プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[751: 匿名さん]

>>750 名無しさん
西中で検索すれば過去レスたくさん見れますよ。

[752: 匿名さん]

6期の販売は6月からやてな
>>709確認すると6期の販売がまた延期になってるんやな
年度末の新学期の引っ越し時期終わってから売れ行き厳しいんやろな

[753: 匿名さん]

>>750

朝ドラ女優の有村架純さんの母校です
卒業アルバムの写真も同級生が早い段階で投稿してたので見れますが当時は微妙な感じですね


伊丹市立西中学校
http://www.nishi.itami.ed.jp/

[754: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[755: 通りがかりさん]

これを言ったら、サクラと思われるかもしれませんが、
引っ越してきて３ヶ月、とても住み心地が良く大満足です。
こないだの交流会でも、住民のかたとたくさんお話しましたが、
みなさん感じの良い方ばかりで、安心しました。
表のオアシスは便利だし、何より近くに市役所、学校、駅、ショッピングモールが揃っていて、立地がかなり良いです。
駅までの距離を気にされる方も多いですが、駅付近はガヤガヤしていて交通量も多いですし、このくらい離れた方が静かに暮らせて良いかなと思います(^^;
もうすぐ完売なんですね、知り合いに紹介しようと思ってましたがあっという間に売れていってるようですね。
マンション検討中のかたの参考になればと思い投稿しました。

[756: 匿名さん]

通りがかりさん、良かったですね。
とても住み心地が良いのだろうなというのが伝わってきました。
利便性も大事だけど、環境が良いのが何よりだと思います。

利便性とはいっても駅の距離に関してで、スーパーや薬局なんかはすぐ近くにあるみたいですから、生活には便利な場所にも思えます。
小学校も中学校も10分以内の場所にあるようですし。

第Ⅰ工区の先着順が19戸、第Ⅱ工区が15戸、4/22の情報ですからそれ以降かなり売れたかもしれませんが。
第Ⅱ工区の第6期は販売開始になったのでしょうか？
全部でどれほど残っているのか、6日の更新が楽しみです。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

第6期はまだ販売始まってない

[758: 名無しさん]

入居してますがエントランスホールでWi-Fiが利用できると聞きましたがパスワードわかる方いますか？

[759: 住人]

GW前半に所用でモデルルームに行った時に販売表を見てきました。
西向きはほぼ完売、南向き、東向きは花なしが合わせて30くらいでした。残っているのは東向きと南向きの大きめの部屋が多かったです。次期発売というかまだ売り出していない分も数件だけで既に購入希望が入っている部屋もあったので6次で最終になるんじゃないかな？
駅近という分かりやすい売りがない中かなり健闘していると思います。

[760: 住人]

>>758 名無しさん
エントランスはわかりませんが、ガーデンテラス付近で使えるWi-Fiはガーデンテラス内のテーブルの上にパスワードが書かれた紙が置いてあったと思います。

[761: 入居者]

入居者ですがシャワーの水圧が弱く感じますが皆さんはどうですか？

[762: 匿名さん]

>>759 住人さん

本日はゴールデンウィーク最終日でもあり公式ホームページ更新されました。
6期が最終期になりました。
そして戸数は8戸のみです。
意外と未販売分が少なかった印象です。
過去売り出し分も含めて残り41戸ってことです。


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index04.html

物件名 プラウドシティ伊丹 ( 最終期 )
販売時期 「プラウドシティ伊丹」最終期 2019年5月11日～2019年5月12日
申込登録最終日は15：00にて締切とさせていただきます。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 8 戸
販売価格 33,580,000円 (1戸) ～49,280,000円 (1戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.26m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 11.40m2 ～ 15.59m2
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2019/05/06
次回情報更新日 2019/05/20

[763: 匿名さん]

>>756 匿名さん

本日公式ホームページ更新されました。
最終期（6期）は8戸です。
1工区19戸＋2工区先着順14戸＋2工区最終期8戸＝合計41戸です。

は2工区が1戸売れたのみです。
今売れ残ってる1工区や2工区は多数の人にとっては魅力を感じなかった部屋な訳だからこれからも売れるのは厳しいでしょうね。

[764: マンション掲示板さん]

