プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[501: マンション検討中さん]

こちらのマンションの防犯はどうですか？

[502: 匿名さん]

第4期2次の販売始まりました

第4期1次って戸数何戸でしたか？
4期を1次を除くと販売戸数の累計は199戸ですね

第1期135戸＋第2期20戸＋第3期12戸＋第3期2次20戸＋第4期2次12戸　＝　199戸＋4期1次


第4期2次
価格 3,868万円～5,248万円 最多価格帯 4,000万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK 専有面積 71.75m2～89.86m2
販売戸数 12戸 管理費（月額） 10,980円～13,280円
修繕積立金（月額） 7,540円～9,440円 修繕積立基金（一括） 502,300円～629,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 31,400円～39,400円（一括）、インターネット料金 : 1,210円（月額）、コミュニティ形成費・エミット利用料 : 330円（月額）、enecoQ利用料 : 440円（月額）

[503: マンション比較中さん]

第二工区は価格が上がりますよと言い続けて・・・
結局下がる（汗）

実物のモデルルームも見ましたが部屋は今時普通です。
正面ホールやらラウンジスペースやらは恰好良いけど、
離れてみたら建物自体は団地みたいに見えるし・・・

伊丹郷町マークスとか小規模の時はあのシンプルなデザインが綺麗に見えたけど、
ここまで大規模になると団地、病院みたいな見た目だなって・・・
しかも南面のバルコニーは離れているとは言え公務員宿舎が結構な圧迫感・・・
伊丹の割に大規模で高層ってのが取り柄なのに見晴らしはイマイチ

子供を遊ばすスペースや公園はあるし、
スーパー隣接だし、
駅や役所も近いし環境は言うことないんだけどな～
それと、
結局やっぱり総括すると値段が高いですよね。
その価格ならワコーレとか市内の他ブランドがちらついて、
絶対ここが良い！！と言うものが薄れていきます。

悩ましいですね～

[504: 通りがかりさん]

そうそう、最近のマンションって高い感じする
西側の第二工区、いくらになるんやろね

[505: 匿名さん]

第二工区は駅から徒歩15分程度かかりそうなので,南向きでも3500万ぐらいが妥当。
いや、それでも高いかな。
集合ポストもメインエントランスにないので、動線的にも非常に不便。

[506: 匿名さん]

過去販売分の内の売れ残りが先着順30戸で出てます

完成済みの1工区分にはまだ未販売分もあるようだし全体としての売れ行きの進捗がよくわからないな
1工区の第5期が6月上旬から販売されるようだし

過去の書き込み見るとJR塚口駅のプラウドシティ塚口よりも
伊丹の方が土地単価が高いし人気出るってあったけど
駅から近い塚口の方が需要あったみたいね


先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
棟名 （棟1　第Ⅰ工区）
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
鉄筋コンクリート
建物竣工時期 2018年1月下旬
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 30 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(5戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※お申込の方は、お認印・直近の収入証明書（源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください。詳しくは係員にお問い合わせください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※諸手続き完了後、即入居可。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2018/05/22
次回情報更新日 2018/06/05

[507: 匿名さん]

6月9日(土)・10日(日)に、第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会があるそうです。
希望する部屋を実際に見られるのだとか。
先着順の40戸のうちのどれかを見られるということなのかな？

第Ⅱ工区／事前案内会は予約受付中。
第5期は第Ⅱ工区になるのでは？
第Ⅰ工区の未販売分もまだあるのかな？

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

[509: 匿名さん]

先着順住戸が増えてるのは何でかな？

[510: 匿名さん]

>>509
本当だ
増えてる
ローン不可とかキャンセルってことか
5期からは2工区の販売が始まるみたいね
1工区の完成在庫率って25％くらい？


物件名 プラウドシティ伊丹
販売戸数 40 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 89.86m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～0.71㎡含む)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円

[511: 通りがかりさん]

キャンセル→ワコーレ平松とか宮ノ前に乗り換えたんじゃないんでしょうか
手付け金分は業者が値下げしますよ、みたいな

[512: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん

住んでますがこんな大衆マンション、特に自慢にはならないでしょう。
住居表示されたてっぽいので私も面倒ですがしばらくは書くようにしてます。
新築時は前のマンションでもそうしてましたよ。

[513: 検討中]

>>512 マンション検討中さん

マンション名をしっかり書くのがマナーですよ。
（自慢とか意味不明です）

[514: 匿名さん]

