プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
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野村リビングサポートってどうなんですか？
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「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
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[21: 通りがかりさん]

伊丹では2番目に人気の校区です。

[22: 通りがかりさん]

え、そうなんですか？
一番は南小、南中ですよね
微妙な校区がいくつかあって、それ以外はどこも似たような人気かと思ってた
伊丹へきて数年なのでまだ学区に関してはよくわからない…デリケートな話しだからリアルではできないし

[23: 匿名さん]

伊丹では南中が人気ですね。
ここは西中なのがかなり微妙。。。
昔は荒れてると言われてた北中も落ち着いてきたけど、
西中は・・・。私なら絶対通わせないから、ここを買うなら中学受験ですね。

[24: 匿名さん]

西中は良くも悪くもない印象でしたが…どう微妙なのですか？
稲野小なのは問題ないのですか？

[25: 匿名さん]

西中は稲野小、鈴原小、摂陽小の3校から進学しますよね？
稲野小と鈴原小は可も不可もなくというイメージですが、
摂陽小がね～。大っぴらには言えないですが、地元民的にはNGです。

[26: 匿名さん]

あ、なるほど、摂陽小も入るのですね。
納得しました。
ご丁寧な説明、ありがとうございます。

[27: 通りがかりさん]

鈴原、稲野小学校も学力テストで市内で常に上位です。西中も2番らしいです。
摂陽の問題の地区は笹原中ですよ。

[28: 通りがかりさん]

摂陽小は設立からあれの歴史ある学校なんですよね？
摂陽小の中でも問題の地区の子は笹原中へ行くから大丈夫ということですか？
伊丹へきて浅いし調べてもよくわかりません…

[29: 匿名さん]

伊丹では神津小と摂陽小は特に良い噂を聞きません。
勉強についていけないお子さんが多くて、授業が進まない。
そもそも席にじっと座ってられない子ばかり等など。
中学受験させた方が良さそうですね。
でもマンションが安ければ学費も捻出できるのでは？

[30: 匿名さん]

西中の成績は良い方だし、摂陽小がまざるからといってもそんなに気にしなくてもよいのでは？
稲野小もいいですし。

[31: 通りがかりさん]

久しぶりに近くを通ってみたらもう更地なんですね
すごく広くて驚きました
商業施設はどのくらいの広さになるのか楽しみ

[32: 通りがかりさん]

校区に関しては西中良いと思いますよ。
昔から松中校区に住んでて進学した身としては西中頭いい～っていうイメージ。
笹中松中は最悪。
私の世代は市立伊丹高校が一番悪くてその次伊丹西(私が進学)、県伊丹と伊丹北高校はどっちも頭いい～みたいなイメージでしたが、、、
西中からはどこの高校が学区になるんですかね？
やっぱ市高？
でも私が卒業してからすぐ総合選抜じゃなくなったみたいなので･･･

私はこの間ここのすぐ近くに戸建てを購入したぐらいなので地域的にはオススメしますけどねえ。
逆にここより駅に近いところって車通りがめちゃくちゃ多過ぎて排気ガスとか通学恐くないですか？
この道は１７１とも産業道路とも尼宝線とも違って車通りもめちゃくちゃ多い！って言うほどでもないかなーと思うので立地的にはすごーく良いと思います。阪急とかチャリで３分ぐらいじゃないですか？

[33: 匿名さん]

通りがかりさんのお話を読むと、なかなか良さそうな場所に思えます。
阪急が自転車で3分となるとかなり近く感じられます。
徒歩でも10分以内なら何とか歩ける距離だと思います。

複合商業施設がスーパーで、ショッピングカートを押したままマンション内まで入れるのは楽でいいと思います。

2LDK～4LDKで専有面積が65.73m2～98.01m2となると、それほど広々とした感じではないなと思います。

[34: 匿名さん]

広告、ついにはいっていましたね
専有面積等、載っていました？
見当たらなかった気がするのですが。

[35: 匿名さん]

かなりの大規模マンションです。
まだ専有面積どころか間取りの詳細は書かれていません。
でも、どんな感じのマンションなのかとても気になっています。
スーパーも増えるのではないでしょうか。住民が一気に増えるわけですから。
早く詳細が知りたいです。

[36: 匿名さん]

ここは自走式駐車場になりますか？プラウドシティ塚口より安ければ検討します。

[37: 匿名さん]

プラウドシティー塚口より安いのは厳しくない？

[38: マンション検討中さん]

