プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
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[51: 匿名さん]

イベントも多いし三軒寺前広場付近であればいいところですが、ここはちょっとね。
産業道路沿いであっても、郷町のプラウドが良かった。

[52: 通りがかりさん]

戸建なら、鈴原、千僧の一種低層地域はいいと思いますが、私もマンションなら、郷町近辺がいいと思います。

[53: 通りがかりさん]

子供を育てるのなら、塚口や郷町より良い環境だと思います。

[54: 匿名さん]

ここも入札の土地だから値段は高いよ。
坪200位。

[55: 匿名さん]

塚口よりはこっちの方が絶対良いでしょ、その分値段が少し高くても当たり前。
問題はどれだけ高くなるか、プラウドさん価格はほどほどにして下さいね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
エーッ、そうですかね！？断然駅前の塚口の方が魅力的です。伊丹の方が値段は安いと思うので、それは魅力だと思いますが。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

安かねーよ。
坪単価200万円越えだから坪当たり30万円くらい高いかな。

[58: 坪単価比較中さん]

>>55
>>56
>>57
土地価格は圧倒的に伊丹が高いですね
これは景気回復による時期的な差によるものなのか、元々の利便性や土地柄の総合評価の差なのか、同じ時期に取引してたらどの程度の格差があったのか難しい問題ですね

建物や設備は同水準の仕様だとしても単純に建設費が上がれば価格も上がりますしね

同じ物なのにたまたまバブル期にマンションを購入するほど無駄なものはないけど
どれくらいのバブルだったのかは弾けないと解らないしね


プラウドシティ塚口
森永製菓工場跡地
面積84,000㎡
2013年2月土地契約
取引価格118.7億円
土地1㎡辺りの購入価格14.1万円
総戸数1,200の1戸辺り土地代983万円


プラウドシティ伊丹
伊丹合同宿舎跡地
面積23,000㎡
2015年11月土地契約
80億円
土地1㎡辺りの購入価格34.7万円
総戸数477戸の1戸辺り土地代1,789万円

[59: 匿名さん]

>>58ごまかしちゃダメだよ、
塚口
118.7億円÷1200戸＝　×983万円　⚪︎989万円
伊丹
80億円÷477戸＝　×1,789万円　⚪︎1,677万円

数字のごまかしだけじゃなく、塚口はマンション地区以外の戸建地区や商業施設やロータリーまでもが全て面積が含まれてます。
だから実質的なマンション用地としての塚口は上記価格よりもっと高くなります。

また路線価も調べてみましたが塚口のプラウドよりこちらの方が１割ほど高めです。
塚口の方が大阪にも駅にも近いのに疑問に感じる方もいるかと思いますが、極論を出せば芦屋ならもっと駅から遠くてもここ以上に価格が高いのと同じ事です。

環境より近さに魅力を感じるのなら塚口を選べば良いし、近さより環境重視ならここを選べば良いし、魅力の感じ方なんて人それぞれですね。

[60: 坪単価比較中さん]

>>59
プラウドシティ塚口についてはロータリーとか戸建街区の私道は尼崎市への無料譲渡だから価格には入ってる
店舗や駅ビルはもちろん売却してる訳だが

プラウドシティ伊丹はマンションの敷地がはっきり公開されてるからこうなる

23,000㎡　80億円
マンションの敷地面積　17,504.44m2　60.8億円　1戸辺り1,274万円

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
なるほど。よく分かりました。駅近で安い塚口か、環境重視の伊丹かですね。うーん、塚口の方がいいかな。こっちは駅から遠すぎますよね。でもお子さんに教育環境とかは良さそうな感じですね。

[62: 匿名さん]

駅近安くても失う物が多いから塚口いらん

[63: 匿名さん]

家族重視派ならこっち、通勤重視派なら塚口、
こっちの価格が塚口より3%以上高ければちょっと厳しいが、
未満ならこちらが良いかな。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
この流れで3%以上とか頭に異常が。
20%は高いわ！

[65: 匿名さん]