南西向きは完売ですね。全部バラの印ついてましたから。こっちは少し単価が安いから売れやすかったのかな。

東向きと南向きの値段の高い広め(80平米以上)の部屋が多く残っている印象でした。高層階ももうほとんど残っていませんでした。
3000万円台で買えるお手頃な部屋は少なくなってきたんじゃないかな。
残り少ないとはいえ、いい条件の部屋は少なそうだし、ここから苦戦しそうですね。
だいぶ値引きするのかな。

[765: 住人]

>>763 匿名さん
そのうち10戸程は既に申し込みが入っていましたので残り30戸くらいですね。

[766: 通りがかりさん]

>>765 住人さん

物件概要の販売戸数はどの段階で消えるの？
買受申込では消えない？
売買契約後？
重要事項説明書後？

[767: 住人]

>>766 通りがかりさん
モデルルームに一度でも行ったことがあるならわかると思いますが、黄色のバラから赤いバラに変わった時でしょうか。
少なくとも購入申し込み時点で消えることはないですよ。

[768: 入居者です]

入居者ですがシャワーの水圧が弱く感じるのですが皆さんいかがでしょうか？

[769: マンション掲示板さん]

最近入居しましたがベランダ側にすごい虫が多いのが気になってます…
皆さんはいかがですか？

[770: 名無しさん]

水圧弱く感じます。

虫の多さにビックリしました。伊丹は多いのですかね。虫除け沢山買いました。
自治体に駆除のお願いとか出来るのか気になります。

[771: 匿名さん]

入居中ですがシャワー弱いですよ…
節水型なんですかね？

[772: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[773: 匿名さん]

ベランダの虫については数件苦情が出ています。困ってる方は管理に相談した方がいいと思います。対応の詳細教えて貰えると思います。

[774: 匿名さん]

私は2階の真ん中らへんですがリビングの窓のさんに多数の小さな虫が死んでいましたし網戸にも多数とまってます。

[775: 匿名さん]

二階にも虫が多いんですね?南向きですか?こちらは中層階です。武庫川とか昆陽池など遠くから飛んでくるのではと管理の方は言っておられましたが、そういう訳でもないのかもしれませんね。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
南向きです。
全く虫がいない地域は無いと思いますがこんなに多いとは…
シャワーの水圧も弱いかなと感じます。

[777: 匿名さん]

南西向きだけ虫が多いのかと思ってました。南向きもなんですね。本当にそうです。ある程度虫はどこにでもいるものだと思ってはいますが、多すぎますよね。まだ相談されてないなら、管理担当に言った方がいいと思いますよ。害虫駆除のお知らせが入ってましたが、どこまで効果あるのか。

[778: 名無しさん]

第1工区で入られた方はベランダの虫は大丈夫なのでしょうか?

[779: 匿名さん]

入居後のことは住民版が良いのでは？

[780: 匿名さん]

私の家のシャワーも水圧が弱く感じます。
メーカーに聞くしかないですか？

[781: 匿名さん]

実家近く、戸建の多いエリアで虫が多く発生した時に自治体をあげて害虫駆除をしたことがありましたよ。
一人ひとりの声は弱くても、多くの人が虫被害にあっていることを伝えることで、害虫駆除をしてもらえるかもしれません。

昆陽池公園の影響なんですかね・・・・・・？
池があると虫が発生しやすいと聞きます。でもかなり距離があるし・・・・・・。

水圧も気になります。これも一人ひとりだと弱いものの、声が集まると改善してくれるかも。

[782: マンション掲示板さん]

植栽がかなり茂っているからそれが一番の要因なのかな？
うちは南西向きの下の方の階ですが、虫がそれほど多いとは思いません。確かにいますが、どうにかしてよ！ではなく、夏ならどこでもこのくらいいるよね、程度にしか感じないです。

[783: 通りがかりさん]

他の新築の分譲マンションで築年数が浅い時、新築の塗料に呼び寄せられたのか虫が多かったところがあるみたいですよ。しばらくすると虫も来なくなったらしいです。そういう事例もあるみたいなので、ここもそうだといいですね。

[784: 匿名さん]

植栽や花の手入れはしっかりしてほしいです。
結構伸びて来てますし蛾やミミズなどいっぱいいます。
手入れも管理費からだろうし

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん

植栽の手入れは契約で回数決まってますからね
今よりも頻度を増やすなら財源となる管理費の値上げすべきですね

[786: 匿名さん]

とにかく虫が多いです。高層階でもあがってくるので驚きます。家の回りは、虫除けで対応していますが、効果は感じられずでとっても困ってます

[787: 匿名さん]

高層階の方がむしろ多いような

[788: 匿名さん]

虫おおいですか？全く気になった事がないんですが。。

[789: 匿名さん]

>>788さん

東向きですか?

