【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[No.1 by 入居者 2009-12-21 19:06:23]

建設的な話し中心でお願いします。

[No.2 by 入居済み 2009-12-21 20:03:57]

工法とか施工のポイントについて語り合いましょう

[No.3 by 入居予定さん 2009-12-22 09:17:10]

そういう建設的じゃないでしょw

[No.4 by 住民さんＥ 2009-12-22 22:46:05]

鏡餅のモニュメント

[No.5 by 住民さんＥ 2009-12-22 23:47:18]

鏡餅のモニュメント好きですよ．
なごみます．

[No.6 by 入居済みさん 2009-12-23 11:10:23]

理事会、総会はいつ開催？
早く不満をぶちまけたい。

[No.7 by 既入居者 2009-12-23 19:20:49]

何の不満があるのか？？？

私は満足で～す！！！

[No.8 by 1月入居予定者 2009-12-23 23:11:53]

入居された方、マンションでの新しい生活はいかがですか？
何か不都合な点、また予想以上にに良かった点等有りましたら、教えて頂けませんでしょうか？
また、引越しのときの挨拶は両隣にされたのでしょうか、されなかったのでしょうか、上下階の方にもされたのでしょうか、そのあたりについても教えて頂ければ助かります。

[No.9 by 入居済みさん 2009-12-24 09:24:27]

私は入居後呼吸が息苦しいのが続いて、その後皮膚炎と嘔吐などが激しくなり病院に行ったところ、シックハウスだと告げられました。
今現在通院していますが皮膚炎の状態が酷い為、完治するのか跡が残らないかがとても心配です。
同じ様な症状になった方はいらっしゃいますでしょうか？

[No.10 by 入居予定さん 2009-12-24 16:16:21]

それは随分とひどい症状のようですね。
シックハウスは嘔吐までするのですか…
今まで自分にとっては無縁のものだと思っていたのですが、そうでもないようですね。

早く治るといいですね。

[No.11 by 1月入居予定者 2009-12-24 22:23:04]

法律で、シックハウスになるような建材は、今や使われないような規制になっているのですが、現実には未だあるのですかね。安らぎの場が健康を害する場になってしまっているとしたら問題ですね。
医師がそういうなら、一度、公社に相談してみると良いと思います。
如何でしょうか？

[No.12 by 住民さんＥ 2009-12-24 22:45:25]

＞9
本当にシックハウスでしょうか？
建設会社の方は，この建物は作ってから
半年以上経過していると言っていたのですが．
敏感な方は新築マンションに入らないほうが
いいのかもしれないですね．

[No.13 by ひ 2009-12-24 23:50:39]

例えば、新しく購入した家具などが原因ということはないですか？

[No.14 by 住民さんＡ 2009-12-24 23:55:33]

もしかしたら特殊なアレルギーかもしれませんね。
その場合は、ここに住んでいる限り「完治」はないと思います。
残念ですけどお住まいを変えた方がよいかもしれませんよ。
健康を害してはしょうがありませんものね。

[No.15 by 9 2009-12-25 00:30:36]

全ての原因を探る為、採血し更に詳しく精密検査に出しました。
病院２軒とも今の所同じ見解です。
自分としては施工うんぬんでは無く、引き渡し直後入居しましたが、かなり臭いがきつかったのに、朝晩に軽くしか換気が出来ず、換気が足りなかったのかとおもいます。
ただ同じ状況の方もいらっしゃるか知りたくて、書かせていただきました。

[No.16 by 高層住人 2009-12-25 07:47:00]

24時間換気とめてるとか

[No.17 by 住人 2009-12-25 08:01:06]

シックハウスの話はちょっと臭いんだけど？？？部外者の嫌がらせと受け取ってますが・・・？！

[No.18 by 原因究明 2009-12-25 09:03:22]

室内の環境測定やればすぐ分かるよ
活性炭で吸着させて抽出してガスクロかける
受託業者探したら？

[No.19 by 入居済みさん 2009-12-25 09:56:05]

>18さん
そんな方法があるんですね！
すぐに主人に相談して業者を探してみます。
1人の先生いはく…新築物件だとどうしてもアレルギー気質がある方は多少何かしらの反応が出るケースがある。
今までに症状を抱えていた方でなければ3ヶ月～半年程毎日換気を良くして生活を心掛ければ(勿論治療も続けて)改善される場合もあるとおっしゃっていたので、それを期待しているところです。

[No.20 by 入居予定さん 2009-12-25 13:04:26]

まだ引っ越していませんが、確かに週1回ぐらい家に行くと、臭いが充満してることがわかります｡

やはり24時間換気は必須ですかね。

[No.21 by た 2009-12-25 19:54:05]

あたりまえ
なんのための24H換気かと

[No.22 by 入居予定さん 2009-12-25 23:21:06]

え？なんのためなの？
今住んでるマンションは気が向いたときだけにしてるけど支障はないよ。

[No.23 by 入居済みさん 2009-12-26 00:32:20]

YCAT跡地に現代アート美術館が出来るって話は本当なのかな？

[No.24 by 契約済みさん 2009-12-26 19:34:37]

ガセでしょ。
釣られるなよ。

[No.25 by 入居予定さん 2009-12-26 21:26:48]

え？オレはアート引っ越しセンターって聞いたけどな。

[No.26 by 入居済みさん 2009-12-26 22:22:05]

うっそ、松本引越センターだろ？

[No.27 by 契約済みさん 2009-12-26 22:46:28]

そんなことよりテナントは？
暫く１Ｆは空きスペース、２Ｆの出入口は意味なし？？

[No.28 by 住民さんＡ 2009-12-27 04:01:40]

総会まだか～い！

[No.29 by 住民でない人さん 2009-12-27 06:09:49]

