【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[141: 住人]

＞１４０
「磁気偏角」について一つ勉強になりました。しかし当地で12度も違うとは”エーッ”と言う感じです。基礎教育でそんな事習ったっけ？！と又昔、いや大昔を振り返ったりです。何れにしろありがとうございます。

[142: 住人]

＝１４１
12度は7度の間違いです。//

[143: 入居予定さん]

勉強にはなるが、そこまで掘り下げる必要性があるのかは分からない。

[144: 住人]

＞１４３
分からないのであれば、黙っていることさ。
いちいち書かなくて良いってこと。

[145: 入居済みさん]

>144

皮肉に対していちいちレスするあなた

[146: 住人]

＞１４５
消えうせろ！！！

[147: マンション住民さん]

123です。

今日みたらもうなかったけど、正面の不動産屋正面にはりつけてありましたよ。（写メとっちゃった。）

ロイヤルでしたっけ？

[148: 入居済みさん]

>146
あらあら、そんなに怒っちゃってw

必死に方位をああだこうだと言ってることに、意味ないことと言われたのが、図星だったんっすかねw

[149: 住民さんＡ]

147さん

写メ御願いします！
賃料等々知りたいです！

[150: 住人]

１４８よ！
人生に対するヒガミか、居宅の方位に対するネタミか、はたまたただのイヤミか、これ愚か者が持つ「３み」と言う。もっと大きくなりんさいな。

[151: 匿名]

私は節約に節約を重ね頭金をそろえ、目一杯のローンを組み定年退職後に集合住宅を購入しました。なぜＪＡＬのＯＢはお気楽に優雅な老後を送っているのでしょうか。高額な年金が３０％カットされる事も未だ流動的ですしカットされたとし更に年金減額の埋め合わせに「特例一時金」が支給されるのです（貼り付けたＯＢの掲示板参照の事）。「特例一時金」をマスコミが報道しないのも如何なものか。

http://6717.teacup.com/jluobog/bbs

[152: 入居者]

JALの行く末は自業自得とするところが大であるが、過去の自民党政権或いは族議員によるものも無視できないところが大きい。現政権は前政権の尻拭いに追われ、迷惑な話である。

私企業に公金が投入されること自体遺憾であるが、それが更に個人の一時金にまで及ぶとは理解に苦しむ。自民党政権の悪行の後始末としてやらざるを得ないのか・・？

国の借金800兆円超やら年金問題、ハブ空港問題、老人福祉問題、派遣労働者問題等々、時の政権は50年もの間
やりたい放題袖の下を膨らましてきた。私服を肥やしてきた長老議員達（森、古賀、二階堂etc,)が未だに存在しているのは何とも解せない気持ちである。オリンピックに乗じて無能の橋本などが暗躍している。ゴミは一掃しよう。

[153: 住民さんＤ]

過去の自民党議員というと亀井さんや小沢さんですね

[154: 転入者]

二階堂は二階の間違いじゃないですか？

自民党は日本を駄目にした政治党だと言うのは正解。
不要の政治団体である。

[155: 入居済みさん]

質問

みなさん、お隣や上階の騒音で困っている方っていらっしゃいますか？
自分は上階の騒音(子供の足音らしきドタバタ音)で、悩まされております。
マンションに居住経験もありますし、子供の足音位ある程度目をつむる事が出来ますが、
あまりにも尋常ではない騒音を日々味わっています。
一度我慢が出来ずに丁重にお願いに行ったところ、自分の所ではないと言い切られてしまいました。
引越しの挨拶も一切来られなかったの方々なので、嫌な予感はしておりましたが、
賃貸とは異なりこれから長年悩まされると思うと凹みます。

[156: 匿名さん]

マンションの騒音被害は管理組合では解決できません。

賃貸なら大家に訴えて騒音主に注意したり最終的には契約解除して出て行ってもらえるのですが分譲マンションは無理です。管理組合は大家ではありませんから。

上の階の人もあなたと同じ契約をして買っているオーナーですから、オーナーであるあなたと上の階のオーナーと直接話し合いをするしかないのです

騒音問題は多くの場合当事者間の話し合いで解決するものです

話し合いをすれば同じ住民同士ですから分かってもらえるものです

クレームではなく話し合いの態度で上の階のオーナーに交渉しましょう

[157: 匿名さん]

それからマンションの騒音はナナメにも伝わるので騒音源が真上じゃないことがよくあります。上の方が言っていることが本当かもしれないので注意してくださいね

[158: 入居予定さん]

まぁ、何かあった際に公から資金が入るのは大企業からというのは容易に想像出来るのであって、だからもしものときに食いっぱぐれないように大企業で働くわけよ。

[159: 入居者]

１５８さん
何を言いたいのかよくわかんない？

[160: 入居予定さん]

早い方で入居2ヵ月が経過しました。

気付いた事、良い点や悪い点などどうぞ。

[161: 匿さん]

どうぞ、って　あなたは何者か？

[162: 160]

書いてある通り、入居予定さんです

[163: to]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ!!