[790: マンション掲示板さん]

南西向けの下の方ですが、虫は別に気になりません…
南向きの1階は玄関に虫除け置いてるお宅多いですね。あれだけ植物茂って入れば当然でしょうけど。

[791: マンション掲示板さん]

第2工区側の小さい川みたいな所から来る虫だと思う。
だから、行政に言っても無理だろうし、プラウド側に文句言っても無理だろね
虫気にならない人は、ベランダからマンションの壁とかよくみてみたら？
気持ち悪いぐらいいるから

[792: マンション検討中さん]

ああ、用水路みたいなのあるね。あそこから虫が来ないのかなって内覧した時思ってんだけど、やっぱり来るんだ…

[793: 匿名さん]

>>791さん

第2工区側の方ですか?

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん

いや、内覧で辞めました

壁全体に虫ついてたから、プラウド側に言ったら言葉濁してた
あそこの川で生まれるヤブ蚊みたいなやつやね。
買った人は、ネット貼るしかないんじゃない

[795: マンション掲示板さん]

>>790 マンション掲示板さん

玄関側じゃないよ。
リビング側の用水路から湧く虫のことをみんな言ってるんだよ

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション掲示板さん
はい、わかってますよ。
玄関側もそれなりに虫ががいるんだろうなーって思っただけです。

よそのベランダの壁がどうなっているか、自分のとこからは身を乗り出してもちょっと見えないですね…

[797: マンション検討中さん]

虫は部屋の位置によってかなりバラツキがあるみたいですね

[798: マンション検討中さん]

>>794 マンション掲示板さん
どの辺の部屋から見たんでしょうか？

[799: 匿名さん]

ベランダ側の虫の駆除してたみたいですが、効果はどうでしょうか

[800: 名無しさん]

シャワーの水圧が弱いのは節水型のシャワーらしいです。

[801: マンション検討中さん]

第２工区最終期の8戸は完売したんですか？
物件概要から消えてました。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

最終期（6期）の8戸がそのまま売れたのかは解りませんが
数の上ではそう考えても差し支えないです

>>763 2019/05/07 更新と比較すると
2工区は過去販売期の売れ残りである先着順14戸＋2工区最終期8戸＝合計22戸でしたが現在は2工区先着順10戸のみです

内容として最終期の部屋が売れず過去の部屋が売れた可能性もありますので何とも言えないです

ちなみに1工区も19戸から15戸へ4戸減ってます

この2週間で1工区2工区合計で41戸から25戸へ減りました
16戸が売れたということです

夏までに完売できるかも知れません

[803: 匿名さん]

後日の参考の為のコピペ


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html


第Ⅰ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
15 戸
販売価格
39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
3,900万円台
(5戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
テラス
11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭
12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額
10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日
2019/05/20
次回情報更新日
2019/06/03
野村不動産株式会社　西日本支社


第Ⅱ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月竣工済み
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
10 戸
販売価格
37,880,000円 (1戸) ～51,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
3,900万円台
(3戸)
間取り
2LDK +F ～3LDK+F
専有面積
72.24m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー
11.40m2 ～ 15.59m2
ルーフバルコニー
52.43m2 ・ 115.43m2（月額使用料:1,840円 ・ 4,040円）
テラス
11.40m2 ・ 15.59m2
専用庭
18.30m2 ・ 24.00m2（月額使用料:640円 ・ 840円）
管理費(円)/月額
11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日
2019/05/20
次回情報更新日
2019/06/03
野村不動産株式会社　西日本支社

[804: 通りがかりさん]

私も南西向きの下層階ですが、虫はそんなに気にならないです。
虫コナーズ置いてますが、その効果？！かもしれません。
うちは玄関にもベランダにも置いてます。
これは聞いた話なんですが、虫除けをしてる家には虫は来ない代わりに、
上下左右の部屋に虫が逃げるらしいです(^^;
今回のような小さな虫だけではなく、Gなどもそうらしいです。
何件も連なって虫除けしていれば、来ないかもしれません。

南西向きのおうちには虫除け置いているおうちが多いので、
その効果？かもしれません。

１度、皆さんも虫除け置いてみてはいかがでしょうか？^^

[805: 名無しさん]

