プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[645: マンション検討中さん]

校区のお話ありがとうございます。参考にします！

[646: マンション掲示板さん]

少なくとも最近は西中も稲小も市内では評判の良い学校です
ここでも稲野や稲小や西中で検索すれば過去レス見れます
伊丹で西中より評判が良い中学ってどこですか？南中がちょっとイメージ良いくらいでしょ
10年後どうなっているかはわかりませんけど今の西中で不安なら私立にやるしかない
640さんの周りの人は学区がどうこうでなく(駅近でもないのに)高いから買わない、買えないということ
安ければ買ってると思いますよ

[647: マンション検討中さん]

西中は評判悪いとか、このマンション買わないと言ってる人が多いとか書いてあるけど、ただ買えない人がひがんでるだけでしょ。
私は伊丹や西宮に住んでたけど、西中が悪いことは全くないし中学を私立に通わせるのは全く別の話。
地域にあんなに大きくハイグレードな見た目のマンションが出来たら、何か文句付けてマイナスなこと言いたくなってしまうんでしょうね。
スーパーが近くにいっぱいあるし子育て環境も良いし、伊丹は関西住みやすいランキングで上位に入ってるし、私は良いところだと思いますよ。

[648: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
昨日から2工区の入居が始まったみたい。
案内中もドンドン決まっており、人が多いから非常に焦ります。

[649: マンション検討中さん]

ここって割引とかなさそうですかねー、、

[650: 匿名さん]

かなり共用部が充実しているなと思います。コインランドリーってなんだかすごく珍しいです。大きなマンションだと、こういうのあるのって普通なんですか？
天気が悪いとき、乾燥機を使えることができるのは、とてもいいなと思いました。
外のコインランドリーまで持っていくのって、結構骨ですよね。特に洗濯したてのものだと、重たいので…。敷地内だと気軽に持っていけます。

[651: 住人]

>>650 匿名さん
乾燥機は結構使ってる人多いですよ。
終わったらメールが来るように設定できますし、台数もあるので便利です。うちはドラム式ですが縦型洗濯機＋天気の悪い日はマンション内の乾燥機っていう感じでもよかったかなと思っています。

[652: マンション検討中さん]

ここって伊丹断層すぐそこやん
その割には高いわ

[653: 通りがかりさん]

>>652 マンション検討中さん
真上やなかったら大丈夫ちゃうの？
というか断層っていたるところにあるんやないか

[654: マンション検討中さん]

>>653 通りがかりさん

至る所って全部の場所にあるわけないし、高い買い物なんだよ？
阪神大震災の時、阪急伊丹駅倒壊したり、国道171号線沿いばかり家が潰れたりしたんだよ
これは二つの断層に囲まれた場所だからって言われてるけどね。
阪急伊丹駅周辺が綺麗なのはそういう理由なんだよー
まぁあんな地震は頻繁に起きないだろうから、気にしたら負けなんかもしれんけどね

[655: マンション検討中さん]

熊本地震の時のデータが探せばネットにあるよ。
断層の上や周辺地域が大きな被害受けてる
新しい耐震基準の家もやられてるし、木造住宅は全壊
見つかってない断層は諦めがつくけど、立派に伊丹断層って名前ついてるしねw

[656: 現地民さん]

>>655 マンション検討中さん
西宮も海側(阪神)じゃなく山側(JR,阪急)のほうが酷かった。特に夙川、西宮北口、仁川。阪神でも香櫨園、阪神西宮は壊滅的だったけど他はそうでもなかった

[657: ご近所さん]

このマンションの値段出せるんなら阪急伊丹線徒歩5?10分以内の戸建て買えるからね(そこそこ広い)伊丹自体がマンションでなくて戸建ての方が多いわ。阪神間の中で1番高さ規制きついからマンション建ちにくいし。マンション多いとこって幹線道路や駅から離すぎたとことか川沿いとかね

[658: マンション検討中さん]

>>656 現地民さん

そりゃ淡路大震災だからね。
離れた場所の伊丹市で唯一、倒壊とかがあったのが伊丹断層があるこの周辺だけってことよ
それでも専門家は断層は関係ないとかいうけどね

[659: 匿名さん]

>>657

伊丹市は阪神間で陸の孤島とか言われるのはそこなんだよな
伊丹市の面積の大半は駅から徒歩10分以上になっちゃうから戸建中心の街になるんだよな

尼崎市は民度が低いとか言われるけどなんだかんだで本線がJR、阪急、阪神の3本通ってて45万人の人口に対して12駅ある
伊丹市は人口19万人に対して支線しかないのと4駅しかない

[660: 匿名さん]

先着順の販売分は過去の期次販売分の売れ残りって解るけど
まだ6期もあるし第2工区の売れ残りは全部でどれくらいあるのかな？
こんな小分けにして販売するのは違和感しかない