>>12騒音？まったくしませんが？
知ったかぶりよくないですね

[39: マンション検討中さん]

プラウド塚口はデザイン、あの茶色のラインはちょっと嫌です。
ほかにも難ありな問題がちらほら・・・。
阪急電車の加速帯に建ててるので実際はわかりませんが、あら！？と思ってしまう。
商業施設はオアシスだけなんですかね？事前にいろいろ聞いてたのですが・・・。

[40: マンション検討中さん]

私も塚口よりは高くなると思う
利便性も子育て環境も塚口より優れてるよ
阪急利用だから通勤も悪くはないかな

[41: 通りがかりさん]

近所に住んでるけど通勤、というより海外出張にとても便利。
伊丹空港からタクシーで直帰しても安い。
あとは家族で航空機利用の旅行だと行きも帰りもタクシーですぐなのがとても楽。
塚口くらいまで離れてるとタクシーはちょっと値段的に躊躇することも多いんじゃないかな。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
そうですかね。枝線だし駅まで9分って…決して近くはないですよね。駅近の塚口よりは安くなると思いますが…。

[43: 地元住民]

来月の初めに先行説明会があるそうです。
それで価格帯の発表があるそうです。

[44: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん

私もそう思います。

[45: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん
私も帰省で東京行くのに大阪空港利用します。
家族旅行なので、この辺に住んでて本当に便利です。
逆に新幹線は遠いですけどね(笑)
子供が小さいうちは時間かけない飛行機の方が良いですからね～。
でも、車でもインター近くて良いですよね。

[46: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

なんか気乗りがせん場所やな。なにするにも不便なとこやし。

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
ウーン…怪しい投稿ですね。業者さんでしょ。産業道路沿いがメリットですかね。市役所から近いのがいいんでしょうか！？近くの広場で催しって…無理に押し込んできた感が否めません。他になんかないですか？場所はどうみても魅力は薄いと思います。空港が近いくらいですかね。

[49: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50: 坪単価比較中さん]

>>46
建設費高騰＋土地仕入れ価格が高いからという理由でプラウドシティ塚口よりプラウドシティ伊丹の価格が高くなるっていうなら同意します

ただ、プラウドシティ塚口の土地を野村が森永製菓から購入したのはアベノミクス前でまだ土地が安かったからね
でももし同時期に土地を購入し同じ仕様の建物を完成したら確実にプラウドシティ伊丹の方が安くなって当然でしょうね
立地があきからに悪いからね

あと伊丹の郷町にあるプラウドが高いのは当然です
あそこは伊丹でも一等地で歴史景観地区だしここよりもずっと駅に近いし別格だね

[51: 匿名さん]

イベントも多いし三軒寺前広場付近であればいいところですが、ここはちょっとね。
産業道路沿いであっても、郷町のプラウドが良かった。

[52: 通りがかりさん]

戸建なら、鈴原、千僧の一種低層地域はいいと思いますが、私もマンションなら、郷町近辺がいいと思います。

[53: 通りがかりさん]

子供を育てるのなら、塚口や郷町より良い環境だと思います。

[54: 匿名さん]

ここも入札の土地だから値段は高いよ。
坪200位。

[55: 匿名さん]

塚口よりはこっちの方が絶対良いでしょ、その分値段が少し高くても当たり前。
問題はどれだけ高くなるか、プラウドさん価格はほどほどにして下さいね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
エーッ、そうですかね！？断然駅前の塚口の方が魅力的です。伊丹の方が値段は安いと思うので、それは魅力だと思いますが。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

安かねーよ。
坪単価200万円越えだから坪当たり30万円くらい高いかな。

[58: 坪単価比較中さん]

>>55
>>56
>>57
土地価格は圧倒的に伊丹が高いですね
これは景気回復による時期的な差によるものなのか、元々の利便性や土地柄の総合評価の差なのか、同じ時期に取引してたらどの程度の格差があったのか難しい問題ですね

建物や設備は同水準の仕様だとしても単純に建設費が上がれば価格も上がりますしね

同じ物なのにたまたまバブル期にマンションを購入するほど無駄なものはないけど
どれくらいのバブルだったのかは弾けないと解らないしね


プラウドシティ塚口
森永製菓工場跡地
面積84,000㎡
2013年2月土地契約
取引価格118.7億円
土地1㎡辺りの購入価格14.1万円
総戸数1,200の1戸辺り土地代983万円