何件か書かれてますが皆さんの家もシャワーの水圧弱いですか？

[806: 通りがかりさん]

>>805 名無しさん
階数が関係あるかわかりませんが、2階はシャワーの水圧が弱いと思ったことはありません。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805 名無しさん
私も弱いと感じた事はありません。
どうしても気になるならヘッドを交換してみては？

[808: 匿名さん]

参考までに、私は中層階の住人です。
シャワーの水圧は個人的には弱いと感じますが
以前暮らしていた賃貸の集合住宅と同じ程度で
こんなもんなのかな、という感想でしたが、わりと
同じように感じる方がおられるみたいですね。
以前住まれていた住環境により、それぞれ個人差が
あるのではないでしょうか？
私の経験上、戸建の方が水圧は高く、新しいシャワー設備であればあるほど、節水仕様で水圧が弱いような気がしますが、このマンションの水道管や設備の根本的な設定の問題なのかどうかは、判断が難しいところですね。いずれにせよ、
この話題は住民板の方でするか、管理組合の議案にあげる方がよいかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

>>758 さん
共用Wi-Fiの設定ですが、伝言メモでその旨を書いてエントランスのボックスに入れておけば、自分のメールボックスに直接連絡いただけます。（エントランス＝ゲストルーム、ガーデンテラスとも）
ちなみに、ゲストルームやパーティールームでもエントランスのWi-Fiが使える、というのが意外に盲点でした。

あと設備のことについては、掲示板で聞くよりも、管理人さんやコンシェルジュの方に聞いた方が早いと思いますよ。

[810: マンション検討中さん]

残りわずかですが、いくらぐらい値引きあるんですか？
値引き次第で検討しようかと。

[811: マンション検討中さん]

200万円くらいでしょうか?

[812: マンション検討中さん]

300万くらい値引きなら購入しますね。

[813: マンション検討中]

>>812 マンション検討中さん
一工区ならそのくらい値引きしてくれるのでは？
ここで言っても始まらないのでそのまま営業に言ってください

[814: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

1工区なら10%くらいはいけるんじゃないかな

[815: マンション検討中さん]

まぁそもそも1工区にそんな魅力的な部屋が残っているのかな…
連休中に見た限りでは、東向き、低層階、80平米以上のもともと値が高い部屋が大半だったような。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

それを言うたらおしまい
費用対効果が合わない、魅力がないからずっと売れ残ってる理由だし

[817: マンション検討中さん]

どうしても売れ残ったらどうするんだろう？
野村が売り続けるの？
別の不動産屋に売って、新築扱いじゃなくなるの？

マンションギャラリーがあるのもそう長くはないって聞いたけど。

[818: マンション掲示板さん]

>>817 マンション検討中さん

新築から2年売れ残りになれば、中古物件になる
そうなる前に、興味ある人に10%引き以上して売りつけるのが基本
それでも残る物件もあるけどね
特に今、西宮北口とかバブルが弾けて売れ残り多いよ
投資目的で買う人が景気悪化を見込んで買わなくなったんだろね

[819: 匿名さん]

>>818 マンション掲示板さん

1年以上で中古扱いじゃなかったっけ？
未入居でアフターサービス基準や保証が同じだったら法律上がどうとかこうとかは関係ないですけどね

[820: 匿名さん]

>>818
>>819
私も1年経過したら中古と聞いています。未入居物件として売れるのかと思っていますけど、中古か新古かどちらかの表記になります。

>>未入居でアフターサービス基準や保証が同じだったら法律上がどうとかこうとかは関係ない
もしかすると大々的なキャンペーンを実施してくれて、家電や家具をつけてくれるならお得なのかもしれないと思います。
中古物件は他人が住んでいますが、新古物件は住んでいないわけなので。少子化や転勤族の増加でマイホームも売れなくなってくるでしょうか。

[821: 匿名さん]

法的には新築と謳えなくなる。あと、品確法で定められた主要構造部分の瑕疵担保責任は竣工後１０年なので、期間が短くなる。

[822: 匿名さん]

