プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[461: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
エントランス前から阪急伊丹まで歩いてちょうど10分、JR伊丹まで自転車で10分弱でしたが…

[462: 匿名さん]

>>459
尼崎稲園高校…
確かに学区内ではトップだが兵庫県下では６０位程度の高校。
自慢するにはしょぼくないか？

[463: 匿名さん]

間違えた、学区再編で落ちてるなw

[464: 通りがかりさん]

459です

461さん
JRまで10分で行けましたか？経路が違ったのかな。体感もう少しかかっていたような気がしますが…。阪急までは自転車だと10分はかからず着きます。曖昧な表現で申し訳ございませんでした。歩いてピッタリ10分はちょっと早いような気も…？また測ってみますね。

462さん
稲園自慢のつもりはないですよ。
"市内の高校"との比較にわかりやすいかと名を挙げさせて頂きました。あくまで学区内のお話として聞いて頂けたらと。(学区外まではすみません、あまり存じません。宝塚北のGSは坂の上にあるけど賢い！（笑）)
462さんの仰るように、複数志願に加わったことにより、推薦入試でしか入れなかった近隣区域からも一般で入れるようになって若干落ちたように見えますね。
伊丹北も学区編成のタイミングで複数志願制に加わり、同様に落ちたようですが…総合学科というのは魅力的かもしれません。近隣の総合学科だと武庫之荘総合と伊丹北くらいですかね。

目安になればと思い書き込んだのですが、気に触る言い方をしてしまったようで申し訳ないです。落ちた落ちたと書いてしまいましたが、稲園は近隣の高校の中では頭一つぬけて学力の高い高校だと個人的には思います！

[465: 匿名さん]

市民の方などのご意見を拝見すると、悪くない立地という感じに思えました。
そうなると、価格にも反映されて少し高めになってしまうのかなと思いました。
駅からの距離と利便性などの面から考えると、どういう価格になってくるのかと思いつつ、
物件概要を見ましたら、3500万円台～5800万円台と出ていて、妥当なお値段かなと思えました。
第Ⅰ工区はもう完成済みで入居が間もなくなんですね。
まだ30戸先着順であるみたいですが。

[466: 匿名さん]

>>459
>>462
兵庫県って10年以上前に総合選抜廃止されたんじゃなかったっけ？
今は学区関係無しに自由に高校選べるんだっけ？
市立高校はさすがに市内居住者限定かな？

[467: ご近所さん]

>>466
ネットで簡単に調べれるけど伊丹から神戸の公立には行けないよ。

[468: 匿名さん]

>>467
伊丹市内から30以上の公立高校の受験できる時代なんだな
伊丹市内の高校は優先入学とかあるのかな？


・住所
尼崎市　西宮市　伊丹市　宝塚市　川西市　三田市　篠山市　丹波市　川辺郡

・高等学校
兵庫県立　尼崎稲園
兵庫県立　尼崎小田
兵庫県立　尼崎
兵庫県立　尼崎北
兵庫県立　尼崎西
尼崎市立　尼崎双星
尼崎市立　尼崎
兵庫県立　西宮
兵庫県立　鳴尾
兵庫県立　西宮南
兵庫県立　西宮北
兵庫県立　西宮甲山
西宮市立　西宮東
西宮市立　西宮
兵庫県立　伊丹
兵庫県立　伊丹西
伊丹市立　伊丹
兵庫県立　宝塚東
兵庫県立　宝塚北
兵庫県立　宝　　塚
兵庫県立　宝塚西
兵庫県立　川西緑台
兵庫県立　川西明峰
兵庫県立　川西北陵
兵庫県立　猪名川
兵庫県立　三田祥雲館
兵庫県立　北摂三田
兵庫県立　三田西陵
兵庫県立　柏原
兵庫県立　篠山鳳鳴

※県立工業高校、県立農業高校及びその他高校の一部学科は県下全域

[469: 匿名さん]