>>513
マンション名って、ハガキに書かなくても番地の後に続けて部屋番号を書けば届けてくれることもあるみたいです。

年賀状の差出人欄だとマンション名が小さいので、番地の後に部屋番号だけ書いている人もいました。

ただ、これって郵便配達の人がちゃんと仕訳してくれるから大丈夫な話であって、慣れていない人からすると迷惑と思います。なので、マンション名はわかる範囲で書くようにしています。

マンション名が自慢とかはよくわかりませんが……。それなりにいいマンションに住んでいても芦屋や宝塚の奥さまにはかなわないわけなので。謙虚な姿勢がないとイヤミに感じるんじゃないでしょうか。

[515: 匿名さん]

ワコーレなら絶対書かないけどプラウドは自慢出来る

[516: 匿名さん]

「プラウドシティ伊丹」マンションギャラリー

6月23日(土)・24日(日)

第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会

全棟実物住戸見学会では、第Ⅰ工区の先着順販売住戸の中からお客様のご要望に沿うお部屋を選択の上、ご見学いただけます。

第Ⅱ工区／事前案内会ご予約受付中

[517: 匿名さん]

実際の部屋を見て決めることができる、ということでよろしいのですよね？実際に日当たりとか眺望とかがわかると、
すごく参考になるかと思います。
あとは、部屋の中の柱とか梁とかそういう圧迫感は大丈夫かしらとか
設備はどうなのかしらとか
実際の部屋だとオプションもりもりじゃないのでわかりやすいでしょう。

[518: 匿名さん]

プロがアレンジしたモデルルームを見るのも楽しいものですが、やはり自分たちが住む部屋として見るとなると実物が一番確実だと思います。
竣工後に購入となると選べる部屋が限られてくるのが難点だとは思いますが、こちらの場合は戸数が多いので選択肢もまだ豊富な感じではないでしょうか。
先着分のプランはWebサイトでは見られなくなってしまっているようですが。
第5期の第II工区はさすがにモデルルームの見学になるのかな？
実物はまだ先ですよね？

[519: 匿名さん]

いよいよ第２工区の販売がはじまりますね。
売れ行きはどうでしょう？

[520: 匿名さん]

>>519
総戸数447の内、1工区は何戸ですか？
1工区の売れ残りが36戸あります
完成在庫率何％か知りたい


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html
先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 36 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(9戸)
間取り 2LDK +F ～4LDK+F
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
enecoQ利用料/月額 440円
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の情報は2018年7月16日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2018/07/16
次回情報更新日 2018/07/30

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
第１工区が275戸のうち先着順販売住戸が36戸なので完成在庫率は13%です。

[522: 匿名さん]

第一工区で売れ残っているのはほとんど東向きですよね。
西向きはかなり安いですし、第二工区の南向きはエントランスから遠いですけど、結局東向きが売れ残りそうな気がします。

[523: 匿名さん]

西向き安いですか。徒歩14分前後の西向きマンションにしては高くない？

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
西向き74平米3400万円～
まだマンション価格は高止まりですし、伊丹市内で予算3500万円くらいまでのファミリー層はここの西向きかメイツブランしか買えないですよね。
一応プラウドですし、駅からの距離以外は周辺環境良く、南向きは4000万円以上するので、西向きとはいえ安いと思いましたが。

[525: 匿名さん]

中古売りに出てる
これって新築より上乗せしてる？


https://www.athome.co.jp/mansion/1001200430/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウドシティ伊丹 7階 ４ＬＤＫ
価格 5,558万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 7階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１丁目 （地図を見る）
築年月 2018年1月(築1年未満) 専有面積 91.01m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 5,558万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.08万円
管理費等 13,480円 修繕積立金 9,570円
持費等 ミニサイクルポート使用料：200円/月

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
9階で5638万円とのことなのでほぼ購入価格では？

https://www.nomu.com/mansion/id/EA6U7008/

ノムコムで見ると廊下に手すりを取り付けてるのがわかるので高齢の方が購入されて、入居前に何か環境の変化があったのかな？オプションの食器棚も付いてますね

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
新築分譲と同じ価格なんだ

中古だと仲介手数料3%の166万円も別途かかるし
フローリング、壁紙、キッチンとかオプションも選択できないし
保証とか考えても事業主から買う新築選ぶよね

10%くらい安いなら比較対象にする方もでてくるかもしれないけどね

あと個人的な感想だけどこの辺りに広めの90平米の5500万円のマンション買うより
少し狭くてももっと立地の良いとこに買うかな

[528: 匿名さん]

