【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[121: 入居済みさん]

１２０さん

登記簿に５年間の公社の買戻特約が記載されているので、公社を介在しない所有権の移転は不可です。

[122: 匿名さん]

>>121さん

コメントありがとうございます。ただ、そうすると三井の広告がやはり謎ですね。仲介業者が登記簿の記載事項を確認しないなんて有り得ないはずなのですが。

[123: マンション住民さん]

賃貸はオッケーなの？
１００５が２５万ででてるけど・・・

[124: 住民さんＥ]

売るよりはいいんじゃないですか？
結局特約なんて無いもおなじですね．

[125: 匿名さん]

ルールを無視した賃貸を黙認してるととんでもないことになるかもよ。近隣のマンションでは賃貸住民が風俗営業を始めちゃったって例があります。

[126: 契約済みさん]

>123

どこに広告あるの？
三井やYahooにはなかったけど。

[127: 住民でない人さん]

少し奥の公社のタワーズのときも、同じことがありました。のっぴきならない事情であれば仕方ないのです。建前は。住民の方は大半が知らないようですが、裏ではもっと売りにも貸しにも出ていますよ。だって、誰も調査なんてしていませんから。現に私は、入居開始直後にポートサイドの某不動産屋で３部屋ほど売りの部屋を見せてもらいました。ただ、正直、NYTやPYPの歩道橋直結にはかないませんね。

[128: 住民さんＥ]

そういえば，うちの隣にお客さんらしき人が案内されていました．
そのときはよく分からなかったのですが，営業っぽいひとが来ていて
何だろう，と思ったものです．
何回か挨拶に行ったけどいないんです．たまたまかもしれないけど．
駅から遠いから風俗入らないですよね．
もし，怪しかったらフロントに言えば解決してくれるのでしょうか？

[129: 入居予定さん]

話がかなり偏ってきているように感じます。
ここで憶測だけで話しても隠れて何かやる人はいるのですから、答えは出ないです。
ことが起きてから対処を考えましょう。

[130: 住民さんＡ]

>126　よく見な。あるよ。

[131: 住人]

フロントへ言ってもただ中継ぎするだけなので、疑問点があったら公社管理課へ直接電話されるのが良いでしょう。　☎４５１－７７８０

[132: 入居済みさん]

賃貸の物件に関しては、本当に規定に則った理由により賃貸になった様ですよ。
自分も不動産関係の方からの情報ですが、やはりきちんとした理由がない限り賃貸およびに売買は無理だとの事。
必要書類を全て提出の上、審査という事になるそうです。

[133: 南向き]

きちんとした理由があればプレミアムを乗せてもいいんだー

何か理由考えるか

[134: 入居予定さん]

理由考えても客観的に判断がつく証明が無ければ無理だよ。

ちなみに考えれば分かることだけど、賃貸にプレミアムなんて概念はないよ。
いくら上乗せしても借り手がいなければ意味がないんだし。
今回の賃貸料と相場からみたら相当に安いよ。多分期間限定だろうね。

[135: 入居予定さん]

おっと失礼。プレミアムは売買のことか。
理由があっても基本的に売買の前に買い戻しでしょ。
今回の三井を黙認するなら何でもアリだね。

[136: 匿名さん]

>>117
遅レスですが、真南から5度東向きですか、
地図で見ると20度かそこら東に向いているように見えますが？
向きの計測ってどうやって、もしかして方位磁石？

[137: 住人]

そう、信頼できそうな方位磁石を購入したんですが・・・。

[138: 住民でない人さん]

＞＞135さん
当方不動産業者ですが、7階は三井がやっているわけではないですよ。
ヤフー不動産見れば他の不動産会社だとわかります。

[139: 住民さんＡ]

賃貸の広告どこ？
探したけどわからん。

[140: 匿名さん]

>>137
一応マジレスします。
方位磁石のN極が指す方向を磁北と言いますが、これが正確には真北を指しません。地磁気が真南から真北へ走っていないためです。下記のリンクによると、横浜付近では磁北は7度ほど西へ傾いています。反対に方位磁石の指す南は東に7度傾くことになります。
先の測定結果によると、方磁石の指す南よりも5度東に傾いているとのことなので、方位磁針のズレ（東へ7度）を足し算すると12度東へ向いていることになります。
地図で見るよりも少し傾きは小さいようですが、鉄筋コンクリートの建物内では、方位磁針は正確ではないですから･･･

http://vldb.gsi.go.jp/sokuchi/geomag/index.html

[141: 住人]

＞１４０
「磁気偏角」について一つ勉強になりました。しかし当地で12度も違うとは”エーッ”と言う感じです。基礎教育でそんな事習ったっけ？！と又昔、いや大昔を振り返ったりです。何れにしろありがとうございます。

[142: 住人]

＝１４１
12度は7度の間違いです。//

[143: 入居予定さん]

勉強にはなるが、そこまで掘り下げる必要性があるのかは分からない。

[144: 住人]

＞１４３
分からないのであれば、黙っていることさ。
いちいち書かなくて良いってこと。

[145: 入居済みさん]