近隣のマンションの者です。
風呂上りに裸で夜景を眺めるオジサンの姿が、窓越しに...。
おそらくタワーマンションに慣れていない方だと推測されますが
くれぐれもご注意くださいませ。

[No.30 by あ 2009-12-27 06:47:42]

>26

せめてアートつながりでいこうよ。

[No.31 by 住人 2009-12-27 08:13:00]

＞３０

センターではだめか？

[No.32 by 住民さんＡ 2009-12-27 11:45:00]

>27
２階って駐輪場しかないと思いますが・・・

[No.33 by 入居済みさん 2009-12-27 12:06:59]

>32

はぁ？

話しの流れ考えたら商業棟やろ？

[No.34 by 住民さんＣ 2009-12-27 22:38:56]

地下１Ｆはいついってもゴミ屋敷やね。
なんとかならんかね、、、。

[No.35 by 来年引っ越し予定 2009-12-28 00:12:13]

地下一階って、ゴミ屋敷なんですか？
入居後の不具合について野村に連絡したら、重説11ページ記載の公社の街づくり事業部建設課045-451-7796
へ相談するように言われました。
みなさんはどうされてますか？

[No.36 by 住人 2009-12-28 07:56:53]

ごみの出し方が非常識な輩が多いのには閉口している。
粗大ゴミとして出さなければいけないものを、どさくさに紛れて普通ゴミとして出している。
中にはキチンとしている方がいるがごく一部。ダンボールにしても紐で束ねるとかの配慮がないね。
先般のスーツケースやら物入れboxや棚類、こちらへ来て整理したら不要になったんでしょうが、数百円をキチンと払って処理依頼して欲しいよね。小額と言えども一人一人の自覚のなさが市の財政を悪化させてるんですよ。
住人が内容的にも立派であるよう願いたいものである。

[No.37 by 入居済みさん 2009-12-28 15:13:25]

地テジの信号がいまいちです！

TBS(6ch)だけ常にノイズがのっている状態です。（モザイク）
西北の角部屋です。

BSも受信レベルが低く、アンテナの調整がちゃんとできていないようでは？

皆さんの視聴状況はどうですか？

[No.38 by 近隣マンション 2009-12-28 17:14:39]

>>37

ケーブルTVじゃないのですね。
ケーブルなら電波障害の影響はでないのに。
横浜駅周辺は高層ビルが多いから、ケーブルの方がいいと思うけど

[No.39 by ん？ 2009-12-28 19:35:51]

なんでＢＳ？？

[No.40 by 住人 2009-12-29 07:23:08]

うちはバッチリ。
ケーブルにした方がいいよ！

[No.41 by 38 2009-12-29 11:45:43]

最初は、ケーブルTVだと余分な経費（といっても月300円くらいだけど）かかるからやだなーと思ったけど、
ケーブルだと、FMラジオ、AMラジオなどもケーブルに流してくれて、しかもラジオは無料なんで結構いいとおもってます。マンションだとラジオ入りにくいからケーブルで流してくれると助かる。
地デジだとアンテナ立てればノイズないかと思っていたけどそうでもないのかな？
ということはケーブルの方が有利なのかな？

[No.42 by あ 2009-12-31 22:52:35]

マンションでの年越しについて、騒音など含めて実況願います。

[No.43 by マンション住民さん 2010-01-01 01:31:45]

>>33
商業棟こそ何もありゃせんがな（´･ω･`）
お前住民じゃねーだろ？
エレベーター乗ったことあったらそんな間違いせんよ

[No.44 by 住民さん 2010-01-01 01:40:51]

>43
本当に大丈夫かいな？何を言うてん？
ホンマ読解力ゼロやなw

27の書き込みでテナントが何も無いと言ってるから、最初から商業棟の話しだと言うとんねん。

お前ひとりで何か勘違いしとるだけや。

新年早々めでたいやっちゃな。

[No.45 by 住人 2010-01-01 08:05:43]

この忙しい時期に大阪野郎同士で私的になにやってんねん、アホッ。ウザイだけやねん。

[No.46 by 契約済みさん 2010-01-01 10:47:25]

なぜに関西の方が多いの？？？

[No.47 by 住人 2010-01-01 12:53:09]

ただ「うざい」関西弁まねして使っただけさ。

[No.48 by 紋 2010-01-01 15:58:23]

ﾜﾚ、関西人バカにしとるんか？

[No.49 by 住民さんＥ 2010-01-01 16:10:24]

この掲示板　部外者も多そうですね．
そろそろ本当の入居者だけの掲示板作りたいですね．

[No.50 by 入居済みさん 2010-01-01 19:27:01]

>45

年明けて正月迎えてるのに、この忙しい時期って言うのは季語にもならんぞ。

よく考えてからモノ言えなw

[No.51 by 住民さん 2010-01-01 21:16:07]

45はどこまでアフォなんだ？

[No.52 by 入居済みさん 2010-01-02 10:28:36]

年越しを一人で過ごしました。
騒音ですがマンション内、或いは外のイベント等も特に無く
静かなものでしたよ。カウントダウン辺りでは近くのお寺？
の鐘の音のようなものがかすかに聞こえたような気もしますが。
元日の午前中と夜に公園を散策しましたが至って静か。
夜にマンションを見上げると意外と明かりの点いているお宅が多かったです。

[No.53 by 住民さんＤ 2010-01-02 11:20:33]

>44
お前もちつけ
２階は確かに何もない

あ　れ　は　３　階　だ

[No.54 by 住人 2010-01-02 16:46:16]

２階だぁ、３階だぁ、とどうと言う事ないことを、何を拘ってんねんワレ。
そんな意味のないことはよそでやってちょょ。大阪の方でさぁ。

[No.55 by 破 2010-01-02 17:49:47]