プラウドシティ塚口は駅前だけあって完売したけどここはやばくないの？
昔の感覚で言えば国家公務員宿舎跡地だし良い立地なんだろうけど
少子化高齢化で駅前回帰、都心回帰の時代にはそこまで魅力的じゃないのかも知れないな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html

物件名 プラウドシティ伊丹

第Ⅰ工区 先着順　販売戸数　23 戸
第Ⅱ工区 先着順　販売戸数　36 戸
第Ⅱ工区 第5期13次概要　販売戸数　5 戸
第Ⅱ工区 第6期　販売戸数　未定

情報更新日 2019/02/25
次回情報更新日 2019/03/11

[661: マンション検討中さん]

ネクストパスは皆さん入られてますか？

[662: マンション検討中さん]

駅から遠い。ただそれだけ。
住環境はいいと思うが、資産価値的には、、、となってしまう。
似たようなファミリー層が中心だから、転居のタイミングも重なり売れない、マンション内の競合多数って状況もあり得そう。。。

[663: ご近所さん]

ここがマンションではなく戸建て何軒か建てたほうがまだ売れ行きよかったと思うけどね。マンションは環境や学区云々より駅近でなきゃ売れんわ

[664: 匿名さん]

敷地面積17,504.44㎡
野村不動産の購入価格60.7億円

1軒辺り40坪?145軒（住宅30坪＋提供道路10坪）
6,000万?145軒＝87億円


計算してみた
戸建街作っても商売にならんな
1軒1億円で売れるならともかくな
やっぱりマンションは金になるな

[665: 匿名さん]

ここで一億出すなら駅10分以内の甲子園か甲子園口の戸建て買うわ。一億出して尼崎と伊丹に住みたいとは思わん

[666: 匿名さん]

先週末行ったけど、第2工区は8割くらいはもう売れてました。

1の方は300万円ほど割引があるみたいです。
東向きは半分くらい売れ残りあるけど、南向きは残り数部屋です。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん

今残ってる第1工区って人気のない部屋ばかりだよね？
300万くらいの値引きじゃ第2工区選ぶ方が多いかもね

[668: 住人]

>>666 匿名さん
結構売れてるんですね。びっくりです。
1工区は元値が高かったと思うのですが300万円値下げで2工区南向きくらいですか？
それなら2工区南向きかな…

[669: 匿名さん]

1の残りは人気のない部屋でしょうね。東向きの部屋ばかり残っていましたから。
1が値引きされて2の南向きと同じくらいになっています。残りは3LDK約73平米がほとんどです。4000万円切ってる部屋がほとんどでした。
結構人で賑わっていたし、動きが早いと言っていましたね。

自分は見送ります。やっぱり駅まで10分超えるのと、阪急が支線なのが気になるので…その他は悪くないと思ったんですが。

[670: マンション掲示板さん]

武庫之荘と悩んでいるんですが、資産価値としては伊丹なのかなぁ
値段もあまり、変わらずだし。

[671: 匿名さん]

>>670 マンション掲示板さん

え？
駅からの距離にもよるけど本線と支線の差は大きいぞ
そもそも同じ距離なら1,000万円以上武庫之荘が高いでしょ

[672: 匿名さん]

歩いてみたけど、部屋のドアを出て、阪急伊丹駅まではちょうど10分くらいで行けますよ。
梅田まで出ようと思うと阪急では乗り換えがめんどくさいからJRの方が便利。ただ徒歩だと遠いからバスかチャリ。
基本チャリ移動の人はどっちの駅でもそんな遠くないですけどね。市営バスも駅に向かうのは結構本数多いからそんなに待つ必要も無い。
駅近にこだわりのある人には向かないけど、チャリ使うし、10分くらいなら許容範囲という人には悪くない物件じゃないかな。生活に必要な施設は徒歩15分以内にほぼ揃ってる。

次の販売で南西向き約73平米が3300万円くらいで出るって。狙ってる人多いとは言ってた。

[673: 買い替え検討中さん]

第2工区は10分では阪急伊丹駅まで不可能です。敷地内の移動や信号待ち等15分以上かかります。

[674: 匿名さん]

15分以上とか子供？足の悪い年寄り？
明らかに言い過ぎだろww

[675: 検討板ユーザーさん]

実際2工区の端側に住んでますが、そんなにかかりませんよ

[676: 匿名さん]

伊丹って待機児童の問題あんまり聞かないですけど、こんな大型のマンション出来たら、近隣の保育所って入れるのかな…

[677: ご近所さん]

伊丹は戸建ての方が多いから二世帯だったり近所にジジバ住んでる人とか結構いるのよ。戸建てはそんなに人増えないし流動あまりないから。一番人気の南小校区でもマンションなんざ片手数える程しかないし。とはいえこんなデカイマンション建てれば厳しいよねぇ

[678: 匿名さん]

>>666 匿名さん
こめん、よく見たら東向き残り半分なんかじゃなかった。8割は売れてます。
全体的に80平米以上、5000万円前後の部屋が多めに残ってますね。
まぁーどちらにしろ、よく売れてると思います。
2工区も間取りの選択肢は少なくなってきてますね。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

