【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート２

[入居済みさん]

【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンススレッドです。

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[710: 住民さん]

No.704 さん

この掲示板は「住民のなりすまし」が敢えて否定的な意見を投稿して「本当の住民」を揶揄している可能性が高いと思いませんか？

[711: 匿名]

700じゃないけど、月の可処分所得の2パーセントってとこかな。概ね2万円。

5割カットなら検討の余地ある気がする。

[712: 匿名]

そのこころは？

[713: 入居済みさん]

笑えるのは可処分所得の2%と言っておきながら、求めている金額はマンション管理費の平均額より下回っているところ。
1割、2割カットと言っている誰よりもお前が一番低い管理費を求めてる貧乏人ってことだよ(笑)

5割カットとか言ってるし、結局は本当は誰よりもケチだな(笑)

[714: 入居済みさん]

周辺の売り物件と比べてみた。

管理費はナビューレに次ぐ高さ、修繕費はトップ。

それなのに、
コンシェルジェが１人で１８時まで、
専有部共有部とも作りが質素、
共有施設が少ない（使えるものがない）、
ゴミ捨てが地下１Ｆのみ、
･･･

⇒
結論：管理費に見合った管理や施設内容ではないと思う。

当方周辺のマンションと比べて管理や施設内用は妥協して契約した。
しかし管理費修繕費位は見合ったものに減らしたいと思っている。

＜参考＞売物件からの管理費修繕費の比較

物件名 希望価格 専有面積 管理費 修繕費 管理費/m2 修繕費/m2
横浜ポートサイドプレイス 4,920万円 49.40m2 15,800円 4,900円/月 319円/m2 99円/m2
ナビューレ横浜タワーレジデンス 7,680万円 77.14m2 31,470円 6,200円/月 407円/m2 80円/m2
パークタワー横濱ポートサイド 1億1,800万円 93.31m2 27,710円 8,400円/月 296円/m2 90円/m2
パークタワー横浜ステーションプレミア 6,530万円 66.20m2 17,880円 6,290円/月 270円/m2 95円/m2
ザ・ヨコハマタワーズ　　タワーイースト 5,690万円 76.60m2 15,200円 5,400円/月 198円/m2 70円/m2

[715: 住民さんＡ]

>714
ここは、建物の中央にあるタワー式駐車場ですが、
それぞれのマンションの駐車場の形態はどんなでしたっけ？

[716: 住民さん]

横から見ててあまりの>713の読解力の無さに笑いました。

可処分所得月額100万円×2パーセントで2万円ってことでしょう。

つまり2万円越えなきゃ誤差のうちだから、それくらい下がらないのであれば
管理会社変更しなくたって良いってことです。

可処分所得の2パーセントならインパクト与える程の数字ではない、と理解し
ました。

5割ってのは2万円から逆算（管理費4万円）してるんでしょう。

2パーセントという数字の妥当性以外、今までの議論の中で一番分かりやすい
と思います。

私の場合、月の半分は海外出張或いはｸﾗｲｱﾝﾄ近くのﾎﾃﾙに籠っており、家族も
海外なので管理費程のメリットを感じていませんが、セキュリティﾚﾍﾞﾙを落と
すことだけは避けて頂きたい。

[717: 匿名]

>716

そんな説明無くても理解してるっつうの(笑)

キミこそ行間というのを理解していないね。

可処分所得の2%の根拠もそうだし、5割カットの意味合いも分からない。
その中で2%ならインパクト無いとしながら、結局求めている理想が高いってことだよ。
可処分所得はそれぞれ異なるが、1割、2割カット希望している人の中で、それが可処分所得の1〜5%だという人もいる。と言うか、このマンションの価格帯、世帯、購入層からも一般的にその方がリアル。
つまり100万の可処分所得ある人より収入が少ない人の方が希望しているカット割合がインパクトが小さいってこと。
それでも見直したいというのは、ごく自然のことだね。