>144

皮肉に対していちいちレスするあなた

[146: 住人]

＞１４５
消えうせろ！！！

[147: マンション住民さん]

123です。

今日みたらもうなかったけど、正面の不動産屋正面にはりつけてありましたよ。（写メとっちゃった。）

ロイヤルでしたっけ？

[148: 入居済みさん]

>146
あらあら、そんなに怒っちゃってw

必死に方位をああだこうだと言ってることに、意味ないことと言われたのが、図星だったんっすかねw

[149: 住民さんＡ]

147さん

写メ御願いします！
賃料等々知りたいです！

[150: 住人]

１４８よ！
人生に対するヒガミか、居宅の方位に対するネタミか、はたまたただのイヤミか、これ愚か者が持つ「３み」と言う。もっと大きくなりんさいな。

[151: 匿名]

私は節約に節約を重ね頭金をそろえ、目一杯のローンを組み定年退職後に集合住宅を購入しました。なぜＪＡＬのＯＢはお気楽に優雅な老後を送っているのでしょうか。高額な年金が３０％カットされる事も未だ流動的ですしカットされたとし更に年金減額の埋め合わせに「特例一時金」が支給されるのです（貼り付けたＯＢの掲示板参照の事）。「特例一時金」をマスコミが報道しないのも如何なものか。

http://6717.teacup.com/jluobog/bbs

[152: 入居者]

JALの行く末は自業自得とするところが大であるが、過去の自民党政権或いは族議員によるものも無視できないところが大きい。現政権は前政権の尻拭いに追われ、迷惑な話である。

私企業に公金が投入されること自体遺憾であるが、それが更に個人の一時金にまで及ぶとは理解に苦しむ。自民党政権の悪行の後始末としてやらざるを得ないのか・・？

国の借金800兆円超やら年金問題、ハブ空港問題、老人福祉問題、派遣労働者問題等々、時の政権は50年もの間
やりたい放題袖の下を膨らましてきた。私服を肥やしてきた長老議員達（森、古賀、二階堂etc,)が未だに存在しているのは何とも解せない気持ちである。オリンピックに乗じて無能の橋本などが暗躍している。ゴミは一掃しよう。

[153: 住民さんＤ]

過去の自民党議員というと亀井さんや小沢さんですね

[154: 転入者]

二階堂は二階の間違いじゃないですか？

自民党は日本を駄目にした政治党だと言うのは正解。
不要の政治団体である。

[155: 入居済みさん]

質問

みなさん、お隣や上階の騒音で困っている方っていらっしゃいますか？
自分は上階の騒音(子供の足音らしきドタバタ音)で、悩まされております。
マンションに居住経験もありますし、子供の足音位ある程度目をつむる事が出来ますが、
あまりにも尋常ではない騒音を日々味わっています。
一度我慢が出来ずに丁重にお願いに行ったところ、自分の所ではないと言い切られてしまいました。
引越しの挨拶も一切来られなかったの方々なので、嫌な予感はしておりましたが、
賃貸とは異なりこれから長年悩まされると思うと凹みます。

[156: 匿名さん]

マンションの騒音被害は管理組合では解決できません。

賃貸なら大家に訴えて騒音主に注意したり最終的には契約解除して出て行ってもらえるのですが分譲マンションは無理です。管理組合は大家ではありませんから。

上の階の人もあなたと同じ契約をして買っているオーナーですから、オーナーであるあなたと上の階のオーナーと直接話し合いをするしかないのです

騒音問題は多くの場合当事者間の話し合いで解決するものです

話し合いをすれば同じ住民同士ですから分かってもらえるものです

クレームではなく話し合いの態度で上の階のオーナーに交渉しましょう

[157: 匿名さん]

それからマンションの騒音はナナメにも伝わるので騒音源が真上じゃないことがよくあります。上の方が言っていることが本当かもしれないので注意してくださいね

[158: 入居予定さん]

まぁ、何かあった際に公から資金が入るのは大企業からというのは容易に想像出来るのであって、だからもしものときに食いっぱぐれないように大企業で働くわけよ。

[159: 入居者]

１５８さん
何を言いたいのかよくわかんない？

[160: 入居予定さん]

早い方で入居2ヵ月が経過しました。

気付いた事、良い点や悪い点などどうぞ。

[161: 匿さん]

どうぞ、って　あなたは何者か？

[162: 160]

書いてある通り、入居予定さんです

[163: to]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ!!

[164: 匿名]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ！！

[165: 匿名さん]

そうだよね、そんな人に何も教える必要ないよね。

[167: 金無人]

出てますねぇ、堂々とチラシに。
2千万円以上乗っけてるけど、買戻し特約はどうなってるのかねぇ？！
知りたいねぇ！！

[168: 入居予定さん]

マンション入口のテナントのサインボードに幼稚園会場？の張り紙がありましたが、何を意味してるかご存知の方いますか？

[169: 入居済みさん]

テナント…全然入りませんね…。
特に一階の公園に面しているところに、カフェとか入ってくれたらいいのですが。

[170: 入居未定さん]

幼稚園説明会場//