プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[565: 匿名]

尼はちょっと…

[566: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
貯金は出そうと思ってますが、頑張って200万円ぐらいです。(^^;
そうです。妻はパートです。

[567: 匿名さん]

世帯年収500万円で子供2人いて
4000万のマンション買うと
収入のほとんどがマンションと教育費で消えるな

500万なら2000万くらいの中古のがいいと思うな

[568: マンション検討中さん]

564さん

「世代年収」って。
日本語大丈夫？笑

[569: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
年収450万円がパート代込みなのかを知りたかったんです。別だとしてパート100万円、世帯年収550万円だったらギリギリ買えそうな気がします。
私の家はファミリーカーですが、保険、ガソリン、駐車場で月に3万円弱かかっていますので車がないのは大きいです。
頭金0でも良いので、手持ちで2～300万円は残しておいた方が良いと思います。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
参考になりました！ありがとうございます！

[571: 匿名さん]

確かにこの価格帯だと年収500万辺りが壁になるでしょうね。
我が家もどうにか600万なのでゆとりは無いですが、
最後まで悩んだのがここよりも校区が良く広め中古物件、
でも駅まで20分は流石に遠く断念。
同沿線の大規模マンションも見に行きましたが、
この程度の通勤時間の差なら子供の為にもと、
最終はここで落ち着きました。

[572: 匿名さん]

伊丹空港に近い場所だと思いますが、騒音などはどうでしょうか。検討していますが、気になっています。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
市外から移り住みましたので私も気になっていましたが、飛行機の音はほとんどしません。
飛行機の音が気になるのは川西や豊中方面ですね。
ウィーーーンと出発時のエンジン音？がかすかに聞こえることがあるくらいです。
あとは月に1度くらいでしょうか、自衛隊のヘリコプターがバリバリと結構な音をたてて通ります。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
ありがとうございます！
以前豊中市の物件を見に行った時にすごく騒音がしていたもので、気になっておりました。やはり真上を通らなければ問題はないようですね！
詳しく教えていただきありがとうございます。

[575: 検討板ユーザーさん]

音の話に便乗しますと、夜とかはどうですか？
窓開けて網戸で寝られたりしますか？
前の道路が4車線の幹線道路なので気になりました。

[576: 匿名さん]

>>575 検討板ユーザーさん
北側の部屋で、網戸で寝ています。
昼間も網戸でリビングにいますが、昼夜問わず道路の音はほとんど気になったことがありません。オアシスと駐車場を挟んでいるので、目の前が道路という感じはしないです。
でも個人差もあると思うので、実際に確認することをオススメします。

[577: マンション検討中さん]

第２工区、売れ行きどうですか？
売れ残って安くならないかな？
メイツブランみたいに。

でも安く買ったら、すぐこの板でバレて
住むのが恥ずかしくなる気もするけど。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん

第２工区170戸の内50戸ぐらい売れてました。第１工区の完成在庫と合わせて130～140戸ぐらいしょうか？
まずまずの売れ行きではないでしょうか？

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
↑残戸数が130～140の間違いです。

[580: 匿名さん]

夜間の音ですが、道路の音より鈴虫やコオロギ等虫の声の方が大きかったです(笑)
今は収まりましたけど１ヶ月間くらいよく鳴いていました

[581: 匿名さん]

1工区の築1年未満の中古マンションが3部屋売りにでてる
どういうこと？


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/hyogo/itami/5345604/

プラウドシティ伊丹 8階
3,780万円
間取り : 2SLDK
専有 : 71.96m²

プラウドシティ伊丹 11階
4,190万円
間取り : 3LDK
専有 : 72.94m²

プラウドシティ伊丹 7階
5,558万円
間取り : 4LDK
専有 : 91.01m²

[582: 匿名さん]

先日は4件あったようですが・・・

[583: 匿名さん]

最初タリーズができると言われてましたが、どうなったのでしょう。
ニトリの前のタリーズと同じような感じでできると聞いていたのですが。

[584: マンション検討中さん]

購入のタイミングを考えていたら
ワコールも気になってきました
現時点で販売している2工区で売れ残りありますか？

[585: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

現時点で
1工区の売れ残りが26戸あります
2工区の売れ残りが45戸あります
2工区の5期6次の販売がこれから始まります
2工区全体の販売済戸数と未販売戸数は不明です

[586: 匿名さん]