子育て環境重視するなら間違いなく伊丹でしょうね。
同じマンションの住人の質、というか教育方針を考えてると、同じように少しでも子どもにいい環境をと考える人の割合も塚口より伊丹の方が多いと思うので。
子どもは周りの子どもにとても影響を受けますからね。
独身や子無し予定や、通勤重視なら塚口一択ですね。
リセールを考えるなら…どっちもどったかな、塚口は駅近だけど大規模すぎるし。

[66: 匿名さん]

伊丹は知り合いが住んでいて、満足しているみたいですよ。
実際、伊丹市内でマンションや戸建てを探すと狭いので、知らず知らずのうちにブランドみたいになっていくみたいで。宝塚や西宮などに近くなっているようでした。←これはちょっと言い過ぎ？

伊丹って戸建ての区画が大きくないですか？昔の名残かな。
古くからの住戸が敷地が広くて、ちょっとした邸宅だったりして。有名作家も住んでいるとかウワサを聞いたことがあります。関西の別宅にするんでしょうか。

[67: 通りがかりさん]

塚口は、駅前とは言え工場の跡地です。伊丹は国家公務員の官舎の跡地。子育て環境は断然伊丹だと思います。通勤だけなら塚口ですが、JR塚口は普通電車しか停まらず本数は多くはないのでは。

[68: 匿名さん]

JR塚口を選んでる人は実際に子供が居る家庭は少なそうですね、
子供が居るなら断然こちらの方が良いでしょう。

[69: 坪単価比較中さん]

>>68
プラウドシティ塚口は小学生の子供多いですよ
保育園とか小学校とか増設工事してるけどそれでも足りないくらい
まー駅前だから中学からは大阪市内の私立へ行かせるのも通学には便利でしょうし

>>66
>>67
伊丹上げ、尼崎塚口下げですか（笑

まーここで塚口VS伊丹の言い争いしても
プラウドシティ伊丹もプラウドシティ塚口もどっちも完成前完売するでしょうから
野村不動産からみればウハウハでしょうね

[70: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん

ははは。跡地の比較なんて無意味でしょう。普通しか止まらなかからいいっていう意見もありますよ。1時間に4本以上止まれば十分ですよ。どうせ時間に合わせて駅に行くんだから。他になんか無いですか？もっとまともな比較情報下さい。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん
想像で適当な情報を流さないで下さい。先日塚口を見に行ってきましたが、MP内に子供連れがたくさんいましたよ。あと駅前に出来る保育所も人気の１つになっているようです。入居者優先なので。

[72: 匿名さん]

>伊丹は知り合いが住んでいて、満足しているみたいですよ。
>実際、伊丹市内でマンションや戸建てを探すと狭いので、知らず知らずのうちにブランドみたいになって>いくみたいで。宝塚や西宮などに近くなっているようでした。←これはちょっと言い過ぎ？

知らなかったです。
伊丹というと、空港があるというイメージだけで
周辺にはあまり何もないような感覚でした。
これから発展していく街なのであれば、住むのもありかなと思いました。

[73: 匿名さん]

>>69
JR塚口で張り付いて遠い大阪の私学ばっかり書いてる人と同一人物ですね？
ここも塚口も兵庫ですよ、
一般に私学は兵庫の方がレベルは高いのに何でいつも大阪なんですか？
そして統計を取った訳じゃないけおそらく塚口よりここの方が子供は多いと思いますよ。

[74: 通りがかりさん]

ここと塚口とどちらが近くに進学塾多いですか？

[75: 匿名さん]

>>74
塚口と漠然と書かれても阪急なのかJRなのかまたマンションにより塾の遠さもまちまちだし、
因みに阪急塚口なら駅近くに密集してるけどJR塚口なら塾は皆無だから阪急まで行かないとダメだし駅の北側なら結構な距離になりますね。
そしてこのマンションだと徒歩10分圏内に10校ほど塾はありますよ。

[76: 匿名さん]

説明会はそろそろ始まってますよね？
行かれた方、どうでしたか？

[77: 通りがかりさん]

このへんは住みやすいとは思いますが、歩きだと駅からは少し離れてます。
休みの日は、何をするのにも便利だと思います。

南に下ると、梅の木地区という有名女性作家や元市長のお家がある高級住宅街に出ます。注文住宅だらけです。
学校も近いです。

ちなみに、この物件の近くに住んでますが、塚口買いました。

[78: 評判気になるさん]