沢山行けるのは良いが近くの学校アホばっかりやん、
やっぱ文教地区としては灘〜西宮間が際立ってますね。

http://高校偏差値.net/hyogo.php

[470: 匿名さん]

それだけ選択肢があると迷いそうですね。
通学には近いほうが楽だと思うんですけど。


こちらは共用施設がけっこう充実しているようですが、
ガーデンテラス棟って何ですか？
通常はカフェのように利用できるスペースなんでしょうか？
パーティの時だけ利用となるともったいないですよね。

共用施設があるわりには、管理費はさほど高額でないのが良心的に思えます。
やはり戸数が多いと施設が充実するものですね。

[471: 匿名さん]

>>沢山行けるのは良いが近くの学校アホばっかり
すごくたくさんあるんですが、この中でそれなりにいいところはないんですか？

灘～西宮だと、全国区でも知られている灘高校もありますね。通学が遠いと、近くの偏差値低い高校のトップになっておいて推薦で大学に行くというのもアリかと思いました。私の学生時代にも、近所だからの理由で高校を選んで学年トップの子がいました。

選び放題だからこそ近所を選んでトップで推薦を手堅くゲットしていました。

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
契約者です。
ガーデンテラス棟は日中コンシェルジュがいて、キッズスペース、カフェスペースが併設されています。焼きたてパン、コーヒーを飲みながら子供を遊ばせることができるという感じです。
ランドリーコーナーもガーデンテラス棟だったかな？
個人的には共用施設は最小限で良いと思っていますので、焼きたてパンやコーヒーには必要性を感じません。不要の声が多ければなくなっていくのでしょうけど。
パーティールームは別に設置されています。

[473: 匿名]

３３４の一ツ橋の交差点付近昔からすんごい込みますよね、一気に住人増えますけど
正直げんなりします、朝と夕は特に動けないんじゃないかなと・・・。避けるしかないか。

[474: マンション検討中さん]

>>471
推薦ありきで考えるのならそれも良いけど、
その子に取って学力の低い学校だと授業の質も低くなり受験の足しにならなく塾だのみになりがち。
学力に合う学校の方がその子の為にもなるしさらに上を目指し易くなるのでは？

[475: 匿名さん]

高校受験なんて考えたことがなかったですが、子どもがいる場合はいつか通る道なんですよね…
そもそも小中学校も充実しているのかどうかっていうのも
とても大切になってくると思います。
通学区の学校が人気があると
不動産の資産価値が落ちにくいって話は聞いたことがありますよ。

[476: 通りがかりさん]

じゃあ、ここはあまりメリットないと思う

[477: 通りがかりさん]

この物件に全く価値は無いと思います。マンションの特徴が何一つ見当たらない。駅からも遠く不便。全然売れてないみたいですし。どうしても買いたい人は完成後半年以降に売れ残りを安く買い叩くのが賢いかもしれません。マンションのカフェ、こんなでかい敷地があるのに機械式駐車場。高い管理費。そして、デべが残業まみれのブラック企業‼︎

[478: 匿名さん]

検討スレなので、否定的な条件ばかりでなく同じような価格帯で「価値ある」と思う物件を提示いただけると、比較検討できるので有意義なのではないでしょうか。

あと、残業まみれなのとブラック企業であることは別問題だし、そもそも「物件価値」には無関係だと思いますが…。

[479: 匿名さん]

本当にそうですね。
477は業者の方ですか？
検討する上で、情報を得る場なので
よそでやって下さい。

[480: 匿名さん]

この物件の近くに住む者ですが、この物件は野村というより長谷工なので辞めといた方がいいと思います。
長谷工は近隣対策もなく、建設の際の塗料を吹き飛ばし、塗料が付いていると言いに行くと、長谷工の塗料かわからないの一点張りで対応せず。
そんな長谷工が関わっている時点でもうお察しですね。

[481: マンション検討中さん]

長谷工コーポレーションは、昨年の分譲マンション施工戸数、シェアともにトップとなっています。それなりの信頼と実績があるからだと思いますが、、、。

[482: 匿名さん]