これが1工区の完成在庫ですね
直ぐ入居したい方は1工区をどうぞ


第Ⅰ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
26 戸
販売価格
39,180,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(7戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
管理費(円)/月額
10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/29
次回情報更新日
2018/11/12

[587: 匿名さん]

これが2工区の販売済の未契約分ですね
来年1月末の入居なので今からどの程度オプションを選んだりフローリングや壁紙の変更ができるのか確認した方がいいと思います


第Ⅱ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月下旬 (予定)
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
45 戸
販売価格
35,380,000円 (1戸) ～53,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,800万円台
(8戸)
間取り
2LDK +F ～4LDK
専有面積
71.30m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～1.32㎡含む)
バルコニー
9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー
52.43m2（月額使用料:1,840円）
テラス
11.40m2
専用庭
24.00m2（月額使用料:840円）
管理費(円)/月額
10,980円～12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
499,100円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/29
次回情報更新日
2018/11/12

[588: 匿名さん]

これが明日と明後日に販売される2工区の5期6次分です
4戸しか販売しないけど事前申込みが入ってるものだけ販売して即日完売させるんだと想像してます
なぜここまで期分け販売するのか理解に苦しみますが不動産業界全体こんなやり方なのでどうしようもないです
個人的には2工区分を一斉に全部売り出して客が好きな部屋を契約すればいいのにと思います
2工区全体で何戸残りがあるのか何期まで分けて販売する予定なのか不明ですね


第Ⅱ工区 第5期6次概要
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹 ( 第5期 6次 )
販売時期
「プラウドシティ伊丹」第5期6次 2018年11月3日～2018年11月4日
申込登録最終日は13：00にて締切とさせていただきます。
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月下旬 (予定)
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
4 戸
販売価格
37,880,000円 (1戸) ～41,980,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
72.94m2 ～ 77.22m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～0.6㎡含む)
バルコニー
10.90m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額
11,180円～11,680円
修繕積立金(円)/月額
7,670円～8,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,900円～33,800円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
510,600円～540,500円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/31
次回情報更新日
2018/11/14

[589: 匿名さん]

ガーデンテラス棟があるので、
共用部が住んでいる建物そのものに入っていないのは、とてもいいなと思いました。
入ってしまっていると、
住戸の場所によって、音が聞こえてきてしまったりとか騒がしいなと思ったりということがあるということは聞いたことがあります。

[590: マンション検討中さん]

第二工区で割引の話を出された方いますか？
売れ残って安くならないかなあ

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

第二工区思ったより売れ残ってたのね
過去期分の売れ残りで57戸も残ってた

12月から第二工区の第6期が販売予定みたいね
第二工区は今月完成だけど入居は1月だから
値引きがあるとすれば来年の2月以降でしょうけど半年くらいは値引きはないかもね
多少のキャンペーン特典とかはあるかも

それよりも第一工区の売れ残りの完成在庫はもうどうしてるのかな？
来年1月の築1年くらいから値引きしそうだけど第ニ工区の販売に影響でるかも知れないので公表値引きはしないかもね
モデルルームで個別交渉値引きとかかもね

[592: 匿名さん]

これ新築分譲より高くない？
しかも手数料3%かかるし


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0008575541/

中古マンション　プラウドシティ伊丹

11階
4190万円
間取り：3LDK
専有面積：72.94平米（22.06坪）（壁芯）
方位：南

7階
5558万円
間取り：4LDK
専有面積：91.01平米（壁芯）
方位：南

[593: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
予想してた以上に売れ残ってますよね
安い部屋はだいぶ埋まってきてるようです
購入するタイミング迷っています
まだ売り出ししていない部屋で3300万代が残っていたし
第一工区は数十万円でしたが、割引の話をされました

大阪万博も決まり、大阪やその近辺は更に高騰化すると予想ができるので、この値段で購入できるマンションは少なくなるんだろうなあ

[594: 匿名さん]

第二工区では実際に玄関から駅に着くまで15分以上はかかるでしょうし
この値段でも安いと思いません。コンビニなんかのちょっとしたお出かけも面倒ですし。

それでも郷町のバブル価格のマンションよりはましかな。
大規模ならではの共用施設に魅力を感じる方は買いだと思います。

[595: マンション検討中さん]

二工区は横リビングが少ないですよね
今は縦リビングが人気なのかな
あと、契約された方に質問ですが、NEXTpass申し込みしましたか？

[596: 匿名さん]