みなさん、情報源付で伊丹市と尼崎市の比較をしましょうよ


★公共料金
公共料金全版は伊丹市が安く、水道料金、下水道料金、介護保険料は伊丹市が安い
ゴミ袋も伊丹市は指定がないので楽だし安くつきます

★財政
財政は1人辺りの収入も支出も尼崎が上なので、人口比から考えても公民館、図書館とか多いです
公務員給料のラスパイレス指数も伊丹市が高いので市民にとっては負担です

★子育て
伊丹市は公立幼稚園が多く、尼崎市は公立保育園が多く、保育園の待機児童は人口比で伊丹市が4倍高い
中学校の給食はどちらも駄目だが尼崎市は弁当選択制度がある
伊丹市は幼稚園の耐震化率が100％子供の安全は確保


兵庫県伊丹市と兵庫県尼崎市の統計データに関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1353&cid_...

[79: 評判気になるさん]

伊丹市は「平成２９年６月から中学校給食を全校で一斉スタート！」
だそうですよ
http://www.city.itami.lg.jp/SYUYO_ZIGYO/1464921703746.html

[80: 周辺住民さん]

モデルルームの事前公開行ってきました。
レンタルスペースじゃなくて新設でしたしなかなか良い印象でした。

[81: マンション検討中さん]

優先案内会、行かれた方どうでしたか？
価格帯がすごく気になります。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション検討中さん

本日案内会に行きました。
思ったより高い印象でした。

[83: 匿名さん]

>>78
待機児童が少ない街は概ね子育世代に人気の無い地域ですからね

[84: 匿名さん]

モデルルーム見た印象です。
間取り、北側の部屋の柱の張り出しが気になりました。

[85: 匿名さん]

北側がボコボコの５畳では使えないし、間取りも殆ど差がなく
ぱっとしません。眺望もなしで駅遠。
値段は高めだし、この物件の売りはなんでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>78
一人当りの財源は確かに尼崎の方が幾分上回るが、公共施設が多いのはまず市が大きいのが第一の理由だし、高度経済成長時には工場からの収入も多く潤った時期も有ったが、現在は収支も激減し他都市と大した変わりがない。
またその潤った時期に過剰なまでに作った公共施設は何れも老朽化が進み、現在では維持管理費に莫大な市民税が注ぎ込まれてる。
そして尼崎では忘れてはいけないのが生活保護負担が県下で断然一位で、市民一人当たりの負担額も伊丹市の2、7倍もある事だろう。
また現在、破綻寸前の健康保険を地方自治も負担する方向で調整中だが、現在でも公共料金が高く市民サービスが伊丹より劣る尼崎なのに、健保の負担が決まればさらに公共料金が値上がり市民サービスが低下するのは必至だろう。

[87: マンション検討中さん]

モデルルーム見学して価格表を一部の階しか公表していませんが見てきました。
ガラス張りのおしゃれさ、オアシスが近くにあることなど魅力いっぱいです。
が、伊丹のこの場所、すみやすく便利なのは間違いないが、４０００万円弱から７０００万円くらいだったかな?の値段設定って。
それで、447戸という数の多さだと売れ残りがかなり出るんじゃないかと思うんですが…
買った後に資産価値が急に下がりそうな気がして怖い。
あと、駐車場が７０％で用意しているというのが、５段式昇降横行式で数を稼いでいるんですね。
５０００万円近く出せる人たちが機械式の駐車場でもいいかと思えるんでしょうか?

野村不動産だから良いマンションだけど、無理が出ている気がします。

[88: 通りがかりさん]

価格、かなり強気ですね。
ぶっちゃけ、子育て世代にとっては伊丹市内では住環境も学区も梅の木近辺に次ぐ場所だとは思うけれど、7000万なら、鈴原、千僧、行基の区画の揃った一種低層の邸宅街の一戸建てが手に入る範疇になってくるね。アウトフレームじゃない長谷工マンションで機械式駐車場より住みやすい。

[89: 通りがかりさん]

4000万ならこの周辺の
戸建が手が届きますね。
値段設定失敗では
これで売り切ったら野村不動産
たいしたものと思います

[90: 通りがかりさん]

