プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[805: 名無しさん]

何件か書かれてますが皆さんの家もシャワーの水圧弱いですか？

[806: 通りがかりさん]

>>805 名無しさん
階数が関係あるかわかりませんが、2階はシャワーの水圧が弱いと思ったことはありません。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 名無しさん
私も弱いと感じた事はありません。
どうしても気になるならヘッドを交換してみては？

[808: 匿名さん]

参考までに、私は中層階の住人です。
シャワーの水圧は個人的には弱いと感じますが
以前暮らしていた賃貸の集合住宅と同じ程度で
こんなもんなのかな、という感想でしたが、わりと
同じように感じる方がおられるみたいですね。
以前住まれていた住環境により、それぞれ個人差が
あるのではないでしょうか？
私の経験上、戸建の方が水圧は高く、新しいシャワー設備であればあるほど、節水仕様で水圧が弱いような気がしますが、このマンションの水道管や設備の根本的な設定の問題なのかどうかは、判断が難しいところですね。いずれにせよ、
この話題は住民板の方でするか、管理組合の議案にあげる方がよいかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

>>758 さん
共用Wi-Fiの設定ですが、伝言メモでその旨を書いてエントランスのボックスに入れておけば、自分のメールボックスに直接連絡いただけます。（エントランス＝ゲストルーム、ガーデンテラスとも）
ちなみに、ゲストルームやパーティールームでもエントランスのWi-Fiが使える、というのが意外に盲点でした。

あと設備のことについては、掲示板で聞くよりも、管理人さんやコンシェルジュの方に聞いた方が早いと思いますよ。

[810: マンション検討中さん]

残りわずかですが、いくらぐらい値引きあるんですか？
値引き次第で検討しようかと。

[811: マンション検討中さん]

200万円くらいでしょうか?

[812: マンション検討中さん]

300万くらい値引きなら購入しますね。

[813: マンション検討中]

>>812 マンション検討中さん
一工区ならそのくらい値引きしてくれるのでは？
ここで言っても始まらないのでそのまま営業に言ってください

[814: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

1工区なら10%くらいはいけるんじゃないかな

[815: マンション検討中さん]

まぁそもそも1工区にそんな魅力的な部屋が残っているのかな…
連休中に見た限りでは、東向き、低層階、80平米以上のもともと値が高い部屋が大半だったような。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

それを言うたらおしまい
費用対効果が合わない、魅力がないからずっと売れ残ってる理由だし

[817: マンション検討中さん]

どうしても売れ残ったらどうするんだろう？
野村が売り続けるの？
別の不動産屋に売って、新築扱いじゃなくなるの？

マンションギャラリーがあるのもそう長くはないって聞いたけど。

[818: マンション掲示板さん]

>>817 マンション検討中さん

新築から2年売れ残りになれば、中古物件になる
そうなる前に、興味ある人に10%引き以上して売りつけるのが基本
それでも残る物件もあるけどね
特に今、西宮北口とかバブルが弾けて売れ残り多いよ
投資目的で買う人が景気悪化を見込んで買わなくなったんだろね

[819: 匿名さん]

>>818 マンション掲示板さん

1年以上で中古扱いじゃなかったっけ？
未入居でアフターサービス基準や保証が同じだったら法律上がどうとかこうとかは関係ないですけどね

[820: 匿名さん]

>>818
>>819
私も1年経過したら中古と聞いています。未入居物件として売れるのかと思っていますけど、中古か新古かどちらかの表記になります。

>>未入居でアフターサービス基準や保証が同じだったら法律上がどうとかこうとかは関係ない
もしかすると大々的なキャンペーンを実施してくれて、家電や家具をつけてくれるならお得なのかもしれないと思います。
中古物件は他人が住んでいますが、新古物件は住んでいないわけなので。少子化や転勤族の増加でマイホームも売れなくなってくるでしょうか。

[821: 匿名さん]

法的には新築と謳えなくなる。あと、品確法で定められた主要構造部分の瑕疵担保責任は竣工後１０年なので、期間が短くなる。

[822: 匿名さん]

>>803 匿名さん 2019/05/21 18:27:16　との比較

情報更新日 2019/06/03
次回情報更新日 2019/06/17

第Ⅰ工区 先着順　15戸→4戸
第Ⅱ工区 先着順　10戸→5戸


2工区は順調に売れてるね
ひょっとすれば次の更新には完売してるかも

1工区はずっと売れ残ってて人気の無い部屋の残りだから急には売れないけど値引きとかサービスでどうにかなるんじゃない？

[823: 匿名さん]