売れ残りがあると印象があまりよくないので、予約販売を取るのでしょうか。そうしていくと、竣工した時に売れ残りがあるままになっちゃいそうなんですが、それはそれでいいんでしょうか。

相当広いマンションで、共用施設も、パーティールームにゲストルームと素敵です。ガーデンテラスはカフェスペースにキッズスペースもあります。マンションにゲストルームがあると、義理の親が遊びに来た時に泊まってもらえるからいいといいますね。キッズスペースもどうなるか知りたいです。売れ残ってもいいから売り出ししてしまえばいいのになんて思うんですが、方針があるんですかねえ。

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
ネクストパス、申し込みました。
築10年未満の賃貸で給湯器が壊れたことが二度あったので念のため入りましたが、多分契約後の説明会で見かけた分だと入っているのは半分ちょっとくらいかなと思いました。
契約する時に申し込むと少し安くなるんですよね。引き渡しまでは無料でキャンセル可能だったと思いますのでとりあえず入って後で考えてみても良いと思います。
私も家具代等初期費用が思った以上にかかってしまい、キャンセルするかギリギリまで迷いました。

[598: 匿名さん]

第二工区売れ残りなりそうやなー


第Ⅰ工区 先着順
販売戸数
26 戸
販売価格
39,180,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(6戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
テラス
11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭
12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額
10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）


第Ⅱ工区 先着順
販売戸数
52 戸
販売価格
35,380,000円 (1戸) ～53,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,800万円台
(14戸)
間取り
2LDK +F ～4LDK
専有面積
71.30m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～1.32㎡含む)
バルコニー
9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー
52.43m2（月額使用料:1,840円）
テラス
11.40m2
専用庭
24.00m2（月額使用料:840円）
管理費(円)/月額
10,980円～12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
499,100円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）

[599: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
そんなことがあったんですね。
契約時に申し込むと五千円安くなると言われましたが、そのお金があると電化製品や家具が購入できるので迷います。
8割くらい申し込みしてると聞いたので半分と聞いて安心しました

[600: 匿名さん]

>>592 匿名さん
どちらも販売価格くらいです。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

中古なのに新築分譲と同じ価格なら新築を野村不動産から買う方がええわな
しかも仲介手数料3%は4,000万の部屋でも120万円するやん

瑕疵担保責任とか保証はどうなるんやろ？
中古の購入者も野村不動産から受けられるんやろか？

[602: 匿名さん]

他の物件ですが入りました
でも高いですね

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん

売りに出てる中古マンションって新築と同じくらいだったんだ

この部屋、4,190万円→3,998万円へ192万円値下げしてる
やっぱり分譲価格の資産価値維持するのは難しいんだな

あと中古マンションで売り出す時もちゃんと棟名も記載したらいいのにな
このマンションは大規模だから棟によって駅までの距離も騒音も人気度も違ってくるからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_90754555/?kbn=2
プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１ 地図を見る
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月

管理費 1万1180円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7670円／月

[604: 匿名さん]

この時期は、さすがにパーティールームとゲストルームは、使用するのはなかなかに大変なんでしょうか。
皆さん使いたいでしょうし、それに、何しろ戸数が多いので、希望者自体も多くなってきそうです。
このような共用施設は、早モノ順なのですか？それとも抽選なんでしょうか？

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
年末年始はコンシェルジュが休みなので利用出来ません

[606: 匿名さん]

>>605

ちゃんと休日出勤手当で1.5倍にしてあげれば365日稼働してくれるだろうにケチだとこうなるよね
管理費あげて給料あげて交代要員雇えばいいけどそれせずに同じ待遇で年末年始も同じサービス求めるのはブラックマンションじゃん

[607: 匿名さん]

>>605
えっ・・・？
年末年始こそパーティールーム使いたいんじゃないですか？

親戚が帰省したり、友人が遊びに来たりしたら、自宅に呼ぶ一択になってしまい、階下の人に迷惑になるかもしれないのに。外食で個室を予約するのを選ぶのがいいかもしれないですけどね。

パーティールームは急に使いたいと思って、予約することもあると思うので、365日使えないことは初耳でした。ショックですね・・・。

[608: 匿名さん]

土地柄よりも駅近の時代なのかな？
プラウドシティ塚口は完売だってね
土地柄も地価もプラウドシティ伊丹の方が上級なのに塚口に完敗だな

[609: 匿名さん]