関西人バカにしとる奴ら

話し合いたいことあるやさかい、ロビー出てきいへんか

[No.56 by 入居済みさん 2010-01-02 22:49:57]

>55
大阪といっしょにするな
ｂｙ神戸

[No.57 by 入居済みくん 2010-01-02 22:53:58]

>53
こいつ、正真正銘のアフォだということが、今判明しました。

そもそもの議題の本質を探れ。

[No.58 by 入居済みくん 2010-01-03 00:03:01]

＞５７
「2Ｆと3Ｆを間違えるのはなりすまし」って話だな

＞お前ひとりで何か勘違いしとるだけや。
＞新年早々めでたいやっちゃな。

[No.59 by マンション住民さん 2010-01-03 03:55:47]

もう大阪に帰れ

[No.60 by 入居済みさん 2010-01-03 05:25:39]

また大阪か

[No.61 by 住民でない人さん 2010-01-03 20:54:10]

ここのテナントスペースはいつになったら埋まることやら。
公団、横浜タワーズの下は閑散としていて今でもテナントは結構歯抜け、
人の流れはそう簡単には変えられないということが良くわかりました。
ポートサイドの公園から海(川？)と線路を越える橋を作ってMM地区側へ出られるようになれば良いのにね。
結構良いお散歩コースになる、回遊性が出来て人が流れてくると思うのですが。

[No.62 by 入居済みさん 2010-01-03 21:56:19]

テナントはクリニックが徐々に埋まるでしょ。

線路の移設工事も進んでいるし、そのうちに繋がるんじゃないの？
でも、それが果たして本当に良いことかは疑問だけどね。

言ってもウチらはまだ入ってきたばかりだし、あれがないこれがないと言うのはまだ早いでしょう。もう少し長い目で見るべきだよ。

[No.63 by 入居済みさん 2010-01-04 00:08:07]

あんまり回遊性が出来てもめんどうなことになりそう・・・
来客用の駐輪場もないし

[No.64 by 住民さん 2010-01-04 00:11:05]

とりあえず１階のレストランとか３階の保育所が出来てくれればいいかな

[No.65 by 住民さんＥ 2010-01-04 06:59:31]

高いんだよ、賃料が。
妙に強気。
少し下げればすぐテナント埋まるのに。

[No.66 by 入居済みさん 2010-01-04 18:54:19]

ベイクォーターに抜ける地下道を復活させて欲しいですね。
せっかくあるのにもったいない

[No.67 by 入居者 2010-01-05 14:07:42]

そんな抜け道あったんだ。
なんで閉鎖しちゃったんだろ。

[No.68 by 入居予定さん 2010-01-05 20:47:26]

それって、どこからどこの話し？

[No.69 by 住人 2010-01-07 21:53:06]

エレベーターの床にシミが日増しに増えているけど、アレって犬の尿じゃないのかねぇ？！

[No.70 by 入居済みさん 2010-01-08 14:23:04]

横浜ベイクォーター増床して、ＡＮＮＥＸが３月OPENしますが、
「ゆざわや」以外で出店予定をご存知の方いらっしゃいますか？

[No.71 by 入居済みさん 2010-01-08 14:34:07]

犬猫のションベン見たこと無さそうですな
憶測で物言うのはやめなはれ

[No.72 by 住人 2010-01-08 15:37:55]

馬鹿言え、こちら犬30年飼ってるプロや！

[No.73 by 契約済みさん 2010-01-08 22:09:16]

管理費バカ高、設備・テナントが貧粗、コンシェルジェガードマン意味なし、
近隣マンションに比べ極端にヒドすぎ。

早く理事会総会開いて改革しようぜ！

[No.74 by 住人 2010-01-09 00:05:53]

管理費が高いのは入居者数が少ないことも一因、設備は何が貧祖か、テナントは何が入ろうが極端なものでなければ生活に問題なし、ガードマンはそれなりに防犯に寄与、コンシェルジェは所謂管理人で無ければまずい。前の横浜タワーズに８年住んだが、まあ比較してこんなものかと納得している。

[No.75 by 住人 2010-01-09 00:21:56]

そもそも入居前の資料や説明、不明点は問い合わせるなどしてきた。それによって大体のことは掌握してきた。掌握できなかったことも想定の範囲。不満があれば５年後に売却すれば良し。階数、向きが良ければ２~３割程度のプレミアム付くことは間違いなし。

[No.76 by 入居予定さん 2010-01-09 09:30:45]

>73

そもそもなぜ周辺のマンションと比べる必要性があるのかが疑問。

[No.77 by 住民さん 2010-01-09 14:01:48]

理事会総会開いたらテナントが入るとは恐れ入る

[No.78 by 住人 2010-01-09 14:42:09]

理事会総会開催したって、常識もろくすっぽ持ち合わせていない輩が出席して、ああだこうだ訳の分からんこと言ったら、もうハチャメチャになっちゃうぜ。よく居るんだよね、そんな奴がさ。

[No.79 by 住民さん 2010-01-09 15:09:12]

ディスポーザがあるのにどうしてゴミ捨て場が臭いのだろう？

[No.80 by 契約済みさん 2010-01-09 22:20:41]

やれやれ、公社の成りすましばっかりとは
お疲れさん

[No.81 by 匿名さん 2010-01-09 22:29:38]

「理事会総会」って初めて聞きました。
管理組合の総会のことですか？

[No.82 by 匿名さん 2010-01-10 01:59:44]

ウリのすばらしいレスにケチをつける奴はみんな公社のなりすましニダ
つまり日本人の99.6％は公社のなりすましニダ

[No.83 by 住民さんＡ 2010-01-10 04:10:18]

シアタールームの利用時間が20時まで、ですがせめて0時位までにならないものですかね？

[No.84 by 住人 2010-01-10 08:30:45]