プラウドシティ伊丹
伊丹合同宿舎跡地
面積23,000㎡
2015年11月土地契約
80億円
土地1㎡辺りの購入価格34.7万円
総戸数477戸の1戸辺り土地代1,789万円

[59: 匿名さん]

>>58ごまかしちゃダメだよ、
塚口
118.7億円÷1200戸＝　×983万円　⚪︎989万円
伊丹
80億円÷477戸＝　×1,789万円　⚪︎1,677万円

数字のごまかしだけじゃなく、塚口はマンション地区以外の戸建地区や商業施設やロータリーまでもが全て面積が含まれてます。
だから実質的なマンション用地としての塚口は上記価格よりもっと高くなります。

また路線価も調べてみましたが塚口のプラウドよりこちらの方が１割ほど高めです。
塚口の方が大阪にも駅にも近いのに疑問に感じる方もいるかと思いますが、極論を出せば芦屋ならもっと駅から遠くてもここ以上に価格が高いのと同じ事です。

環境より近さに魅力を感じるのなら塚口を選べば良いし、近さより環境重視ならここを選べば良いし、魅力の感じ方なんて人それぞれですね。

[60: 坪単価比較中さん]

>>59
プラウドシティ塚口についてはロータリーとか戸建街区の私道は尼崎市への無料譲渡だから価格には入ってる
店舗や駅ビルはもちろん売却してる訳だが

プラウドシティ伊丹はマンションの敷地がはっきり公開されてるからこうなる

23,000㎡　80億円
マンションの敷地面積　17,504.44m2　60.8億円　1戸辺り1,274万円

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
なるほど。よく分かりました。駅近で安い塚口か、環境重視の伊丹かですね。うーん、塚口の方がいいかな。こっちは駅から遠すぎますよね。でもお子さんに教育環境とかは良さそうな感じですね。

[62: 匿名さん]

駅近安くても失う物が多いから塚口いらん

[63: 匿名さん]

家族重視派ならこっち、通勤重視派なら塚口、
こっちの価格が塚口より3%以上高ければちょっと厳しいが、
未満ならこちらが良いかな。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
この流れで3%以上とか頭に異常が。
20%は高いわ！

[65: 匿名さん]

子育て環境重視するなら間違いなく伊丹でしょうね。
同じマンションの住人の質、というか教育方針を考えてると、同じように少しでも子どもにいい環境をと考える人の割合も塚口より伊丹の方が多いと思うので。
子どもは周りの子どもにとても影響を受けますからね。
独身や子無し予定や、通勤重視なら塚口一択ですね。
リセールを考えるなら…どっちもどったかな、塚口は駅近だけど大規模すぎるし。

[66: 匿名さん]

伊丹は知り合いが住んでいて、満足しているみたいですよ。
実際、伊丹市内でマンションや戸建てを探すと狭いので、知らず知らずのうちにブランドみたいになっていくみたいで。宝塚や西宮などに近くなっているようでした。←これはちょっと言い過ぎ？

伊丹って戸建ての区画が大きくないですか？昔の名残かな。
古くからの住戸が敷地が広くて、ちょっとした邸宅だったりして。有名作家も住んでいるとかウワサを聞いたことがあります。関西の別宅にするんでしょうか。

[67: 通りがかりさん]

塚口は、駅前とは言え工場の跡地です。伊丹は国家公務員の官舎の跡地。子育て環境は断然伊丹だと思います。通勤だけなら塚口ですが、JR塚口は普通電車しか停まらず本数は多くはないのでは。

[68: 匿名さん]

JR塚口を選んでる人は実際に子供が居る家庭は少なそうですね、
子供が居るなら断然こちらの方が良いでしょう。

[69: 坪単価比較中さん]

>>68
プラウドシティ塚口は小学生の子供多いですよ
保育園とか小学校とか増設工事してるけどそれでも足りないくらい
まー駅前だから中学からは大阪市内の私立へ行かせるのも通学には便利でしょうし

>>66
>>67
伊丹上げ、尼崎塚口下げですか（笑

まーここで塚口VS伊丹の言い争いしても
プラウドシティ伊丹もプラウドシティ塚口もどっちも完成前完売するでしょうから
野村不動産からみればウハウハでしょうね

[70: 口コミ知りたいさん]

>>67 通りがかりさん

ははは。跡地の比較なんて無意味でしょう。普通しか止まらなかからいいっていう意見もありますよ。1時間に4本以上止まれば十分ですよ。どうせ時間に合わせて駅に行くんだから。他になんか無いですか？もっとまともな比較情報下さい。