少数戸数での小分け販売続いてますね
もう意味が解らない


プラウドシティ伊丹

販売スケジュール
第5期9次
登録受付期間 : 2018年12月22日（土）～2018年12月23日（日・祝）

販売概要
第5期9次
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,748万円～4,868万円 72.26m2～83.34m2 2LDK～3LDK 10戸

[610: マンション検討中さん]

伊丹の中では環境面でかなり魅力的な物件ですね。思ったよりも価格が高い気もするけど、プラウドならそんなものなのかな…？

[611: マンション掲示板さん]

来場者用の駐車場や、パーティールームなど予約はどれくらい前からできますか？

[612: 匿名さん]

>>607 匿名さん
年末は28日～1/3までは使えません。
先日配布された資料に、年末年始等現在使えない時間帯の使用に関して運営会社と相談していくと書いてあったので来年からは使えるかもしれません。
606さん、これから条件を交渉していくところなのにブラックマンションだなんて笑ってしまいました。現在コンシェルジュの運営にいくら払っているかも知りませんよね？購入者は議事録を見ればわかりますけど結構高いですよ。

[613: 匿名さん]

第1工区は完成後1年過ぎての売れ残り確実になりそうだな
24戸も完成在庫残ってる
営業マンは売りやすい第2工区に力入れて第1工区は後回しなんやろか？


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/

第Ⅰ工区 先着順

物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 24 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

情報更新日 2018/12/25
次回情報更新日 2019/01/08

[614: 匿名さん]

大手不動産の正月休みは14連休くらいって聞いてたけど
マンション販売の現場の営業マンは9連休いうことか

社内格差もすごいあるんやろな


【冬季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら12/26(水)～1/3(木)は冬季休業とさせていただきます。

[615: マンション掲示板さん]

見学行ってギフトカード郵送っていわれたけどこない。どのくらい経ってからくるの

[616: 匿名さん]

届いてないや

[617: マンション掲示板さん]

>>615 マンション掲示板さん
1ヶ月しない間に届きましたよ！

[618: 匿名さん]

>>617 マンション掲示板さん
うちまだ届いてません…

[619: マンション掲示板さん]

封筒ですか？

[620: 匿名さん]

買う気なくても見学行ったら貰えるんか？
なんぼのギフト貰えるん？
時給2000円以上相当になるなら近所やから行ってみようかな

[621: マンション掲示板さん]

>>619 マンション掲示板さん
トイザらスあたりで使えるギフトカードだったので、封筒で届きました

[622: マンション掲示板さん]

どんな封筒ですか？もしかして間違って捨てちゃったのかな？

[623: マンション掲示板さん]

確か三千円のギフトカードだったような

[624: 名無しさん]

まだきてない

[625: 口コミ知りたいさん]

値引きは全くしてくれないのかしら

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 口コミ知りたいさん
契約者です。
1工区なら値引きあるようですが、2工区は一切ありませんでした。

[627: マンション検討中さん]

１工区高いわぁ。２工区は決算期なら諸費用サービスくらいはしてもらえるかも。
非提携ローンでもしてもらえるのかは疑問だけど。こういうのって提携ローンじゃないと無理なのかしら。

[628: 匿名さん]

>>627
諸費用無料サービスは結構色んな会社がやってますね
しかも割と完成前でもやってるとこあったし

諸費用の無料サービスって表に出ないけど結局は値引きみたいなもんだもんね
諸費用無料、家具家電サービス、商品券とかは本体価格に手を付けないから販売側もやりやすい販促キャンペーンなんだってね

本体価格の値引きだと100万とか300万とか際限なく要求が広がってしまうし
最初の価格で購入した契約者側が文句を言ってきて対応が面倒っていうのもあるみたいね

[629: 匿名さん]

第Ⅱ工区はもう入居始まってるんですか？

[630: マンション掲示板さん]

31日からだよ

[631: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと、賃貸に出したり、リセールするときに、
マンションの中で競合とか起きてしまったりするのでしょうか？
商業一体開発なので、
人気も続くだろうから、そこまで心配しなくても大丈夫だったりするのでしょうか？
住みやすくはありますよね。

[632: 匿名さん]

現在のとこ新築分譲価格から資産価値は上がってますね
あとはこの価格で成約するかどうかですね


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0008575541/


プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
間取り 3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１
交通
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月


プラウドシティ伊丹
価格 5558万円
間取り 4LDK
専有面積 91.01m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.93m2
所在階/構造・階建 7階/RC11階建
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１
交通
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
ＪＲ福知山線「伊丹」歩20分
完成時期(築年月) 2018年1月