もう築2年目だけど？
売れ残りが酷い
東側なんて売れなさすぎて、10%以上の値引きしないと無理だろ
第1工区は、馬鹿に高く売れて2工区はまともな値段
あとは利益0の10%の値引きかそれ以上で消費税増税までにさばく作戦やろね

[680: 名無しさん]

徒歩○分って感覚的には難しいね。
阪急伊丹駅まで、信号3つ、
ホームは三階なので、実際は800発の電車に
750に自宅玄関出ても厳しいよ。
745にはでないと、と思っちゃうな。
だから体感としては15分かなぁ。
それでも自分には全然近いと思う距離感。
駅までの南ルートは歩道、自転車レーンが整備されているので、わりと歩きやすいと思う。朝はそれなりに
人が多いけど。

[681: 匿名さん]

>>680 名無しさん

まずはマンションの敷地からの時間なんだよな
1分80mの距離計算だから自分の住む棟の共同玄関から測定しないとね

1　自分の部屋の玄関から共同玄関までのエレベーターを含む時間
2　共同玄関から駅の敷地までの距離と時間
3　駅の敷地から駅のホームまでの時間

このマンションだと1階の最短の部屋でも駅のホームまで13分くらいかな？

[682: マンション検討中さん]

電車に間に合う時間を徒歩って言うわけじゃないからね。
家のドアを出て駅のホームに立つまでの時間に10分を求めるなら、｢徒歩5分｣の物件じゃないと。
でも、そこそこ人気のある地域のそんな立地で、ファミリーが住める面積のマンションなんて庶民が手を出せる価格じゃないし。
駅までの時間が気に入らないという人は、もっとお金を出していい立地のを買えばいいだけ。

[683: 匿名さん]

プラウドシティ塚口を買いたかったけど売り切れてた
探し始めるのが遅かった

[684: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
家探しなんてそんなもん。
阪急塚口にできるプラウドシティ狙ったら？

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

ダイエー塚口店の跡地のマンションは高いやろなー
75㎡、8階、6,500万くらいしそうで手が出んやろなしなー

[686: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん
プラウド武庫之荘で、約75m2、５階南西角部屋で6500万やから、もっとしそう

[687: 匿名さん]

高いなぁ

[688: マンション検討中さん]

1工区って今は値引きして売られているし、2工区は1工区より値段安めの設定だし、先に1工区買った人って損してるのか…？

[689: 匿名さん]

この部屋で新築分譲と同じくらいの価格かな？
仲介手数料3%払う分だけ損する？
完成後の売れ残りマンションは資産価値落ちるの早いというけど似たような価格ならそもそも新築分譲を先に買うよね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91410067/
中古マンション　プラウドシティ伊丹
価格 3830万円
間取り 2LDK
専有面積 71.96m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 8階/RC11階建一部RC
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１-2-27
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月

[690: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん

うん。
第2工区の値下げもよくよく考えたら、ローカル線で徒歩12分だからね？
それでも3800万とかだから高いわ
景気が悪くなってきたから、さっさと捌きたかったんでしょ

てかマンションって一軒家では無理な駅近だから価値があるのに、駅から遠くてどうすんだよとw

[691: 匿名さん]

伊丹、いい街だと思っています。このあたりは住宅街でしょうか。前にコープこうべの通りを通ったことがあり、こや公園？（昆虫観察ができる池のある場所）に行きました。阪急OASISの隣なのでお買い物は便利ですし、駅前の商店街にまで歩いていけそうです。

駅前だと道が細いですが、このマンションは大通りに面しているので車のだし入れもしやすそうに思いました。
阪急が近くJRまでは距離あり。JRまでだと自転車があった方がいいのかなと思います。幼稚園や中学校、小学校も近くて人気は高くなるんじゃないでしょうか。

[692: 匿名]

ここは駅近じゃなくて総合的な住環境を売りにしているマンションだと思うので、駅から遠い遠いと言っている方は駅近のジオ伊丹中央でも購入したら良かったんじゃ？
プレサンスやワコーレと比べて購入検討していますが今はどこも高いのでここだけ割高とは思いません。3800万円が高いと言う方は今新築マンション購入するのを諦めた方が良いのでは。
最近、信号とか敷地内の上下移動で駅まで実質何分とか良く書かれてますけど、他マンションで同じような事を言っていた営業がいたので他マンションの関係者なんじゃと思ってしまいます。

[693: マンション検討中さん]

伊丹なら穴場的な感じで高いイメージなかったけど案外高いなって印象でした。プラウドに限らず…
いい物件だったので悩みますが、駅から距離と阪急伊丹沿線という点を考えるのであればこちらは3500万平均くらいでないと検討し辛いですね、個人的には。スーパー目の前は魅力的ですが。

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん

ここは公務員宿舎の跡地
25年前なら人気の土地

今はみんな駅近選ぶ時代やからその価値観だとここは合わないやろな