>>803 匿名さん 2019/05/21 18:27:16　との比較

情報更新日 2019/06/03
次回情報更新日 2019/06/17

第Ⅰ工区 先着順　15戸→4戸
第Ⅱ工区 先着順　10戸→5戸


2工区は順調に売れてるね
ひょっとすれば次の更新には完売してるかも

1工区はずっと売れ残ってて人気の無い部屋の残りだから急には売れないけど値引きとかサービスでどうにかなるんじゃない？

[823: 匿名さん]

>>822

1工区の戸数のコピペ間違い
正確にはこれ


情報更新日 2019/06/03
次回情報更新日 2019/06/17

第Ⅰ工区 先着順　15戸→14戸
第Ⅱ工区 先着順　10戸→5戸

[824: マンション検討中さん]

GWに見学に行き、トイザラスの商品券貰えると言われ待ってるのですが1ヶ月経っても届きません。問い合わせた方がいいですかね？

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

お客様相談担当へ連絡した方がいいですね


西日本支社カスタマーセンター 0120-355-772
https://www.nomura-re.co.jp/contact/

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん

ありがとうございます。問い合わせしてみます。

[827: 匿名さん]

第Ⅰ工区 先着順が13戸になりましたね。じわじわと売れていくのでは。
第Ⅱ工区は6戸になってます。増えましたか？？
どちらも即入居可なので実際の部屋が見れるのはいいと思います。
来場キャンペーンでトイザらスの商品券3000円分もらえるというのはやっているようだけど、
値引きとかプレゼントとか、契約の特典は特に記載されておらず。
個別にお値引き交渉などできるのかなとは思うけど。
何かイベントをやったほうが注目されそうな気はします。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

1工区は1戸減り、2工区は1戸増えました
2工区はキャンセルなんでしょうかね？
ここのホームページは告知欄が無いので不明ですね

更新予定日よりも1週間早く更新されてますけど動きがあれば更新するようになってるのかな？


情報更新日 2019/06/10
次回情報更新日 2019/06/24

第Ⅰ工区 先着順　14戸→13戸
第Ⅱ工区 先着順　5戸→6戸

[829: マンション検討中さん]

情報更新日 2019/06/24
次回情報更新日 2019/07/8

第Ⅰ工区 先着順　13戸 →10戸
第Ⅱ工区 先着順　6戸→4戸

[830: 匿名さん]

この中古って2018年10月くらいから売りに出てないか？
なんで売れへんのやろ？


物件名
プラウドシティ伊丹
販売価格
3800万円
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」徒歩9分
専有面積
65.76m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
10.64m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
10階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91649679/


物件名
プラウドシティ伊丹
販売価格
5480万円
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」徒歩9分
専有面積
91.01m2
間取り
4LDK
バルコニー
20.93m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
7階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91642059/

[831: マンション掲示板さん]

まだ分譲がやってて新築の部屋がある状態で、下手すると分譲価格より高いお金を出して中古の部屋を買う人ってあんまいないんじゃ…
3800万の方は明らかに高過ぎでしょ。こんなん買う人おらんやろー。これに諸々の諸経費が入ると4000万超え。上層階とはいえ狭い部屋なのに…って言うか、このマンションにこんな狭い部屋あったんだね。

[832: マンション検討中さん]

安くすればすぐ売れそうですね

[833: 匿名さん]

ほんとですね。何階かわからないけれど、先着順販売分の71.75m2がたぶん39,180,000円でしょうから、価格は近くても広さが全然違います。830さんのレスの中古の価格は買った当時の価格に近いのか、それでも下げた価格なのか気になります。他の部屋に比べて狭くても価格に見合った価値がどこかにあるのだとしたら高くても売れるかもしれないと思うのですが。

第Ⅰ工区、第II工区の先着順販売は合わせて14戸あるようで、70㎡から90㎡台まで多様な間取りがあるみたいなので、選択肢はまだありそうに思います。

[834: 購入者]

>>829 マンション検討中さん
久しぶりに見ましたが順調に売れていますね。
残っている部屋は東向き低層階が多そうで条件的には中々厳しいですが値下げもあるでしょうし年内完売できるといいですね。

[835: 匿名さん]

>>829の前回情報更新日 2019/06/24との比較

情報更新日 2019/07/01
次回情報更新日 2019/07/15

第Ⅰ工区 先着順　10戸→10戸
第Ⅱ工区 先着順　4戸→4戸

[836: 匿名さん]