>>822

1工区の戸数のコピペ間違い
正確にはこれ


情報更新日 2019/06/03
次回情報更新日 2019/06/17

第Ⅰ工区 先着順　15戸→14戸
第Ⅱ工区 先着順　10戸→5戸

[824: マンション検討中さん]

GWに見学に行き、トイザラスの商品券貰えると言われ待ってるのですが1ヶ月経っても届きません。問い合わせた方がいいですかね？

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

お客様相談担当へ連絡した方がいいですね


西日本支社カスタマーセンター 0120-355-772
https://www.nomura-re.co.jp/contact/

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん

ありがとうございます。問い合わせしてみます。

[827: 匿名さん]

第Ⅰ工区 先着順が13戸になりましたね。じわじわと売れていくのでは。
第Ⅱ工区は6戸になってます。増えましたか？？
どちらも即入居可なので実際の部屋が見れるのはいいと思います。
来場キャンペーンでトイザらスの商品券3000円分もらえるというのはやっているようだけど、
値引きとかプレゼントとか、契約の特典は特に記載されておらず。
個別にお値引き交渉などできるのかなとは思うけど。
何かイベントをやったほうが注目されそうな気はします。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

1工区は1戸減り、2工区は1戸増えました
2工区はキャンセルなんでしょうかね？
ここのホームページは告知欄が無いので不明ですね

更新予定日よりも1週間早く更新されてますけど動きがあれば更新するようになってるのかな？


情報更新日 2019/06/10
次回情報更新日 2019/06/24

第Ⅰ工区 先着順　14戸→13戸
第Ⅱ工区 先着順　5戸→6戸

[829: マンション検討中さん]

情報更新日 2019/06/24
次回情報更新日 2019/07/8

第Ⅰ工区 先着順　13戸 →10戸
第Ⅱ工区 先着順　6戸→4戸

[830: 匿名さん]

この中古って2018年10月くらいから売りに出てないか？
なんで売れへんのやろ？


物件名
プラウドシティ伊丹
販売価格
3800万円
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」徒歩9分
専有面積
65.76m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
10.64m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
10階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91649679/


物件名
プラウドシティ伊丹
販売価格
5480万円
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」徒歩9分
専有面積
91.01m2
間取り
4LDK
バルコニー
20.93m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
7階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91642059/

[831: マンション掲示板さん]

まだ分譲がやってて新築の部屋がある状態で、下手すると分譲価格より高いお金を出して中古の部屋を買う人ってあんまいないんじゃ…
3800万の方は明らかに高過ぎでしょ。こんなん買う人おらんやろー。これに諸々の諸経費が入ると4000万超え。上層階とはいえ狭い部屋なのに…って言うか、このマンションにこんな狭い部屋あったんだね。

[832: マンション検討中さん]

安くすればすぐ売れそうですね

[833: 匿名さん]

ほんとですね。何階かわからないけれど、先着順販売分の71.75m2がたぶん39,180,000円でしょうから、価格は近くても広さが全然違います。830さんのレスの中古の価格は買った当時の価格に近いのか、それでも下げた価格なのか気になります。他の部屋に比べて狭くても価格に見合った価値がどこかにあるのだとしたら高くても売れるかもしれないと思うのですが。

第Ⅰ工区、第II工区の先着順販売は合わせて14戸あるようで、70㎡から90㎡台まで多様な間取りがあるみたいなので、選択肢はまだありそうに思います。

[834: 購入者]

>>829 マンション検討中さん
久しぶりに見ましたが順調に売れていますね。
残っている部屋は東向き低層階が多そうで条件的には中々厳しいですが値下げもあるでしょうし年内完売できるといいですね。

[835: 匿名さん]

>>829の前回情報更新日 2019/06/24との比較

情報更新日 2019/07/01
次回情報更新日 2019/07/15

第Ⅰ工区 先着順　10戸→10戸
第Ⅱ工区 先着順　4戸→4戸

[836: 匿名さん]

売れ行きに特別な変化はなさそうですね。
現物モデルルームの家具付き販売中は、家具以外にも価格などお得になってるかな？

ガーデンテラスも良い感じで、建物全体がとても素晴らしいなと竣工写真を見ていて思いました。
コリドーやエントランスの雰囲気も美術館か何かのようにも思えます。
生活臭があまりしないという感じでもあります。

ジャージ姿でゴミ出しなんていうのは似合わない感じではありますが、こちらのゴミ出しはどうなっていましたでしょう？
生ごみの多くはディスポーザーがあるので自宅で処理できるとして、それ以外のゴミは自分で捨てに行くのでしたか？

[837: マンコミュファンさん]