あんたが０．４％内の異端児なだけさ。極少のマイナー族に常識は見えないだろうな。

[No.85 by 契約済みさん 2010-01-10 12:35:39]

シアタールーム、あんな何もない狭い部屋使っていた人がいたとは（驚）

[No.86 by 入居予定さん 2010-01-10 23:27:13]

そんなことは勝手だろうが。
いちいちセンセーショナルに捉えるキミに驚きだよ。

[No.87 by 入居予定さん 2010-01-11 12:18:08]

シアタールーム行ったことある？
笑っちゃう位チャッちいよ。

[No.88 by 匿名さん 2010-01-11 12:50:26]

>>87　画面サイズは何インチ？
自宅よりもちっぽけなら自宅で見よう。

[No.89 by マンション住民さん 2010-01-11 12:55:46]

自宅では到底難しい、大音量を流せるからシアタールーム歓迎。
時間延長希望ですね。できれば深夜まで使いたい。

[No.90 by マンション住民さん 2010-01-11 12:56:31]

あとギターアンプ持ち込んで、練習できるし。

[No.91 by 住民さん 2010-01-11 13:44:36]

＞９０
スタジオルームじゃ？

[No.92 by 入居予定さん 2010-01-11 22:37:33]

今日、三井不動産のチラシで７階の物件が売りに出てました。
5年間売れないのではありませんでしたっけ？
やけにプレミアムが乗っていたようでしたが・・・。
このご時勢では売れない気がしますが。

[No.93 by 入居予定さん 2010-01-12 16:14:50]

絶対5年という訳ではないですよ。
それぞれ色々な事情がありますし。
入居者以外にも色々な方が見る掲示板なので詳細は伏せますが。

ただし、上乗せしているのが解せないですね。しかも三井というところが。

よく分からないですが公社が介入してないと思いますので、後々に問題になりそうですね。

[No.94 by 住人 2010-01-12 22:08:04]

確かに売りに出されてますね。
5年内に手放す場合には「買戻し特約」が付いている筈ですけど、どうなってるんですかねぇ？
公社が知ったらどうするんでしょう。
しかし三井も特約があるくらい知ってるはずだけど裏があるのかねぇ。
売りに出たのは居住中だけどさ、今でもうちのフロアは半分空いてるんだよね、それがこれからぱらぱら売りに出るかもね？特に下層階は前が開いているんで人気だと思うけど、１５７％ものプレミアムはちょっと乗っけ過ぎじゃあないの？北西角寒いよ、24時間暖房入れっぱなしとちゃう？暖房費嵩むよ。寒ーッ！！

[No.95 by 入居済みさん 2010-01-12 22:32:27]

ほんとだ。
売りに出てる。
一体どうなってるんだ？

それにしても記載内容、嘘や都合のいい事ばっかりだ。
都合いい事はともかく、嘘はいかんと思う。

南西　⇒　北西
ベランダからの景色　西側のベランダから強引に南を撮影した写真
最上階のラウンジ　⇒　真ん中より少し上の２１階

･･･他にもあるけど酷すぎますね。

[No.96 by 匿名さん 2010-01-13 00:30:49]

売り出し広告の部屋は、北西角部屋だから、普通の人の感覚からすれば北西向きですよね。
それを南西とはひどい広告だ。

このMSは正面(南側の面)が南南東向き、よって西側の面は厳密には西南西です。南西じゃありません。
西側の面に注目し、かつ都合の良い解釈(真西よりは少し南を向いている)により南西と表示しているのでしょう。
そこまで言うのなら西南西と表示するべきと思う。

[No.97 by 入居予定さん 2010-01-13 03:03:29]

＞94

あえて触れなかったのですが、入居者以外もいますので買戻し特約に
ついては触れない方が良かったと思います。契約条項はなるべく
避けませんか？（特約がいまどき常識範囲であったとしても）

ちなみに私は北西角部屋ですが全然寒くないですよ。むしろ西日がある
ので暖房なしでOKです。

入居数が増えるのはこれからです。
私もそうですが完全引越しする方はこれからですよ。
私のフロアでもほとんど入っていなく、管理している人に聞くと皆さん
仕事などの都合でまだ引っ越せていない方が多いです。（特に物理的な
問題を含めて）

[No.98 by 入居済みさん 2010-01-13 18:43:27]

どこに掲載されているのか、良かったら教えてください。
宜しくお願い致します。

[No.99 by 契約済みさん 2010-01-13 19:43:35]

三井って書いてありますよ。
聞く前によく読みましょう。
ちなみにYAHOO不動産はじめいろいろなところに載ってます。
ネット検索すればすぐ出てきます。

[No.100 by 住人 2010-01-13 20:20:49]

特異事情（例えば不慮の事故とかetc,)によって、購入者の状況が大きく変わった場合には公社の承諾を得れば売ることが出来るようです。でも随分プレミアムを付けてますねぇ。

[No.101 by 入居済みさん 2010-01-13 20:54:23]

売ることは原則出来ないよ。
買い戻しだってば。

[No.102 by 匿名さん 2010-01-14 22:04:57]

>>97
買戻し特約ってなんで書いちゃダメなの？
あなたも狙っている人ですか。

[No.103 by 住人 2010-01-14 23:25:12]

ほんとだよね、どう言う意味か分からないよ！

[No.104 by 入居者さん 2010-01-15 00:43:08]

オレは書込み者じゃないけど、入居者であれば何らかの理由を付けて利用するやつも出てくるだろうし、部外者であれば働きかけしてきたりもするだろう。

なんでそれぐらいすぐにピンとこないんだ？

[No.105 by 入居者 2010-01-15 08:24:59]

＞104
さっぱりピンとこない

[No.106 by 住民 2010-01-15 08:47:30]