売れ行きに特別な変化はなさそうですね。
現物モデルルームの家具付き販売中は、家具以外にも価格などお得になってるかな？

ガーデンテラスも良い感じで、建物全体がとても素晴らしいなと竣工写真を見ていて思いました。
コリドーやエントランスの雰囲気も美術館か何かのようにも思えます。
生活臭があまりしないという感じでもあります。

ジャージ姿でゴミ出しなんていうのは似合わない感じではありますが、こちらのゴミ出しはどうなっていましたでしょう？
生ごみの多くはディスポーザーがあるので自宅で処理できるとして、それ以外のゴミは自分で捨てに行くのでしたか？

[837: マンコミュファンさん]

>>836 匿名さん
ジャージでごみだししてる方はみたことないですが、全然問題ないと思います( ´∀`)/
一応、マンションの真ん中あたりにごみステーションがあり燃えるごみは専用ドラムにいれてだします。
(24時間可能です)
それ以外は曜日ごとに出すシステムです。
大型などの不用品は業者に電話して事前にフロントにお伝えしてごみステーションの前に品物をおいておけば取りにきてくれます。お金は有料ですが。言葉たらずで伝わりにくいかもしれませんが少しでも参考になれば幸いです*

[838: 通りがかりさん]

>>837 マンコミュファンさん
別にジャージでゴミを出すのは自由ですよ！
私も短パン、Tシャツ、サンダルで捨ててますよー

[839: 匿名さん]

937さん、838さん、とても参考になりました！

そうなんですね。
美術館のような雰囲気とは言え生活の場ですから、そんなに気取らなくてもいいのかなと思いました。
24時間ゴミ出しOKは便利だと思います。
専用ドラムがあるなら匂いや虫なども発生しにくいのかなと思います。

買い物もとても便利そうですね。
入居者専用出入口があるという点もポイント高いと思います。
買い物もこれだけ近いとジャージ姿で行ってしまいそう。

入居された皆さん、生活は快適ですか？（そんな雰囲気を感じます）

[840: 匿名さん]

>>835の前回情報更新日 2019/07/04との比較

情報更新日 2019/07/16
次回情報更新日 2019/07/30

第Ⅰ工区（2018年01月竣工） 先着順　10戸→9戸
第Ⅱ工区（2018年11月竣工） 先着順　4戸→3戸


この調子なら、1工区は完成後2年くらいまで売れなさそうやな
2工区は完成後1年くらいで売れそうかな？

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

第一工区は4ＬＤＫの低層階のみなので値引きでもしないと難しそうですね。

[842: マンション検討中さん]

第一工区は東ばっかり残ってるのかな？
第二の南西向きは春には完売してたね。まぁ一番坪単価も安かったけど…
やっぱり全く南を向いてないのは不利だねー

[843: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行って来ました。
3LDKは完売、4LDKが残り8戸でした。
3LDKキャンセル出ないかなあ、、、

[844: マンション検討中さん]

お金があるなら4LDKが良かったわ(笑)
半年前に見たときでもわりと値引きしてくれたけれど、80平米超えると4000万円超えるもんねー。払えないことはなさそうだけれど、将来の稼ぎが保証されてる訳じゃないからリスキーだし、子供が出ていけばそんな広い家必要ないしで諦めた。
たいしてもらってるわけじゃない普通のサラリーマンなら、みんな考えることは同じなのかな。

[845: マンション検討中さん]

情報更新日 2019/07/30

第Ⅰ工区（2018年01月竣工） 先着順　10戸→8戸
第Ⅱ工区（2018年11月竣工） 先着順　4戸→1戸

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

公式サイトの情報更新日2019/07/29だぞ
それにⅡ工区は3戸から1戸になった

[847: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 8 戸
販売価格 46,880,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
間取り 4LDK
専有面積 82.00m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.50㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 11.02m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 13.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:460円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 12,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 8,620円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,900円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 574,000円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/07/29
次回情報更新日 2019/08/12

[848: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 1 戸
販売価格 49,480,000円 (1戸)
間取り 3LDK +F
専有面積 83.34m2 (※トランクルーム面積0.59㎡含む)
バルコニー 15.59m2
管理費(円)/月額 12,480円
修繕積立金(円)/月額 8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/07/29
次回情報更新日 2019/08/12

[849: 匿名さん]

プラウドシティ伊丹価格表
第Ⅰ工区
更新日：2019/7/17

[850: 匿名さん]

プラウドシティ伊丹価格表
第Ⅱ工区
更新日：2019/7/17