服ならユニクロ、食なら吉野家、マンションなら長谷工、
とりあえず安く提供出来るノウハウを持っています。

[483: 匿名さん]

安かろう悪かろうの長谷工が建てた立地も良くない割高なマンションに住みたい物好きな人が買う物件

[484: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん

それなら長谷工以外が建てた立地が良いのに割安なマンションを教えて下さい。
よろしくお願いしまーす

[485: 匿名さん]

>>483 匿名さん

タワーならまだしもこのクラス規模は長谷工の得意とするところ。
実績からして他社施工ならもっと高くなるだけ。
市内の一等地でもないわけだから、最高級の仕様を検討者が求めてるわけでもないだろうし、納得いかなけりゃリフォームしたらエエ話です。

[486: 匿名さん]

長谷工が安いかどうかだが半分当たりで半分外れです。
まず一般的に大手ほど運用経費は高いが仕入れコストは安い、でも多くは運用経費が勝り大手ほど高くなる。
その点長谷工は潰れかけたのをきっかけに運用経費がカットされ規模の割には安い、しかし大手財閥系デベとタッグを組んだ時点で運用経費が跳ね上がってしまうので結果的には安く無くなってしまう。
本来建築費の安さの順番は、
自分で作る＞大工さんが作る＞小さな建築会社が作る＞＞大きな建築会社が作るです。
日本は欧米よりも消費者のブランド意識が強く結果として割高な大手のマンションが幅をきかせてます。

[487: 匿名さん]

プラウドシティの人って住所書く時、律儀にプラウドシティ〇号室って書くね。
マンション住みの人は〇-〇って大体の人が略すけどやっぱ言いたいんだね。w

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
略して書く人いますが、マンション名をきちっと記入するのがマナーですよ。運送業界からも発信ありましたよね。

[489: 匿名さん]

今日のHPで販売戸数が33戸になってたけど、キャンセルかで増えたのかな？

[490: マンション検討中さん]

第2工区ってもう販売開始されてますか？

[491: 匿名さん]

第2工区の案内始まりましたね！価格も抑えられてそうなので、検討出来そうです(^o^)

[492: 通りがかりさん]

第2工区、予告広告で一階73平方メートルで3400万って載ってたよ
だいぶ安くなるんかな
予告やから、値段変わるやろうけど

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん
第一工区では一番安いのは二階で、一階は5階か6階くらいと同額だったような気がするので多分二階かな？と思います。
価格発表が楽しみですね。

[494: ご近所さん]

近所の噂では、非常に高いイメージでしたが、今週のチラシ見てたら70㎡台3300万円台～　月々6万円からなので、ボーナス払い含めても非常に割安ですね。プラウドは高嶺の花でしたが、第二工区は検討できそうなので、実物見学？モデルルームなのか分かりませんが、来場された方がいれば情報ください。

[495: はな]

こないだ、子どもに学習塾を通わせたいと思って、探していました。
最近オープンした塾で「学習塾輝」というのがあるみたいです。
何か評判がありましたら、教えてください！

[496: 匿名さん]

73m2で3400万円なら先の工区と500万円以上違いますね。
多分西向きだと思いますが、安いので抽選になりそうですね。

[497: 匿名さん]

>>総戸数 447戸
>>販売戸数　37戸
>>入居時期　即入居可

>>494
>>496
物件概要見てよく解らない
完成した1工区が447戸あってその完成在庫が37戸ってことかな？
2工区の総戸数って何戸ですか？

[498: 匿名さん]

西向きと東向きなら駅まで徒歩3～4分程度違うかな
エントランスから遠すぎるね

[499: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
1工区の余りが30程度では
2工区は170ぐらいあるんやない
全部で440軒か
デカッ！

[500: 匿名さん]

もう終わってしまったようですが、
第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会では、
先着順販売住戸の中の希望の部屋を見られたようです。