[164: 匿名]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ！！

[165: 匿名さん]

そうだよね、そんな人に何も教える必要ないよね。

[167: 金無人]

出てますねぇ、堂々とチラシに。
2千万円以上乗っけてるけど、買戻し特約はどうなってるのかねぇ？！
知りたいねぇ！！

[168: 入居予定さん]

マンション入口のテナントのサインボードに幼稚園会場？の張り紙がありましたが、何を意味してるかご存知の方いますか？

[169: 入居済みさん]

テナント…全然入りませんね…。
特に一階の公園に面しているところに、カフェとか入ってくれたらいいのですが。

[170: 入居未定さん]

幼稚園説明会場//

[171: 匿名さん]

千葉から転居して来ました。介護保険料の４割増しにびっくり。住民税もどのくらい増えるか楽しみ？！？！
県や市の無駄や使い込み多いんじゃぁない？県警だって立派にポッケへ入れてるようだし。
地方税の支払い拒否したいよ！！まったくぅ！！！

[172: 入居済みさん]

住民税は全国一律の税率です。

[173: 入居予定さん]

そうなんだよなぁ。横浜は住民税が高くて川崎は安いと勘違いしてる人が多い。
原則は同じ税率だよ。

[174: 匿名さん]

ああ、そうなんだぁ。よく地域によって違うって聞くけどねぇ。

[175: 匿名さん]

神奈川県も横浜市も独自の追加税がありますね。毎月の金額は大したことはありませんが、一生払い続けるとなるとちょっと憂鬱ですね。

www.city.yokohama.jp/me/gyousei/citytax/shizei/kojin.html

[176: 匿名さん]

ポストにチラシが入ってますねぇ。当ＭＳの売却求めるって。

それも良く事情を知ってる筈の野村から。

買戻し契約ってどうなってるんですかねぇ？？？？？

[177: 匿名]

チラシを見たけど、買戻し特約はどうなってんのかね。
それによっては考えようか？！

[178: 匿名]

どうしても欲しがっているVIP扱いがいるとか？

[179: 匿名さん]

何でもあり！ということですな。

[180: 匿名]

売りに出ているけどこれはどう考えればいいの？
↓

http://www.rehouse.co.jp/mansion/NCDM1012/

[181: 匿名さん]

７階のチラシが出てから１ヶ月ちょっとになりますが、数日前に３００万下げましたね。
１０階の賃貸はどうなったんですかね？

[182: 匿名さん]

確か、転勤とか個別の止むを得ない事情があったときは、公社の許可を得て売ることができたと思うけど。

[183: 匿名さん]

でも、売却価格とか計算式があったような・・・
少なくとも、５年を待たずに購入価格に利益を乗せて第三者に転売することは、公社物件の性格上できないはず。

個人的にも、購入価格を減価した上で公社が買い戻し、実勢価格で広く再販売するのが筋と思います。
売却をできる理由があるというのと､それによって利益を得ていいというのは別の話でしょう。
売却が必要な理由なんて作ろうと思えばいくらでも作れますから、むやみな投資目的転売が増えるのを防ぐため、管理組合として公社に申し入れをすべきでは？

[184: 入居予定さん]

転勤とか個別の止むを得ない事情のために買い戻しがあります。

それ以外で買い戻しにも当てはまらないのは何がありますかね…

購入したのは良いが職が無くなりローンが払えなくなって、それを正直に伝えてしまったとか？

[185: 入居予定さん]

西側住民に朗報。

アートグレイスがトヨタと土地契約の更新をした模様。
これで10年近くは何も建たないね。

[186: 匿名さん]

それはそれは、西側さんたち「おめでとう」

[187: 入居済みさん]

西側さん、良かったですね！！

[188: 匿名]

しかしアートグレイスの後に高いものが建ったら、それこそ窓越しに「こんにちわ」だね。
うゎ～、真っ暗だぁ！！

[189: 匿名]