>>836 匿名さん
ジャージでごみだししてる方はみたことないですが、全然問題ないと思います( ´∀`)/
一応、マンションの真ん中あたりにごみステーションがあり燃えるごみは専用ドラムにいれてだします。
(24時間可能です)
それ以外は曜日ごとに出すシステムです。
大型などの不用品は業者に電話して事前にフロントにお伝えしてごみステーションの前に品物をおいておけば取りにきてくれます。お金は有料ですが。言葉たらずで伝わりにくいかもしれませんが少しでも参考になれば幸いです*

[838: 通りがかりさん]

>>837 マンコミュファンさん
別にジャージでゴミを出すのは自由ですよ！
私も短パン、Tシャツ、サンダルで捨ててますよー

[839: 匿名さん]

937さん、838さん、とても参考になりました！

そうなんですね。
美術館のような雰囲気とは言え生活の場ですから、そんなに気取らなくてもいいのかなと思いました。
24時間ゴミ出しOKは便利だと思います。
専用ドラムがあるなら匂いや虫なども発生しにくいのかなと思います。

買い物もとても便利そうですね。
入居者専用出入口があるという点もポイント高いと思います。
買い物もこれだけ近いとジャージ姿で行ってしまいそう。

入居された皆さん、生活は快適ですか？（そんな雰囲気を感じます）

[840: 匿名さん]

>>835の前回情報更新日 2019/07/04との比較

情報更新日 2019/07/16
次回情報更新日 2019/07/30

第Ⅰ工区（2018年01月竣工） 先着順　10戸→9戸
第Ⅱ工区（2018年11月竣工） 先着順　4戸→3戸


この調子なら、1工区は完成後2年くらいまで売れなさそうやな
2工区は完成後1年くらいで売れそうかな？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

第一工区は4ＬＤＫの低層階のみなので値引きでもしないと難しそうですね。

[842: マンション検討中さん]

第一工区は東ばっかり残ってるのかな？
第二の南西向きは春には完売してたね。まぁ一番坪単価も安かったけど…
やっぱり全く南を向いてないのは不利だねー

[843: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行って来ました。
3LDKは完売、4LDKが残り8戸でした。
3LDKキャンセル出ないかなあ、、、

[844: マンション検討中さん]

お金があるなら4LDKが良かったわ(笑)
半年前に見たときでもわりと値引きしてくれたけれど、80平米超えると4000万円超えるもんねー。払えないことはなさそうだけれど、将来の稼ぎが保証されてる訳じゃないからリスキーだし、子供が出ていけばそんな広い家必要ないしで諦めた。
たいしてもらってるわけじゃない普通のサラリーマンなら、みんな考えることは同じなのかな。

[845: マンション検討中さん]

情報更新日 2019/07/30

第Ⅰ工区（2018年01月竣工） 先着順　10戸→8戸
第Ⅱ工区（2018年11月竣工） 先着順　4戸→1戸

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

公式サイトの情報更新日2019/07/29だぞ
それにⅡ工区は3戸から1戸になった

[847: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 8 戸
販売価格 46,880,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
間取り 4LDK
専有面積 82.00m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.50㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 11.02m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 13.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:460円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 12,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 8,620円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,900円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 574,000円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/07/29
次回情報更新日 2019/08/12

[848: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 1 戸
販売価格 49,480,000円 (1戸)
間取り 3LDK +F
専有面積 83.34m2 (※トランクルーム面積0.59㎡含む)
バルコニー 15.59m2
管理費(円)/月額 12,480円
修繕積立金(円)/月額 8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/07/29
次回情報更新日 2019/08/12

[849: 匿名さん]

プラウドシティ伊丹価格表
第Ⅰ工区
更新日：2019/7/17

[850: 匿名さん]

プラウドシティ伊丹価格表
第Ⅱ工区
更新日：2019/7/17

[851: マンション検討中さん]

見事にいかにも売れにくそうなところが残ったね！
2工区で1つ残ってるのは庭付きの1階かな？今の時期に見に来たら虫だらけの1階は避けそうだし。
1工区は日当たり悪いけど広くて値段の高い東かぁ…

[852: 検討板ユーザーさん]

駐車場空いてないらしい

[853: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

第Ⅱ工区の最後の1戸は（BAタイプ、83.34m2、508号室、4948万円）の部屋です

（BAタイプ、83.34m2、208号室、4788万円）と（BEgタイプ、72.26m2、112号室、3908万円）
は成約したようです

[854: 匿名さん]

竣工済ですから、実際に確認できるので安心ですね。
２階はどこでも最後まで残る。
やはり足を運んでみて違うと感じているのでしょう。
この５階のプランも景観とか何か理由があるんですね。
広いけれど値段もそれなり。
頭金多く納めないとボーナス払いがキツイ金額。