買い戻しの件は購入者に対してだけでなく、販売前に広く知らされていた訳で、何を今さら？

それを隠す意図がさっぱり分からん。ひょっとして売りに出してる人とか仲介業者？

[No.107 by 住人 2010-01-15 08:54:44]

＞１０４
さらに注釈付けてるけど、更に分かんないねぇ。
分かりやすく、簡単に、明確に言ってよ、ねッ！

[No.108 by 入居予定さん 2010-01-15 09:19:10]

>105～107

いちいち名前変えて投稿すなw
必死すぎやで。

買戻しは販売前に知らせれている訳ないやろ。
キミ勘違いちゃうん？

購入時の契約とか重説で明らかにしてるやろが。
販売前に皆が手に出来るものは何や？
どうやって広く知らせているねんw

まぁ、ええんちゃうん？
ピンとこない奴もおるっちゅうことで。
ひとつ心配なのは、こういう何も考えとらん奴が
もっとデリケートな契約事項について、本当に
何も考えずに書き込むことやな。
重要なことさえ気がつかへんのやから。

[No.109 by 入居者 2010-01-15 10:31:20]

＞108
買い戻し特約の話は申し込み前から説明受けましたけど、何か？

[No.110 by 入居済みさん 2010-01-15 12:15:12]

併設されているプラザ内に出来た、クリニックに行かれた方いらっしゃいますか？
情報を教えていただけないでしょうか？

[No.111 by 住人 2010-01-15 12:31:06]

＞１０８
ナニえらそうに言ってんねん、アホとちゃう！
１０９も言ってるように、申し込み前からハッキリ聞いてまんねん。
大阪弁あってるかな？！

[No.112 by 入居者 2010-01-15 14:06:21]

>109
そら、あんたの完全な勘違いや。記憶は自分の都合ええように変わりやすいから、気いつけな。

ほな、さいなら。

[No.113 by 入居者 2010-01-15 15:16:01]

＞112
その言葉、まんまお返ししますわ〜。111も聞いたって言ってるやろ〜。

[No.114 by 入居済みさん 2010-01-15 19:08:55]

買戻しの件なんて過去ログに出てなかった？
今さら言ってもしょうがないと思うけど

[No.115 by 入居予定さん 2010-01-15 23:26:03]

いずれにしても、この値段では現在の市況では売れないと思いますよ。
しばらく寝かせないとね・・・。

[No.116 by 契約済みさん 2010-01-16 01:01:51]

で、結論として
買戻しではなく転売は公認なんかい？

[No.117 by 住人 2010-01-16 20:31:35]

当ＭＳの向きについて正確に計測しました。
真南から５度東に向いています。
参考までに、

[No.118 by 住人 2010-01-16 20:37:44]

３ｆのクリニックで診てもらいました。
ちょっとした内科的疾患でしたが的確な診断で翌日には治りました。
身近な掛かりつけ医院として存続して欲しいものです。

[No.119 by 匿名さん 2010-01-16 21:24:52]

モデル見に行ったときに営業担当者さんに説明されましたよ、5年間転売禁止、強制買戻しの件。
値下がりした買い取ってもらおうかと突っ込みいれてみたら、その営業さんは、
公社は5年先も絶対に値落ちしない自信があるのかな、実際どう運用されるのかは
分からないといった趣旨のことを言ってましたけど。

[No.120 by 匿名さん 2010-01-16 23:12:08]

公社も常に仲介の販売状況を監視してるわけじゃないから、転売して所有権を第三者に移してしまえば、買戻しなんてできないとたかをくくって強行してるのかな？

次の公社物件狙ってるんだけど、この件での公社の対応は参考になるね。

[No.121 by 入居済みさん 2010-01-17 08:18:22]

１２０さん

登記簿に５年間の公社の買戻特約が記載されているので、公社を介在しない所有権の移転は不可です。

[No.122 by 匿名さん 2010-01-17 12:44:08]

>>121さん

コメントありがとうございます。ただ、そうすると三井の広告がやはり謎ですね。仲介業者が登記簿の記載事項を確認しないなんて有り得ないはずなのですが。

[No.123 by マンション住民さん 2010-01-17 17:59:49]

賃貸はオッケーなの？
１００５が２５万ででてるけど・・・

[No.124 by 住民さんＥ 2010-01-17 18:10:26]

売るよりはいいんじゃないですか？
結局特約なんて無いもおなじですね．

[No.125 by 匿名さん 2010-01-17 19:36:20]

ルールを無視した賃貸を黙認してるととんでもないことになるかもよ。近隣のマンションでは賃貸住民が風俗営業を始めちゃったって例があります。

[No.126 by 契約済みさん 2010-01-17 22:27:59]

>123

どこに広告あるの？
三井やYahooにはなかったけど。

[No.127 by 住民でない人さん 2010-01-17 22:39:02]

少し奥の公社のタワーズのときも、同じことがありました。のっぴきならない事情であれば仕方ないのです。建前は。住民の方は大半が知らないようですが、裏ではもっと売りにも貸しにも出ていますよ。だって、誰も調査なんてしていませんから。現に私は、入居開始直後にポートサイドの某不動産屋で３部屋ほど売りの部屋を見せてもらいました。ただ、正直、NYTやPYPの歩道橋直結にはかないませんね。

[No.128 by 住民さんＥ 2010-01-17 23:19:47]

そういえば，うちの隣にお客さんらしき人が案内されていました．
そのときはよく分からなかったのですが，営業っぽいひとが来ていて
何だろう，と思ったものです．
何回か挨拶に行ったけどいないんです．たまたまかもしれないけど．
駅から遠いから風俗入らないですよね．
もし，怪しかったらフロントに言えば解決してくれるのでしょうか？

[No.129 by 入居予定さん 2010-01-18 02:04:05]