[633: 匿名さん]

入居はじまってるのに売れ残りがあるとは…

[634: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん
検討されてるならご存知かと思いますが第2工区の入居はまだですよ。
小規模物件ならともかく、これだけ大規模の物件でしたら引き渡し前に完売は滅多にないです。ただ結構残っているみたいなので完売までは第2工区の引き渡し後一年はかかるかもしれませんね

[635: 匿名さん]

>>634 マンション掲示板さん

プラウドシティ塚口は全棟ともに完成から1年以内に完売したよね
ここは第一工区が1年経っても残ってるのが問題だわ
当然第二工区もそうなりそう

[636: マンション検討中さん]

確かに塚口はあの値段なのに完売早かったですね。

[637: マンション掲示板さん]

地元民からするとここのマンションはかなり環境良いと思いますが、土地勘なければ駅近でないので魅力は薄いでしょうね。
後は価格ですね。入居済みの分は70m2で4000万円くらいでしたっけ、せめて塚口くらいの値段だったらよかったんですけど。

[638: 匿名さん]

ほとんどが夫婦共働きの時代だから
駅から近くて時間を有効活用できるマンションが人気なんだよね
昔の中流階級に人気だった戸建街が不人気になったのもそういうことなんだよね

プラウドシティ塚口が人気だったのはそれが原因なんだよね

[639: マンション検討中さん]

案内の時手袋する意味

[640: 匿名さん]

地元民ですが、あの辺りは一軒家が多い所です。
プラウドシティ伊丹を買うならまぁまぁいい一軒家がたてれるかな？
私の周りはあのマンションは買わないと言う人が多いです。
校区もよくないですし。西中行かせるなら私も進学させたいです。

[641: マンション検討中さん]

西中良くないんですか？地元民じゃないので校区の情報はありがたいです。

[642: 匿名さん]

伊丹市の中学校は良い評判の学校は無いでしょ
そんなに金銭的余裕ない庶民家庭でも中学校だけは私立にしたい世帯多いよね
こんな感じで

市立小学校→私立中学校→県立高校

[643: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
稲小、摂小の子らが集まったらもう、、、。
一時期は笹中、東中より悪かったとか。
鈴小の子らは優しくて大人しめ？な子が多いので西中に行った子はいじめられる子が多かった。

[644: 匿名さん]

それいつの話ですか？

私学受験は、環境もありますが総合選抜の影響も大きかったです。
それも随分前になくなりましたし。

校区については前のレスに出ていたと思います。

[645: マンション検討中さん]

校区のお話ありがとうございます。参考にします！

[646: マンション掲示板さん]

少なくとも最近は西中も稲小も市内では評判の良い学校です
ここでも稲野や稲小や西中で検索すれば過去レス見れます
伊丹で西中より評判が良い中学ってどこですか？南中がちょっとイメージ良いくらいでしょ
10年後どうなっているかはわかりませんけど今の西中で不安なら私立にやるしかない
640さんの周りの人は学区がどうこうでなく(駅近でもないのに)高いから買わない、買えないということ
安ければ買ってると思いますよ

[647: マンション検討中さん]

西中は評判悪いとか、このマンション買わないと言ってる人が多いとか書いてあるけど、ただ買えない人がひがんでるだけでしょ。
私は伊丹や西宮に住んでたけど、西中が悪いことは全くないし中学を私立に通わせるのは全く別の話。
地域にあんなに大きくハイグレードな見た目のマンションが出来たら、何か文句付けてマイナスなこと言いたくなってしまうんでしょうね。
スーパーが近くにいっぱいあるし子育て環境も良いし、伊丹は関西住みやすいランキングで上位に入ってるし、私は良いところだと思いますよ。

[648: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
昨日から2工区の入居が始まったみたい。
案内中もドンドン決まっており、人が多いから非常に焦ります。

[649: マンション検討中さん]

ここって割引とかなさそうですかねー、、

[650: 匿名さん]

かなり共用部が充実しているなと思います。コインランドリーってなんだかすごく珍しいです。大きなマンションだと、こういうのあるのって普通なんですか？
天気が悪いとき、乾燥機を使えることができるのは、とてもいいなと思いました。
外のコインランドリーまで持っていくのって、結構骨ですよね。特に洗濯したてのものだと、重たいので…。敷地内だと気軽に持っていけます。

[651: 住人]