売るも売らぬも持ち主の自由！いくらで売ろうがそれも持ち主の自由！オーナーはもう公社ではありません、買った人です。買い戻し特約されたらされたです。

[191: 入居予定さん]

＞189

そもそもの発想が論外。
5年間契約上で売れないことをagreeして購入を選択したわけだし
それが守れないのであれば単なる契約違反。

[193: 住民さん]

契約が守られなくて、なにも罰則もないのでしょうか？

[194: 匿名]

契約書に盛り込まれている内容ですから、訴訟などになれば効果があるのではないでしょうか。

[195: マンション住民さん]

売却は正当な理由があればできるのではないですか？
誰が売っても別にいいと思います。
ただ、高く売れてほしいです。

[198: 匿名]

195さん、あなたの言う正当な理由とはどのようなことでしょうか？

[199: マンション住民さん]

>196
マンション住民です。
契約書も重説も読みました。

>197
誰が売ったってあなたには関係ないのではないですか？
私は5～8年後に売るつもりですが、売ろうと考えている人にとっては中古で高い成約事例をつくってもらった方がよいです。
誰かが売却することで、あなたに迷惑にはならないと思います。
このマンションに長く住むつもりならより関係ないでしょう。
買戻し特約は、転売をさせないようにあると思いますが、
はっきり言って売れないわけがない。

189さんが書いてましたけど、オーナーは公社ではない。

仮に公社が買い戻したところで何のメリットもない。
むしろ仕事が増えてめんどうだと思います。

それに契約から引渡しまで約2年もあれば、
正当な理由があって売らないといけない人も出てくるでしょう。

正当な理由とは、
転勤とか、実家に戻らなければならない理由があるとか・・・
公社に確認してみて下さい。

[200: 匿名さん]

正当な理由があればもちろん売っていいと思います。しかし短期で転売益を上げられてしまうのは、公共のお金が投入されている公社が利益を乗せずにほとんど原価で売ってくれたのマンションとしては、全くおかしな話です。
買い戻し特約の趣旨は転売をさせないことにあるのではなく、利益を得るための手段に利用させないためにあります。

問題なのは、横浜市住宅供給公社が、これまで他マンションでの許可申請に対し不許可にした実績がほとんどないことなんです。それなりの理由をつけて申請してくると、全部許可してしまっている。
不許可にしてしまった場合、申請者から「損害を受けた」とか主張されて、万が一にも訴訟になったりすることが怖いんでしょうね。また、買戻して自分達で再販売するのも面倒くさいと考えている。
完全に役人体質です。

公社のマンションで簡単に転売益を得させてしまうことは、公社自体の存立趣旨に全く反します。それを防ぐための５年間の拘束だったはずです。 約束を破ってそこから早く離脱しようとする人にこんな早期に転売益を取らせることを放置するなんて、市民に対するとんでもない役割放棄ではないでしょうか。

そのような利益は、５年間の拘束を甘受して初めて、抽選に外れてここを買えなかった皆さんに恥じることなく得ることが許される種類のものだと私は思っていますよ。
皆さんはどう考えますか？

[201: 入居予定さん]

200に全くの同意。

199は公社が買い戻したところで何のメリットもないとか色々言ってるが、大前提として5年転売禁止の契約事項に承諾してサインしたはず。それを今になってそのような事を言ってるのは単なる自分の利益を生み出すためのエゴでありモラル違反でしかない。自分さえ良ければいいという最低最悪な考え。

大体、理解していないようだが、正当な理由があるときの為に買い戻し特約がある訳でわざわざ転売する意味がわからない。
転勤などの正当な理由で住めなくなるのであれば利益確保などする必要はないのだから。

[202: マンション住民]

＞201
正当な理由があるときの為の買い戻し特約？？

「自分さえよければいいという最低最悪な考え」⇒５年後以降に売ろうとしている人にも良いと思います　。
200さんの書いているとおり、住宅供給公社の存在意義を考えれば、利益を出すのはどうかとも思います。（個人的には高く売れて欲しいです。）
利益を出すのはエゴかもしれないが、モラル違反とは思わないですね。
私は今売ろうとしているわけではないですし、人それぞれ考え方、事情があると思うので、言いたいことがあれば公社に言えばよいのではないですか？
私に言われても困ります。

あなたにとって何か不利益があるのですか？興味があります。あれば書いてみて下さい。

[203: 入居予定さん]