今後はどうなんでしょうね。
現地モデルルームはまだなんでしょうか。
まだギャラリーでしか見られないのでしょうか。

物件概要、ほんとわかりにくいですね。
総戸数447戸は1工区と2工区合わせての数なのか。
1工区の第5期があるのか、2工区が第5期になるのかとか。

[501: マンション検討中さん]

こちらのマンションの防犯はどうですか？

[502: 匿名さん]

第4期2次の販売始まりました

第4期1次って戸数何戸でしたか？
4期を1次を除くと販売戸数の累計は199戸ですね

第1期135戸＋第2期20戸＋第3期12戸＋第3期2次20戸＋第4期2次12戸　＝　199戸＋4期1次


第4期2次
価格 3,868万円～5,248万円 最多価格帯 4,000万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK 専有面積 71.75m2～89.86m2
販売戸数 12戸 管理費（月額） 10,980円～13,280円
修繕積立金（月額） 7,540円～9,440円 修繕積立基金（一括） 502,300円～629,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 31,400円～39,400円（一括）、インターネット料金 : 1,210円（月額）、コミュニティ形成費・エミット利用料 : 330円（月額）、enecoQ利用料 : 440円（月額）

[503: マンション比較中さん]

第二工区は価格が上がりますよと言い続けて・・・
結局下がる（汗）

実物のモデルルームも見ましたが部屋は今時普通です。
正面ホールやらラウンジスペースやらは恰好良いけど、
離れてみたら建物自体は団地みたいに見えるし・・・

伊丹郷町マークスとか小規模の時はあのシンプルなデザインが綺麗に見えたけど、
ここまで大規模になると団地、病院みたいな見た目だなって・・・
しかも南面のバルコニーは離れているとは言え公務員宿舎が結構な圧迫感・・・
伊丹の割に大規模で高層ってのが取り柄なのに見晴らしはイマイチ

子供を遊ばすスペースや公園はあるし、
スーパー隣接だし、
駅や役所も近いし環境は言うことないんだけどな～
それと、
結局やっぱり総括すると値段が高いですよね。
その価格ならワコーレとか市内の他ブランドがちらついて、
絶対ここが良い！！と言うものが薄れていきます。

悩ましいですね～

[504: 通りがかりさん]

そうそう、最近のマンションって高い感じする
西側の第二工区、いくらになるんやろね

[505: 匿名さん]

第二工区は駅から徒歩15分程度かかりそうなので,南向きでも3500万ぐらいが妥当。
いや、それでも高いかな。
集合ポストもメインエントランスにないので、動線的にも非常に不便。

[506: 匿名さん]

過去販売分の内の売れ残りが先着順30戸で出てます

完成済みの1工区分にはまだ未販売分もあるようだし全体としての売れ行きの進捗がよくわからないな
1工区の第5期が6月上旬から販売されるようだし

過去の書き込み見るとJR塚口駅のプラウドシティ塚口よりも
伊丹の方が土地単価が高いし人気出るってあったけど
駅から近い塚口の方が需要あったみたいね


先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
棟名 （棟1　第Ⅰ工区）
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
鉄筋コンクリート
建物竣工時期 2018年1月下旬
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 30 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(5戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※お申込の方は、お認印・直近の収入証明書（源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください。詳しくは係員にお問い合わせください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※諸手続き完了後、即入居可。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2018/05/22
次回情報更新日 2018/06/05

[507: 匿名さん]

6月9日(土)・10日(日)に、第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会があるそうです。
希望する部屋を実際に見られるのだとか。
先着順の40戸のうちのどれかを見られるということなのかな？

第Ⅱ工区／事前案内会は予約受付中。
第5期は第Ⅱ工区になるのでは？
第Ⅰ工区の未販売分もまだあるのかな？

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

[509: 匿名さん]

先着順住戸が増えてるのは何でかな？

[510: 匿名さん]

>>509
本当だ
増えてる
ローン不可とかキャンセルってことか
5期からは2工区の販売が始まるみたいね
1工区の完成在庫率って25％くらい？


物件名 プラウドシティ伊丹
販売戸数 40 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 89.86m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～0.71㎡含む)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円