ノムコムで見ました。玄関横のベンチのようなテーブルのようなものは何でしょう？


西向きと東向きとどちらがいいのかな。売れているのは西向きのほうが多いんでしょうか。
今住んでるのは西向きなんですが、やはり西日がキツいです。
ただ、今の季節だと朝陽もガンガンに暑いだろうから、東向きは午前中から暑くなるのかも。
西向きは日中ほぼ明るいですし、ガンガンに暑くなるのは午後三時くらいからではないかな。
となると、価格も安いとなると東より西が売れるのもわかるような気がします。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

花台です。
ほとんど何も置いてないですよ。

[530: 匿名さん]

>>528 匿名さん
住人です。
私は南向きを購入しましたが、今から買うなら西向き最上階です。
70㎡台でも第１工区南向きとの差額が600～700万円はありますよね。安すぎてびっくりしました。西向き購入される方が羨ましいくらいです。

[531: 匿名さん]

ガーデンテラス棟は、共用施設が集約されているものと考えていいのでしょうか。
マンションの住戸と同じ棟にあると、
パーティールームやキッズルームが近くの住戸は、音がうるさいとかあるという話は聞いたことが有ります。
別棟だと、なんだかものすごいランニングコストも掛かりそうですが
毎日の生活では支障が出なくていいのかも。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
いえ、ガーデンテラス棟は自販機、ランドリーコーナー、キッズスペース、ソファー等があるだけです。あとはコンシェルジュが受付や軽食販売をしています。
パーティールームとゲストルームはエントランスの上くらいだった気がします。

[533: マンション検討中さん]

このマンションってなんでこんな安いのですか？売主も一流で部屋とか共用施設も高級感があり、生活利便性も高そうです。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
格別に安いのは西向きだけですよね。
入居済みの住戸は70m2で4000万円～でした。今販売されている南向きはエントランスから遠い分安くなっているんでしょうか？
駅までの距離さえ妥協できれば、環境はとても良いと思います。

[535: 匿名さん]

春から入居している者です。
特に不満なく住んでいますが、2工区はいいですね。西向きと言っても、実際は南西なのであの価格は魅力的ですよね。もう少し待っとけば良かったかな。

[536: 匿名さん]

1工区275戸中、残り31戸か
結構頑張ってるな
完成後の販売分はオプションとか色も選べないし
その分の諸費用無料サービスとか値引きとかやってないんかな？


第Ⅰ工区 先着順概要
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
31 戸
販売価格
35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(7戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭
12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額
10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
enecoQ利用料/月額
440円
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の情報は2018年7月30日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/08/06
次回情報更新日
2018/08/27

[537: マンション検討中さん]

今日見学に行ってきました。
マンションの周辺環境も良さそうで安心しました。ただ、思っていた以上に駅から遠かったです。
2工区も販売箇所は半分くらい売れているみたいでした

[538: 匿名さん]

>>537
このスレはプラウドシティ塚口みたいに価格表を投稿する方少ないね

[539: マンション検討中さん]

サウスコートはあと11戸みたいだけど、これは順調に販売できてる方なのかな？
今の販売分で一番安いのは3600万台だけど、3300万の部屋はどこだったんだろ

[540: マンション検討中さん]

台風での被害は大丈夫ですか？

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

停電しました。

[542: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
お昼に数分間停電しましたが、すぐに復旧しました。
マンション周辺は停電している所がかなり多いです。

[543: 匿名さん]

樹木は倒れたりしてなかったですか？

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
公務員宿舎との境に植えてある木は、お昼に業者の方が来て添え木を打ち直したりしていましたがどれも倒れてはないと思います。
最盛期でも窓を閉めるとあまり気にならず、結構しっかりした造りだと感じました。

[545: マンション検討中さん]

第二工区の購入検討してるけど、ポストの場所が不便すぎるから迷う
出入口にないとかわざわざ遠くに手紙が届いているか確認しに行くのめんどくさい

[546: マンション検討中さん]

モデルルーム拝見しました。
和室なしで押入れのスペースがあり
布団をしまうことができるのは魅力的でした。

[547: 匿名さん]

>>542 匿名さん

自家発電があるんですか？
それともたまたま停電の被害が少なくてすぐ復旧しただけかな？

[548: 匿名さん]

すごいですね。災害時に自家発電があるといいなと思います。

最近、電気自動車に興味がわいているんですが、三菱自動車のアウトランダーPHEVだと自家発電できるようですよね。CMで、キャンプをしている家族を写しているんですが、ライトが自動車から持ってきて光るんだったような。

これが参考になるかもしれません。
http://news.livedoor.com/article/detail/7328675/

EVモードでもガソリンモードでも走行ができるので100％電気じゃないからいいように思うし、燃費もよさそう。中古車もありそうなので、お得に買えたらいいかな。

[549: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]