>202

つうか、あんた今までの書き込みの流れを理解してないね。

この時期に売り出されてる物件があるから、今の時期に転売する奴の話をずっとしてきているわけ。

5年後に売るのはあんたの自由。
今売るのは単なるルール違反であり、モラル違反。
それに、買い戻し特約の意味わかってないし、話にならん。

[204: 匿名]

あのー
199とか202は本当に住民？

契約事項をちゃんと理解してる？

誰に対して不利益だとか、5年後以降に売る人に良いとかじゃなくて、今売ることは違反でしょってシンプルな話しでしょ？

あなたが5年後以降に売るのは勝手ですよ。

[205: 入居予定さん]

5年以内に転売することは利益が出ようが出まいがルールの違反です。それをあえてする人はモラルが無いということですね。
それを正当化しようとウダウダいう輩は更なるアフォでしかない。
それが自分のことしか考えていないと言うのです。
どうしても正当な理由で住めないのであれば公社に言って買い戻し特約の相談すればいい。それだけです。

[206: 匿名]

買い戻し特約が付いているにも関わらず、売りに出ているという事は公社が承諾しているという事。三井のリハウスにでも聞いてみたらどうですか？（売却の依頼を受けているのは別の会社ですけど。）
であれば当事者間（買主と売主）で合意しているのだから、契約違反ではないでしょう？
それこそシンプルな話しですね。
罰則はないのかという書き込みがあったので、書き込んだだけです。

[207: 入居予定さん]

なぜ公社が承諾したと言い切れる？

買い主と売り主で合意したと、何をもってそうと判断できる？

あなたの話は全然シンプルではなくて想定論でしかない。

もっと根拠を示せないのか？

[208: 匿名]

>206

なんでそういうロジックになるのか分からん。きっと仕事してないやつなんだろうな。

ここまでロジカルに物事考えれないやつは今時働いているとは思えない。

[209: 匿名]

売却の依頼を受けている不動産業者に聞きました。
ヤフー不動産に載ってますよ。ご自身で聞いて確認してみて下さい。

[210: マンション住民さん]

7階が売りに出たばかりのときに、私は公社に聞きました。承諾してるみたいですよ。

疑問に思っている人は聞いてみるといいですよ！

[211: 匿名]

では、なぜ承諾したと言ってた？

[212: マンション住民さん]

210です。

なぜ？とは聞きませんでした。
「承諾したんですか？」
「・・そうですね。。」
みたいな気まずい感じでしたよ。


聞いてみた人がいたら教えてください！

[213: 匿名]

それだけで三井と購入者で取引があったと判断？

[214: マンション住民]

ですから、三井じゃないですから！三井は直接の依頼を受けているわけではなく、ネットに物件情報を掲載しているだけ。不動産会社の知り合いがいれば、レインズで確認できます。
自分で確認してみなよ。公社とヤフーに載ってる何とか不動産に。
電話ぐらい簡単にできるでしょ。
それでも納得できないなら、今売ってる人に聞いたらどうですか。

[215: マンション住民さん]

買い戻し特約なんて有形無実です。
転勤等の理由で旧公団や公社の買戻し特約付き物件も普通に許可が下ります。
ただしとんでもない価格での申請では却下されます。　
バブルの頃、買戻しつき（土地が公団払い下げのため）物件で５千万で購入物件を１年後１２千万で売りに出せました。（^^)/
当物件以外でも、超破格で売出され最高高倍率２００倍以上だったシテーハウス品川では買戻しされず、通常の賃貸価格３０万/月（購入価格２千万台）で既に賃貸物件が出ています。

[216: マンション住民さん]

公社に問い合わせても転売理由は個人情報なので教えてくれません。

[217: 匿名さん]

問題だなぁ・・・
契約書に計算式があるんだから、公社がきちんと買い戻してから再販売するべきですよね。
組合が言うのも変かもしれないから、一市民として裁判所に差止請求するしかないのかな。

[218: 周辺住民さん]

所有者が正式に申請し、買戻し特約者（販売主）が許可しているものをどういう根拠で指し止め請求するんでしょう？
指し止め請求が通れば、転売事情が生じ売出し価格が購入額を下回り売却損が出る場合も公社が買い戻さないといけないことになりますね。　ま、ありえない事でしょうが・・・

[219: 匿名さん]

エントランスに至る経路がなんか分かりにくい気がしました。
テナント棟との間にあってなんか従業員入り口みたいな・・・
もう少し正面玄関らしい威厳のようなものがあればと思います。
実に惜しい。

[220: 匿名さん]