あんたが海外に行ってようがなにしてようが構わないし、聞いてもないし、どうでもいい。

問題なのは住民全体で無駄なものを知らずに払っている可能性があり、それをそのままにしておくことだって言ってるんだよ。妥当性のあるかないかも分からずに払っている可能性がある。
分かりやすい例があなただよ。
セキュリティレベルを落としたくないと言っているが、この管理費に対してセキュリティレベルが低い可能性は十分にある。
同じ管理費でセキュリティを上げることも出来るかもしれないし、今のままで管理費を下げられるかもしれない。

結局は妥当性を理解してないってことだよ。

重説を改めて読んでごらん。
え？こんなことが何でこんなに費用がかかるの？ってことがいくらでもあるよ。

[718: マンション住民さん]

管理費と修繕積立金の額を、まとめて、高すぎると論ずるのは、必ずしもいいとは思いませんが。
管理費が安くなるのは歓迎しますけど、積立金は住民の資産でもありますから。
他のマンションでは
当初の額が低すぎて、大規模修繕の時期に予定額を
大きく上回る一時金拠出となったということを聞いたことがあります。
（低金利のせいっていうのもあるとおもいますが）
ここは、お隣のタワーとかに比べると戸数も少ないし、気になります

[719: 匿名]

＞７１４よ、お前も抜けてるよ。それがロジカルって言うのかねぇ？
かっこよさそうに書いてるけど、大事な点抜けてるよ。
物にはね、ベーシックに掛る費用があってね、単に他と比較したって意味ないよ。
他のマンションは全て４００室余りなのに、当所はその半分にも満たない規模なんだよ。
分かる？？

[720: 住民]

あえて近場ということで外したがこれで満足か！？
ザステーションタワー東神奈川
総戸数118戸 専有面積85.78m2 管理費21020円 修繕費6850 管理費/m2 245円/m2 修繕費/m2 79円/m2

どうでもいいがイチイチ偉そうな態度とるな！
ムカつく！！

[721: 匿名]

>719

戸数が増えれば物も大きくなったり増えたりする。

全てでないにしてもおおよそは比例するもの。

それに加え、特筆すべきは他は民間に対して当マンションは公社が管理しているという点。
そこの違いがでかい。

蓮ほうさんに住んでもらうか。

[722: 匿名]

管理会社を変えるかどうかは先の話です。

まずは現行管理委託契約を元に、公社以外の会社から見積りをとることから始めてはいかがでしょうか？

今の公社による管理コストが妥当かどうかは
他社比較しないと判りません。

管理費の値下げばかりではなく、管理の質や
サービス内容の比較もあると思います。

例えば同じコストならより良い管理サービス
を提供してくれる会社を選びたいです。

他社比較の結果をもたないといまの管理会社を評価出来ないです。

[723: 匿名]

>722

だから同じことだよ。
中身を見直して他社比較でそちらにしたら結果的には管理会社が変わるんだから。

今までのレス読んでる？
ずっとそういう流れで来てるでしょ。

[724: 入居済みさん]

>>721

ステーションタワー東神奈川は、新築時の分譲は同じく公社。
ただ管理会社は日本管財（株）という会社。

ここからは詳しい経緯は知らないので憶測だが
当初は同じ公社で管理会社を見直し現時の会社に変わったと思われる。
（経緯を知っている人がいたらご教授願いたい）

いずれにせよ、管理費が費用対効果あれば管理費を下げたいだの、
管理会社を変えたいだの、文句いうつもりはない。

それだけだ。

[725: 住民さんＡ]

他社比較をした結果、現在の管理会社を納得して継続するということもありますね。
みなさんのお金を集めて管理委託をするのですから公正に業者を選択すべきです。
税金で行う事業は競争入札が当たり前、民間企業でもアイミツは当たり前。
管理組合も一緒ですね。

[726: 匿名]

住宅部会の欠員補充の募集が出たがこの時時期に立候補する奴なんて
いるのか。どんなおかしな輩が立候補するのか楽しみだ。

[727: 匿名]

ここの役員は名誉職じゃないんだぜ。
この時期に立候補する奴こそ立派。
７２６みたいな奴は何も出来ない、ただのカッコマン。

[728: 匿名]

>726

評論家は不要。

クチ出す前に汗をかけ。

[729: 入居済みさん]

立候補した時点で、少なくとも726よりは立派。