話がかなり偏ってきているように感じます。
ここで憶測だけで話しても隠れて何かやる人はいるのですから、答えは出ないです。
ことが起きてから対処を考えましょう。

[No.130 by 住民さんＡ 2010-01-18 11:00:00]

>126　よく見な。あるよ。

[No.131 by 住人 2010-01-18 13:05:18]

フロントへ言ってもただ中継ぎするだけなので、疑問点があったら公社管理課へ直接電話されるのが良いでしょう。　☎４５１－７７８０

[No.132 by 入居済みさん 2010-01-18 16:51:03]

賃貸の物件に関しては、本当に規定に則った理由により賃貸になった様ですよ。
自分も不動産関係の方からの情報ですが、やはりきちんとした理由がない限り賃貸およびに売買は無理だとの事。
必要書類を全て提出の上、審査という事になるそうです。

[No.133 by 南向き 2010-01-18 18:53:33]

きちんとした理由があればプレミアムを乗せてもいいんだー

何か理由考えるか

[No.134 by 入居予定さん 2010-01-18 21:47:42]

理由考えても客観的に判断がつく証明が無ければ無理だよ。

ちなみに考えれば分かることだけど、賃貸にプレミアムなんて概念はないよ。
いくら上乗せしても借り手がいなければ意味がないんだし。
今回の賃貸料と相場からみたら相当に安いよ。多分期間限定だろうね。

[No.135 by 入居予定さん 2010-01-18 21:51:24]

おっと失礼。プレミアムは売買のことか。
理由があっても基本的に売買の前に買い戻しでしょ。
今回の三井を黙認するなら何でもアリだね。

[No.136 by 匿名さん 2010-01-19 00:35:58]

>>117
遅レスですが、真南から5度東向きですか、
地図で見ると20度かそこら東に向いているように見えますが？
向きの計測ってどうやって、もしかして方位磁石？

[No.137 by 住人 2010-01-19 09:13:42]

そう、信頼できそうな方位磁石を購入したんですが・・・。

[No.138 by 住民でない人さん 2010-01-19 12:03:49]

＞＞135さん
当方不動産業者ですが、7階は三井がやっているわけではないですよ。
ヤフー不動産見れば他の不動産会社だとわかります。

[No.139 by 住民さんＡ 2010-01-19 21:58:10]

賃貸の広告どこ？
探したけどわからん。

[No.140 by 匿名さん 2010-01-20 00:12:29]

>>137
一応マジレスします。
方位磁石のN極が指す方向を磁北と言いますが、これが正確には真北を指しません。地磁気が真南から真北へ走っていないためです。下記のリンクによると、横浜付近では磁北は7度ほど西へ傾いています。反対に方位磁石の指す南は東に7度傾くことになります。
先の測定結果によると、方磁石の指す南よりも5度東に傾いているとのことなので、方位磁針のズレ（東へ7度）を足し算すると12度東へ向いていることになります。
地図で見るよりも少し傾きは小さいようですが、鉄筋コンクリートの建物内では、方位磁針は正確ではないですから･･･

http://vldb.gsi.go.jp/sokuchi/geomag/index.html

[No.141 by 住人 2010-01-20 11:13:12]

＞１４０
「磁気偏角」について一つ勉強になりました。しかし当地で12度も違うとは”エーッ”と言う感じです。基礎教育でそんな事習ったっけ？！と又昔、いや大昔を振り返ったりです。何れにしろありがとうございます。

[No.142 by 住人 2010-01-20 11:15:17]

＝１４１
12度は7度の間違いです。//

[No.143 by 入居予定さん 2010-01-20 15:12:17]

勉強にはなるが、そこまで掘り下げる必要性があるのかは分からない。

[No.144 by 住人 2010-01-20 20:12:50]

＞１４３
分からないのであれば、黙っていることさ。
いちいち書かなくて良いってこと。

[No.145 by 入居済みさん 2010-01-21 07:03:05]

>144

皮肉に対していちいちレスするあなた

[No.146 by 住人 2010-01-22 08:57:49]

＞１４５
消えうせろ！！！

[No.147 by マンション住民さん 2010-01-22 19:33:26]

123です。

今日みたらもうなかったけど、正面の不動産屋正面にはりつけてありましたよ。（写メとっちゃった。）

ロイヤルでしたっけ？

[No.148 by 入居済みさん 2010-01-22 22:08:01]

>146
あらあら、そんなに怒っちゃってw

必死に方位をああだこうだと言ってることに、意味ないことと言われたのが、図星だったんっすかねw

[No.149 by 住民さんＡ 2010-01-22 23:10:11]

147さん

写メ御願いします！
賃料等々知りたいです！

[No.150 by 住人 2010-01-23 08:48:38]

１４８よ！
人生に対するヒガミか、居宅の方位に対するネタミか、はたまたただのイヤミか、これ愚か者が持つ「３み」と言う。もっと大きくなりんさいな。

[No.151 by 匿名 2010-01-23 09:54:32]

私は節約に節約を重ね頭金をそろえ、目一杯のローンを組み定年退職後に集合住宅を購入しました。なぜＪＡＬのＯＢはお気楽に優雅な老後を送っているのでしょうか。高額な年金が３０％カットされる事も未だ流動的ですしカットされたとし更に年金減額の埋め合わせに「特例一時金」が支給されるのです（貼り付けたＯＢの掲示板参照の事）。「特例一時金」をマスコミが報道しないのも如何なものか。

http://6717.teacup.com/jluobog/bbs

[No.152 by 入居者 2010-01-23 14:00:59]

JALの行く末は自業自得とするところが大であるが、過去の自民党政権或いは族議員によるものも無視できないところが大きい。現政権は前政権の尻拭いに追われ、迷惑な話である。

