No.194 by 匿名 2010-02-24 07:55:39]

契約書に盛り込まれている内容ですから、訴訟などになれば効果があるのではないでしょうか。

[No.195 by マンション住民さん 2010-02-26 00:05:26]

売却は正当な理由があればできるのではないですか？
誰が売っても別にいいと思います。
ただ、高く売れてほしいです。

[No.198 by 匿名 2010-02-26 11:00:42]

195さん、あなたの言う正当な理由とはどのようなことでしょうか？

[No.199 by マンション住民さん 2010-02-26 21:49:40]

>196
マンション住民です。
契約書も重説も読みました。

>197
誰が売ったってあなたには関係ないのではないですか？
私は5～8年後に売るつもりですが、売ろうと考えている人にとっては中古で高い成約事例をつくってもらった方がよいです。
誰かが売却することで、あなたに迷惑にはならないと思います。
このマンションに長く住むつもりならより関係ないでしょう。
買戻し特約は、転売をさせないようにあると思いますが、
はっきり言って売れないわけがない。

189さんが書いてましたけど、オーナーは公社ではない。

仮に公社が買い戻したところで何のメリットもない。
むしろ仕事が増えてめんどうだと思います。

それに契約から引渡しまで約2年もあれば、
正当な理由があって売らないといけない人も出てくるでしょう。

正当な理由とは、
転勤とか、実家に戻らなければならない理由があるとか・・・
公社に確認してみて下さい。

[No.200 by 匿名さん 2010-02-26 23:54:03]

正当な理由があればもちろん売っていいと思います。しかし短期で転売益を上げられてしまうのは、公共のお金が投入されている公社が利益を乗せずにほとんど原価で売ってくれたのマンションとしては、全くおかしな話です。
買い戻し特約の趣旨は転売をさせないことにあるのではなく、利益を得るための手段に利用させないためにあります。

問題なのは、横浜市住宅供給公社が、これまで他マンションでの許可申請に対し不許可にした実績がほとんどないことなんです。それなりの理由をつけて申請してくると、全部許可してしまっている。
不許可にしてしまった場合、申請者から「損害を受けた」とか主張されて、万が一にも訴訟になったりすることが怖いんでしょうね。また、買戻して自分達で再販売するのも面倒くさいと考えている。
完全に役人体質です。

公社のマンションで簡単に転売益を得させてしまうことは、公社自体の存立趣旨に全く反します。それを防ぐための５年間の拘束だったはずです。 約束を破ってそこから早く離脱しようとする人にこんな早期に転売益を取らせることを放置するなんて、市民に対するとんでもない役割放棄ではないでしょうか。

そのような利益は、５年間の拘束を甘受して初めて、抽選に外れてここを買えなかった皆さんに恥じることなく得ることが許される種類のものだと私は思っていますよ。
皆さんはどう考えますか？