近辺の戸建て（駅徒歩圏）

日当たりなし or 旗竿地の敷地30坪建売戸建てなら、4000万〜。

日当たり確保の敷地40坪なら5000万〜。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>89
>>90
マンションを選ぶのは資産価値維持率とかも考えてのことだし
永住といっても死ぬまで同じ場所で住むとは考えられないからどうしてもね

マンション買う層は最初から戸建は考えてないと思うよ


あえて戸建でいうと昆陽東は新築の戸建はもうほとんど建たないからね
駅から遠い昆陽南ならあるけど・・・


JRと阪急の伊丹駅20分の戸建だとこんな感じ


ＪＲ福知山線 | 伊丹 阪急伊丹線 | 伊丹 | 価格未定含む | 駅徒歩：20分以内
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=8&in...

[92: 匿名さん]

>>87
例えばこことよく比較されるJRのプラウドだと、
資産価値の継続性はあそこといい勝負じゃないかな。
まず資産継続条件として駅近な塚口は有利だが、
地価の動向を見ればここが有利。
現在は安倍ミクスで阪神間の多くの地区が地価上昇する中で、
尼崎は多くの地区で地価の下落が続く。
そんな中でJR尼崎やJR塚口はどうにか横ばい、
本来なら駅前開発されれば阪神間で上位でもおかしくないのに不調です。
両駅に投資した人もこのような状況ではガッカリでしょうね。
今後アベノミクスが終了すれば地価も下落するだろうけど、
出鼻をくじかれた両駅はますます厳しい状況になるとおもうよ。

[93: 通りがかりさん]

子供が義務教育中で公立に通うなら、
塚口のプラウドはありえない。
学校内で善悪が正しく機能していない場合がある。
尼崎を舐めてはいけない。
しかもあそこは塚口じゃなくて園田だからね。

[94: 匿名さん]

今テレビで砂の塔ってドラマしてるけど、
主人公の息子がタワマンに住んでるから金持ちだろうと、
近所のやんちゃ集団に金品を巻き上げられいじめられてたシーンがあったけど、
同じようなパターンで殺人にまで発展したケースも何年か前にあったと思う。
塚口もマンション住まいなら周辺格差で同じような危険性もあると思うから、
私も小学校から公立には通わせませんね。

[95: 通りがかりさん]

つい最近まで子供が稲野小学校、西中学校に通ってました。
入学選抜のない公立なので、やんちゃな生徒もいます。何年かに一回、学級崩壊するクラスもありました。
でも社会的常識のある保護者の家庭がほとんどなので、学校と家庭が連携し、次年度には問題は解消しました。
稲野小学校で茶髪の生徒は一人もいませんでした。
西中学校の生徒も大人しく、制服を着崩している生徒はいません。
市内では、南中や西中は内申がキツイと言われていますが、実力はありますから、市立西宮や稲園の進学割合が市内北西部の中学に比べると高いと思います。
私個人の意見では、安心して通わせられる小学校、中学校だと思います。

[96: 匿名さん]

子育てしていると、やっぱり校区のことはとても知りたいことだと思います。
マンションのご近所さんも含めて、大事なことですから。
安心して子育てできる環境だと知って、安心して決めることができます。
このプラウドなら、阪急伊丹駅も徒歩９分程度の立地ですから
通勤も便利でいいなと思いました。

[97: 匿名さん]

要望の受付が昨日までだったので慌てて行ってきました。
いつ行ってもすごい人ですね。
完成が楽しみです。

[98: 匿名さん]

結局どの部屋も抽選ですかねえ

[99: マンション検討中さん]

売り出し戸数400戸でも、抽選とかなってしまうんでしょうか
小刻みに販売したとしても、売れない部屋とか出るんでしょうね
買った人は値落ちが心配になるかも

[100: 匿名さん]

小学校の学区は確かに重要になってくると思いますが、
学年によって悪いか悪くないかは変わってくると思います。
学校の教育理念やいい先生がそろっている学校はそれなりに生徒もちゃんとしていると思います。
学業がすごく気になる親御さんは私立に通わせる選択肢も考えておいた方が良いのかな
最近は小学校から私立に通ってる子供が多くなってきてますよね

マンションの話からずれてしまいましたが・・・・