私企業に公金が投入されること自体遺憾であるが、それが更に個人の一時金にまで及ぶとは理解に苦しむ。自民党政権の悪行の後始末としてやらざるを得ないのか・・？

国の借金800兆円超やら年金問題、ハブ空港問題、老人福祉問題、派遣労働者問題等々、時の政権は50年もの間
やりたい放題袖の下を膨らましてきた。私服を肥やしてきた長老議員達（森、古賀、二階堂etc,)が未だに存在しているのは何とも解せない気持ちである。オリンピックに乗じて無能の橋本などが暗躍している。ゴミは一掃しよう。

[No.153 by 住民さんＤ 2010-01-24 21:05:17]

過去の自民党議員というと亀井さんや小沢さんですね

[No.154 by 転入者 2010-01-25 09:25:49]

二階堂は二階の間違いじゃないですか？

自民党は日本を駄目にした政治党だと言うのは正解。
不要の政治団体である。

[No.155 by 入居済みさん 2010-01-25 12:05:40]

質問

みなさん、お隣や上階の騒音で困っている方っていらっしゃいますか？
自分は上階の騒音(子供の足音らしきドタバタ音)で、悩まされております。
マンションに居住経験もありますし、子供の足音位ある程度目をつむる事が出来ますが、
あまりにも尋常ではない騒音を日々味わっています。
一度我慢が出来ずに丁重にお願いに行ったところ、自分の所ではないと言い切られてしまいました。
引越しの挨拶も一切来られなかったの方々なので、嫌な予感はしておりましたが、
賃貸とは異なりこれから長年悩まされると思うと凹みます。

[No.156 by 匿名さん 2010-01-25 12:23:13]

マンションの騒音被害は管理組合では解決できません。

賃貸なら大家に訴えて騒音主に注意したり最終的には契約解除して出て行ってもらえるのですが分譲マンションは無理です。管理組合は大家ではありませんから。

上の階の人もあなたと同じ契約をして買っているオーナーですから、オーナーであるあなたと上の階のオーナーと直接話し合いをするしかないのです

騒音問題は多くの場合当事者間の話し合いで解決するものです

話し合いをすれば同じ住民同士ですから分かってもらえるものです

クレームではなく話し合いの態度で上の階のオーナーに交渉しましょう

[No.157 by 匿名さん 2010-01-25 12:28:46]

それからマンションの騒音はナナメにも伝わるので騒音源が真上じゃないことがよくあります。上の方が言っていることが本当かもしれないので注意してくださいね

[No.158 by 入居予定さん 2010-01-25 13:34:39]

まぁ、何かあった際に公から資金が入るのは大企業からというのは容易に想像出来るのであって、だからもしものときに食いっぱぐれないように大企業で働くわけよ。

[No.159 by 入居者 2010-01-26 20:26:58]

１５８さん
何を言いたいのかよくわかんない？

[No.160 by 入居予定さん 2010-01-28 22:13:35]

早い方で入居2ヵ月が経過しました。

気付いた事、良い点や悪い点などどうぞ。

[No.161 by 匿さん 2010-01-29 13:52:59]

どうぞ、って　あなたは何者か？

[No.162 by 160 2010-01-29 17:33:32]

書いてある通り、入居予定さんです

[No.163 by to 2010-01-29 21:21:09]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ!!

[No.164 by 匿名 2010-01-29 21:22:41]

情報を得たいんだったら、「どうぞ」じゃなくて
お願いしますでしょ！！

[No.165 by 匿名さん 2010-01-29 21:27:49]

そうだよね、そんな人に何も教える必要ないよね。

[No.167 by 金無人 2010-01-30 10:01:55]

出てますねぇ、堂々とチラシに。
2千万円以上乗っけてるけど、買戻し特約はどうなってるのかねぇ？！
知りたいねぇ！！

[No.168 by 入居予定さん 2010-02-01 20:28:07]

マンション入口のテナントのサインボードに幼稚園会場？の張り紙がありましたが、何を意味してるかご存知の方いますか？

[No.169 by 入居済みさん 2010-02-02 12:57:03]

テナント…全然入りませんね…。
特に一階の公園に面しているところに、カフェとか入ってくれたらいいのですが。

[No.170 by 入居未定さん 2010-02-02 13:45:35]

幼稚園説明会場//

[No.171 by 匿名さん 2010-02-06 22:14:46]

千葉から転居して来ました。介護保険料の４割増しにびっくり。住民税もどのくらい増えるか楽しみ？！？！
県や市の無駄や使い込み多いんじゃぁない？県警だって立派にポッケへ入れてるようだし。
地方税の支払い拒否したいよ！！まったくぅ！！！

[No.172 by 入居済みさん 2010-02-07 07:41:13]

住民税は全国一律の税率です。

[No.173 by 入居予定さん 2010-02-07 22:02:56]

そうなんだよなぁ。横浜は住民税が高くて川崎は安いと勘違いしてる人が多い。
原則は同じ税率だよ。

[No.174 by 匿名さん 2010-02-08 11:53:33]

ああ、そうなんだぁ。よく地域によって違うって聞くけどねぇ。

[No.175 by 匿名さん 2010-02-08 21:36:19]

神奈川県も横浜市も独自の追加税がありますね。毎月の金額は大したことはありませんが、一生払い続けるとなるとちょっと憂鬱ですね。

www.city.yokohama.jp/me/gyousei/citytax/shizei/kojin.html

[No.176 by 匿名さん 2010-02-14 08:32:37]

ポストにチラシが入ってますねぇ。当ＭＳの売却求めるって。

それも良く事情を知ってる筈の野村から。

買戻し契約ってどうなってるんですかねぇ？？？？？

[No.177 by 匿名 2010-02-14 14:27:10]

チラシを見たけど、買戻し特約はどうなってんのかね。
それによっては考えようか？！

[No.178 by 匿名 2010-02-14 14:33:31]