何か請求するとすれば、相手は公社になるんじゃないですか。
任された役割を果たしていないという理由で。

[221: 入居予定さん]

買い戻し特約について、それぞれの見解が異なるから、これ以上の議論は
あまり意味ないね。

ちなみに自分はどうしても手放さなくてはならない可能性があったので
本来であれば買戻し特約の対象だったけど、先々に住む予定だったから
賃貸に出そうと思って相談したら、条件付きでOKでしたよ。

だから何が正解かは分からないね。

＞216
転売理由は個人情報には当たらないです。
無論、公社に聞いても教えてくれないだろうけど。

[222: 匿名さん]

>221　転売理由は個人情報には当たらないです。

離婚するので売却する場合でも個人情報ではない？
ま、どうでもいいけど。　私は離婚して買戻し特約付きの物件を許可をもらって売却しましたが・・・

[223: 匿名]

個人情報ではないでしょ。売却の理由では、個人を特定できないのだから。
理由は、公社を教えてはくれないでしょうけど。
売る方は高く売れるといいですね。

[224: 221]

223の通りです。
氏名も生年月日も個人を特定するものが何も無くて、単なるひとつの理由でしかないので。

[225: 匿名さん]

あはは・・・　
部屋が売りに出てれば誰か特定できるでしょ！
それともいっぱい売りに出ていて誰か判らない？　それじゃ理由も判らないね（笑）

[226: マンション住民さん]

個人情報保護法ができてから、モンスターが増えた。
部屋がわかるからといって個人情報ではない。
部屋がわかって個人が特定できたらすごいね。

[227: 匿名]

話しがズレはじめていますが、ここで議論されてるのは転売理由が個人情報に該当するか否かです。

企業が保有している複数の個人データが何らかによって容易にひも付くことにより、個人を特定出来ることで初めて個人情報とします。

仮に鈴木イチローさんだとしても、世の中には同性同名がいるので、生年月日などと結びつかない限りは個人情報とは言いません。

まして転売理由など何もならないです。

[228: マンション住民さん]

1階のテナントはまだ入らないでしょうか？
入居するときに飲食店が入ると公社の方から聞いていたのですが。
ご存知の方お願いします。

[229: 匿名さん]

>227 まして転売理由など何もならないです。

じゃあ何にもならない転売理由なんて聞かなきゃいいじゃん！

[230: マンション住民さん]

＞２２９
論点がずれている。

転売理由は個人情報だから教えてくれない。→転売理由は個人情報ではない→転売理由など何もならないです。（個人情報にはならない）


個人の事情がありますからね。
あなたの言うとおり、聞かなきゃいい！

[232: 入居予定さん]

>230

親切ですね(笑)

私は、これ以上説明するのは無駄だと感じました。

[233: 検討者]

買戻し特約云々とかマンション住民がとやかく言っているのならつまらないマンション。
公社分譲はこの程度か？　こんなマンションはパス！

[234: 匿名]

＞233

何を検討してるの？
もっと勉強して下さい。

[235: 入居予定さん]

>234

察してやれよ。

抽選で外れて久しぶりに覗きに来たから、検討のままなんだよ。

[236: 匿名]

＞２３５
なるほど。ずいぶん長く検討していること。
そういう人は、不動産なんて買えないですよね。

[237: 匿名]

このマンションは、多くの方が挨拶をしてくれますね。
気持ちがいいです。

[238: 匿名]

皆さんに質問です。

食料品の買い物はどちらでされていますか？
また、外食で近隣のオススメがあれば教えて下さい。

[239: 匿名]

食料品の買い物は基本的には①近所の栄光ですが、②散歩がてらＭＭの中のテスコや③まとめ買いには東神奈川のビックヨーサンにも出かけます。Cialにも時々行きますが人の多さにうんざりですね。
外食のお勧めはＭＭ内・カレーうどんの古奈屋のファンですが週末は避けてください。

[240: 入居済みさん]

>238
うちは共働きなので，帰りが遅いことが多いです．

20時までに帰れるときは栄光にいきます．
遅いときは，ちょっと遠回りになりますが東口の南側から文化堂に行きます．
疲れて面倒な時は，少し高めではありますが成城石井に行きます．
どっちも22時くらいまで開いてます．

ダイエーは23時まで開いていたと思いますが，遠いので行かなくなってしまいました．
他に近くで夜22時まで開いているスーパーあれば教えてください．

おうちコープも使ってます．
重いものを運んでもらうときは便利です．