>>650 匿名さん
乾燥機は結構使ってる人多いですよ。
終わったらメールが来るように設定できますし、台数もあるので便利です。うちはドラム式ですが縦型洗濯機＋天気の悪い日はマンション内の乾燥機っていう感じでもよかったかなと思っています。

[652: マンション検討中さん]

ここって伊丹断層すぐそこやん
その割には高いわ

[653: 通りがかりさん]

>>652 マンション検討中さん
真上やなかったら大丈夫ちゃうの？
というか断層っていたるところにあるんやないか

[654: マンション検討中さん]

>>653 通りがかりさん

至る所って全部の場所にあるわけないし、高い買い物なんだよ？
阪神大震災の時、阪急伊丹駅倒壊したり、国道171号線沿いばかり家が潰れたりしたんだよ
これは二つの断層に囲まれた場所だからって言われてるけどね。
阪急伊丹駅周辺が綺麗なのはそういう理由なんだよー
まぁあんな地震は頻繁に起きないだろうから、気にしたら負けなんかもしれんけどね

[655: マンション検討中さん]

熊本地震の時のデータが探せばネットにあるよ。
断層の上や周辺地域が大きな被害受けてる
新しい耐震基準の家もやられてるし、木造住宅は全壊
見つかってない断層は諦めがつくけど、立派に伊丹断層って名前ついてるしねw

[656: 現地民さん]

>>655 マンション検討中さん
西宮も海側(阪神)じゃなく山側(JR,阪急)のほうが酷かった。特に夙川、西宮北口、仁川。阪神でも香櫨園、阪神西宮は壊滅的だったけど他はそうでもなかった

[657: ご近所さん]

このマンションの値段出せるんなら阪急伊丹線徒歩5?10分以内の戸建て買えるからね(そこそこ広い)伊丹自体がマンションでなくて戸建ての方が多いわ。阪神間の中で1番高さ規制きついからマンション建ちにくいし。マンション多いとこって幹線道路や駅から離すぎたとことか川沿いとかね

[658: マンション検討中さん]

>>656 現地民さん

そりゃ淡路大震災だからね。
離れた場所の伊丹市で唯一、倒壊とかがあったのが伊丹断層があるこの周辺だけってことよ
それでも専門家は断層は関係ないとかいうけどね

[659: 匿名さん]

>>657

伊丹市は阪神間で陸の孤島とか言われるのはそこなんだよな
伊丹市の面積の大半は駅から徒歩10分以上になっちゃうから戸建中心の街になるんだよな

尼崎市は民度が低いとか言われるけどなんだかんだで本線がJR、阪急、阪神の3本通ってて45万人の人口に対して12駅ある
伊丹市は人口19万人に対して支線しかないのと4駅しかない

[660: 匿名さん]

先着順の販売分は過去の期次販売分の売れ残りって解るけど
まだ6期もあるし第2工区の売れ残りは全部でどれくらいあるのかな？
こんな小分けにして販売するのは違和感しかない

プラウドシティ塚口は駅前だけあって完売したけどここはやばくないの？
昔の感覚で言えば国家公務員宿舎跡地だし良い立地なんだろうけど
少子化高齢化で駅前回帰、都心回帰の時代にはそこまで魅力的じゃないのかも知れないな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html

物件名 プラウドシティ伊丹

第Ⅰ工区 先着順　販売戸数　23 戸
第Ⅱ工区 先着順　販売戸数　36 戸
第Ⅱ工区 第5期13次概要　販売戸数　5 戸
第Ⅱ工区 第6期　販売戸数　未定

情報更新日 2019/02/25
次回情報更新日 2019/03/11

[661: マンション検討中さん]

ネクストパスは皆さん入られてますか？

[662: マンション検討中さん]

駅から遠い。ただそれだけ。
住環境はいいと思うが、資産価値的には、、、となってしまう。
似たようなファミリー層が中心だから、転居のタイミングも重なり売れない、マンション内の競合多数って状況もあり得そう。。。

[663: ご近所さん]

ここがマンションではなく戸建て何軒か建てたほうがまだ売れ行きよかったと思うけどね。マンションは環境や学区云々より駅近でなきゃ売れんわ

[664: 匿名さん]

敷地面積17,504.44㎡
野村不動産の購入価格60.7億円

1軒辺り40坪?145軒（住宅30坪＋提供道路10坪）
6,000万?145軒＝87億円


計算してみた
戸建街作っても商売にならんな
1軒1億円で売れるならともかくな
やっぱりマンションは金になるな