どうしても欲しがっているVIP扱いがいるとか？

[No.179 by 匿名さん 2010-02-14 21:02:31]

何でもあり！ということですな。

[No.180 by 匿名 2010-02-15 12:10:04]

売りに出ているけどこれはどう考えればいいの？
↓

http://www.rehouse.co.jp/mansion/NCDM1012/

[No.181 by 匿名さん 2010-02-15 20:34:20]

７階のチラシが出てから１ヶ月ちょっとになりますが、数日前に３００万下げましたね。
１０階の賃貸はどうなったんですかね？

[No.182 by 匿名さん 2010-02-17 12:41:18]

確か、転勤とか個別の止むを得ない事情があったときは、公社の許可を得て売ることができたと思うけど。

[No.183 by 匿名さん 2010-02-17 12:52:40]

でも、売却価格とか計算式があったような・・・
少なくとも、５年を待たずに購入価格に利益を乗せて第三者に転売することは、公社物件の性格上できないはず。

個人的にも、購入価格を減価した上で公社が買い戻し、実勢価格で広く再販売するのが筋と思います。
売却をできる理由があるというのと､それによって利益を得ていいというのは別の話でしょう。
売却が必要な理由なんて作ろうと思えばいくらでも作れますから、むやみな投資目的転売が増えるのを防ぐため、管理組合として公社に申し入れをすべきでは？

[No.184 by 入居予定さん 2010-02-17 13:02:46]

転勤とか個別の止むを得ない事情のために買い戻しがあります。

それ以外で買い戻しにも当てはまらないのは何がありますかね…

購入したのは良いが職が無くなりローンが払えなくなって、それを正直に伝えてしまったとか？

[No.185 by 入居予定さん 2010-02-17 13:05:58]

西側住民に朗報。

アートグレイスがトヨタと土地契約の更新をした模様。
これで10年近くは何も建たないね。

[No.186 by 匿名さん 2010-02-17 19:40:00]

それはそれは、西側さんたち「おめでとう」

[No.187 by 入居済みさん 2010-02-17 23:00:54]

西側さん、良かったですね！！

[No.188 by 匿名 2010-02-21 09:47:38]

しかしアートグレイスの後に高いものが建ったら、それこそ窓越しに「こんにちわ」だね。
うゎ～、真っ暗だぁ！！

[No.189 by 匿名 2010-02-22 10:18:51]

売るも売らぬも持ち主の自由！いくらで売ろうがそれも持ち主の自由！オーナーはもう公社ではありません、買った人です。買い戻し特約されたらされたです。

[No.191 by 入居予定さん 2010-02-22 15:05:00]

＞189

そもそもの発想が論外。
5年間契約上で売れないことをagreeして購入を選択したわけだし
それが守れないのであれば単なる契約違反。

[No.193 by 住民さん 2010-02-23 18:31:26]

契約が守られなくて、なにも罰則もないのでしょうか？

[No.194 by 匿名 2010-02-24 07:55:39]

契約書に盛り込まれている内容ですから、訴訟などになれば効果があるのではないでしょうか。

[No.195 by マンション住民さん 2010-02-26 00:05:26]

売却は正当な理由があればできるのではないですか？
誰が売っても別にいいと思います。
ただ、高く売れてほしいです。

[No.198 by 匿名 2010-02-26 11:00:42]

195さん、あなたの言う正当な理由とはどのようなことでしょうか？

[No.199 by マンション住民さん 2010-02-26 21:49:40]

>196
マンション住民です。
契約書も重説も読みました。

>197
誰が売ったってあなたには関係ないのではないですか？
私は5～8年後に売るつもりですが、売ろうと考えている人にとっては中古で高い成約事例をつくってもらった方がよいです。
誰かが売却することで、あなたに迷惑にはならないと思います。
このマンションに長く住むつもりならより関係ないでしょう。
買戻し特約は、転売をさせないようにあると思いますが、
はっきり言って売れないわけがない。

189さんが書いてましたけど、オーナーは公社ではない。

仮に公社が買い戻したところで何のメリットもない。
むしろ仕事が増えてめんどうだと思います。

それに契約から引渡しまで約2年もあれば、
正当な理由があって売らないといけない人も出てくるでしょう。

正当な理由とは、
転勤とか、実家に戻らなければならない理由があるとか・・・
公社に確認してみて下さい。

[No.200 by 匿名さん 2010-02-26 23:54:03]

正当な理由があればもちろん売っていいと思います。しかし短期で転売益を上げられてしまうのは、公共のお金が投入されている公社が利益を乗せずにほとんど原価で売ってくれたのマンションとしては、全くおかしな話です。
買い戻し特約の趣旨は転売をさせないことにあるのではなく、利益を得るための手段に利用させないためにあります。

問題なのは、横浜市住宅供給公社が、これまで他マンションでの許可申請に対し不許可にした実績がほとんどないことなんです。それなりの理由をつけて申請してくると、全部許可してしまっている。
不許可にしてしまった場合、申請者から「損害を受けた」とか主張されて、万が一にも訴訟になったりすることが怖いんでしょうね。また、買戻して自分達で再販売するのも面倒くさいと考えている。
完全に役人体質です。

公社のマンションで簡単に転売益を得させてしまうことは、公社自体の存立趣旨に全く反します。それを防ぐための５年間の拘束だったはずです。 約束を破ってそこから早く離脱しようとする人にこんな早期に転売益を取らせることを放置するなんて、市民に対するとんでもない役割放棄ではないでしょうか。

そのような利益は、５年間の拘束を甘受して初めて、抽選に外れてここを買えなかった皆さんに恥じることなく得ることが許される種類のものだと私は思っていますよ。
皆さんはどう考えますか？